Bozza di convenzione per aree soggette ad intervento edilizio diretto con completamento delle opere di urbanizzazione VIA BRAGLIO

Transcript

1 Bozza di convenzione per aree soggette ad intervento edilizio diretto con completamento delle opere di urbanizzazione VIA BRAGLIO T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 1

2 L'anno il giorno del mese di alle ore in dinanzi a me notaio, con studio in, via, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile di il Sig. nato a, residente a codice fiscale n. legale rappresentante della Ditta ; il Sig., nato a, residente a codice fiscale n. ; il Sig., nato a, residente a codice fiscale n. ; che nel prosieguo dell'atto verrà/verranno denominata/ti nel per brevità "Ditta Attuatrice" PREMESSO 1) che il Comune di Thiene è dotato di Piano degli Interventi, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n 71 del 23 maggio 2013, e successive varianti; 2) che con deliberazione del Giunta Comunale n. del.. è stato approvato lo Schema di Convenzione per le aree soggette ad intervento edilizio diretto con completamento delle opere di urbanizzazione; 3) che la Ditta Attuatrice, che si dichiara disponibile a realizzare per quanto di propria competenza, le previsioni e le del Piano Regolatore Generale, è proprietaria degli immobili così censiti in Catasto: Comune di Thiene, foglio, mappali, siti in via ; 4) Che sulla base delle indicazioni contenute nel PRG è possibile realizzare i seguenti interventi per complessivi mc. di volume urbanistico fuori terra, così composto: Nuova edificazione (volume urbanistico) mc. ; Ristrutturazione edilizia di volumi esistenti mc. ; Ristrutturazione urbanistica con recupero di volumetrie esistenti mc. ; Tutto ciò premesso la Ditta Attuatrice SI CONVIENE E STIPULA ART. 1 ATTUAZIONE DELLE OPERE E DICHIARAZIONE DI PROPRIETÀ La presente convenzione ha per oggetto l attuazione degli interventi edilizi, delle opere di urbanizzazione e la cessione delle aree previste dal Piano degli Interventi. La Ditta Attuatrice si impegna a dare esecuzione a tali previsioni secondo il progetto concordato con l'amministrazione, costituito dai sottoelencati elaborati di progetto allegati alla richiesta di concessione urbanistica presentata al Comune in data prot. gen. n e successive integrazioni e modificazioni, della quale fanno parte integrante assumendo in modo esplicito e formale tutti gli impegni e gli obblighi previsti da questo articolo e dai seguenti, per sé stessa ed aventi causa a qualsiasi titolo. T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 2

3 Tav. n. 1 - Tav. n. 2 - La Ditta Attuatrice dichiara di essere proprietaria degli immobili soggetti agli interventi compresi dal Piano così censiti in Catasto: foglio, mappali n.,, e presta all'amministrazione Comunale di Thiene la più ampia ed illimitata garanzia circa la disponibilità degli immobili sopra descritti. ART. 2 ESECUZIONE E CESSIONE DELLE AREE E DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE La "Ditta Attuatrice" si impegna a totali proprie cure e spese e seguendo le modalità esecutive contenute nelle tavole grafiche di progetto allegate all'istanza di concessione urbanistica di cui all art. 1 della presente convenzione e secondo le indicazioni e sotto il controllo del Comune di Thiene e/o degli Enti erogatori:: 1) ad eseguire direttamente, e a cedere gratuitamente, le seguenti opere : strade, marciapiedi e piste ciclabili verde pubblico attrezzato parcheggio pubblico verde ad uso pubblico parcheggio ad uso pubblico rete Enel -Telecom rete illuminazione pubblica rete gas-metano rete idrica rete fognaria etc. per un totale di mq ; mq. ; mq. ; mq ; mq. mq.. 2) ad eseguire direttamente, e a costituire vincolo di uso pubblico a favore del Comune di Thiene le seguenti opere : strade, marciapiedi e piste ciclabili verde pubblico attrezzato parcheggio pubblico verde ad uso pubblico parcheggio ad uso pubblico etc. mq ; mq. ; mq. ; mq ; mq. Il diritto di uso pubblico di cui al punto 2. riguarda esclusivamente il soprassuolo e consente al Comune di disporre dell area in modo pieno ed esclusivo con il limite della destinazione pubblica della stessa. L'importo complessivo di tali opere, è quello indicato nel computo metrico estimativo contenuto nel progetto delle opere di urbanizzazione di cui all art. 1 della presente convenzione, ed è pari a complessive ,32( ) T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 3

4 ART. 3 - ESECUZIONE AREE A PARCHEGGIO PRIVATO CON VINCOLO DI USO PUBBLICO PER ATTIVITA' COMMERCIALI e/o DIREZIONALI Al piano. verranno reperite e realizzate le aree a parcheggio e verde da vincolare ad uso pubblico per attività commerciali e/o direzionali nelle quantità previste dal progetto delle opere di urbanizzazione di cui all art. 1 della presente convenzione, ed in particolare: mq. individuati al piano.., che soddisfano mq di attività commerciale Le aree suddette sono evidenziate nella planimetria, allegato alla presente convenzione. Nel caso in cui la destinazione degli immobili o di una parte di essi venisse a mutare, in ragione di cambio di destinazione della superficie destinata ad attività commerciali e/odirezionali, tali aree potranno essere ridefinite dopo apposita approvazione della Amministrazione Comunale e previo atto notarile di ricognizione delle superfici commerciali e delle relative aree da destinare all uso pubblico. La manutenzione delle aree del presente articolo, sia ordinaria che straordinaria sarà a carico della Ditta Attuatrice. ART. 3 - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA - SCOMPUTO DETERMINAZIONE ONERI DI URBANIZZAZIONE TABELLARI (indicativo) 4.1) Per la nuova edificazione: DESTINAZIONE ONERI URB. 1a ONERI URB. 2 a ONERI TOTALI Residenza L. L. L. Commerciale L. L. L. Direzionale L. L. L. Artigianale L. L. L. Altro ( ) L. L. L. 4.2) Per interventi di ristrutturazione e recupero di volumetria esistente: DESTINAZIONE ONERI URB. 1a ONERI URB. 2 a ONERI TOTALI Residenza L. L. L. Commerciale L. L. L. Direzionale L. L. L. Artigianale L. L. L. Altro ( ) L. L. L. Gli oneri tabellari... sopra stimati non devono essere versati, ma saranno a scomputo totale o parziale in quanto la Ditta Attuatrice, si impegna realizzare le opere e a cedere le aree elencate al punto 1 dell art. 3 della presente convenzione. Lo scomputo degli oneri di urbanizzazione ripartito sulla base della percentuale di proprietà delle aree è così ripartito: MARCANTE ANTONIO e GIUSEPPE 48, ,63 ROMAN ALBERTO e GRAZIANI JOLE 17, ,60 ROMAN MARIELLA 13, ,24 CARRETTA MARTINA 9, ,19 CUOMO DAVIDE 10, , ,32 T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 4

5 All'atto del rilascio delle singole concessioni ad edificare sarà calcolato il contributo dovuto per gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, in relazione al/ai fabbricato/i autorizzato/i sulla base delle tabelle comunali vigenti in tale data. Da detto contributo saranno scomputate le opere di urbanizzazione primaria previste nella presente convenzione e secondo le modalità sotto specificate: la quota di contributo relativa agli oneri di urbanizzazione, eventualmente eccedente il valore delle opere di urbanizzazione da realizzare è corrisposta all'atto del rilascio delle singole concessioni e/o rateizzate secondo le disposizioni di legge; nel caso in cui la quota del contributo relativa agli oneri di urbanizzazione primaria risultasse inferiore alle opere di urbanizzazione da realizzare non sarà dovuto alcun rimborso. E' consentito l'aggiornamento del valore delle opere di urbanizzazione come sopra citato secondo la variazione dell'indice ISTAT del costo di costruzione dei fabbricati residenziali fra la data di approvazione del Piano da parte dell organo comunale competente e la stipula della presente convenzione. I Sig.ri Carretta Sebastiano e Revelin Maria Rosa, a seguito del rilascio del PdC 025/10/1 e successive varianti, hanno corrisposto al Comune di Thiene complessivamente 7.526,56 a titolo di oneri di urbanizzazione primaria per la realizzazione di un edificio bifamiliare ora di proprietà rispettivamente dei Sigg. Carretta Martina e Cuomo Davide. Non essendo possibile effettuare lo scomputo degli oneri, come sopra previsto e per garantire egual trattamento tra le parti attuatrici, il Comune di Thiene si impegna a restituire, previa richiesta scritta, la relativa quota degli oneri di urbanizzazione entro 90 giorni dall'atto di cessione delle aree e delle opere oggetto della presente convenzione. Il rimborso sarà effettuato, a seguito di accordo tra i sig.ri Carretta Sebastiano/Revelin Maria Rosa e Carretta Martina e Cuomo Davide, interamente a favore del sig. Carretta Sebastiano. ART. 4 STANDARD SECONDARI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA La ditta attuatrice si impegna: a versare al Comune di Thiene all atto del rilascio dei permessi di costruire gli oneri di urbanizzazione secondaria determinati e corrisposti conformemente alle tabelle vigenti all atto del rilascio. A scomputo totale o parziale a cedere l area (intera o quota parte) per urbanizzazione secondaria compresa nell ambito del piano pari a mq. (ab. x mq = mq ). Il prezzo di cessione pari a è corrispondente al prezzo agricolo delle stesse. La cessione deve essere effettuata entro un mese dall inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione. ART. 5 TEMPI DI ESECUZIONE E CONSEGNA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE Le opere di urbanizzazione di cui al precedente articolo 2, dovranno essere iniziate entro 1 anno dal rilascio del permesso di costruire dalla sottoscrizione della presente convenzione e ultimate entro tre anni dal loro inizio. Il termine di inizio e fine dei lavori può essere prorogato dalla Giunta Comunale, sulla base di opportune motivazioni. T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 5

6 Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non risultassero iniziate o risultassero incomplete, la Ditta Attuatrice riconosce al Comune la facoltà di effettuare direttamente le opere occorrenti, a giudizio di quest'ultimo, impegnandosi a rimborsare al Comune medesimo le spese realmente sostenute sulla base dei prezzi corrisposti per la manutenzione delle strade comunali e delle altre infrastrutture. ART. 6 ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI La Ditta Attuatrice si impegna, a propria cura e spese, e secondo le direttive che saranno impartite dal Comune e/o degli Enti erogatori, ad allacciare ai pubblici servizi tutte le reti di servizio e le opere di urbanizzazione suddette, nei tempi massimi previsti dall'art. 5. ART. 7 MANUTENZIONE DELLE OPERE Durante l'attuazione delle opere previste nella presente convenzione e fino alla loro consegna all'amministrazione Comunale, tutti gli oneri di manutenzione ed ogni responsabilità civile e penale relativa alla loro esecuzione ed all'uso delle stesse sono ad esclusivo carico della Ditta Attuatrice. In caso di inadempienza, il Comune prescrive un termine entro il quale i lavori dovranno essere eseguiti. Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta Attuatrice, l'amministrazione Comunale provvede d'ufficio, con spese a carico della Ditta medesima, secondo le modalità di cui all'ultimo comma dell'art. 5. ART. 8 COLLAUDO Per il collaudo delle opere di urbanizzazione l'amministrazione Comunale nominerà il collaudatore contestualmente all'inizio dei lavori relativi alle opere di urbanizzazione, avvalendosi degli uffici comunali o di liberi professionisti, nel rispetto dei requisiti richiesti dalla normativa in materia di affidamento di incarichi di servizi predisponendo una terna di nominativi di professionisti che sarà sottoposta al parere della Ditta attuatrice la quale selezionerà il tecnico incaricato del collaudo, con spese a carico della ditta medesima. Il collaudatore provvederà a controlli in corso d'opera e al rilascio di eventuali collaudi parziali. Il Comune, su richiesta della Ditta Attuatrice, sottopone al collaudo finale tutte le opere di cui al precedente articolo 2, non oltre 90 giorni dalla comunicazione di ultimazione dei lavori. Le spese di collaudo sono a carico della Ditta Attuatrice. In caso di disaccordo sulle risultanze del collaudo, la controversia sarà deferita al Collegio arbitrale di cui all'art. 15. La Ditta Attuatrice si impegna a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le spese necessarie a riparare le imperfezioni e/o a completare le opere, secondo le risultanze del collaudo, entro il termine stabilito dall'amministrazione Comunale. Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta Attuatrice, l'amministrazione Comunale provvede d'ufficio, con spese a carico della Ditta medesima, secondo le modalità di cui all'ultimo comma dell'art. 5. T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 6

7 ART. 9 VIGILANZA E SANZIONI In qualsiasi momento L'Amministrazione Comunale potrà disporre gli opportuni controlli per accertare che i lavori siano eseguiti in conformità alle previsioni dei progetti e dei Capitolati convenuti, a regola d'arte e nel rispetto della normativa sia primaria che secondaria vigente. In caso di accertata violazione o difformità, L'Amministrazione Comunale potrà ordinare la sospensione dei lavori e adottare i provvedimenti necessari per assicurare la puntuale esecuzione della presente convenzione e dei Capitolati Speciali. Ogni difformità in corso d'opera dovrà essere contestata alla Ditta Attuatrice con invito all'eliminazione entro congruo termine. In caso di inottemperanza come nel caso di non positivo collaudo si applicano le disposizioni sanzionatorie previste per l'appalto di Opere Pubbliche, ivi compresa l'eventuale esecuzione in danno a carico della Ditta Attuatrice. ART. 10 PERMESSI DI COSTRUIRE - PRIORITÀ DI INTERVENTO Il Dirigente del Settore Edilizia Privata e Urbanistica rilascerà Ii permessi di costruire per l esecuzione degli interventi sugli edifici, nel rispetto della normativa vigente e di quanto previsto dal Piano dopo l avvenuto inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione. Resta stabilito che il rilascio dei certificati di abitabilità/agibilità avverrà solamente dopo che la Ditta Attuatrice abbia adempiuto agli obblighi inerenti alla realizzazione delle opere relative all urbanizzazione primaria e agli adempimenti elencati negli articoli della presente convenzione. ART. 11 CONSEGNA DELLE AREE E DELLE OPERE SERVITU PUBBLICHE CONVENZIONE DEFINITIVA. La Ditta Attuatrice si impegna: a cedere gratuitamente e a costituire servitù di uso pubblico al Comune le aree e le opere di cui al precedente articolo 2, entro 90 giorni dalla data di presa d atto del collaudo con esito favorevole da parte del Giunta Comunale, con assunzione a proprio carico delle spese notarili, di frazionamento e quanto altro necessario per l'individuazione dei beni. In tale occasione: 1. la Ditta Attuatrice si impegnerà per sé successori e aventi causa a: non variare la destinazione delle aree gravate da vincolo di uso pubblico, previsti dal piano approvato fino all'eventuale variazione dello stesso. effettuare la manutenzione degli spazi privati aperti al pubblico e ad uso pubblico, compresa la manutenzione del fondo, dei cordoli, del verde e dell'arredo urbano. l Amministrazione comunale: si farà carico dell esercizio delle spese della corrente elettrica per la pubblica illuminazione: - degli spazi di uso pubblico al piano terra, nell arco delle ore giornaliere; - degli spazi ad uso pubblico al piano interrato (parcheggi) dalle ore alle ore. ammetterà la chiusura dei parcheggi di uso pubblico nelle ore notturne di chiusura degli uffici dalle ore alle ore. In occasione della stipula dell atto notarile la Ditta Attuatrice fornirà ogni documento richiesto per l'espletamento di tale formalità ed in particolare i seguenti: certificato ipotecario; tipi di frazionamento; ogni altro documento richiesto. Qualora all'atto della consegna le opere citate non risultassero in perfette condizioni di manutenzione, si applicano le disposizioni di cui all'ultimo comma dell'art. 5. T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 7

8 ART. 12 TRASFERIMENTO A TERZI DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE In caso di affidamento, da parte della Ditta Attuatrice, dell'incarico della realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dalla presente Convenzione, come nel caso di trasferimento anche parziale delle aree oggetto della presente convenzione, la Ditta Attuatrice, mediante specifica clausola da inserire nei relativi contratti e previa comunicazione al Comune, dovrà rendere edotti i suoi aventi causa di tutti gli obblighi, e oneri e diritti derivanti dalla presente Convenzione. La Ditta Attuatrice resta comunque responsabile in via solidale anche con i suoi successori ed aventi causa verso il Comune per tutti gli obblighi di cui alla presente Convenzione. Il trasferimento dovrà essere preventivamente autorizzato dalla Giunta comunale e previa presentazione di idonea polizza fideiussoria sostitutiva di cui al successivo art. 15. ART. 13 REGIME FISCALE Gli obblighi contenuti nella presente convenzione hanno carattere reale e pertanto la stessa verrà trascritta a carico dei proprietari ed a favore del Comune. Tutte le spese imposte e tasse, inerenti alla stipulazione, registrazione e trascrizione della convenzione e sue e conseguenti, nonché le spese di tutti gli atti necessari per dare attuazione alla convenzione alla presente convenzione, comprese quelle per l'atto notarile di cessione delle aree ed opere di cui agli all'art.13, sono a carico della "Ditta Attuatrice" con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile alla presente convenzione ed in particolare dei benefici della L.S. 10 giugno 1977, ART. 20 L n 10, art. 20, e successive modifiche. Viene inoltre esclusa l'iscrizione di ipoteca legale, stante la natura pubblicistica delle obbligazioni regolate dalla presente Convenzione. ART. 14 GARANZIA A garanzia della puntuale completa e tempestiva esecuzione a regola d arte delle obbligazioni tutte nascenti dalla presente Convenzione, la Ditta Attuatrice costituisce a favore del Comune polizza fideiussoria rilasciata da primario istituto bancario o primaria impresa di assicurazione per l'importo di ,32 ( ), pari al 100% del valore delle opere da eseguire, stipulata in data.. con la società che sarà svincolata ad avvenuto adempimento degli obblighi convenuti con la presente, previa espressa dichiarazione di svincolo da parte del Comune di Thiene. Tale polizza necessariamente dovrà prevedere il pagamento dell importo garantito a semplice richiesta scritta del Comune, contenente gli elementi in suo possesso per l escussione della garanzia, l esclusione della decadenza prevista dall art del codice civile, l inopponibilità al Comune del mancato pagamento dei premi. L'importo delle polizze fidejussorie potrà: - essere progressivamente ridotto sulla base di relazione di stato di avanzamento dei lavori prodotta a firma del Direttore dei lavori e conseguente collaudo parziale e/o verifica di congruità da parte dell'ufficio Tecnico Comunale. L estinzione della polizza potrà comunque avvenire solo successivamente alla cessione e/o costituzione del vincolo di uso pubblico delle aree e consegna delle opere. La durata minima della polizza deve essere quella determinata per il completamento delle T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 8

9 opere relative alla presente convenzione. ART. 15 CONTROVERSIE Ogni controversia che potesse insorgere in ordine all'attuazione - esecuzione della presente Convenzione, che non sia risolta in via amministrativa, con accordi tra il Comune e la Ditta attuatrice, ai sensi dell art. 11 della legge n. 241/1190, sarà deferita all autorità giudiziaria competente. T:\Servizi Sviluppo Territorio\Urbanistica\Op.Urb.Completamento\Via Braglio \conv OP URB odt 9