(N.2VSI N.R.) TRIBUNALE DI ANCONA

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1 TRIBUNALE DI ANCONA (N.2VSI N.R.) Procedura Esecutiva N. 244/13 Reg. Es. Il sottoscritto, Avv. Maria Claudia Del Savio, appartenente all Ordine degli Avvocati di Ancona al n. 262/A, delegato ai sensi dell art. 591-bis c.p.c. con ordinanza del 29 marzo 2017 dal Giudice dell Esecuzione, visti gli atti del processo esecutivo promosso da: Unicredit S.p.a. Contro: 1 AVVISA Che il giorno 11 maggio 2018 nella tornata d asta con inizio alle ore 15 e 30 si procederà alla vendita dei seguenti immobili: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI: LOTTO 1 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 23, cat A/2, cl. 3, rendita euro 278,89, superficie catastale mq 68, adibito ad appartamento sito a piano terra. È composto da soggiorno cucina, disimpegno, una camera matrimoniale ed una singola, un servizio igienico ed una piccola corte di pertinenza. Manca ultima mano di tinteggiatura. Il riscaldamento è a pavimento. Il CTU riferisce della necessità di intervento di ammodernamento per l eliminazione di alcune infiltrazioni sulla parete che prospetta sul posto auto. Il CTU rappresenta la mancanza, nella piccola corte comune, della piletta per il convogliamento delle acque meteoriche nella fognatura. LOTTO 2 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 19, cat A2, cl. 3, rendita euro 418,33, superficie catastale mq 88, adibito ad appartamento posto a piano terra e al primo piano. È composto al piano terra da soggiorno, cucina, disimpegno e servizio igienico, un balcone ed una piccola corte di pertinenza. Al piano primo vi è una camera singola con annessa soffitta, un disimpegno, un servizio igienico, uno studio ed un terrazzo. Il CTU riferisce che l unità immobiliare risulta ancora al grezzo ma in buono stato di conservazione. LOTTO 3 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 22, cat A2, cl. 3, rendita euro 418,33, superficie catastale mq 89, adibito ad appartamento posto a piano terra e al primo piano. È composto al piano terra da soggiorno, cucina, disimpegno e servizio igienico ed una piccola corte di pertinenza. Al piano primo vi è una camera singola con annessa soffitta, un disimpegno, un servizio

2 igienico, uno studio ed un terrazzo. Il CTU riferisce che l unità immobiliare risulta ancora al grezzo ma in buono stato di conservazione. LOTTO 4 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 20, cat A2, cl. 3, rendita euro 418,33, superficie catastale mq 91, adibito ad appartamento posto a piano terra e al primo piano. È composto al piano terra da soggiorno, cucina, disimpegno e servizio igienico, un balcone ed una piccola corte di pertinenza. Al piano primo vi è una camera singola con annessa soffitta, un disimpegno, un servizio igienico, uno studio ed un terrazzo. Il CTU riferisce che l unità immobiliare risulta ancora al grezzo ma in buono stato di conservazione. LOTTO 5 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 21, cat A2, cl. 3, rendita euro 418,33, superficie catastale mq 90, adibito ad appartamento posto a piano terra e al primo piano. È composto al piano terra da soggiorno, cucina, disimpegno e servizio igienico, un balcone ed una piccola corte di pertinenza. Al piano primo vi è una camera singola con annessa soffitta, un disimpegno, un servizio igienico, uno studio ed un terrazzo. Il CTU riferisce che l unità immobiliare risulta ancora al grezzo e che sono presenti macchi di umidità sulle pareti dovute presumibilmente alla mancanza, nella corte esterna, di una piletta di scarico delle acque meteoriche. L immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1). LOTTO 6 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 24, cat A2, cl. 3, rendita euro 418,33, superficie catastale mq 93, adibito ad appartamento posto al primo e al secondo piano. È composto al primo piano da soggiorno-cucina, disimpegno e servizio igienico e due balcone, e al secondo piano da due camere singole, un disimpegno, un servizio igienico, un ripostiglio ed un terrazzo. Il CTU riferisce che l unità immobiliare risulta ancora al grezzo ma in buono stato di conservazione. Risulta mancante la scala di collegamento tra il primo ed il secondo piano. LOTTO 7 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 26, cat A2, cl. 3, rendita euro 453,19, superficie catastale mq 117, adibito ad appartamento posto al primo e al secondo piano. È composto al primo piano da soggiorno-cucina, studio, disimpegno, servizio igienico e tre balconi, e al secondo piano da due camere singole, un disimpegno, un servizio igienico, un ripostiglio e tre balconi. Il CTU riferisce che l unità immobiliare risulta ancora al grezzo ma in buono stato di conservazione. LOTTO 8 2

3 40, composto da appartamento posto al primo e al secondo piano, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 25, cat A2, cl. 3, rendita euro 418,33, superficie catastale mq 93, e posto auto scoperto distinto al NCEU al foglio 13, part. 125, sub 17. L appartamento è composto, al primo piano, da soggiorno-cucina, studio, disimpegno, bagno ed anti bagno e balconi, e al secondo piano da due camere singole, un disimpegno, un servizio igienico, un ripostiglio ed un terrazzo. Il CTU riferisce che l unità immobiliare risulta ancora al grezzo e che sono presenti delle infiltrazioni sulla parete lato est, presumibilmente per la cattiva impermeabilizzazione del terrazzo e delle soglie delle due porte finestre. Manca la scala di collegamento tra il primo ed il secondo piano. LOTTO 9 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 11, cat C6, cl. U, rendita euro 21,27, superficie catastale mq 21, adibito a box auto sito al piano interrato dell edificio. LOTTO 10 Piena proprietà di box auto sito al piano interrato dell edificio, sito in Comune di Monte San Vito (AN), loc. Le Cozze, Via Bolognina n. 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 12, cat C6, cl. U, rendita euro 20,45. LOTTO 11 Piena proprietà box auto sito al piano interrato dell edificio, sito in Comune di Monte San Vito (AN), loc. Le Cozze, Via Bolognina n. 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 13, cat C6, cl. U, rendita euro 40,90, superficie catastale mq 27. LOTTO 12 Piena proprietà di box auto sito al piano interrato dell edificio, sito in Comune di Monte San Vito (AN), loc. Le Cozze, Via Bolognina n. 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 14, cat C6, cl. U, rendita euro 40,90, superficie catastale mq 27. LOTTO 13 Piena proprietà di box auto sito al piano interrato dell edificio, sito in Comune di Monte San Vito (AN), loc. Le Cozze, Via Bolognina n. 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 15, cat C6, cl. U, rendita euro 30,68, superficie catastale mq 20. LOTTO 14 Piena proprietà box auto sito al piano interrato dell edificio, sito in Comune di Monte San Vito (AN), loc. Le Cozze, Via Bolognina n. 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 16, cat C6, cl. U, rendita euro 30,68, superficie catastale mq 22. LOTTO 15 Piena proprietà di box auto sito al piano interrato dell edificio, sito in Comune di Monte San Vito (AN), loc. Le Cozze, Via Bolognina n. 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 8, cat C6, cl. 3

4 U, rendita euro 40,90, superficie catastale mq 27. Il CTU ha rilevato la presenza di una infiltrazione sulla parete di fondo dell unità immobiliare. LOTTO 16 Piena proprietà di box auto sito al piano interrato dell edificio, sito in Comune di Monte San Vito (AN), loc. Le Cozze, Via Bolognina n. 40, distinto al NCEU al foglio 13 part. 125, sub 9, cat C6, cl. U, rendita euro 37,49, superficie catastale mq 26. Il CTU ha rilevato la presenza di una infiltrazione sulla parete di fondo dell unità immobiliare. Tutti i lotti sopraindicati fanno parte di un unico fabbricato costruito in forza dei seguenti titoli autorizzativi: 1. Permesso di Costruire pratica edilizia n.178/2004, prot. N del giorno 05/11/2004, per ristrutturazione di edificio con demolizione e cambio d uso da laboratorio a civile abitazione, rilasciato il 28/11/2005; 2. Voltura del Permesso di Costruire prot. n. 664 del 19/01/2006; 3. Permesso di Costruire in Sanatoria pratica edilizia numero 57/2006, prot. N del giorno 26/04/2006 (demolizione completa di fabbricato), sanatoria edilizia art. 37 DPR 380/2001, riferimento pratica edilizia n.178/2204, riferimento abuso n.02/2006, Permesso di Costruire in Sanatoria n.14/2006 del giorno 26/04/2006; 4. Variante pratica edilizia n.29/2009, prot. N del giorno 05/03/2009, Permesso di Costruire n. 17/2009; 5. D.I.A. prot. n.89/2009, protocollo del giorno 03/06/2009, per diversa colorazione delle facciate (sanatoria); 6. Richiesta di agibilità del giorno 05/06/2009; 7. Richiesta di documentazione integrativa prot. N del giorno 19/06/ Il progetto degli impianti termici è stato depositato con progetto n.2005/20 del giorno 28/10/2005, protocollo Attualmente risulta pendente una richiesta di accertamento per presunti abusi edilizi prot. N del giorno 29/05/2012. Il CTU rileva un abuso edilizio nel locale interrato che potrebbe essere regolarizzato tramite la realizzazione di una parete in forati chiusa nella posizione indicata nel progetto approvato, con relativo costo a carico di ciascun aggiudicatario da ripartire in parti uguali (1/18). Il fabbricato ricade in zona urbanistica B di espansione residenziale, normato dall art. 27 delle NTA del PRG vigente. Nella determinazione del valore di ciascun lotto il CTU ha tenuto conto delle spese relative alle opere condominiali necessarie al rispristino della regolarità urbanistica del locale interrato, delle opere necessarie ad eliminare le infiltrazioni nei locali garage e delle opere necessarie alla ultimazione dei lavori. In particolare il CTU riferisce altresì che: a) quanto agli appartamenti (LOTTI 1-8): - spazi comuni: ingresso pedonale dalla via pubblica; rampa e tunnel dei locali garage; box contatori elettrici e gas, posizionati sul fronte strada; - non risulta in atti lo stato di occupazione dell immobile, non risulta alcuna servitù in essere, non sono presenti vincoli od oneri condominiali; - l immobile è sprovvisto di certificazione energetica APE. 4

5 b)con riguardo ai suddetti box auto (LOTTI 9-16) posti al piano interrato dell edificio, trattasi di box auto chiusi con serranda basculante in alluminio, con copertura manuale. Il pavimento è di tipo industriale anti usura al quarzo. Il CTU riferisce che sono in buono stato di manutenzione. Per ciascun box auto si evidenziano le seguenti caratteristiche comuni: - spazi comuni: ingresso pedonale dalla via pubblica; rampa e tunnel dei locali garage; box contatori elettrici e gas, posizionati sul fronte strada. - - non risulta in atti lo stato di occupazione dell immobile, non risulta alcuna servitù in essere, non sono presenti vincoli od oneri condominiali; - non esiste la certificazione energetica APE in quanto trattasi di locali garage. Il tutto come meglio dettagliatamente risulta dalla relazione di stima del CTU depositata in atti e pubblicata nel sito internet Gli immobili saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano anche in relazione alle vigenti norme in materia urbanistica ed edilizia, con la precisazione che, qualora si tratti di un fabbricato, l aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt.17, 5 comma e 40, 6 comma, della Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni. Gli immobili saranno posti in vendita senza incanto ai sensi dell art. 570 e ss. c.p.c. con le seguenti condizioni e modalità: a - La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni, essendo cura degli offerenti accertarne preliminarmente la sussistenza. b - Il prezzo base è : ,00 (lotto 1) ,00 (lotto 2) ,00 (lotto 3) ,00 (lotto 4) ,00 (lotto 5) ,00 (lotto 6) ,00 (lotto 7) ,00 (lotto 8) ,00 (lotto 9) ,00 (lotto 10) ,00 (lotto 11) ,00 (lotto 12) ,00 (lotto 13) ,00 (lotto 14) ,00 (lotto 15) ,00 (lotto 16), con la precisazione che saranno considerate altresì valide le offerte inferiori fino ad ¼ rispetto al prezzo base come sopra determinato salvo, in tale ipotesi, che non sia stata presentata istanza di assegnazione al prezzo base stabilito. 5

6 c - Entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 10 maggio 2018 gli offerenti dovranno depositare, presso la sede dell Associazione Aste Avvocati Ancona, sita nei locali posti presso il Palazzo di Giustizia di Ancona, Corso Mazzini 95, in busta chiusa con le modalità stabilite dall art. 571 c.p.c.: - 1) l offerta di acquisto, irrevocabile sino alla data dell udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni (in bollo), - 2) un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato alla Proc. Esecutiva n.244/13 - Avv. Claudia Del Savio Lotto n. (numero di ruolo R.G.E. della procedura/avvocato Delegato/numero del lotto), per un importo pari al 10 % del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. L offerta dovrà riportare, tra l altro: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale o della partita IVA ed allegare alla stessa la fotocopia di un documento di identità valido; nell ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del codice civile); in caso di offerente coniugato in regime di comunione dei beni, dovrà allegare anche la fotocopia di un documento di identità valido di quest ultimo; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato della C.C.I.A.A. in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza; in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare. L offerente dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Ancona ai sensi dell art. 582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria. d - L offerta di acquisto non sarà efficace se perverrà oltre il termine sopra stabilito o se sarà inferiore di oltre ¼ rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presterà cauzione nella misura sopra indicata o se non conterrà tutte le indicazioni di cui ai comma predetti. All udienza pubblica del giorno 11 maggio 2018, ore 15:30 tenuta presso il Tribunale di Ancona, sala a ciò deputata, saranno aperte le buste alla presenza del professionista delegato e degli offerenti e si procederà al loro esame con le seguenti avvertenze: - in caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo-base d asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia 6

7 stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell art. 588 c.p.c. e Le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori ad Euro 1.000,00 (tutti i lotti) Allorché sia trascorso 1 (uno) minuto dall ultima offerta, senza che ne segua un altra maggiore, l immobile sarà aggiudicato all ultimo offerente. f- L aggiudicatario dovrà depositare, presso la sede della Aste Avvocati Ancona, entro 60 giorni dall'aggiudicazione, il residuo del prezzo dovuto, detratto l importo già versato a titolo di cauzione; ai fini dell art c.c., è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. g - L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. h - Qualora il procedimento di espropriazione sia relativo a crediti fondiari, ai sensi dell art. 41 comma 5, D.Lgs n 385/93, l aggiudicatario avrà facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purché, entro 15 giorni dalla data dell aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese; ove non intenda avvalersi della facoltà anzidetta, il medesimo dovrà, ai sensi dell art. 41, comma 4, D.Lgs n 385/93, nel termine per il versamento del saldo previsto con provvedimento del Giudice dell Esecuzione di cui al punto f, corrispondere direttamente al creditore fondiario previa autorizzazione del Giudice dell Esecuzione senza attendere il prosieguo della procedura e la graduazione dei creditori, il saldo del prezzo di aggiudicazione, fino a concorrenza del credito della banca per capitale, accessori e spese, versando all Avvocato delegato, con le modalità sopra specificate, l eventuale eccedenza del saldo del prezzo di aggiudicazione sul credito fondiario. i Gli immobili verranno venduti liberi da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli; tutte le spese relative al trasferimento dell immobile e quelle relative alla cancellazione delle formalità e di ogni altro vincolo cancellabile, nonché i compensi relativi all esecuzione per quanto previsto dall art. 591 bis, oltre IVA se dovuta, sono a carico dell aggiudicatario. Il sottoscritto Avvocato effettuerà presso la sopraindicata sede della Aste Avvocati Ancona, tutte quelle attività che, a norma degli articoli 576 e seg. c.p.c., debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso i locali dell associazione Aste Avvocati Ancona aperta per tutti gli adempimenti dalle ore 9.30 alle ore dal martedi al sabato, ad eccezione dei giorni fissati per le vendite, o sul sito internet L Avv. Andrea Venarucci è stato nominato custode del bene il suo recapito telefonico è Ancona 9/3/2018 7

8 Per il Giudice dell Esecuzione Avv. Maria Claudia Del Savio 8