TRIBUNALE DI CAGLIARI Sezione Fallimentare Fallimento CAPO SPERONE S.r.l. 6/2011 AVVISA

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1 TRIBUNALE DI CAGLIARI Sezione Fallimentare Fallimento CAPO SPERONE S.r.l. 6/2011 Il Curatore del fallimento Dott. Donatella Masala AVVISA che, in esecuzione del programma di liquidazione approvato dal Comitato dei Creditori in data 18 giugno 2014 e dal Giudice Delegato in data 21 giugno 2014, considerato che è pervenuta un offerta irrevocabile di acquisto per importo pari al prezzo base sotto indicato, il giorno 24 ottobre 2017 alle ore 12,00 presso lo studio del Notaio dott. Antonio Galdiero, in Cagliari via Biasi n. 14 si procederà alle operazioni di vendita competitiva senza incanto in unico lotto per il prezzo base stabilito in ,00, oltre imposte dovute per legge, e/o in caso di pluralità di offerte, alla gara tra offerenti per l aggiudicazione del compendio immobiliare di proprietà della società fallita. La cessione riguarderà il seguente compendio immobiliare con destinazione turistica nello stato di fatto e di diritto nel quale si trova, visto e piaciuto. Ubicazione e descrizione del bene posto in vendita Complesso immobiliare alberghiero in Comune di Sant Antioco (località Capo Sperone) che insiste su area di mq , identificato al Catasto Fabbricati: al foglio 38 particella 388, subalterni: - 1, categoria D2, rendita ,90; - 2, categoria A/2, classe 2, vani 13,5, rendita 1.045,83; - 3, categoria A/3, classe 2, vani 2,5, rendita 167,85; - 4 bene comune non censibile (area su cui insistono gli immobili sub 1, sub 2, sub 3 e sub 6); - 5, categoria D/8; - 6, categoria D/8; - 7, categoria D/8; Si evidenzia che il godimento dell unità abitativa sub 2 di cui al capo B del regolamento di vendita, è attualmente in capo a terzi (titolari di un diritto personale di godimento), i quali si sono impegnati a rilasciare il bene ed a rinunciare ad ogni diritto sullo stesso, nonché a trasferire l area di circa mq identificata al foglio 38 particella 388 sub 8, dietro versamento della somma di ,00 (a titolo risarcitorio e a titolo di prezzo dell area), come previsto nell accordo transattivo del 5 marzo 2014 registrato a Cagliari il 10/03/2014 al n. 1915, di cui gli offerenti dovranno prendere visione.

2 Il compendio immobiliare è meglio descritto nella perizia di stima redatta dal CTU Ing. Luca Marredda in data 21 gennaio 2011, aggiornata il 9 luglio 2012, integrata il 28 novembre 2012 ed il 7 luglio 2017, pubblicata sul sito internet alla quale si fa espresso rinvio. Sono fatti salvi, ove applicabili, i limiti e vincoli di cui alla legge 3 giugno 1935, n. 1095, come modificata dalla legge 22 dicembre 1939, n e successive modifiche. Si segnala, inoltre, che sono presenti abusi minori indicati nella relazione di stima redatta dall Ing. Luca Marredda, nella quale gli immobili sono meglio descritti, che deve essere consultata dagli offerenti ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi gravanti sui beni. La vendita è fatta nello stato di fatto e di diritto nel quale si trovano gli immobili, nonché, a corpo e non a misura, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità ed in presenza di eventuali vizi o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, per esempio, quelli urbanistici ovvero quelli derivanti dalla necessità di adeguare gli impianti alla normativa vigente, anche se occulti o non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. L atto di trasferimento della proprietà sarà stipulato dal Notaio scelto dal Curatore. Tutti gli oneri e le imposte di trasferimento sono a carico dell aggiudicatario. Tutti gli interessati possono visitare il compendio immobiliare posto in vendita previo appuntamento. Condizioni di vendita Le offerte per l acquisto dell immobile dovranno essere depositate presso lo studio del Notaio dott. Antonio Galdiero, in Cagliari via Biasi n. 14 entro le ore 12 del giorno 20 ottobre 2017 alle ore 12,00. L offerta, in busta chiusa con indicato all esterno il numero della procedura, il nome ed il cognome del Curatore e la data della vendita, dovrà essere accompagnata, pena l inammissibilità della stessa, da assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento CAPO SPERONE S.r.l. a titolo di cauzione pari al 10% del prezzo base che dovrà essere indicato nell istanza. L offerta dovrà contenere:

3 Il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, lo stato civile, il domicilio, il recapito telefonico, fax e/o indirizzo di posta elettronica dell offerente. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà allegare la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero, se trattasi di società, il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri. Dovrà inoltre essere allegata la copia del documento di identità in corso di validità della persona che presenta l offerta. Nel caso di offerta per persona da nominare, il procuratore legale dovrà dichiarare nei tre giorni dalla assegnazione il nome della persona per conto della quale ha presentato l offerta e depositare il mandato, in caso contrario l aggiudicazione diventerà definitiva a nome del procuratore; L indicazione del prezzo offerto; L espressa dichiarazione di aver preso visione ed accettato integralmente il contenuto della perizia di stima redatta dal CTU Ing. Luca Marredda in data 21/01/2011, del successivo aggiornamento del 09/07/2012 e delle integrazioni del 28/11/2012 e del 7 luglio 2017, del regolamento di vendita, nonché di aver preso visione ed accettato integralmente il contenuto e le pattuizioni contenute nella scrittura Accordo transattivo del 5 marzo 2014 registrata a Cagliari il 10/03/2014 al n e relativi allegati (pattuizioni contenenti, in particolare, le modalità di consegna di una porzione del complesso, ivi denominata unità abitativa e le modalità di trasferimento della proprietà per un altra porzione, ivi denominata area inedificata ), tutti pubblicati sul sito internet a pena di inammissibilità dell offerta. Nel caso in cui venissero presentate più offerte sarà effettuata gara informale davanti al Notaio assumendo quale prezzo base d asta l importo più alto tra quelli proposti, con un rilancio minimo pari al 2% del prezzo base. Offerte minime in aumento non inferiori al 2% della migliore offerta pervenuta. Il saldo del prezzo, degli oneri tributari conseguenti al trasferimento e delle spese ulteriori, dovrà essere versato quanto ad ,00 entro 10 giorni dall aggiudicazione definitiva ed il residuo importo entro sessanta giorni dalla data del verbale della gara mediante assegno circolare non trasferibile, ovvero a mezzo bonifico sul conto corrente intestato alla procedura fallimentare. In caso di inadempienza, l acquirente decadrà dal diritto e la cauzione verrà incamerata dall amministrazione fallimentare a titolo di multa, con obbligo di pagare la differenza di cui alla seconda parte dell art. 587 c.p.c.. Le imposte e le spese tutte necessarie per il perfezionamento della vendita sono a carico dell aggiudicatario.

4 La cauzione agli offerenti che non risultassero aggiudicatari verrà immediatamente restituita. Maggiori informazioni presso la Cancelleria Fallimentare e presso il Curatore Dott. Donatella Masala, via Corsica n. 25 Cagliari, tel. 070/304898, fax 070/305474, mail donatella.masala@tiscali.it.

5 TRIBUNALE DI CAGLIARI Regolamento di vendita competitiva di complesso immobiliare alberghiero Fallimento CAPO SPERONE S.r.l. 6/ Ubicazione e descrizione del bene posto in vendita che costituisce un unico lotto Complesso immobiliare alberghiero in Comune di Sant Antioco (località Capo Sperone) che insiste su are di mq , identificato al Catasto Fabbricati: A) Albergo-bungalows-dependences- accessori e pertinenze censiti al NCEU: foglio 38, particella 388 sub 1, categoria D2, rendita catastale ,90; B) Abitazione di proprietà-magazzino-corte annessa censiti al NCEU: foglio 38, particella 388 sub 2, categoria A/2, classe 2, vani 13,5, rendita catastale 1.045,83; l abitazione è attualmente occupata e verrà rilasciata come disposto nell accordo transattivo del 5 marzo 2014, di cui in appresso; C) Alloggio custode e corte annessa censiti al NCEU: foglio 38, particella 388 sub 3, categoria A/3, classe 2, vani 2,5, rendita catastale 167,85; D) Bene comune non censibile al NCEU al foglio 38, particella 388 sub 4; E) Area urbana con pozzo e strada di accesso censiti al NCEU: foglio 38, particella 388 sub 5, categoria D/8; F) Ristorante-forno-accessori e corte di pertinenza censiti al NCEU: foglio 38, particella 388 sub 6, categoria D/8; G) Strada interna comune censita al NCEU: foglio 38, particella 388 sub 7, categoria D/8 (sub5+sub6+sub7 rendita catastale 5.249,78). Si precisa che il sub 7 risulta classificato strada comunale. 1.bis Si evidenzia che il godimento dell unità abitativa di cui al capo B del presente regolamento di vendita è attualmente in capo a terzi (titolari di un diritto personale di godimento), i quali si sono impegnati a rilasciare il bene ed a rinunciare ad ogni diritto sullo stesso, nonché a trasferire l area di circa mq identificata al foglio 38 particella 388 sub 8, dietro versamento della somma di ,00 (a titolo risarcitorio e a titolo di prezzo dell area), come previsto nell accordo transattivo del 5 marzo 2014 registrato a Cagliari il 10/03/2014 al n. 1915, di cui gli offerenti dovranno prendere visione accettandone il contenuto. Il compendio immobiliare è meglio descritto nella perizia di stima redatta dal CTU Ing. Luca Marredda in data 21 gennaio 2011, aggiornata il 9 luglio 2012, integrata il 28 novembre 2012 ed il 7 luglio 2017, pubblicata sul sito internet alla quale si fa espresso rinvio.

6 Il compendio è gravato dalle seguenti iscrizioni e trascrizioni: 27/05/1993 reg. part reg. gen trascrizione domanda giudiziale di risoluzione del contratto immobili Sant Antioco 08/03/1994 reg. part. 712 reg. gen ipoteca volontaria derivante da concessione di finanziamento immobili Sant Antioco 08/03/1994 reg. part reg. gen costituzione di vincolo di destinazione immobili Sant Antioco 05/07/ reg. part reg. gen ipoteca volontaria derivante da concessione di finanziamento immobili Sant Antioco 05/07/1994 reg. part reg. gen costituzione di vincolo di destinazione immobili Sant Antioco 15/04/ reg. part reg. gen trascrizione domanda giudiziale di risoluzione del contratto immobili Sant Antioco 04/12/ reg. part reg. gen verbale di pignoramento immobili in Sant Antioco 2. Il prezzo base fissato per la vendita è di ,00 (unmilione/00), che comprende la somma di ,00 di cui al precedente capo 1.bis 3. La vendita del compendio immobiliare è soggetta ad I.V.A. con reverse charge, con l eccezione della cessione dell area di mq che è soggetta ad I.VA. nei modi ordinari e dell immobile A2 (identificato al foglio 38 particella 388 sub 2) che è soggetta ad imposta di registro. Ai fini fiscali il valore dell area sarà quantificato in misura pari al 3% del prezzo di aggiudicazione ed il valore dell abitazione A2 di cui al capo B in misura pari al 11% del prezzo di aggiudicazione. 4. La vendita è fissata per il giorno 24 ottobre 2017 alle ore 12,00, presso lo studio del Notaio dott. Antonio Galdiero in Cagliari in Via Biasi n La cauzione è fissata nella misura del 10% (dieci per cento) del prezzo base. 6. Le domande di partecipazione alla vendita dovranno essere depositate in busta chiusa presso lo studio del Notaio entro le ore 12,00 del giorno 20 ottobre Le domande di partecipazione, in busta chiusa con indicato all esterno il numero della procedura, il nome ed il cognome del Curatore e la data della vendita, dovranno contenere:

7 7.1. Il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, lo stato civile, il domicilio, il recapito telefonico, fax e/o indirizzo di posta elettronica dell offerente. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà allegare la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero, se trattasi di società, il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri. Dovrà inoltre essere allegata la copia del documento di identità in corso di validità della persona che presenta l offerta. Nel caso di offerta per persona da nominare, il procuratore legale dovrà dichiarare nei tre giorni dalla assegnazione il nome della persona per conto della quale ha presentato l offerta e depositare il mandato, in caso contrario l aggiudicazione diventerà definitiva a nome del procuratore; 7.2. Il prezzo offerto; 7.3. Assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo base a titolo di cauzione intestato al Fallimento Capo Sperone S.r.l. che sarà immediatamente restituito dopo l apertura delle buste, in caso di mancata aggiudicazione; 7.4. L espressa dichiarazione di aver preso visione ed accettato integralmente il contenuto della perizia di stima redatta dal CTU Ing. Luca Marredda in data 21/01/2011, del successivo aggiornamento del 09/07/2012 e delle integrazioni del 28/11/2012 e del 7 luglio 2017, delle pattuizioni contenute nella scrittura Accordo transattivo del 5 marzo 2014 registrata a Cagliari il 10/03/2014 al n e relativi allegati (pattuizioni contenenti, in particolare, le modalità di consegna di una porzione del complesso, ivi denominata unità abitativa e le modalità di trasferimento della proprietà per un altra porzione, ivi denominata area inedificata ), nonché del presente regolamento. 8. L apertura delle buste avverrà il giorno 24 ottobre 2017 alle ore 12,00 presso lo studio del Notaio dott. Antonio Galdiero in Cagliari in Via Biasi n In caso di pluralità di offerte si procederà ad una gara informale davanti al Notaio e verrà considerato come prezzo base l offerta più alta pervenuta con un rilancio minimo pari al 2% del miglior prezzo offerto. In caso di pluralità di offerte, ove sussistano ragioni di urgenza, il Notaio potrà omettere l espletamento della gara, comunicando per iscritto agli offerenti l importo della massima offerta, con invito a comunicare eventuali ulteriori offerte per importi superiori nel termine dei successivi venti giorni, trascorsi i quali si intenderà definitiva la massima offerta ricevuta. 10. L acquirente dovrà versare la somma di ,00 entro 10 giorni dall aggiudicazione definitiva ed il saldo del prezzo, degli oneri tributari conseguenti al trasferimento e delle spese ulteriori poste a suo carico, entro sessanta giorni dalla data del verbale della gara mediante assegno circolare non

8 trasferibile intestato al Fallimento Capo Sperone S.r.l., ovvero a mezzo bonifico sul conto corrente intestato alla procedura fallimentare. E espressamente previsto che, in caso di inadempienza, l acquirente decadrà dal diritto e la cauzione versata verrà incamerata dalla procedura a titolo di multa, con obbligo di pagare la differenza di cui alla seconda parte dell art. 587 c.p.c La stipula dell atto di trasferimento avverrà preso il Notaio indicato dalla Curatela. 12. Le spese relative alla vendita nonché quelle di voltura e regolarizzazione catastale sono a carico dell acquirente. 13. La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Gli eventuali abusi minori sono descritti nella relazione di consulenza tecnica redatta dall Ing. Luca Marredda. 14. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo a risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. 15. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. In conseguenza la presenza di eventuali vizi o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, per esempio, quelli urbanistici ovvero quelli derivanti dalla necessità di adeguare gli impianti alla normativa vigente, anche se occulti o non evidenziati in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. 16. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni e pignoramenti e quelli eventualmente esistenti saranno cancellati a spese e cura del fallimento, fatta eccezione per i vincoli di destinazione. 17. Il presente regolamento sarà disponibile nell area pubblica del sito presso la Cancelleria fallimentare e presso il Curatore Dott. Donatella Masala. 18. La pubblicità legale sarà effettuata almeno trenta giorni prima della vendita con le seguenti modalità: Affissione presso l ufficio fallimenti del Tribunale di Cagliari; Comunicazione ai creditori ipotecari a mezzo lettera raccomandata; Pubblicazione per estratto sul quotidiano L Unione Sarda ; Pubblicazione per estratto sul quotidiano Corriere della Sera, qualora ritenuto necessario; Pubblicazione per estratto sul periodico Il Baratto ; Pubblicazione sul sito

9 18.7. Pubblicazione per estratto sul quotidiano Il Sole 24 Ore.