VENDESI APPARTAMENTO NUOVO

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1 Grossfeldstrasse, 7310 Bad Ragaz 201 m² SARGANSERLAND Immobilien GmbH Bahnhofstrasse Bad Ragaz Tel. +41 (0)

2 CARATTERISTICHE Referenza: Living Antigua Haus B OG/05 Numero locali: 6.5 Numero camere: 5 Numero bagni: 6 Piano: 1 Superficie abitabile: 201 m² Superficie abitabile totale: 201 m² Anno costruzione: 2019 Riscaldamento: Sonda geotermica Disponibilità: Da convenire CONTATTO PER VISITA Signor Thomas DOHR thomas.dohr@sarganserlandimmobilien.ch Tel. : / 9

3 DISTANZE Stazione Trasporti pubblici Scuola primaria Scuola secondaria Negozi Posta Banca 500 m 200 m 300 m 300 m 200 m 500 m 500 m 3 / 9

4 CARATTERISTICHE Referenza Living Antigua Haus B OG/05 Piano 1 Numero piani 4 Numero di livelli del bene 1 Numero locali 6.5 Numero camere 5 Numero bagni 6 Numero servizi 3 Superficie abitabile 201 m² Superficie abitabile totale 201 m² Superficie balcone 18 m² Anno costruzione 2019 Riscaldamento Sonda geotermica Tipo di riscaldamento Pavimento Disponibilità Da convenire Numero posti auto interni 2 CHF 70'000.- non incluso Numero totale di posti auto 2 CHF 70'000.- non incluso Quantità di balconi 1 Seminterrato 1 COMODITÀ Dintorni Villaggio Verdeggiante Calmo/tranquillo Montagne Negozi Bambini benvenuti Scuola materna Scuola primaria Scuola secondaria Vicino ad un campo da golf Pista da sci Comprensorio sciistico Sentieri per escursioni Pista ciclabile Esterno Balcone Interno Ascensore Doccia Cantina Garage Invetriatura tripla Luminoso Vasca da bagno Con stile Cucina aperta Dotazione Cucina attrezzata Piano cottura Fornello a induzione Forno Forno a vapore Frigorifero Congelatore Lavastoviglie Lavatrice Asciugatrice Lavanderia privata Telefono TV via cavo Connessione internet Citofono Comando d'apertura a codice Videocitofono Persiane avvolgibili Fibra ottica Pavimento A scelta Stato Nuovo In costruzione Esposizione 4 / 9

5 Sud Luce del sole Ottimale Tutto il giorno Vista Bella vista Vista libera Rurale Montagne Stile Moderno 5 / 9

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8 PIANO FINANZIARIO STABILITO PER UN PREZZO DI 1'470'000.- Prezzo 1'400'000.- Prezzo totale posti auto 70'000.- Prezzo di acquisto 1'470'000.- Capitale proprio 294'000.- Costi Prezzo di acquisto 1'470'000.- Spese di acquisto 0.5% 7'350.- Spese cambio di proprietà 1% 14'700.- Spese creazione cartella ipotecaria 0.1% 1'176.- Totale acquisto 1'493'226.- Finanziamento Capitale proprio, min. 20% 294'000.- Ipoteca 1 rango 979'902.- = 66.7% Ipoteca 2 rango 196'098.- = 13.3% Totale Ipoteche = 80% 1'176'000.- Spese annuali Interessi ipotecari 1 rango 1.5% 14'699.- Reddito minimo Interessi ipotecari 2 rango 2% 3'922.- Totale interessi 18'621.- Ammortamento ipotecario 2 rango 5% 9'805.- Ammortamento totale 9'805.- Costi gestione/manutenzione 7'350.- Totale per anno 35'776.- Totale per mese 2'981.- Interesse ipotecario 1 grado per il calcolo della sopportabilità 5% 48'995.- Interesse ipotecario 2 grado per il calcolo della sopportabilità 5% 9'805.- Ammortamento totale 9'805.- Costi gestione/manutenzione 7'350.- Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità 75'955.- Reddito minimo all'anno 230'167.- Reddito minimo al mese 19'181.- Indice Spese/reddito = 33% Commenti: - L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi. - Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro. Dal 1 settembre 2014 (nuova direttiva della ASB): - Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. - Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto. - In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva. Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca. 8 / 9

9 haus b zimmer du m m 2 zimmer m 2 entrée gang zimmer treppenhaus m 2 gang wt du 5.15 m 2 lift kochen wohnen/essen m m 2 whg 3b 5 1 / 2 zimmer bgf: 201 m2 balkon m 2 [living antigua] grossfeldstrasse - ebene [1] haus b 1:100 bad 6.15 m 2 zimmer m 2 büro m 2