TRIBUNALE DI AREZZO sezione fallimentare

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1 TRIBUNALE DI AREZZO sezione fallimentare Concordato Preventivo Omologato: F.O.M.A. snc n 11 anno: 2012 Giudice Delegato: Dott. Antonio Picardi Commissari Giudiziali: Dott.ssa Carla Giani, Rag Rita Tatti Liquidatore Giudiziale: Dott. Luigi D'Elisiis ********* AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA Il sottoscritto Dott. Luigi D Elisiis, con studio in Via Gramsci n 81 Cortona (AR), nominato Liquidatore Giudiziale del Concordato Preventivo Omologato F.O.M.A. S.n.c. n. 11/2012 PREMESSO - che il 22 gennaio 2013 il Tribunale di Arezzo ha pronunciato decreto di omologa ex art. 180 L.F. del Concordato Preventivo della società F.O.M.A. S.n.c. n. 11/2012; - che alla società concordataria è stato conferito terreno di estensione di 750 mq. identificato al catasto terreni del comune di Arezzo foglio 121 particella 1712 di proprietà del socio..; - che il 28 marzo 2013, il Liquidatore ha redatto e depositato l inventario dei beni costituenti l attivo concordatario, tra i quali è compreso il terreno come sopra identificato; - che il 6 giugno 2013, il Liquidatore ha depositato presso la Cancelleria del Tribunale di Arezzo il programma di liquidazione; - che il è pervenuta offerta irrevocabile d acquisto per porzione di terreno, di superfice complessiva di circa 98 mq, della particella identificata al Catasto Terreni del Comune di Arezzo alla sezione Valdarno, foglio 121, part. 1712; - che 18 aprile 2018 il Liquidatore ha presentato Supplemento al Programma di liquidazione stabilendo di esperire procedura competitiva ex. art. 107 ss. legge fallimentare, per la vendita della porzione di terreno con estensione di circa 98 mq., ricadente nella particella 1712 foglio 121 del Comune di Arezzo, nella forma sincrona mista e che le proposte di acquisto dovranno essere presentate entro il 20 giugno 2018, fissando il prezzo a base d asta in Euro ,00; - che per il suddetto Supplemento al Programma di liquidazione : a) in data i Commissari Giudiziali hanno espresso parere favorevole; b) in data il Comitato dei Creditori ha espresso la propria approvazione; c) in data il Sig. Giudice Delegato ha apposto la presa d atto. - che la porzione di terreno è descritta nella perizie redatte dall esperto stimatore del Concordato Preventivo Geom. Sergio Bidini ; - che tale modalità di svolgimento cd. sincrona mista prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al liquidatore ; - che le offerte possono essere presentate sia telematicamente previa registrazione sul sito (offerente telematico) sia nella tradizionale forma cartacea presso lo studio associato D Elisiis & Procacci in Via Gramsci n 81 Cortona (offerente tradizionale); - che gli offerenti telematici, ovvero che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, partecipano alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito mentre gli offerenti tradizionali, ovvero coloro che hanno formulato l offerta cartacea, partecipano comparendo presso lo studio associato D Elisiis & Procacci in Via Gramsci n 81 Cortona (AR); 1

2 - che la piattaforma gestita dalla società Zucchetti Software Giuridico srl è conforme ai requisiti tecnici richiesti dal Ministero; - che in sostanza, il servizio assicurato dalla piattaforma prevede non solo la gestione pubblicitaria dell avviso (caricamento perizia, allegati fotografici, ecc) quanto anche la fase dell aggiudicazione, prevedendo lo svolgimento di una gara secondo modalità telematiche e che i vantaggi di tale procedura sono quelli di poter coinvolgere più soggetti interessati sul territorio nazionale; - che gli interessati, al fine di acquisire dettagliate informazioni sui beni oggetto della presente vendita giudiziaria, dovranno consultare integralmente il presente avviso di vendita, il disciplinare di gara, le condizioni generali di vendita, il modello di presentazioni offerte, nonché le perizie di stima sul sito internet - che i beni oggetto della vendita potranno essere visionati prendendo contatto con studio associato D Elisiis & Procacci in Via Gramsci n 81 Cortona (AR); - che la partecipazione alla procedura anzidetta implica la previa accettazione integrale del presente avviso di vendita, del disciplinare di gara, delle condizioni generali di vendita, nonché del modello di presentazioni offerte. Tutto ciò premesso, AVVISA che il giorno 19 giugno 2018 alle ore presso studio associato D Elisiis & Procacci in Via Gramsci n 81 Cortona (AR) si darà luogo allo svolgimento della vendita ed alla eventuale e consequenziale gara di vendita sincrona mista, alle condizioni e modalità qui indicate dell immobile sotto descritto : LOTTO UNICO - Porzione della particella identificata al Catasto Terreni del Comune di Arezzo alla sezione Valdarno, foglio 121, part di superfice complessiva di 98 mq, formata dalla somma delle superfici di un rettangolo irregolare di lati 21,60 m, 20,30 m, 3,60 m e 3,80 m e di un triangolo rettangolo di lati 3,60 m,10,65 m e 11,10 m ; la porzione confina per il lato di 3,80 m con la pubblica via Carlo Pisacane, per il lato di 32,25 m. con particella 1631 e altro lato irregolare ricadente all interno della stessa particella 1712, come meglio descritto ed indicato nelle planimetrie trasmesse dall offerente in data 19 marzo e 30 marzo Il bene è gravato da ipoteca; -Prezzo base di vendita euro ,00; -Offerte in aumento non inferiori ad euro 500,00; -Il prezzo offerto, in ogni caso, non potrà essere inferiore di oltre il 25% (venticinque per cento) al prezzo base come sopra indicato, pena l inefficacia dell offerta e la esclusione dalla procedura di aggiudicazione. L immobile è descritto nelle perizie redatte dall esperto stimatore Geom. Sergio Bidini, alla quale, per quanto non menzionato, integralmente si rimanda ed il cui contenuto dovrà essere consultato dagli offerenti. 1 Contenuto dell offerta ed allegati STABILISCE Per partecipare alla procedura competitiva di vendita ciascun interessato dovrà depositare un offerta d acquisto. La gara si svolgerà nella modalità sincrona mista come definita dall art. 2 del DM 32/2015 che prevede che i rilanci possono essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo innanzi al liquidatore giudiziale. L offerta di acquisto può essere presentata telematicamente previa registrazione sul sito ( Offerente Telematico) o in modo cartaceo ( offerente tradizionale ). 2

3 Gli offerenti telematici, ovvero che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, dovranno preliminarmente connettersi al sito registrati mediante il form di registrazione indicato nella piattaforma e collegato alle specifiche Ministeriali, e rispettando requisiti di identificazione, iscrizione ed offerta, incluso il versamento della cauzione pari al 10% del prezzo offerto, come indicato nelle condizioni generali del sito stesso e nell avviso di vendita. Il termine ultimo per lo svolgimento delle suddette operazioni è fissato per il giorno alle ore 17,00. Per assistenza in merito alla presentazione delle offerte in modalità telematica si potrà contattare il numero o scrivere all indirizzo help@fallco.it. Gli ammessi alla gara riceveranno le credenziali di accesso via (alla indicata in fase di registrazione) dopo il termine per il deposito delle offerte e prima dell avvio della gara. Decorso il termine per l iscrizione alla gara il Liquidatore Giudiziale visualizzerà le offerte pervenute telematicamente e i documenti ad esse allegati e autorizzerà gli offerenti telematici a partecipare all asta inviando loro un codice PIN personale che verrà richiesto ad ogni rilancio per validare l'offerta. Prima dell inizio della gara il liquidatore giudiziale registrerà anche gli offerenti tradizionali presenti in studio che parteciperanno alla gara fisicamente. Gli offerenti telematici autorizzati a partecipare alla gara dovranno effettuare il login alla pagina della vendita nella data e ora indicati per l inizio della gara. Il liquidatore giudiziale potrà inviare messaggi a tutti i partecipanti, ovvero solo ad alcuni di questi, per avvisarli circa la tempistica di inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi saranno visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. La gara, avrà inizio al termine delle operazioni per l esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal liquidatore giudiziale al termine dell apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara. Gli offerenti tradizionali dovranno presentare l offerta con le modalità di seguito indicate. L offerta potrà contenere anche l eventuale riserva di nomina di un terzo (artt. 571, 579 e 583 c.p.c.). La dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di scrittura privata autenticata e, oltre che dall offerente, dovrà essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della nomina stessa, sia delle condizioni di vendita di cui infra. La riserva dovrà essere sciolta e fatta pervenire al sottoscritto liquidatore non oltre i tre giorni successivi all aggiudicazione. Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell offerta sono stabilite a pena d invalidità della stessa e di esclusione dell offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva. 2 - Termine e modalità di deposito dell offerta Alla gara possono partecipare: a. OFFERENTE TELEMATICO: coloro che si sono registrati al sito e che hanno rispettato i requisiti di identificazione, iscrizione ed offerta, incluso il versamento della cauzione in misura pari al 10% del prezzo offerto tramite bonifico bancario sul conto della procedura intestato: "Concordato preventivo F.o.m.a. snc n. 11/2012" IBAN: IT 86 P ; Il termine ultimo per lo svolgimento delle suddette operazioni è fissato entro le ore 16:00 del giorno 16 giugno Gli ammessi alla gara riceveranno le credenziali di accesso via (alla indicata in fase di registrazione) dopo il termine per il deposito delle offerte e prima dell'avvio della gara; b. OFFERENTE TRADIZIONALE: coloro che hanno presentato, in busta chiusa, le offerte di acquisto irrevocabili, corredate da marca da bollo pari ad Euro 16,00, depositate entro le ore del giorno 18 giugno 2018 presso lo studio del liquidatore giudiziale Dott. Luigi D Elisiis Studio D Elisiis & Procacci, Via Gramsci, n. 81, Cortona. 3

4 La busta con indicato all esterno il numero della procedura, il nome ed il cognome del liquidatore e la data della vendita, dovranno contenere: 1) il cognome, il nome, e il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, lo stato civile, il domicilio e il recapito telefonico, fax e posta elettronica del soggetto offerente. Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere allegati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero, se trattasi di società, il certificato del Registro dello Imprese da cui risultino i poteri. In tutti i casi dovrà essere allegata copia di un documento di identità in corso di validità del soggetto che presenta l'offerta; Il ricevente, o un suo delegato, indicherà sulla busta le generalità di chi deposita la busta, che potrà essere persona diversa dall'offerente, la data e l'ora del deposito e ne rilascerà attestazione al depositante. In caso di offerta per persona da nominare, il procuratore legale dovrà dichiarare nei tre giorni dalla assegnazione, il norne della persona per cui ha presentato l'offerta, depositando il mandato; in mancanza l'assegnazione diventerà definitiva a nome del procuratore; 2) assegno circolare non trasferibile, pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione ed intestato a "Concordato preventivo Foma snc n. 11/2012"; detto assegno in caso di mancata assegnazione in vendita, sarà immediatamente restituito dopo l'apertura delle buste; 3) l'espressa dichiarazione di aver preso visione ed accettato integralmente contenuto della perizia di stima effettuata dal Geom. Sergio Bidini, e del regolamento della vendita; Il ricevente, o un suo delegato, indicherà sulla busta le generalità di chi deposita la busta, che potrà essere persona diversa dall offerente, la data e l ora del deposito e ne rilascerà attestazione al depositante. Non saranno ritenute validamente effettuate le eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a condizioni di qualsiasi genere Apertura delle buste ed eventuale gara tra gli offerenti Le offerte irrevocabili pervenute sia in modo telematico sia cartaceo saranno esaminate e valutate dal liquidatore giudiziale, presso lo studio D Elisiis & Procacci in Via Gramsci n 81 Cortona (AR), alla presenza degli offerenti, nel seguente giorno ed orario: 18 giugno 2018 ore Ciascun offerente tradizionale, a cui dovrà essere intestato il bene, sarà tenuto a presentarsi munito di documento di identità in corso di validità, anche ai fini della eventuale gara di cui infra; la mancata comparizione non escluderà la validità dell offerta. Mentre l offerente telematico, previa registrazione, sarà autorizzato a partecipare attraverso l invio di un codice PIN da parte del delegato alla vendita/curatore. L offerente potrà farsi rappresentare da un avvocato munito di procura notarile rilasciata in data antecedente alla data di vendita relativa alla proposta di acquisto depositata, procura che deve essere consegnata dall avvocato al delegato alla vendita in sede di gara o inviata in caso di offerente telematico. Nel giorno e nell ora stabiliti per l esame delle offerte, verificata la regolarità dell offerta pervenuta, il liquidatore procederà alla loro apertura ed alla verifica della regolarità fiscale, della correttezza della compilazione dell offerta o delle offerte pervenute, della allegazione e compilazione dei documenti richiesti ed, a pena di efficacia delle offerte medesime, dell allegazione dell assegno circolare non trasferibile pari o superiore al 10% del prezzo indicato nella offerta. Per l ipotesi in cui sia stata presentata una sola offerta, ferma restando l osservanza di tutti i restanti requisiti di validità come sopra specificati: a) se il prezzo offerto è pari o superiore al prezzo base il liquidatore giudiziale provvederà ad aggiudicare provvisoriamente il bene all offerente; 4

5 b) Se il prezzo offerto è inferiore di oltre il 25% (venticinque per cento) al prezzo base indicato nel presente avviso l offerta sarà ritenuta inefficace. In tal caso il deposito cauzionale verrà restituito all offerente; c) Se il prezzo offerto è inferiore di non oltre il 25% (venticinque per cento) al prezzo base indicato nel presente avviso, il Liquidatore, trattenuto il deposito cauzionale, provvederà ad aggiudicare il bene all offerente, provvedendo a sottoporre la deliberazione circa l accettazione o meno dell offerta ai Commissari Giudiziali, al Comitato dei Creditori ed al Giudice Delegato ed il termine massimo di 90 (novanta) giorni per provvedere al pagamento del saldo del prezzo decorrerà dalla data del provvedimento con cui il Giudice Delegato avrà autorizzato l accettazione dell offerta. In difetto dell autorizzazione all accettazione dell offerta da parte del Giudice Delegato, il Liquidatore provvederà alla restituzione all aggiudicatario dell importo trattenuto a titolo di deposito cauzionale. Per l ipotesi in cui siano state presentate più offerte: esaurito l'esame delle offerte ritenute valide, il liquidatore giudiziale provvederà ad indire una gara d asta, invitando gli offerenti ad effettuare rilanci nella misura minima di 500,00 da formalizzarsi entro 120 secondi da ogni precedente rialzo, considerando quale base iniziale d asta il prezzo indicato nell offerta più alta. Il bene, quindi, verrà provvisoriamente aggiudicato a colui che avrà effettuato l'ultimo rilancio più alto. Ove risultassero più offerte validamente presentate, in assenza di rilanci da parte dei concorrenti, il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato l offerta più alta. Per l ipotesi in cui all esito della valutazione suaccennata le offerte dovessero essere ritenute comunque equiparabili, il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà presentato per primo la domanda (in tal caso varrà l'ora di presentazione). Le cauzioni prestate dai non aggiudicatari saranno restituite immediatamente ai presenti e inviate a mezzo posta agli assenti nei tre giorni successivi ed agli offerenti telematici sarà bonificato l importo sempre nei tre giorni successivi. L aggiudicazione si deve comunque intendere provvisoria e non produrrà alcun effetto traslativo fino alla firma del decreto di trasferimento da parte del giudice delegato. 4 - Trasferimento del bene Nel termine di 90 giorni dalla gara, verrà stipulato l atto di compravendita con l aggiudicatario alle seguenti condizioni: -Il saldo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, dovrà essere versato nelle mani del liquidatore giudiziale, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a Concordato Preventivo F.O.M.A. snc n 11/2012 entro il termine di 90 giorni dalla data di aggiudicazione. -Nello stesso termine e con le stesse modalità dovranno essere versate tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (costi professionale per frazionamento particella, I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, voltura e quant altro occorrente), le quali saranno comunicate dal liquidatore giudiziale. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni per la cd. prima casa o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all atto dell aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente l attestazione della sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare nei cinque giorni successivi. Il versamento del saldo prezzo e delle spese occorrenti per il perfezionamento del trasferimento potranno anche essere effettuate a mezzo bonifico sul conto corrente della procedura intestato a "Concordato preventivo F.o.m.a. snc n.11/2012" IBAN: IT 86 P

6 -l atto notarile di cessione sarà stipulato dal Notaio incaricato dal liquidatore giudiziale; In caso di rifiuto o inadempimento dell obbligo di versare quanto sopra, nel termine indicato di 60 giorni, da parte dell aggiudicatario o del terzo dallo stesso nominato, l aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell offerta sarà trattenuta dalla procedura a titolo di penale per l inadempimento, salvo il risarcimento del maggior danno. In tale caso, il liquidatore giudiziale potrà, a suo insindacabile giudizio, indire un nuovo esperimento di vendita ovvero dar luogo all'aggiudicazione a favore del soggetto che abbia presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella formulata dall'aggiudicatario decaduto. L aggiudicatario sarà immesso nel possesso dei beni a cura del liquidatore giudiziale, salvo che venga esentato dall aggiudicatario. Da quel momento saranno a carico dell acquirente tutti gli oneri relativi ai detti beni, compresi quelli relativi alla vigilanza, alle utenze, imposte e tasse, e ogni altro onere di pertinenza. 5 - Principali condizioni della vendita Si indicano di seguito, a titolo non esaustivo e con riserva di eventuali modifiche e/o integrazioni, le principali condizioni contrattuali della vendita immobiliare che sarà conclusa con l aggiudicatario: - la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, come dettagliatamente descritto nella perizia redatta dall esperto stimatore del Concordato Preventivo di cui in premessa, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; - eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull immobile saranno cancellate tempestivamente dopo l emissione del decreto di trasferimento, a cura e spese dell acquirente, secondo quanto previsto dall art. 108 comma 2 L.Fall.; - l esistenza di eventuali vizi, difetti, mancanza di qualità o difformità dell immobile venduto, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, le spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia di cui sopra o emersi dopo la compravendita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento anche in deroga all art c.c., indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell'elaborazione del prezzo a base d'asta, e in relazione agli stessi l acquirente rinuncia a qualsiasi azione risolutoria, risarcitoria e/o indennitaria nei confronti della procedura; - gli oneri professionali relativi al frazionamento della porzione di terreno sono ad esclusivo carico dell acquirente come anche i costi inerenti alla sua separazione fisica; - eventuali adeguamenti degli immobili e dei suoi impianti alle norme in materia di tutela ecologica, ambientale, energetica nonché, in generale, alle disposizioni di legge vigenti, sono a carico esclusivo dell acquirente - Sono a esclusivo carico dell acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione e quant altro occorrente), nonché le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti. 6 - Avvertimenti e disposizioni generali Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull immobile sarà ordinata dal giudice delegato una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo. 6

7 Si precisa altresì che il presente avviso di vendita, corredato dal disciplinare di gara e dalle condizioni generali di vendita sarà comunicato a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque munito di privilegio, risultante dai pubblici registri, nonché agli eventuali conduttori con contratto opponibile alla procedura, almeno 30 giorni prima della vendita. Grava su ciascun partecipante alla gara di vendita l onere di prendere preventiva, integrale ed accurata visione del presente avviso di vendita e della perizia di stima. Si precisa che la liquidazione del complesso immobiliare è da intendersi effettuata alla condizione visto e piaciuto nello stato di fatto in cui si trova e l aggiudicatario non potrà muovere obiezione alcuna sui beni acquistati, successivamente all aggiudicazione. Gli organi della procedura concorsuale si riservano, a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di poter sospendere ovvero interrompere definitivamente la procedura di aggiudicazione in qualsiasi momento. Quindi, nel caso in cui, per qualsiasi motivo, non sia possibile effettuare l aggiudicazione definitiva, nessun tipo di risarcimento o spesa verrà riconosciuto agli offerenti. 7 - Foro competente Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente avviso di vendita corredato dal disciplinare di gara e dalle condizioni generali di vendita, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il foro di Arezzo. 8 - Pubblicazione e pubblicità Il liquidatore giudiziale indica le seguenti forme di pubblicazione e pubblicità: - pubblicazione del presente avviso di vendita sul portale del Ministero della Giustizia nell area pubblica denominata Portale delle vendite pubbliche ; - pubblicazione sul sito sito abilitato alla pubblicazione degli avvisi ex art. 490 co.2 c.p.c. Il presente avviso di vendita non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c.. Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. Maggiori chiarimenti presso il Liquidatore Giudiziale (tel ) Cortona 30/4/2018 Il Liquidatore Giudiziale Dott. Luigi D Elisiis 7