Tribunale di Pordenone. FALLIMENTO n.89/2015. GIUDICE DELEGATO: Dott.ssa Roberta Bolzoni. CURATORE FALLIMENTARE: Dr Fabrizio Bottosso *********

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1 Tribunale di Pordenone FALLIMENTO n.89/2015 GIUDICE DELEGATO: Dott.ssa Roberta Bolzoni CURATORE FALLIMENTARE: Dr Fabrizio Bottosso ********* AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA Il sottoscritto curatore Fabrizio Bottosso con studio in Cinto Caomaggiore, nominato curatore del fallimento n.89/2015 PREMESSO - che con la suindicata sentenza il tribunale di Pordenone ha dichiarato il fallimento della società Giacomini Costruzioni srl, nominando giudice delegato la Dottoressa Roberta Bolzoni e curatore fallimentare il Dr Fabrizio Bottosso; - che la società fallita è piena proprietaria di un fabbricato sito in San Stino di Livenza, costituente un unico corpo, ma identificato catastalmente con tre unità immobiliari separate; - L immobile è dettagliatamente descritto nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento Geom Travain Daniele depositata presso la cancelleria fallimentare; - che con decreto, ex artt. 41 e 104 ter legge fallimentare, il giudice delegato al fallimento ha autorizzato il curatore fallimentare ad esperire la procedura competitiva ex. art. 107 ss. legge fallimentare, per la vendita dell immobile, nella forma sincrona mista (D.M. 32/2015 art. 2); - che tale modalità di svolgimento cd. sincrona mista prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al curatore; - che le offerte possono essere presentate sia telematicamente previo accesso sul sito e registrazione seguendo apposito form su specifiche ministeriali (offerente telematico) sia nella tradizionale forma cartacea, depositando l offerta presso lo studio del curatore sito in Cinto Caomaggiore, via Roma n. 100 (offerente tradizionale); - che gli offerenti telematici, ovvero che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito mentre gli offerenti tradizionali, ovvero coloro che hanno formulato l offerta cartacea, partecipano comparendo presso lo studio del curatore sito in Cinto Caomaggiore, via Roma n. 100; - che la piattaforma gestita dalla società Zucchetti Software Giuridico srl è conforme ai requisiti tecnici richiesti dal Ministero; - che in sostanza, il servizio assicurato dalla piattaforma prevede non solo la gestione pubblicitaria dell avviso (caricamento perizia, allegati fotografici, ecc) quanto anche la fase dell aggiudicazione, prevedendo lo svolgimento di una gara secondo modalità telematiche e che i vantaggi di tale procedura sono quelli di poter coinvolgere più soggetti interessati sul territorio nazionale e internazionale; - che gli interessati, al fine di acquisire dettagliate informazioni sui beni oggetto della presente vendita giudiziaria, dovranno consultare integralmente il presente avviso di vendita, il disciplinare di gara, le condizioni generali di vendita, il modello di presentazioni offerte, nonché le perizie di stima sul sito internet - che i beni oggetto della vendita potranno essere visionati prendendo contatto con lo scrivente curatore; 1

2 - che la partecipazione alla procedura anzidetta implica la previa accettazione integrale del presente avviso di vendita, del disciplinare di gara, delle condizioni generali di vendita, nonché del modello di presentazioni offerte. Tutto ciò premesso, AVVISA che il giorno 03/08/2018 alle ore presso lo studio del curatore, in Cinto Caomaggiore (VE), via Roma n. 100 si darà luogo allo svolgimento della vendita ed alla eventuale e consequenziale gara di vendita dell immobile sotto descritto, alle condizioni e modalità di seguito indicate. i) Per l offerente telematico STABILISCE per partecipare occorre accedere al sito e registrarsi seguendo apposito form su specifiche ministeriali, rispettare i requisiti di identificazione, iscrizione ed offerta, incluso il versamento della cauzione sul conto corrente IT69S intestato a Zucchetti Software Giuridico srl, come indicato nelle condizioni generali del sito stesso e nell avviso di vendita. Il termine ultimo per lo svolgimento delle suddette operazioni è fissato per il giorno 01/08/2018. Gli ammessi alla gara riceveranno, 30 minuti prima dell inizio delle operazioni di vendita, all indirizzo pec indicato nel modulo ministeriale di offerta le credenziali per accedere alla vendita in oggetto. Un ulteriore invito a connettersi per partecipare alle operazioni di vendita verrà trasmesso a mezzo SMS al recapito di telefonia mobile fornito nell offerta. Per assistenza in merito alla presentazione delle offerte in modalità telematica si potrà contattare il numero o scrivere all indirizzo help@fallco.it; ii) Per l offerente tradizionale per partecipare occorre il deposito delle offerte in busta chiusa e dei loro allegati (come di seguito indicati) che dovrà avvenire presso lo studio del Curatore in Cinto Caomaggiore (VE), via Roma n. 100 entro il giorno 01/08/2018. FISSA quale prezzo base di vendita l importo di Euro ,00 (trentacinquemila/00), pari all offerta irrevocabile già ricevuta, per il lotto come di seguito indicato, oltre IVA se e ove dovuta, con offerte in aumento, in caso di gara, non inferiori ad Euro 1.000,00 (mille/00). Si precisa che relativamente al lotto è già pervenuta alla procedura una valida offerta irrevocabile di acquisto ad un prezzo pari alla base d asta. DESCRIZIONE DEL LOTTO POSTO IN VENDITA L immobile è un fabbricato costituitene un unico corpo, identificato catastalmente in più unità immobiliari. Comune di Santo Stino di Livenza (VE), via Largo Trieste, così identificato al Catasto Fabbricati: Fg. 13, mappale 131 sub. 1 cat. C/1 classe 5 mq 43 rendita 450,82; Fg. 13, mappale 131 sub. 2 cat. C/1 classe 4 mq 51 rendita 458,30; Fg. 13, mappale 131 sub. 3 cat. A/3 classe 3 vani 4,5 rendita 199,87. Descrizione: immobile ubicato nel Comune di Santo Stino di Livenza (Ve), via Largo Trieste. La posizione è praticamente centrale nella località. L immobile si presenta in pessimo stato di conversazione ed inagibile. Classe energetica: G. Oggetto di vendita è il 100% della piena proprietà. 2

3 L immobile è dettagliatamente descritto nella perizia redatta dall esperto stimatore del fallimento geometra Daniele Travain, alla quale, per quanto qui non menzionato, integralmente si rimanda ed il cui contenuto dovrà essere consultato dagli offerenti. LOTTO UNICO Descrizione del lotto Esperimento di vendita 03 agosto 2018, ore L immobile è un fabbricato costituitene un unico corpo, identificato catastalmente in più unità immobiliari. Comune di Santo Stino di Livenza (VE), via Largo Trieste, così identificato al Catasto Fabbricati: Fg. 13, mappale 131 sub. 1 cat. C/1 classe 5 mq 43 rendita 450,82; Fg. 13, mappale 131 sub. 2 cat. C/1 classe 4 mq 51 rendita 458,30; Fg. 13, mappale 131 sub. 3 cat. A/3 classe 3 vani 4,5 rendita 199,87. Prezzo base di vendita euro ,00 (trentacinquemila/00) Offerte in aumento non inferiori ad euro 1.000,00 (mille /00) DETERMINA di seguito le modalità di svolgimento della procedura competitiva e le principali condizioni di vendita. 1 Contenuto dell offerta ed allegati Per partecipare alla procedura competitiva di vendita ciascun interessato dovrà depositare un offerta di acquisto per il lotto, come meglio sopra individuato, che intende acquistare ad un prezzo non inferiore al prezzo base di vendita. La gara si svolgerà nella modalità sincrona mista così come definita dall art. 2 del DM 32/2015 che prevede che i rilanci possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al referente della procedura. L offerta di acquisto può essere presentata telematicamente previa registrazione sul sito ( offerente telematico ) o in modo cartaceo ( offerente tradizionale ). Gli offerenti telematici, ovvero che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito mentre gli offerenti tradizionali, ovvero coloro che hanno formulato l offerta cartacea, partecipano comparendo presso lo studio del curatore sito in Cinto Caomaggiore (Ve), via Roma n Tra 120 e 180 minuti prima della gara le offerte verranno trasmesse al gestore delle vendite. Gli ammessi alla gara riceveranno, 30 minuti prima dell inizio delle operazioni di vendita, all indirizzo pec indicato nel modulo ministeriale di offerta le credenziali per accedere alla vendita in oggetto. Un ulteriore invito a connettersi per partecipare alle operazioni di vendita verrà trasmesso a mezzo SMS al recapito di telefonia mobile fornito nell offerta. Prima dell inizio della gara il curatore registrerà anche gli offerenti tradizionali in sala che parteciperanno alla gara fisicamente. 3

4 Il curatore potrà inviare messaggi a tutti i partecipanti, ovvero solo ad alcuni di questi, per avvisarli circa la tempistica di inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi saranno visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. La gara, avrà inizio al termine delle operazioni per l esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal curatore al termine dell apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara. Le offerte tradizionali dovranno riportare, oltre all indicazione del prezzo offerto, le complete generalità dell offerente (copia della carta d identità, il codice fiscale e l eventuale partita Iva) ed essere sottoscritte da persona munita dei necessari poteri. In caso di offerta presentata in nome e per conto di altro soggetto, le persone che partecipano alla gara dovranno essere munite di idonea documentazione in originale comprovante il loro potere rappresentativo (il legale rappresentante di società od ente dovrà produrre certificato in bollo rilasciato dall ufficio del registro delle imprese dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; negli altri casi l intervenuto in gara dovrà produrre idonea documentazione comprovante i propri poteri). La presentazione dell offerta presuppone la conoscenza e l incondizionata accettazione di tutte le condizioni e modalità del presente invito. L offerta potrà contenere anche l eventuale riserva di nomina di un terzo (artt. 571, 579 e 583 c.p.c.). La dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di scrittura privata autenticata e, oltre che dall offerente, dovrà essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della nomina stessa, sia delle condizioni di vendita di cui infra. La riserva dovrà essere sciolta e fatta pervenire al Curatore non oltre i tre giorni successivi all aggiudicazione. Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell offerta sono stabilite a pena d invalidità della stessa e di esclusione dell offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva. 2 Deposito cauzionale A corredo dell offerta dovrà essere costituito un deposito cauzionale infruttifero almeno pari al 10% del prezzo base o del maggior prezzo offerto. L importo del deposito cauzionale dovrà essere versato: per l offerente telematico: sul conto corrente IT69S intestato a Zucchetti Software Giuridico srl per l offerente tradizionale: l importo deve essere accreditato e reso disponibile nel conto corrente della procedura acceso presso Banca del Credito Cooperativo di Pordenone identificato con seguente Iban: IT87O La relativa attestazione di versamento dovrà essere allegata all offerta. Il deposito cauzionale verrà restituito ai non aggiudicatari, senza maggiorazioni a titolo di interessi, entro il 7 giorno successivo a quello della gara, secondo le modalità indicate dai partecipanti stessi, agli offerenti telematici sarà bonificato l importo sul conto corrente indicato in sede di presentazione dell offerta. L importo versato dall aggiudicatario a titolo di deposito cauzionale sarà imputato in conto prezzo. 3 Termine e modalità di deposito dell offerta 4

5 Il deposito potrà avvenire sia telematicamente cliccando sul pulsante iscriviti alla vendita presente sul sito oppure a mezzo raccomandata o brevi manu, presso lo studio del Curatore situato in Cinto Caomaggiore, via Roma n. 100, entro il giorno 01/08/2018 alle ore L offerta tradizionale irrevocabile di acquisto corredata di tutti gli allegati (firmati e sottoscritti) corredata da tutti gli allegati dovrà essere contenuta in una busta chiusa recante all esterno esclusivamente: la dicitura Tribunale di Pordenone Fallimento n. 89/2015 Offerta irrevocabile di acquisto data vendita 03/08/2018. Il soggetto che ha già consegnato l offerta irrevocabile d acquisto non è obbligato a presentare ulteriore offerta di partecipazione alla gara, salvo suo onere di essere presente all apertura delle buste se vorrà gareggiare con gli eventuali altri offerenti. Il ricevente, o un suo delegato, indicherà sulla busta le generalità di chi deposita la busta, che potrà essere persona diversa dall offerente, la data e l ora del deposito e ne rilascerà attestazione al depositante. Non saranno ritenute validamente effettuate le eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a condizioni di qualsiasi genere. 3. Apertura delle buste ed eventuale gara tra gli offerenti Le offerte irrevocabili pervenute sia in modo telematico sia cartaceo saranno esaminate e valutate dal curatore presso il proprio studio sito in Cinto Caomaggiore (Ve), via Roma n. 100, alla presenza degli offerenti, nel seguente giorno ed orario: 03/08/2018 ore Ciascun offerente tradizionale, a cui dovrà essere intestato il bene, sarà tenuto a presentarsi munito di documento di identità in corso di validità, anche ai fini della eventuale gara di cui infra; la mancata comparizione non escluderà la validità dell offerta. Mentre l offerente telematico, riceverà, 30 minuti prima dell inizio delle operazioni di vendita, all indirizzo pec indicato nel modulo ministeriale di offerta le credenziali per accedere alla vendita in oggetto. Un ulteriore invito a connettersi per partecipare alle operazioni di vendita verrà trasmesso a mezzo SMS al recapito di telefonia mobile fornito nell offerta. L offerente potrà farsi rappresentare da un avvocato munito di procura notarile rilasciata in data antecedente alla data di vendita relativa alla proposta di acquisto depositata, procura che deve essere consegnata dall avvocato al curatore in sede di gara o inviata in caso di offerente telematico. Nel giorno e nell ora stabiliti per l esame delle offerte, verificata la regolarità dell offerta pervenuta, il curatore procederà alla loro apertura. Per l ipotesi in cui sia stata presentata una sola offerta: ferma restando l osservanza di tutti i restanti requisiti di validità come sopra specificati se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base il curatore provvederà ad aggiudicare provvisoriamente il bene all offerente. Si ricorda che è già pervenuta un offerta irrevocabile e valida al prezzo pari alla base d asta. Per l ipotesi in cui siano state presentate più offerte: esaurito l'esame delle offerte ritenute valide, il curatore provvederà ad indire una gara d asta, invitando gli offerenti ad effettuare rilanci nella misura minima indicata nel presente avviso da formalizzarsi entro 120 secondi da ogni precedente rialzo, considerando quale base iniziale d asta il prezzo indicato nell offerta più alta. Il bene, quindi, verrà provvisoriamente aggiudicato a colui che avrà effettuato l'ultimo rilancio più alto. Ove risultassero più offerte validamente presentate, in assenza di rilanci da parte dei concorrenti, il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato l offerta più alta. Per l ipotesi in cui all esito della valutazione suaccennata le offerte dovessero essere ritenute comunque equiparabili, il bene verrà 5

6 provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato per primo la domanda (in tal caso varrà l'ora di presentazione). L aggiudicazione si deve comunque intendere provvisoria e non produrrà alcun effetto traslativo fino alla firma del rogito notarile. 4 Trasferimento del bene Il rogito di trasferimento della proprietà dovrà essere stipulato entro i quindici giorni successivi all intervenuto pagamento del saldo prezzo, presso un notaio indicato dall aggiudicatario e scelto fra gli iscritti ai collegi notarili di Pordenone o Venezia. Si avverte che, ai sensi dell articolo 107, quarto comma, L. Fall., sino al momento del rogito di trasferimento, il Curatore potrà sospendere la vendita qualora pervenga offerta d acquisto migliorativa irrevocabile per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto. Per essere valida l offerta migliorativa irrevocabile dovrà essere accompagnata da un deposito cauzionale pari al 30% del prezzo offerto. Il saldo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, dovrà essere versato nelle mani del Professionista, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a Giacomini costruzioni srl in fallimento entro il termine di 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione. Nello stesso termine e con le stesse modalità dovranno essere versate tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (a titolo esemplificativo I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, voltura e quant altro occorrente), le quali saranno comunicate dal curatore. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni per la cd. prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente l attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare nei cinque giorni successivi. Il versamento del saldo prezzo e delle spese occorrenti per il perfezionamento del trasferimento potranno anche essere effettuate a mezzo bonifico sul conto corrente della procedura acceso presso Banca del Credito Cooperativo di Pordenone identificato con seguente Iban: IT87O In caso di rifiuto o inadempimento dell obbligo di versare quanto sopra, nel termine indicato di 60 (sessanta) giorni, da parte dell aggiudicatario o del terzo dallo stesso nominato, l aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell offerta sarà trattenuta dalla procedura a titolo di penale per l inadempimento, salvo il risarcimento del maggior danno. In tale caso, il curatore potrà, a suo insindacabile giudizio, indire un nuovo esperimento di vendita ovvero dar luogo all'aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella formulata dall'aggiudicatario decaduto. L aggiudicatario sarà immesso nel possesso dei beni a cura del Professionista, salvo che venga esentato dall aggiudicatario. Da quel momento saranno a carico dell acquirente tutti gli oneri relativi ai detti beni, compresi quelli relativi alla vigilanza, alle utenze, imposte e tasse, e ogni altro onere di pertinenza. 5 Principali condizioni della vendita La vendita dei beni avviene a corpo e non a misura, pertanto qualsiasi differenza di consistenza non darà luogo a variazioni di prezzo, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con qualsiasi onere, apparente e non, gravante sugli stessi, anche se occulto e/o per qualsiasi motivo non considerato e/o non evidenziato in perizia, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, senza assunzione di alcuna garanzia da parte della procedura fallimentare. 6

7 A titolo esemplificativo, ma non esaustivo, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo l esistenza di qualsiasi vizio e difetto, la mancanza di qualità, la difformità delle cose vendute, qualsiasi onere, compresi quelli urbanistici, quelli derivanti dalla eventuale necessità di adeguamenti alle leggi vigenti e quelli derivanti dalla rimozione, trasporto e smaltimento di eventuali materiali e/o rifiuti solidi e liquidi. È onere dell offerente verificare con congruo anticipo lo stato degli immobili oggetto di vendita, anche sotto il profilo della Legge 47/1985 e del D.P.R. 380/2001. Con la presentazione dell offerta l Offerente dichiara di aver preso visione della perizia di stima degli immobili predisposta dal Geom. Daniele Travain, nella quale è più precisamente identificato lo stato dei beni, le opere esistenti e quelle mancanti. Una volta eseguita la vendita il Giudice Delegato, ai sensi dell articolo 108, secondo comma della Legge Fallimentare, ordinerà con proprio Decreto la cancellazione delle formalità pregiudizievoli (laddove esistenti) sugli immobili alienati. Sarà cura dell acquirente provvedere a proprie spese alla cancellazione di tali vincoli e/o formalità pregiudizievoli Tutte le spese inerenti e conseguenti alla vendita saranno a carico dell acquirente, comprese quelle di trasferimento della proprietà, di cancellazione delle iscrizioni relative a diritti di prelazione, di cancellazione delle trascrizioni di pignoramenti, sequestri e di ogni altro vincolo e formalità pregiudizievole, così come qualsiasi altra spesa conseguente all aggiudicazione, quali l aggiornamento delle schede catastali (se richiesto dal notaio), la sanatoria delle difformità edilizie, con tutte le spese e gli oneri che dovessero essere necessari (quali a titolo esemplificativo ma non esaustivo, il pagamento di oblazioni e/o sanzioni, oneri, spese tecniche per progettazioni, collaudi, pratica di agibilità, demolizioni ecc.), oltre ad ogni imposta ed onere previsti dalle vigenti disposizioni fiscali e tributarie. 6 Avvertimenti e disposizioni generali Si precisa altresì che il presente avviso di vendita, corredato dal disciplinare di gara e dalle condizioni generali di vendita sarà comunicato a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque munito di privilegio, risultante dai pubblici registri, nonché agli eventuali conduttori con contratto opponibile alla procedura, almeno 30 giorni prima della vendita. Ai sensi dell art. 46 comma 5 d.p.r. 380/2001 l'aggiudicatario, qualora l'immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria (cfr. anche art. 40/6 capo IV della legge 28 febbraio 1985 n. 47), dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla vendita. Grava su ciascun partecipante alla gara di vendita l onere di prendere preventiva, integrale ed accurata visione del presente avviso di vendita, della perizia di stima del disciplinare di gara, del modello di presentazione delle offerte, nonché delle condizioni generali di vendita. Si precisa che la liquidazione del complesso immobiliare è da intendersi effettuata alla condizione visto e piaciuto nello stato di fatto in cui si trova e l aggiudicatario non potrà muovere obiezione alcuna sui beni acquistati, successivamente all aggiudicazione. Gli organi della procedura concorsuale si riservano, a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di poter sospendere ovvero interrompere definitivamente la procedura di aggiudicazione in qualsiasi momento. Quindi, nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non sia possibile effettuare l aggiudicazione definitiva, nessun tipo di risarcimento o spesa verrà riconosciuto agli offerenti. 7

8 7 Foro competente Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente avviso di vendita corredato dal disciplinare di gara e dalle condizioni generali di vendita, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il foro di Pordenone. 8 Pubblicazione e pubblicità Il delegato alla vendita/curatore indica le seguenti forme di pubblicazione e pubblicità: - pubblicazione sul sito sito abilitato alla pubblicazione degli avvisi ex art. 490 co.2 c.p.c. Il presente avviso di vendita non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c.. Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. 8