Focus Provinciali Il mercato immobiliare residenziale

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Gennara Pace
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1 Focus Provinciali Il mercato immobiliare residenziale periodo di riferimento: 1 semestre 2018

a cura dell Ufficio Provinciale Territorio di Ravenna (Martina Cortesi) Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi dc.

it periodo di riferimento: 1 semestre 2018 Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell Agenzia delle Entrate.

2 a cura dell Ufficio Provinciale Territorio di Ravenna (Martina Cortesi) Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi dc.omise@agenziaentrate.it periodo di riferimento: 1 semestre 2018 Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti in questa pubblicazione, o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

3 Indice FOCUS provinciale - Ravenna...3 La provincia Ravenna...4 Il comune Ravenna...6

4 FOCUS provinciale - Ravenna La Provincia di Ravenna è caratterizzata da territori di natura assai eterogenea che includono zone costiere, zone pianeggianti e zone di montagna. Il mercato immobiliare residenziale provinciale viene di seguito analizzato nel dettaglio, prendendo a riferimento cinque macro aree geografiche, rappresentate nella mappa tematica riportata a Figura 1, ed individuate proprio sulla base delle peculiarità economiche e socio-ambientali, che caratterizzano questi territori: Ravenna Capoluogo; Cervia; Alta pianura del Lamone, comprendente i Comuni di Faenza, Castel Bolognese, Solarolo, Russi; Bassa Romagna, comprendente i Comuni di Bagnacavallo, Lugo, Sant Agata sul Santerno, Massa Lombarda, Cotignola; Fusignano, Alfonsine e Conselice; Collina del Senio e del Lamone, comprendente i Comuni di Brisighella, Riolo Terme e Casola Valsenio. Nel 1 semestre 2018, il numero di Transazioni Normalizzate (NTN) dell intera Provincia, è pari a (vedi Tabella 1), con un decremento rispetto al semestre omologo dell anno precedente (1 /2017) del -3,3%. Quanto sopra evidenzia il perdurare della crisi economica e la perdita di potere d acquisto legato al livello di disoccupazione ancora molto elevato. Preoccupante è sicuramente il dato riferito al Comune di Ravenna, dove si è registrata una diminuzione delle transazioni pari al - 5,8% e alla macroarea Alta pianura del Lamone dove il decremento è stato del -8,7%. Nella Tabella 3 è riportato il numero di transazioni del comune di Ravenna, per zona OMI. Si può notare come zone che sino ad oggi hanno sempre riportato un performance positiva (B2, C1, D1 e E5), riportano una diminuzione, anche significativa, del numero di transazioni, molto al di sopra della media comunale. Per quanto riguarda i valori, si sono riscontrate solo modeste riduzioni. 3

5 La provincia Ravenna Figura 1: Macroaree provinciali di Ravenna 4

6 Tabella 1: NTN e variazione per macroarea provinciale NTN NTN Quota NTN Macroaree provinciali 1 sem 2018 Variazione % per provincia 1 sem2017 / 1 sem18 ALTA PIANURA DEL LAMONE 383-8,7% 17,9% BASSA ROMAGNA 410-2,6% 19,1% CERVIA ,6% 12,1% COLLINA DEL SENIO E DEL LAMONE 78 15,8% 3,6% CAPOLUOGO ,8% 47,3% Provincia ,3% 100,0% Tabella 2: Quotazione media e variazione per macroarea provinciale Quotazione media Quotazione media Macroaree provinciali /m 2 Variazione % 1 sem sem 2017 / 1 sem 2018 ALTA PIANURA DEL LAMONE ,61% BASSA ROMAGNA ,36% CERVIA ,65% COLLINA DEL SENIO E DEL LAMONE ,46% CAPOLUOGO ,43% Provincia ,15% 5

7 Il comune Ravenna Figura 2: Zone OMI Comune di Ravenna 6

8 Tabella 3: NTN e quotazione media per Zona OMI Comune di Ravenna NTN NTN Quotazione media Quotazione media Zona OMI Denominazione 1 sem2018 Variazione % /m 2 Variazione % 1 sem2017 / 1 sem18 1 sem sem2017 / 1 sem18 nd 6 13,6% nq - B1 B.GO S. ROCCO S.BIAGIO S. VITTORE, ZONA STADIO OSPEDALE TRIBUNALE VIA VICOLI ,4% ,5% B2 CENTRO STORICO 50-36,5% ,6% C1 CINTURA ALLA ZONA CENTRALE ,8% ,1% D1 PONTE NUOVO CLASSE MADONNA DELL`ALBERO 38-28,6% ,0% D2 PORTO FUORI 15 55,3% ,8% D3 BORGO MONTONE 6 81,2% ,6% D6 PORTO BASSETTE (PRODUTTIVO INDUSTRIALE) 6 200,0% ,0% D7 FORNACE ZARATTINI (RESIDENZIALE PRODUTTIVO) 15 36,4% ,4% E10 SANT`ALBERTO 4-66,1% ,0% E11 SAN PIETRO IN VICOLI 14-3,6% ,0% E12 MEZZANO AMMONITE GLORIE 16-41,8% ,7% E13 MARINA ROMEA 39-8,8% ,0% E14 PORTO CORSINI 16 10,3% ,0% E2 CASALBORSETTI 16 29,6% ,0% E5 LIDO ADRIANO LIDO DI DANTE 96-12,1% ,0% E6 LIDO DI SAVIO LIDO DI CLASSE 75 12,8% ,0% E7 PIANGIPANE 13 12,2% ,0% E8 MARINA DI 34 72,9% ,0% E9 PUNTA MARINA 43-21,3% ,8% R1 ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI ,5% ,0% ,8% ,2% 7

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