SCHEMA Conv Segantini B agg odt

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1 SCHEMA Conv Segantini B agg odt PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA DEL COMPARTO B DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE VIA SEGANTINI 1

2 L'anno il giorno del mese di alle ore in dinanzi a me notaio, con studio in, via, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile di TRA Il Signor, nato a.., domiciliato per la carica presso il Comune di Thiene, Piazza Ferrarin, 1, il quale interviene ed agisce nel presente atto in qualità di Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio, autorizzato ai sensi dell art. 57 dello Statuto Comunale ed in forza dell articolo 107 del Decreto Legislativo (Testo Unico degli Enti Locali) in data 18 agosto 2000 n 267; E il Sig. Giorgio Finozzi nato a Thiene il 11/07/1937, residente a Breganze in Via San Valentino, 29 codice fiscale n. FNZ GEG 37L11 L157R, in qualità di proprietario, che nel prosieguo dell'atto verrà/verranno denominata/ti nel per brevità "Ditta Attuatrice" PREMESSO 1) che il Comune di Thiene è dotato di Piano degli Interventi, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n 71 del ; 2) che il Comune di Thiene è dotato di Piano di Lottizzazione denominato Via Segantini _, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 49 del , successivamente modificato con deliberazione della Giunta Municipale n... del... ; 4) che con progetto esecutivo dei lavori pervenuto il 19/03/2013, prot.gen. 6637, il Sig. Finozzi Giorgio ha chiesto il permesso a costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione; 6) che con deliberazione della Giunta Comunale n. del è stato approvato lo Schema di Convenzione per l attuazione: > del piano suddetto > delle aree soggette ad intervento edilizio diretto con completamento delle opere di urbanizzazione; 7 che la Ditta Attuatrice: si dichiara disponibile a realizzare per quanto di propria competenza le previsioni del comparto B del Piano e/o del PRG, è proprietaria degli immobili così censiti in Catasto: Comune di Thiene, foglio 22, mappali 956, 1137,1138, 550, corrispondenti al comparto B del piano suddetto. n e/o alle unità edilizie di seguito descritte (ambito, vie, n, ecc.); 8) Che sulla base delle indicazioni contenute nel Piano approvato è possibile realizzare i seguenti interventi per complessivi mc di volume urbanistico fuori terra, così composto: Nuova edificazione (volume urbanistico) mc.; Ristrutturazione edilizia di volumi esistentimc. ; Ristrutturazione urbanistica con recupero di volumetrie esistenti mc. ; Secondo tali possibilità edificatorie risulta necessario individuare gli obblighi relativi alla determinazione degli oneri da corrispondere e delle aree da attrezzare o cedere secondo i parametri di cui alla disciplina urbanistica vigente nel Comune di Thiene per la residenza, per le destinazioni commerciali e direzionali nonché artigianali e industriali. 2

3 SI CONVIENE E STIPULA ART. 1 ATTUAZIONE DEL PIANO E DICHIARAZIONE DI PROPRIETÀ La presente convenzione ha per oggetto l attuazione degli interventi edilizi, delle opere di urbanizzazione e la cessione delle aree previste dal Piano. e/o dal PRG suddetto. La Ditta Attuatrice si impegna: a dare esecuzione alle previsioni del Piano in premessa richiamato secondo gli elaborati allegati alla richiesta di permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione presentata al Comune in data... prot. gen. N..., della quale fanno parte integrante assumendo in modo esplicito e formale tutti gli impegni e gli obblighi previsti da questo articolo e dai seguenti, per sé stessa ed aventi causa a qualsiasi titolo. La Ditta Attuatrice dichiara di essere proprietaria degli immobili compresi nel comparto B del Piano così censiti in Catasto: foglio 22, mappali n. 956, 1137, 1138, 550, e presta all'amministrazione Comunale di Thiene la più ampia ed illimitata garanzia circa la disponibilità degli immobili sopra descritti. ART. 2 STANDARD PRIMARI MODALITA DI CORRESPONSIONE Il Piano ha così determinato gli standard primari per il comparto B : verde pubblico mq 420 parcheggio pubblico mq 161 per complessivi mq 581 L obbligo di conferimento viene così soddisfatto: 1a IPOTESI (monetizzazione) : mediante monetizzazione delle superfici che la Ditta Attuatrice non può conferire in quanto non ne ha la disponibilità o non sono comunque idonee o funzionali date le caratteristiche del sito. La monetizzazione comporta il versamento al Comune di Thiene di una somma calcolata sulla base del vigente l importo determinato dal Consiglio Comunale pari a /mq Verde e/o parcheggio mq x. /mq._ =. Detto importo dovrà essere versato in unica soluzione all atto della stipula della presente convenzione. 2a IPOTESI (esecuzione opere e cessione aree) : mediante realizzazione degli standard a verde e parcheggio, di cui al successivo art. 3 e cessione gratuita o costituzione di servitù al Comune, sempre titolo gratuito, delle rispettive aree. 3

4 ART. 3 ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E CESSIONE DELLE AREE La "Ditta Attuatrice" si impegna a totali proprie cure e spese e seguendo le modalità esecutive contenute negli elaborati di progetto allegati al permesso di costruire di cui all art. 1 della presente convenzione e secondo le indicazioni e sotto il controllo del Comune di Thiene e/o degli Enti erogatori: : 1) ad eseguire direttamente, e a cedere gratuitamente, le seguenti opere : strade, marciapiedi e piste ciclabili mq. 685 verde pubblico attrezzato mq. 422 parcheggio pubblico mq. 161 verde ad uso pubblico mq parcheggio ad uso pubblico mq. rete Enel -Telecom rete illuminazione pubblica rete gas-metano rete idrica rete fognaria etc. per un totale di mq. 2) ad eseguire direttamente, e a costituire vincolo di uso pubblico a favore del Comune di Thiene sulle seguenti opere : strade, marciapiedi e piste ciclabili verde pubblico attrezzato parcheggio pubblico verde ad uso pubblico parcheggio ad uso pubblico etc. mq mq. mq. mq mq. Il diritto di uso pubblico di cui al punto 2) riguarda esclusivamente il soprassuolo e consente al Comune di disporre dell area in modo pieno ed esclusivo con il limite della destinazione pubblica della stessa. L'importo complessivo di tali opere, è quello indicato nel computo metrico estimativo contenuto nel progetto delle opere di urbanizzazione di cui all art. 1 della presente convenzione, ed è pari a complessivi... Per quanto riguarda l'area destinata a pista ciclabile prevista dal piano da Via S. Anastasia, la Ditta attuatrice si impegna per se stessa e successivi aventi causa alla cessione al Comune di Thiene su semplice richiesta al momento della realizzazione da parte della stessa o di altra ditta del tratto in questione. Il prezzo di cessione sarà parametrato al momento della realizzazione dell'opera sulla base del valore espropriativo di areee simili e contermini. ART. 3 bis ESECUZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE ESTERNE ALL AMBITO. La Ditta Attuatrice su richiesta dell Amministrazione Comunale, che ne ha ravvisato la necessità e pertanto ne impone la realizzazione si impegna a realizzare le opere di urbanizzazione primaria, esterne all ambito di piano su suolo già pubblico, o su aree da acquisire al demanio Comunale, descritte nel progetto di cui all art. 1, nel quale in particolare è prevista la realizzazione di: rete fognaria 4

5 rete di approvvigionamento idrico rete del metanodotto rete di distribuzione dell'energia elettrica per uso privato rete di distribuzione del telefono rete di pubblica Illuminazione. manto stradale etc. L ammontare di tali opere è pari a.. progetto di cui all art. 1 suddetto. come determinato nel computo metrico allegato al ART. 3 bis - ESECUZIONE AREE A PARCHEGGIO PRIVATO CON VINCOLO DI USO PUBBLICO PER ATTIVITA' COMMERCIALI e/o DIREZIONALI La Ditta Attuatrice si impegna a realizzare le aree a parcheggio e verde da vincolare ad uso pubblico per attività commerciali e/o direzionali nelle quantità previste in occasione della realizzazione delle opere di urbanizzazione o dei singoli edifici nei lotti. dal progetto delle opere di urbanizzazione di cui all art. 1 della presente convenzione, ed in particolare: mq. individuati al piano., che soddisfano mq..di attività.. Le aree suddette sono evidenziate nella planimetria allegato.. alla presente convenzione. Nel caso in cui la destinazione degli immobili o di una parte di essi venisse a mutare, in ragione di cambio di destinazione della superficie destinata ad attività commerciali e/o direzionali, tali aree potranno essere ridefinite dopo apposita approvazione della Amministrazione Comunale e previo atto di ricognizione delle superfici commerciali e delle relative aree da destinare all uso pubblico. La manutenzione delle aree del presente articolo, sia ordinaria che straordinaria sarà a carico della Ditta Attuatrice. con esclusione dell esercizio corrente della illuminazione pubblica. ART. 4 - ONERI DI URBANIZZAZIONE In relazione agli interventi previsti è possibile calcolare approssimativamente gli oneri da corrispondere come di seguito indicato: 5.1) Per la nuova edificazione: DESTINAZIONE ONERI URB. 1a ONERI URB. 2 a Residenza.. Commerciale.. Direzionale.. Artigianale.. Altro ( ).. 5.2) Per interventi di ristrutturazione e recupero di volumetria esistente: DESTINAZIONE ONERI URB. 1a ONERI URB. 2 a Residenza.. Commerciale.. Direzionale.. Artigianale.. 5

6 Altro ( ).. All'atto del perfezionamento dei singoli titoli edificatori sarà calcolato il contributo effettivamente dovuto per gli oneri di urbanizzazione primaria, e secondaria in relazione al/ai fabbricato/i autorizzato/i sulla base delle tabelle comunali vigenti in tale data. ART. 5 - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA SCOMPUTO Gli oneri tabellari di urbanizzazione primaria saranno scomputati, in quanto la Ditta Attuatrice, si impegna a realizzare le opere e a cedere le aree elencate al punto 1 dell art. 3 della presente convenzione, secondo le modalità sotto specificate:. la quota di contributo relativa agli oneri di urbanizzazione, eventualmente eccedente il valore delle opere di urbanizzazione da realizzare è corrisposta all'atto del rilascio dei singoli permessi di costruire e/o rateizzata secondo le disposizioni di legge; nel caso in cui la quota del contributo relativa agli oneri di urbanizzazione primaria risultasse inferiore alle opere di urbanizzazione da realizzare non sarà dovuto alcun rimborso. ART. 6 ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA La ditta attuatrice si impegna: a versare al Comune di Thiene all atto del rilascio dei permessi di costruire delle concessioni edilizie gli oneri di urbanizzazione secondaria determinati e corrisposti conformemente alle tabelle vigenti all atto del rilascio della concessione edilizia stessa. a scomputo parziale degli oneri di urbanizzazione secondaria a cedere l area per urbanizzazione secondaria compresa nell ambito del piano per una superficie di mq Il prezzo di cessione è pari ad /mq. è corrispondente al valore agricolo delle stesse in quanto prive di capacità edificatoria. L importo è pertanto pari a A realizzare le sistemazioni delle aree a standard secondario secondo quanto previsto dal progetto di cuiall art. 1 per un importo pari a Dagli oneri di urbanizzazione secondaria vengono pertanto detratti i costi sostenuti dalla ditta attuatrice che ammontano rispettivamente a L importo delle somme scomputabili corrisponde al..% dell importo stimato degli oneri di urbanizzazione secondaria e pertanto all atto del rilascio dei permessi di costruire dovranno essere versati gli oneri di urbanizzazione secondaria determinati conformemente alle tabelle vigenti all atto del rilascio dei permessi stessi nella misura del %: La cessione delle aree dovrà essere effettuata contestualmente alla cessione delle aree di cui all art. 3 6

7 ART. 7 bis CESSIONE DI AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE DIVERSE DAGLI STANDARD PRIMARI E SECONDARI La ditta attuatrice si impegna a cedere al prezzo di -, corrispondente al prezzo agricolo, le aree diverse dagli standard primari, meglio individuate nello Strumento Urbanistico Attuativo come aree per la qualità urbana degli ambiti di trasformazione, prive di diritti edificatori in quanto questi ultimi sono collocati nelle aree destinate dal Piano ad aree di concentrazione dell edificato. Tale obbligo viene soddisfatto mediante atti di cessione delle aree precedentemente indicate, da perfezionarsi in sede di convenzione definitiva di cui all art. 14 entro _ ART. 7 TEMPI DI ESECUZIONE E CONSEGNA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE Le opere di urbanizzazione di cui ai precedenti articoli, dovranno essere iniziate entro 1 anno dal rilascio del permesso di costruire dalla sottoscrizione della presente convenzione e ultimate entro tre anni dal loro inizio. Il termine di inizio e fine dei lavori può essere prorogato dalla Giunta Comunale, sulla base di opportune motivazioni. Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non risultassero iniziate o risultassero incomplete, la Ditta Attuatrice riconosce al Comune la facoltà di effettuare direttamente le opere occorrenti, a giudizio di quest'ultimo, impegnandosi a rimborsare al Comune medesimo le spese realmente sostenute sulla base dei prezzi corrisposti per la manutenzione delle strade comunali e delle altre infrastrutture. ART. 8 ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI La Ditta Attuatrice si impegna, a propria cura e spese, e secondo le direttive che saranno impartite dal Comune e/o degli Enti erogatori, ad allacciare ai pubblici servizi tutte le reti di servizio e le opere di urbanizzazione suddette, nei tempi massimi previsti dall'art. 7. ART. 9 MANUTENZIONE DELLE OPERE Durante l'attuazione delle opere previste nella presente convenzione e fino alla loro consegna all'amministrazione Comunale, tutti gli oneri di manutenzione ed ogni responsabilità civile e penale relativa alla loro esecuzione ed all'uso delle stesse sono ad esclusivo carico della Ditta Attuatrice. In caso di inadempienza, il Comune prescrive un termine entro il quale i lavori dovranno essere eseguiti. Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta Attuatrice, l'amministrazione Comunale provvede d'ufficio, con spese a carico della Ditta medesima, secondo le modalità di cui al comma 3 dell'art. 7. ART. 10 COLLAUDO Per il collaudo delle opere di urbanizzazione l'amministrazione Comunale nominerà il 7

8 collaudatore contestualmente all'inizio dei lavori relativi alle opere di urbanizzazione, avvalendosi degli uffici comunali o di liberi professionisti nel rispetto dei requisiti richiesti dalla normativa in materia di affidamento di incarichi di servizi facendo ricorso ad un elenco aperto di professionisti dal quale selezionerà con criterio rotativo il tecnico incaricato del collaudo, con spese a carico della ditta lottizzante, ai sensi dell art. 22 bis del vigente regolamento comunale dei lavori, servizi e forniture in economia. Il collaudatore provvederà a controlli in corso d'opera e al rilascio di eventuali collaudi parziali. Il Comune, su richiesta della Ditta Attuatrice, sottopone al collaudo finale tutte le opere di cui al precedente articoli 3 e 3 bis, non oltre 90 giorni dalla comunicazione di ultimazione dei lavori. Le spese di collaudo sono a carico della Ditta Attuatrice. In caso di disaccordo sulle risultanze del collaudo, la controversia sarà deferita al Collegio arbitrale di cui all'art. 17. La Ditta Attuatrice si impegna a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le spese necessarie a riparare le imperfezioni e/o a completare le opere, secondo le risultanze del collaudo, entro il termine stabilito dall'amministrazione Comunale. Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta Attuatrice, l'amministrazione Comunale provvede d'ufficio, con spese a carico della Ditta medesima, secondo le modalità di cui al comma 3 dell'art. 7. ART. 11 VIGILANZA E SANZIONI In qualsiasi momento L'Amministrazione Comunale potrà disporre gli opportuni controlli per accertare che i lavori siano eseguiti in conformità alle previsioni dei progetti e dei capitolati convenuti, a regola d'arte e nel rispetto della normativa sia primaria che secondaria vigente. In caso di accertata violazione o difformità, l'amministrazione Comunale potrà ordinare la sospensione dei lavori e adottare i provvedimenti necessari per assicurare la puntuale esecuzione della presente convenzione e dei capitolati Speciali. Ogni difformità in corso d'opera dovrà essere contestata alla Ditta Attuatrice con invito all'eliminazione entro congruo termine. In caso di inottemperanza come nel caso di non positivo collaudo si applicano le disposizioni sanzionatorie previste per l'appalto di opere pubbliche, ivi compresa l'eventuale esecuzione in danno a carico della Ditta Attuatrice. ART. 12 PERMESSI DI COSTRUIRE - PRIORITÀ DI INTERVENTO Il Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio rilascerà i permessi di costruire degli interventi sugli edifici, nel rispetto della normativa vigente e di quanto previsto dal Piano dopo l avvenuto inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione. Resta stabilito che il rilascio dei certificati di agibilità avverrà solamente dopo che la Ditta Attuatrice abbia adempiuto agli obblighi inerenti alla realizzazione delle opere relative all urbanizzazione primaria elencati negli articoli della presente convenzione. ART. 13 CONSEGNA DELLE AREE E DELLE OPERE SERVITU PUBBLICHE CONVENZIONE DEFINITIVA. La Ditta Attuatrice si impegna: a cedere e a costituire servitù di uso pubblico al Comune sulle aree e le opere e le aree di cui al precedente articolo 3, entro 90 giorni dalla data di presa d atto del collaudo con esito favorevole da parte del Giunta Comunale, con assunzione a proprio carico delle spese notarili, di frazionamento e quanto altro necessario per l'individuazione i beni. In tale occasione: 8

9 1. la Ditta Attuatrice si impegnerà per sé successori e aventi causa a: non variare la destinazione delle aree gravate da vincolo di uso pubblico, previsti dal piano approvato fino all'eventuale variazione dello stesso. effettuare la manutenzione degli spazi privati aperti al pubblico e ad uso pubblico, compresa la manutenzione del fondo, dei cordoli, del verde e dell'arredo urbano. 2. l Amministrazione comunale: si farà carico dell esercizio delle spese della corrente elettrica per la pubblica illuminazione: - degli spazi di uso pubblico al piano terra, nell arco delle ore giornaliere; - degli spazi ad uso pubblico al piano interrato (parcheggi) dalle ore alle ore. ammetterà la chiusura dei parcheggi di uso pubblico nelle ore notturne di chiusura degli uffici dalle ore alle ore. In occasione della stipula dell atto notarile la Ditta Attuatrice fornirà ogni documento richiesto per l'espletamento di tale formalità ed in particolare i seguenti: certificato ipotecario; tipi di frazionamento; ogni altro documento richiesto. Qualora all'atto della consegna le opere citate non risultassero in perfette condizioni di manutenzione, si applicano le disposizioni di cui al comma 3 dell'art. 7. ART. 14 TRASFERIMENTO A TERZI DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE In caso di affidamento, da parte della Ditta Attuatrice, dell'incarico della realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dalla presente Convenzione, come nel caso di trasferimento anche parziale delle aree oggetto della stessa, la Ditta Attuatrice, mediante specifica clausola da inserire nei relativi contratti e previa comunicazione al Comune, dovrà rendere edotti i suoi aventi causa di tutti gli obblighi, e oneri e diritti derivanti dalla presente Convenzione. La Ditta Attuatrice resta comunque responsabile in via solidale anche con i suoi successori ed aventi causa verso il Comune per tutti gli obblighi di cui alla presente Convenzione. ART. 15 REGIME FISCALE Gli obblighi contenuti nella presente convenzione hanno carattere reale e pertanto la stessa verrà trascritta a carico dei proprietari ed a favore del Comune. Tutte le spese imposte e tasse, inerenti alla stipulazione, registrazione e trascrizione della convenzione e sue e conseguenti, nonché le spese di tutti gli atti necessari per dare attuazione alla convenzione alla presente convenzione, comprese quelle per l'atto notarile di cessione delle aree ed opere di cui agli all'art.13, sono a carico della "Ditta Attuatrice" con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile alla presente convenzione ed in particolare dei benefici della L.S. 10 giugno 1977, ART. 20 L n 10, art. 20, e successive modifiche. Viene inoltre esclusa l'iscrizione di ipoteca legale, stante la natura pubblicistica delle obbligazioni regolate dalla presente Convenzione. ART. 16 GARANZIA 9

10 A garanzia della puntuale completa e tempestiva esecuzione a regola d arte delle obbligazioni tutte nascenti dalla presente Convenzione, la Ditta Attuatrice costituisce a favore del Comune polizza fideiussoria, rilasciata da primario istituto bancario o primaria impresa di assicurazione per l'importo di ( ) pari al 100% del valore delle opere da eseguire, stipulata in data.. con la società che sarà svincolata ad avvenuto adempimento degli obblighi convenuti con la presente, previa espressa dichiarazione di svincolo da parte del Comune di Thiene. Tale polizza necessariamente prevede il pagamento dell importo garantito a semplice richiesta scritta del Comune, contenente gli elementi in suo possesso per l escussione della garanzia, l esclusione della decadenza prevista dall art del Cod.Civ., l inopponibilità al Comune del mancato pagamento dei premi. L'importo della polizza fidejussoria potrà essere progressivamente ridotto sulla base di relazione di stato di avanzamento dei lavori prodotta a firma del Direttore dei lavori e conseguente collaudo parziale e/o verifica di congruità da parte dell'ufficio Tecnico Comunale. L estinzione della polizza potrà comunque avvenire solo successivamente alla cessione e/o costituzione del vincolo di uso pubblico delle aree La durata minima della polizza deve essere quella determinata per il completamento delle opere relative alla presente convenzione. ART. 17 CONTROVERSIE Ogni controversia che potesse insorgere in ordine all'attuazione - esecuzione della presente Convenzione, che non sia risolta in via amministrativa, con accordi tra il Comune e la ditta lottizzante, ai sensi dell art. 11 della legge n. 241/1190, sarà deferita all autorità giudiziaria competente. 1