UNIONE DELLA ROMAGNA FAENTINA GESTIONE COMUNE DI CASOLA VALSENIO DELL IMMOBILE DENOMINATO EX CHIESA DEL SUFFRAGIO E DI

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1 UNIONE DELLA ROMAGNA FAENTINA GESTIONE COMUNE DI CASOLA VALSENIO Prot. n. class fasc. 55.1/2019 AVVISO ESPLORATIVO PER MANIFESTAZIONE DI INTERESSE A PARTECIPARE ALL ASTA PUBBLICA PER LA LOCAZIONE DELL IMMOBILE DENOMINATO EX CHIESA DEL SUFFRAGIO E DI DUE LOCALI ATTIGUI Ricognizione effettuata dall'unione della Romagna Faentina in nome e per conto del Comune di Casola Valsenio Il Comune di Casola Valsenio, in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. 11 del 14/02/2019 intende acquisire manifestazioni di interesse a partecipare all asta pubblica ai sensi del Regolamento di Contabilità Generale dello Stato (R.D n. 827 art. 73 lettera c) per l aggiudicazione della locazione dell immobile di proprietà comunale ubicato in Via Matteotti n. 59 costituito dall edificio denominato Ex Chiesa del Suffragio e da due locali attigui di proprietà di Acer - Ravenna. Il presente avviso costituisce esclusivamente una ricognizione e verifica dell esistenza di un interesse e di proposte progettuali adeguate alla migliore gestione della struttura comunale. Il presente avviso non può essere considerato né un offerta contrattuale, né una sollecitazione a presentare offerta, ma è da intendersi come mero procedimento finalizzato alla raccolta di manifestazioni di interesse che non comporta né diritti di prelazione o preferenza, né impegni o vincoli, sia per i soggetti che presenteranno manifestazione di interesse ai fini della concessione di cui in oggetto, sia per l Ente. Inoltre il presente avviso non farà sorgere in capo ai 1

2 soggetti che presenteranno manifestazione d interesse alcun diritto a indennizzi e/o risarcimenti per il mancato affidamento in locazione dei locali. Il Comune di Casola Valsenio esaminerà le manifestazioni di interesse pervenute e provvederà ad avviare una procedura di asta pubblica per l aggiudicazione della locazione dell immobile in oggetto. 1. DESCRIZIONE DELLA CONSISTENZA IMMOBILIARE L immobile sarà assegnato in locazione nello stato di fatto nel quale si trova attualmente. In particolare, consta delle seguenti porzioni immobiliari: A) locali censiti al Catasto Fabbricati al Foglio 20 particella B sub 1 piano terra, superficie catastale mq. 154 (ex Chiesa del Suffragio); B) locali censiti al Catasto Fabbricati al Foglio 20 particella 80 sub 10 piano interrato, superficie catastale mq. 86 (inserito nel comparto Ex Casa Pozzi di proprietà ACER-Ravenna). I locali di cui ai punti A) e B) hanno accesso diretto dalla Via Matteotti. I suddetti ambienti risultano meglio individuati nell allegata planimetria. 2. DESTINAZIONE D USO L amministrazione Comunale intende concedere in locazione l immobile con destinazione all'esercizio dell'attività di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande. 3. ELEMENTI CONTRATTUALI PRINCIPALI 3.1. Durata Il contratto di locazione avrà la durata di anni sei (6), con decorrenza dalla data di sottoscrizione dello stesso ed è soggetto a rinnovo con le modalità ed alle condizioni stabilite dalla legge n. 392/1978 e s.m.i. Alla prima 2

3 scadenza contrattuale di sei anni, il locatore potrà esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all art. 29 della legge citata, con le modalità ed i termini ivi previsti Canone di locazione Il canone verrà definito in esito allo svolgimento della procedura di aggiudicazione, prevedendo sin da ora quale canone locativo a base di asta la somma di /anno 9.900,00 oltre ad Iva come per legge Oneri a carico del conduttore: - la richiesta e l ottenimento di tutti i permessi, autorizzazioni, concessioni o provvedimenti comunque denominati, previsti dalla vigente normativa per il regolare esercizio dell attività, con particolare riferimento alle autorizzazioni igienico-sanitarie e di esercizio dell attività; - l intestazione ed il pagamento del canone locativo e dei consumi per le utenze al servizio dei locali; - il pagamento della tariffa per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti, nonché di tasse e tariffe che la legge non pone a carico del proprietario dei locali ed ogni altro onere gestionale; - l esecuzione delle opere di manutenzione e riparazione ordinaria dell immobile e di quelle necessarie al funzionamento dello stesso per l uso cui è destinato; - la stipulazione di idonea polizza assicurativa contro il rischio derivante dalla responsabilità civile verso terzi (il Comune dovrà essere considerato terzo ) con una primaria compagnia di assicurazione per un massimale adeguato in funzione dell attività da svolgere nei locali 3

4 con copertura assicurativa anche per i sinistri cagionati con dolo o colpa grave dall assicurato o dai suoi dipendenti (art c.c.); - la stipulazione di una polizza assicurativa per la copertura del rischio locativo e l assunzione in capo al conduttore degli oneri derivanti da guasti cagionati dai ladri in occasione di furti; - la costituzione di una cauzione a garanzia degli oneri e obblighi derivanti dal contratto dell importo corrispondente a tre mensilità del canone locativo annuo comprensivo di Iva; - l assunzione di ogni onere e responsabilità connessa e conseguente all attività commerciale che si svolgerà nei locali. Il conduttore dovrà inoltre curare che il personale mantenga uno standard elevato di igiene e di pulizia personale nel rispetto delle vigenti disposizioni in materia; - il rispetto degli obblighi previsti dalle norme di pubblica sicurezza; - l individuazione del soggetto titolare di licenza per l attività di pubblico esercizio di somministrazione di alimenti e bevande oppure l individuazione di un soggetto in possesso dei requisiti soggettivi morali e professionali per l esercizio dell attività di pubblico esercizio di somministrazione di alimenti e bevande, al quale intestare la licenza dell esercizio; 3.4. Oneri a carico del Comune di Casola Valsenio L Amministrazione Comunale si farà carico di tutti gli interventi e degli oneri relativi alla manutenzione straordinaria degli immobili Remunerazione del conduttore Tutti i proventi derivanti dalla gestione dell attività commerciale Divieti per il conduttore 4

5 È vietata l'installazione nonché l'utilizzo all'interno dei locali di slot machine, videolottery e simili, al fine di contribuire al contrasto delle ludopatie. 4. PROCEDURA DI AFFIDAMENTO E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE L'individuazione del conduttore verrà effettuata mediante asta pubblica che si svolgerà in esito ed in seguito alle manifestazioni di interesse pervenute. L asta sarà regolata dalle norme contenute nei regolamenti approvati con R.D n. 454 e con R.D n. 827 e con sarà tenuta con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo base indicato nell avviso di asta pubblica ai sensi dell art. 73 lettera c) del R.D. n. 827/1924. L aggiudicazione avverrà a favore dell offerta economicamente più vantaggiosa per l Ente da valutarsi in relazione all offerta economica pervenuta ed eventualmente ad altri fattori di valutazione quale il progetto tecnico-gestionale proposto. 5. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE Le manifestazioni di interesse dovranno essere redatte in forma libera e dovranno contenere: - gli estremi identificativi del richiedente, la sua natura giuridica, la sede e/o il recapito; - la dichiarazione circa il possesso della capacita di agire e di contrattare con la pubblica amministrazione; - una proposta gestionale di massima, con la quale si illustra il tipo di attività progettata e ogni altro elemento che si ritiene utile portare a conoscenza dell Amministrazione; 5

6 - un offerta economica coerente col progetto gestionale, non inferiore all importo posto a base d asta così come sopra indicato pari a /anno 9.900,00 oltre ad Iva; - il curriculum professionale del soggetto o del titolare dell attività che presenta la manifestazione d interesse, da quale emerga l esperienza nella specifica attività per la quale viene presentata la proposta; - in caso di svolgimento dell'attività di somministrazione di alimenti e bevande, sono richieste inoltre: - dichiarazione di essere in possesso dei requisiti soggettivi morali e professionali richiesti dalla normativa statale e regionale per l'attività di pubblico esercizio; - indicazione degli estremi di iscrizione alla C.C.I.A.A. Nel caso di mancato possesso di tali requisiti, la dichiarazione di obbligo a richiederli ed ottenerli in caso di aggiudicazione. Il plico contenente la suddetta manifestazione di interesse dovrà essere indirizzato a Comune di Casola Valsenio Via Roma n. 50 e potrà essere trasmesso entro e non oltre il 27 marzo 2019: - a mezzo pec all indirizzo comune.casolavalsenio@cert.provincia.ra.it - a mezzo raccomandata A.R. del servizio postale - a mezzo raccomandata A.R. di agenzia di recapito autorizzata - a mano, negli orari di apertura al pubblico (dal lunedì al venerdì, dalle 8.30 alle 13), previo rilascio di apposita ricevuta. 6. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI E PRIVACY Il trattamento dei dati personali dei partecipanti avverrà nel rispetto delle vigenti normative in materia ed in particolare secondo le disposizioni 6

7 contenute nel Reg. UE 678/2016 (GDPR) e successive normative statali. 7. PUBBLICITA E INFORMAZIONI Il presente avviso, in osservanza dei principi di pubblicità e trasparenza, viene pubblicato: - all albo on-line del Comune di Casola Valsenio - sul sito web istituzionale del Comune di Casola Valsenio, all indirizzo - sul sito web istituzionale dell'unione della Romagna Faentina all indirizzo Il Responsabile del procedimento è la Dott.ssa Cristina Randi, dirigente del Settore Finanziario dell Unione della Romagna Faentina. Per ulteriori informazioni sulle caratteristiche dell'immobile, degli impianti e attrezzature attualmente presenti è possibile rivolgersi all ufficio tecnico del Comune di Casola Valsenio (referente Francesco Naldi Num. Tel. 0546/976525). Faenza, lì 20 febbraio 2019 IL DIRIGENTE DEL SETTORE FINANZIARIO dell UNIONE DELLA ROMAGNA FAENTINA (Dott.ssa Cristina Randi) (documento sottoscritto digitalmente ai sensi dell art. 21 del D.Lgs. 82/2005 e s.m.i.) 7

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