CITTÀ DI TREIA Il Segretario Comunale

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1 BANDO PER L INDIVIDUAZIONE DEGLI ISTITUTI DI CREDITO CON I QUALI CONVENZIONARSI PER LA CONCESSIONE DI MUTUI VOLTI A FAVORIRE L ACQUISTO E LA RISTRUTTURAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO RICOMPRESO NEL CENTRO STORICO DEL COMUNE DI TREIA Il Comune di Treia intende convenzionarsi con tutti gli istituti di credito che offriranno mutui a soggetti attuatori di interventi di acquisto, acquisto e/o recupero edilizio nel centro storico ammessi a godere dell incentivo comunale in conto interessi, alle seguenti condizioni: - importo del mutuo ammesso a contributo comunale in misura non superiore ad ,00 per un singolo intervento su unità immobiliare abitativa o destinata ad attività produttive; - percentuale di copertura dei finanziamenti concessi almeno pari al 70% del valore degli immobili acquistati o del valore finale post restauro degli immobili sottoposti agli interventi di cui all articolo 31, lettere b), c) e d) della legge 457/78; - tasso di interesse annuo variabile con spread non superiore a 2 punti percentuali più EURIBOR a 3 mesi o tasso di interesse fisso non superiore a 3,25 punti percentuali; - i tassi offerti sia fissi sia variabili non potranno modificarsi in aumento fino al 31 dicembre 2015; - spese d istruttoria e di perizia non superiori ad 500,00; - stipula del contratto di mutuo entro sessanta giorni dall invio del provvedimento di formazione della graduatoria; - erogazione del mutuo all avvenuta formalità della trascrizione ipotecaria e, comunque, in caso di mutuo chirografario, entro il , in tempo utile per far decorrere l ammortamento entro l anno PRESENTAZIONE DELL OFFERTA L istituto di credito dovrà inviare all Ufficio Protocollo del Comune, a mezzo PEC o lettera raccomandata A.R., entro il 18 maggio 2015, lo schema di convenzione allegato, sottoscritto in ciascuna pagina per accettazione delle clausole ivi previste che non sono negoziabili. La banca, nella lettera che accompagna la restituzione dello schema di convenzione, oltre a dichiarare l accettazione del suo contenuto, potrà comunicare anche la misura del tasso variabile e/o fisso che vorrà praticare. In caso di mancato miglioramento, verrà indicata la misura del tasso massimo previsto in convenzione. La busta dovrà recare all esterno la scritta: "OFFERTA PER LA CONVENZIONE CON ISTITUTI DI CREDITO PER GLI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA NEL CENTRO STORICO DEL COMUNE DI TREIA. FORMAZIONE ELENCO ISTITUTI DI CREDITO AMMESSI L Amministrazione comunale redigerà una graduatoria in ordine crescente, sulla base del tasso variabile offerto da tutti gli istituti di credito che praticheranno le condizioni previste dal presente bando e con i quali verrà stipulata la convenzione.

2 La graduatoria degli istituti di credito verrà, poi, pubblicizzata e comunicata ai richiedenti il beneficio comunale - che avranno i requisiti stabiliti dal bando - i quali potranno scegliere liberamente la banca con la quale stipulare il mutuo. La banca dovrà comunicare al Comune il nominativo del contraente il mutuo unitamente alle condizioni allo stesso praticate, le quali potranno essere anche migliorative rispetto a quelle stabilite in convenzione, ma mai peggiorative rispetto al tasso offerto per la durata della convenzione. Treia, lì 18 aprile 2015 IL SEGRETARIO COMUNALE Dott. Benedetto Perroni

3 CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI TREIA E L ISTITUTO DI CREDITO. PER LA CONCESSIONE DI MUTUI VOLTI A FINANZIARE INTERVENTI EDILIZI DI ACQUISTO, RISTRUTTURAZIONE E RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO DEL CENTRO STORICO. Con la presente scrittura privata da valersi ad ogni effetto di legge T R A La., che in seguito, per brevità, sarà chiamata Istituto di Credito, rappresentato dal Sig..., nato a. il, nella sua qualità di.. E Il Comune di Treia, che in seguito, per brevità, sarà chiamato Comune, in persona del Sig..., nato a. il, nella sua veste di Segretario comunale, giusta deliberazione della Giunta comunale n.. del. P R E M E S S O - che il Comune di Treia individua nella salvaguardia e nella valorizzazione dell edilizia esistente, ed in particolare di quella del centro storico, un obiettivo prioritario della politica urbanistica, orientato alla tutela di un rilevantissimo patrimonio economico e culturale, alla diversificazione e razionalizzazione della produzione edilizia e al mantenimento dei livelli produttivi ed occupazionali; - che sono finanziabili gli interventi di acquisto di immobili destinati a prima abitazione (condizionato al trasferimento della residenza dei richiedenti) o allo svolgimento di attività produttive (condizionato all apertura di una nuova attività o di una nuova unità locale) o gli interventi di cui all articolo 31, lettere b), c) e d) della legge 457/78, cioè di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia per le tipologie di immobili di cui sopra ubicati nel centro storico, così come delimitato dai vigenti piani urbanistici del Comune; - che l Istituto di Credito.. ha offerto condizioni creditizie vantaggiose per contribuire alla realizzazione del programma comunale. Si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 L Istituto di Credito si impegna a concedere, nel periodo di validità della presente convenzione, mutui destinati al finanziamento di interventi per l acquisto, la ristrutturazione e il recupero di unità abitative comprese nel centro storico alle condizioni e modalità stabilite dalle norme sul credito fondiario ed edilizio e dalle pattuizioni della presente convenzione. Art. 2 I finanziamenti saranno concessi a proprietari individuati dal Comune con bando annuale per interventi nell ambito di programmi organici di acquisto di immobili destinati a prima abitazione (condizionato al trasferimento della residenza dei richiedenti) o allo svolgimento di attività produttive (condizionato all apertura di una nuova attività o di una nuova unità locale) o per interventi di cui all articolo 31, lettere b), c) e d) della legge 457/78, cioè di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia per le tipologie di

4 immobili di cui sopra ubicati nel centro storico, così come delimitato dai vigenti piani urbanistici del Comune. La concessione dei finanziamenti si intende riferita ad ogni singola unità abitativa, per cui il proprietario di più immobili potrà usufruire di uno o più mutui, ricorrendone le condizioni. L Istituto di Credito, a proprio criterio, in tali casi perfezionerà con gli interessati una o più operazioni di mutuo, così pure potrà concedere mutui per importi e durata superiori a quelli indicati dal Comune senza che ciò influisca sulla misura e sulla durata (10 anni) del contributo disposto dal Comune stesso. Art. 3 Le condizioni che regolano la concessione di detti mutui destinati all acquisto o agli interventi su immobili di proprietà sono le seguenti: a) acquisto di immobili destinati a prima abitazione (condizionato al trasferimento della residenza dei richiedenti) o allo svolgimento di attività produttive (condizionato all apertura di una nuova attività o di una nuova unità locale) o interventi di cui all articolo 31, lettere b), c) e d) della legge 457/78, cioè di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia per le tipologie di immobili di cui sopra ubicati nel centro storico, così come delimitato dai vigenti piani urbanistici del Comune; b) tasso di interesse annuo variabile con spread non superiore a 2 punti percentuali più EURIBOR a 3 mesi o tasso di interesse fisso non superiore al 3,25 punti percentuali; c) durata del mutuo libera e lasciata alla contrattazione tra istituto di credito e richiedente; d) durata del contributo comunale prevista in 10 anni a decorrere dalla prima rata di ammortamento (il contributo verrà corrisposto all Istituto anche in caso di successione, di compravendita e di morosità del contraente); e) ammortamento mediante rate semestrali fisse posticipate scadenti il 30 giugno e il 31 dicembre di ogni anno; f) importo del mutuo ammesso a contributo comunale in misura non superiore ad ,00 per un singolo intervento su unità immobiliare abitativa; g) anticipazioni fino al 50% della somma ammessa in caso di interventi di cui al punto a) con interesse di preammortamento a carico dell intestatario, allo stesso tasso offerto per il mutuo definitivo, da accordare su richiesta del mutuatario, entro quindici giorni dall invio della deliberazione di formazione della graduatoria; h) spese di perizia ed d istruttoria massime pari ad 500,00, fatte salve quelle notarili, assicurative e imposta sostitutiva come per legge; i) stipula del contratto di mutuo entro sessanta giorni dall invio della deliberazione di formazione della graduatoria e, comunque, entro il , in tempo utile per far decorrere l ammortamento dal Art. 4 I mutui di cui sopra verranno concessi ed erogati secondo la normativa e le modalità in uso per le operazioni di mutuo ordinario presso l Istituto di Credito convenzionato.

5 Art. 5 Il Comune di Treia concede ai mutuatari, proprietario o comproprietari dell immobile, un contributo annuo fisso sul tasso di interesse praticato dall Istituto di Credito secondo le fasce e limiti di reddito riferiti al nucleo familiare del richiedente indicati nel bando comunale. Detto contributo verrà erogato, a quote costanti per 10 anni, con l approssimarsi della scadenza della prima rata semestrale e delle rate semestrali successive. Al fine di poter usufruire del contributo, i mutuatari si impegneranno a mantenere invariate le condizioni previste dalla presente convenzione e le varianti alle opere previste nel progetto tecnico iniziale non potranno ridursi rispetto alla spesa iniziale. L importo che il Comune si impegna a versare, quale contributo in c/interessi, verrà riconosciuto agli istituti mutuanti con frequenza semestrale con l approssimarsi della scadenza delle singole rate, mediante accredito alla banca, almeno 15 giorni prima della scadenza delle stesse. Il contributo verrà, comunque, erogato anche in caso di successione, compravendita con trasferimento del mutuo o morosità del contraente. L Istituto di Credito provvederà ad utilizzare gli importi introitati in conto pagamento rate in scadenza o scadute a carico dei singoli mutuatari. Tale contributo è da intendersi sempre e solo in conto interessi. Art. 6 In ordine a tale contributo il Comune di Treia adotterà, a favore dei singoli mutuatari, un proprio provvedimento nel quale, dopo aver richiamato la presente convenzione, saranno poste le condizioni che il proprietario dell immobile oggetto di mutuo dovrà osservare per poterne usufruire in via continuativa. Tale atto conterrà, inoltre, la cessione del contributo all Istituto di Credito in conto delle rate di rimborso del mutuo per il periodo di 10 anni. Art. 7 In caso di morosità del mutuatario, nel pagamento delle rate di ammortamento, l Istituto di Credito convenzionato si intenderà autorizzato ad introitare in conto rata il contributo comunale relativo alle rate in mora. L erogazione del contributo comunale cesserà in caso di mancata ultimazione dei lavori entro i termini e con le prescrizioni degli atti autorizzativi - permesso a costruire, SCIA o DIA -, comunicata all ufficio urbanistica e nei casi di mancato rispetto degli obblighi previsti dal bando (trasferimento della residenza o inizio attività produttiva nei termini del bando). Art. 8 La procedura per la concessione dei mutui di cui si tratta sarà la seguente: - gli aspiranti alla concessione del finanziamento dovranno presentare domanda al Comune di Treia, redatta su modello apposito e corredata della documentazione di rito e recante l indicazione dell Istituto di Credito prescelto fra quelli convenzionati con il Comune; - il Comune di Treia, verificata l ammissibilità della domanda, formulerà la graduatoria degli aventi diritto con relativa percentuale di intervento comunale; - adottato il provvedimento di cui sopra, il Comune di Treia la trasmetterà all Istituto di Credito convenzionato, il quale, acquisita la domanda di mutuo da parte del beneficiario, corredata della documentazione di rito, e ferma restando la propria libertà decisionale, avvierà la propria istruttoria che si concluderà con la concessione del mutuo e la stipulazione del relativo contratto

6 entro il L Istituto di Credito darà immediata notizia al Comune di Treia dell avvenuta stipulazione degli atti di erogazione in modo da permettere, nei tempi e nei modi previsti, l attuazione dell impegno relativo al rimborso della quota parte delle rate di ammortamento a proprio carico corrispondenti al contributo concesso. Art. 9 La presente convenzione ha validità annuale salvo proroga per altro anno da richiedere da parte del Comune di Treia all Istituto di Credito convenzionato entro il Art. 10 Eventuali spese inerenti e conseguenti il presente atto sono a carico dei contraenti in parti uguali. Le spese, invece, dell eventuale registrazione saranno a carico della parte che ritenesse necessario procedere alla registrazione stessa. L ISTITUTO DI CREDITO IL SEGRETARIO COMUNALE