TRIBUNALE CIVILE DI LATINA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE. Esecuzione immobiliare n. 249/13 Rg. G.E. dott.ssa Alessandra Lulli

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1 TRIBUNALE CIVILE DI LATINA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Esecuzione immobiliare n. 249/13 Rg. G.E. dott.ssa Alessandra Lulli promossa da omissis L avv. Salvatore Fieramonti, vista la legge 14 maggio 2005 n. 80, vista la delega conferitagli dalla dott.ssa Alessandra Lulli in data 18 gennaio 2017, ritenuto necessario, fissa ai sensi dell art. 591 bis cpc la vendita degli immobili pignorati sito nel Santi Cosma e Damiano (LT), come appresso descritto: LOTTO UNICO Bene n 1 Appartamento ubicato a Santi Cosma e Damiano (LT) - II traversa Via Campanili. Gli immobili in argomento risultano ubicati nel territorio del Comune di Santi Cosma e Damiano (LT), al civico n.34 di Via Campanili (II Traversa) e precisamente in zona semicentrale a carattere residenziale ed agricolo. La zona risulta urbanizzata, completa di viabilità di accesso, risultano presenti la maggior parte dei servizi pubblici, sono presenti arterie di rapido transito e i collegamenti con i centri abitati limitrofi sono garantiti da linee urbane ed extraurbane. L immobile oggetto di stima è localizzato al piano terra ed interrato di un fabbricato ad un piano fuori terra. L'abitazione dislocata su due livelli identificata con il sub 3, con accesso comune con altra unità immobiliare non oggetto di esecuzione attraverso una corte o giardino; questa risulta composta da: PIANO TERRA: ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, n.3 letto, n.2 w.c. e n 2 balconi; PIANO INTERRATO: vano e destinazione non residenziale (cantina con altezza m. 1,55) con accesso da vano scala mediante transito da corte comune. La pavimentazione dell'abitazione in pietra naturale, rivestimento in ceramica per cucina e per i w.c., infissi in 1

2 alluminio con avvolgibili in plastica, porte interne in legno tamburato, porta di ingresso blindata; Le strutture portanti verticali sono state realizzate muratura portante ed i solai in latero/cemento. L immobile è provvisto di impianti tecnologici quali: impianto elettrico e di approvvigionamento idrico, tutti funzionanti. Non si rilevano irregolarità strutturali di rilievo. Le condizioni generali dell immobile sono normali, gli spazi si presentano ben distribuiti ed arieggiati; L aspetto architettonico dell intero stabile si presenta discreto per posizionamento ed orientamento. Lo stato generale dell'appartamento risulta discreto, risultano necessari interventi di manutenzione ordinaria per ripristinare i fenomeni di muffe e condense, distacchi degli intonaci esterni. Identificato al catasto Fabbricati Fg omissis, Categoria A2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) *** *** *** La vendita avrà luogo senza incanto in Latina, Via Don Morosini 1, sc. A, presso lo studio del professionista delegato avv. Salvatore Fieramonti, per il giorno 30 maggio 2018 alle ore (diciassette) e seguenti. L'immobile verrà posto in vendita in un lotto al prezzo base d'asta di euro ,00. Tutte le attività di vendita verranno eseguite presso lo studio del professionista delegato, così come sopra indicato. - Il rilancio minimo è quello fissato dal delegato in un somma non inferiore al 2% del prezzo offerto. *** *** *** La pubblicità, le modalità di presentazione delle offerte e le condizioni di vendita sono le seguenti: 2

3 1) Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta); quanto alle indicazioni della normativa relativa alle regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall'esperto (in ogni caso l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17, 5 comma e comma della medesima legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni). 2) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità, o riduzione del prezzo). 3) La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo: l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità, o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alla leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 4) Per ciascun lotto il prezzo per le offerte è fissato in quello sopra indicato, così come eventualmente ridotto dal professionista delegato in considerazione del numero degli esperimenti di vendita andati deserti; saranno considerate altresì valide le offerte inferiori 3

4 fino ad un quarto rispetto al prezzo stabilito come sopra determinato ed eventualmente ridotto. 5) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del professionista delegato, Avv. Salvatore Fieramonti, Via don Morosini 1, sc. A, in busta chiusa entro le ore 13 del giorno precedente la data della vendita. 6) Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l'offerta, che può anche essere persona diversa dall'offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - nè numero o nome della procedura nè il bene per cui è stata fatta l'offerta, nè l'ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; 7) il termine di versamento del saldo prezzo, nonchè gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 120 (centoventi) giorni dall'aggiudicazione, salvo diverso termine inferiore indicato nell'offerta. 8) L'offerta, da presentarsi con dichiarazione in regola con il bollo, dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta) il quale dovrà anche presentarsi all'udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri; 4

5 - i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell'avviso di vendita, a pena di esclusione; - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 9) All'offerta dovrà essere allegata in busta chiusa una fotocopia del documento di identità dell'offerente, nonchè un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, seguito dal numero della procedura, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. 10) L'offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata. 11) L'offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre un quarto (1/4) rispetto al prezzo stabilito o se l'offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. L offerta inoltre dovrà contenere l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 12) All'udienza fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: - in caso di unica offerta: se l'offerta è pari o superiore al 75% del prezzo stabilito sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente ovvero se essa è inferiore al valore richiamato dall art. 572, comma 2 cpc, si procederà ai sensi del comma 3 della stessa disposizione (nel testo attualmente in vigore ed applicabile ai sensi dell art. 23 del DL 83/15); qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di 5

6 assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo stabilito al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara ex art. 573 cpc sull'offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche in seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un'offerta pari al prezzo stabilito per la vendita, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell'art. 588 c.p.c.. Ai fini dell'individuazione dell'offerta migliore si terrà conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi di pagamento e di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta. In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e delle spese di vendita (che vengono fissate sin da ora nel 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio) a mezzo assegno circolare intestato al professionista delegato, seguito dal numero della procedura esecutiva nel termine indicato nell'offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 (centoventi) giorni dall'aggiudicazione. 13) Che le somme così versate verranno imputate, ai sensi dell'art c.c., prima al pagamento delle spese di vendita e poi al pagamento del saldo prezzo. 14) In caso di inadempimento, anche solo parziale, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione. 15) L'aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul 6

7 medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche. 16) Ove l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia del mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l'aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto mutuante, ai sensi dell'art. 41 del Decreto Legislativo, nel termine indicato nell'offerta, il residuo prezzo dedotta una cauzione pari al 10% del prezzo di aggiudicazione nei limiti del credito dovuto all'istituto mutuante, nonchè depositare l'eventuale residuo con le modalità già indicate allegando l'originale della quietanza rilasciata dall'istituto di credito. 17) L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore e/o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, ove nominato e a spese della procedura. 18) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. In caso di inadempimento l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. 19) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge e si rimanda all ordinanza di vendita. 20) L immobile risulta occupato dal debitore e dalla sua famiglia. 21) Il presente avviso sarà pubblicato mediante affissione per tre giorni consecutivi all albo del competente Tribunale, nonché, mediante pubblicazione, per estratto, da effettuarsi 45 giorni anteriori alla vendita, sul portale delle vendite pubbliche, sul giornale 7

8 LA VOCE e sul sito internet dove è pubblicata l ordinanza di vendita e la relazione del CTU. L avviso viene altresì comunicato, almeno 30 giorni prima della vendita, ai sensi dell ultimo comma dell art. 569 cpc, al debitore ed ai procuratori del creditore procedente e di creditori intervenuti, nonché ai creditori iscritti non intervenuti, anche ai fini di cui all art. 572 cpc. 22) I beni esecutati sono meglio descritti nella relazione di stima a firma del geom. Galeazzi Maurizio che devono essere consultate dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. La relazione è consultabile sul sito internet sopra indicato o in mancanza presso lo studio del professionista delegato. Latina, lì Il delegato alle vendite Avv. Salvatore Fieramonti 8

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