Relazione Economico-Finanziaria. Al 31 dicembre ARC REAL ESTATE S.p.A. C/da Colle delle Api, 41/F Campobasso

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Lucia Spano
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1 Relazione Economico-Finanziaria Al 31 dicembre 2016 ARC REAL ESTATE S.p.A. C/da Colle delle Api, 41/F Campobasso Capitale Sociale: Euro ,00 i.v. Registro delle Imprese di Campobasso C.F. e P. IVA: n

2 Indice dei contenuti 1. Organi Sociali 3 2. Struttura del Gruppo 4 3. Azionisti 5 4. Organigramma 6 5. Organico aziendale 6 6. Relazione alla gestione dell Amministratore Delegato 7 7. Principali dati patrimoniali ed economici al 31 dicembre Analisi del fatturato Analisi del fatturato: comparazione trend dati mensili Analisi del fatturato: business information Analisi del fatturato: debt collection Analisi del fatturato: real estate valuation Conclusioni 14 2

3 1. Organi Sociali Consiglio di Amministrazione Massimiliano De Castro Armando Gianfagna Claudia Neri Michele Pignataro Alessandro Zocco Presidente e Amministratore Delegato Consigliere Consigliere Consigliere Consigliere Collegio Sindacale Fabrizio Cappuccilli Mariacarmela Ruscitto Marco Scopetta Silvia Brunelli Giovanni Graziano Presidente Sindaco Effettivo Sindaco Effettivo Sindaco Supplente Sindaco Supplente 3

4 2. Struttura del gruppo Arc Real Estate S.p.A. (di seguito Arc Re) è attiva nella produzione e commercializzazione di sistemi decisionali attraverso i quali eroga informazioni creditizie rivolte prevalentemente al settore bancario e finanziario, utilizzate sia nelle fasi di istruttoria degli affidamenti, sia in quelle di tutela e di recupero dei crediti. Arc Re è attiva in tre principali linee di business: 4

3. Azionisti COGNOME E NOME NUMERO AZIONI POSSEDUTE % PARTECIPAZIONE AL CAPITALE SOCIALE DE CASTRO MASSIMILIANO 295.283 35,91% GIANFAGNA ARMANDO 97.678 11,88% NERI CLAUDIA 97.

5 3. Azionisti COGNOME E NOME NUMERO AZIONI POSSEDUTE % PARTECIPAZIONE AL CAPITALE SOCIALE DE CASTRO MASSIMILIANO ,91% GIANFAGNA ARMANDO ,88% NERI CLAUDIA ,88% DI CRISTOFARO GIOELE ,88% PIGNATARO MICHELE ,59% ZOCCO ALESSANDRO ,30% SANNIO FINANCE SRL ,20% BANCA POPOLARE DI BARI ,35% LIRA CAPITAL 116 0,01% % 5

6 4. Organigramma 5. Organico aziendale DIPENDENTI E COLLABORATORI REPARTO Totali Amministrazione Commerciale Produzione Ced R&S Collaboratori Soci e Amministratore Quadri 1 1 Impiegati TOTALI Relazione sulla gestione dell Amministratore Delegato 6

7 Le informazioni contenute nella presente Relazione ed i commenti riportati hanno la funzione di fornire una visione globale della situazione patrimoniale, finanziaria ed economica della Società ARC REAL ESTATE SPA, gli aggiornamenti intercorsi, l'evoluzione e ciò che si è verificato influenzando l anno di attività trascorso. L'ARC REAL ESTATE SPA è un infoprovider tra i più rappresentativi in Italia nel settore delle proprietà immobiliari; l expertise ARC risiede nella valutazioni immobiliari e dei collateral a garanzia delle esposizioni creditizie e nei servizi legati a supporto delle procedure esecutive; questi servizi sono particolarmente apprezzati da banche e fondi d investimento sia nelle fasi di due-diligence e underwriting (credit analysis) sia in quelle di recupero dei crediti (servicing). L ARC Real Estate S.p.A., dopo una breve parentesi sul MAC e poi sull AIM, ha deciso ad inizio anno di tornare alla ricerca di partner stabili per la crescita e per questo si è affidata a K Finance Clairfield International e allo Studio Russo De Rosa per assisterla nella selezione dei possibili investitori. La strategia è legata al recente ingresso nel mercato sempre più ampio dei non performing loans, quale operatore indipendente e qualificato nella valutazione e gestione dei crediti assistiti da garanzie. La possibilità di aprire il capitale a un partner rientra nella strategia di crescita e di sviluppo di nuovi business e in particolare come preannunciato quello dei non performing loans. Il settore è in una nuova fase evolutiva e le banche si stanno organizzando con nuovi processi con l'intento di affidare in outsourcing a società specializzate la gestione di rilevanti pacchetti di crediti. I crediti ipotecari, i cosiddetti secured, rappresentano uno degli asset più importanti per le banche e quindi necessitano di competenze specialistiche nel campo tecnico legale, giudiziale e, non meno importante, del mercato immobiliare, tutte competenze che ARC ha sviluppato in oltre 20 anni di esperienza. Le attività sono riepilogate in tre principali linee di business: 1. Business Information 2. Debt Collection 3. Real Estate Valuations Business information La "Business Information" è riferita all'erogazione di visure immobiliari, visure camerali, report aggregati su privati e imprese, informazioni pregiudizievoli. Tali prodotti consentono di valutare l'affidabilità e il merito creditizio principalmente a banche e istituzioni finanziarie. I ricavi relativi passano da Euro del 2015 a Euro nel 2016, registrando una leggera flessione con l'esercizio precedente. Debt Collection La Debt Collection è riferita all'erogazione di servizi per il recupero coattivo dei crediti, in particolare la predisposizione delle relazioni ventennali funzionali ai processi di esecuzione immobiliare. I ricavi relativi passano da Euro del 2015 a Euro nel 2016, registrando una flessione più marcate rispetto all esercizio precedente. Real Estate Valuations 7

8 La Real Estate Valuations è riferita alle valutazioni automatiche, in particolare le valutazioni dei collateral a garanzia delle esposizioni creditizie (data quality review) e alle valutazioni tradizionali, perizie desk, drive-by e full richieste dalle banche clienti. I ricavi relativi passano da Euro del 2015 a Euro nel 2016, registrando un incremento esponenziale riconducibile alla crescita organica, alle masse gestite nell'ambito della rivalutazione dei cespiti a supporto delle garanzie e alle crescenti richieste di arricchimento dei portafogli da parte di fondi d'investimento interessati al ricco mercato dei Non Performing Loans. 7. Principali dati economici e patrimoniali al 31 Dicembre 2016 Valori in euro senza decimali 8

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10 10

8. Analisi del fatturato I ricavi possono essere analizzati prendendo in

quasi il 49% del fatturato, di cui il 32,9% rappresentato dalle visure

11 8. Analisi del fatturato I ricavi possono essere analizzati prendendo in considerazione: - Linee di business (famiglie di articoli); - Macrocategorie di clienti. La linea di business che domina il fatturato è la business information con quasi il 49% del fatturato, di cui il 32,9% rappresentato dalle visure immobiliari, attività core e storica dell azienda. I servizi vengono erogati prevalentemente agli enti creditizi (i clienti banche rappresentano l 82,6% del fatturato). 11

12 8.1. Analisi del fatturato: comparazione trend dati mensili

13 8.2 Analisi del fatturato: business information (visure immobiliari, camerali e pregiudizievoli) 8.3 Analisi del fatturato: debt collection 8.4 Analisi del fatturato: real estate valuation 13

14 11. Conclusioni I ricavi sono in crescita del 10% rispetto allo stesso periodo dell esercizio precedente. Si affermano con una crescita importante in valore percentuale i servizi di valutazione immobiliare, in lieve flessione il fatturato della business information e i servizi legali (deb collection) a supporto dei processi di tutela e recupero crediti in crescita. Campobasso, 28 Aprile

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