COMUNE DI CESANO BOSCONE

Transcript

1 CENTRO COSTRUZIONI CASE S.a.s. COMUNE DI CESANO BOSCONE BANDO PER L ASSEGNAZIONE DI ALLOGGI IN VENDITA A PREZZO CONVENZIONATO NUOVI INTERVENTI RESIDENZIALI PIANI ATTUATIVI VIA VESPUCCI/SALVO D ACQUISTO (PV1) E VIA SAN CARLO In esecuzione delle Convenzioni stipulate in data e tra il Comune di Cesano Boscone e gli operatori degli interventi residenziali di nuova realizzazione: 1. Via VESPUCCI/SALVO D ACQUISTO - Ambito 3 Polmone Verde (PV1) Comparto 1 (P.A. approvato con delibera di G.C. n 8 del ), 2. Via SAN CARLO (P.A. approvato con delibera di G.C. n 81 del ), si provvede alla emanazione del presente Bando per la presentazione delle domande ai fini dell assegnazione di appartamenti in vendita a prezzo convenzionato. Disponibilità alloggi, tipologia e relativo prezzo In applicazione della Deliberazione di Giunta Comunale n. 33 del , saranno assegnati complessivamente n. 37 alloggi (varie tipologie e tempi diversi di prevista consegna) In particolare: Via Vespucci/Salvo D Acquisto n. 16 alloggi, indicati specificatamente in Allegato A Il prezzo convenzionato di cessione è di 1.950,00 al mq. di superficie commerciale Via San Carlo n. 21 Alloggi, indicati specificatamente in Allegato B Il prezzo convenzionato di cessione è di 1.884,00 al mq. di superficie commerciale. La superficie commerciale è definita applicando le modalità di calcolo individuate nella delibera di G.C. n 133 del 02/12/2008. E escluso dal prezzo dell alloggio l acquisto del box, il cui prezzo è determinato a parte. Per quanto attiene il complesso di Via Vespucci/Salvo D Acquisto il costo del box di pertinenza (uno per alloggio) non potrà essere superiore ad ,00. Sono escluse inoltre le spese relative a I.V.A. 4%, spese per allacciamenti e accatastamenti, spese notarili e di accensione mutuo ed eventuali interessi passivi. 1

2 Requisiti d Accesso Possono richiedere l assegnazione in proprietà dei suddetti alloggi i soggetti in possesso dei requisiti di seguito indicati: 1. Essere cittadini italiani o di uno Stato aderente all Unione Europea oppure, in caso di cittadinanza in altro Stato, essere titolare di carta di soggiorno o permesso di soggiorno validi ed esercitare regolare attività di lavoro subordinato o autonomo; 2. Avere età non superiore a 45 anni; 3. Essere residenti nel Comune di Cesano Boscone o esserlo stati negli ultimi dieci anni antecedenti la data di pubblicazione del bando all'albo Pretorio del Comune o svolgere, alla stessa data, attività lavorativa sul territorio comunale da almeno un anno (condizione da dimostrare mediante presentazione di dichiarazione del datore di lavoro); 4. Non essere titolari anche pro-quota del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento su unità immobiliare nell ambito della Provincia di Milano. E ammessa la titolarità di diritto di proprietà pro-quota in caso di unità immobiliare indisponibile in quanto assegnata al coniuge separato legalmente, in presenza di figli minori o maggiorenni, nei confronti dei quali sussista obbligo al mantenimento; 5. non aver ottenuto l assegnazione, in proprietà o con patto di futura vendita, di un alloggio costruito a totale carico o con il concorso o con il contributo o con il finanziamento agevolato, in qualunque forma concessi dallo Stato o da altro Ente Pubblico; 6. Fruire di un reddito imponibile annuo complessivo per il nucleo familiare, costituito o da costituire, non inferiore ad Euro ,00 e non superiore ad Euro ,00 (somma dei redditi complessivi dell ultima dichiarazione dei redditi del richiedente e di tutti i componenti il nucleo familiare). Per nucleo familiare si intende l insieme dei soggetti che andrà a risiedere nell alloggio assegnato. Il nucleo che nella domanda di assegnazione si dichiara risiederà nell alloggio potrà essere composto da: a. nucleo familiare già costituito alla data di pubblicazione del bando all Albo Pretorio. Di detto nucleo dovrà in ogni caso far parte il coniuge non legalmente separato, quand anche non presente nello stato di famiglia del soggetto richiedente; b. coppia di nubendi o di persone intenzionate a convivere more-uxorio (con o senza figli); c. persone singole con proprio stato di famiglia o componenti maggiorenni di una famiglia che singolarmente intendano costituire un proprio nucleo familiare. Per ciascun nucleo familiare è ammessa una sola domanda. I requisiti soggettivi previsti ai precedenti commi: Devono essere posseduti da entrambi i coniugi/conviventi/nubendi/intenzionati a convivere moreuxorio; Devono sussistere per almeno uno dei due soggetti; 2

3 Devono essere dichiarati con autocertificazione e posseduti alla data di pubblicazione del bando all Albo Pretorio; Devono essere dichiarati con autocertificazione e posseduti alla data di stipula del rogito notarile di compravendita; 6. Deve essere dichiarato e dimostrato mediante presentazione di fotocopia dell ultima dichiarazione dei redditi di tutti i componenti il nucleo familiare. Modalità e termini di presentazione delle domande Bando e relativo Modulo di Domanda potranno essere ritirati a partire dal presso la sede della società CENTRO COSTRUZIONI CASE S.a.s. Via Roma, 31 Cesano Boscone (MI) nei seguenti giorni e orari: da lunedi a venerdi, ore / e / Per informazioni tel. n. 02/ Le domande dovranno essere presentate, ai fini dell inserimento in graduatoria, dal al , con invio a mezzo raccomandata a.r. alla società CENTRO COSTRUZIONI CASE S.a.s. Via Roma, Cesano Boscone (MI). Le domande di assegnazione eventualmente presentate oltre il saranno prese in considerazione solo in caso di disponibilità di alloggi, esaurita la graduatoria. Ad attestare le date farà fede il timbro postale. Informazioni L interessato all acquisto deve rivolgersi direttamente alla società CENTRO COSTRUZIONI CASE S.a.s. che fornirà tutte le informazioni relative all intervento in generale e all alloggio nonché, conformemente al piano economico presentato dalla società stessa e valutato dall Amministrazione Comunale, le informazioni inerenti il prezzo, le modalità di pagamento ed eventuali finanziamenti agevolati. Procedura e Verifiche Il bando, predisposto dall operatore, sarà affisso all Albo Pretorio del Comune. Le domande presentate dal al saranno valutate dalla società CENTRO COSTRUZIONI CASE S.a.s. che darà la precedenza, ai fini dell assegnazione, a quella presentata dal nucleo familiare con il reddito medio imponibile più basso. Per reddito medio imponibile si intende la somma dei redditi complessivi dell ultima dichiarazione dei redditi del richiedente e di tutti i componenti il nucleo familiare diviso il numero di componenti. L operatore, prima della stipula del compromesso a vendere, trasmetterà all Amministrazione Comunale: a) la proposta di graduatoria, redatta su file predisposto e fornito dal Comune e formata come sopra esplicitato (ordine crescente di importo del reddito medio imponibile); b) l elenco dei potenziali acquirenti degli alloggi in convenzionata dallo stesso Operatore selezionati; 3

4 c) la documentazione comprovante i requisiti soggettivi di tutti i soggetti che hanno presentato domanda. d) dichiarazioni di eventuali rinunce all acquisto, firmate in originale dagli interessati; in alternativa, ricevuta di ritorno di lettera raccomandata con la quale viene comunicata la proposta di alloggio. In tal caso la mancanza di risposta entro la data indicata nella lettera assume valore di rinuncia. L Amministrazione esprimerà il proprio assenso entro 30 giorni dall invio della suddetta documentazione da parte dell'operatore, verificando il rispetto dei requisiti soggettivi. La sottoscrizione del contratto preliminare potrà avvenire solo dopo comunicazione di tale assenso all Operatore da parte del Dirigente del Settore comunale competente. La graduatoria si esaurisce con l assegnazione degli alloggi oggetto del bando, e comunque in data non anteriore all ultima stipula di compravendita. Le domande di assegnazione presentate oltre il termine del , saranno prese in considerazione solo nel caso di disponibilità di alloggi esaurita la graduatoria; in tal caso gli alloggi saranno assegnati non mediante graduatoria, ma semplicemente secondo la data di presentazione della richiesta, attestata dal timbro postale, fermi restando i requisiti necessari per l assegnazione. Qualora pervengano più richieste nello stesso giorno e risulti ancora disponibile un numero di alloggi insufficiente a soddisfare tali richieste, avranno la priorità i richiedenti il cui reddito medio imponibile familiare è più basso. L operatore, prima della stipula dei rogiti notarili di compravendita, trasmetterà all Amministrazione l elenco definitivo dei soggetti ai quali venderà gli immobili. Per gli assegnatari presenti in graduatoria sarà allegata solamente la documentazione necessaria alla verifica della permanenza dei requisiti legati ai limiti nella proprietà di immobili (Requisiti d Accesso - commi 4 e 5). Nel caso in cui nell elenco definitivo fossero inseriti nominativi non presenti in graduatoria, con riferimento a domande pervenute oltre il termine del , per essi è fatto obbligo all'operatore di trasmettere tutta la documentazione comprovante i requisiti soggettivi, affinché l Amministrazione entro 30 giorni proceda ad effettuare le relative verifiche e ad esprimere il proprio assenso. Il suddetto obbligo sussiste anche qualora, fermo restando il soggetto presente in graduatoria, fossero intervenute modifiche nella composizione del nucleo che risiederà nell alloggio. Assegnazione La scelta dell alloggio tra quelli disponibili è compiuta dall assegnatario o da persona all uopo delegata, secondo l ordine di precedenza stabilito dalla graduatoria e nel rispetto dei seguenti criteri: l alloggio assegnato non può essere composto da un numero di vani abitabili superiore al numero dei componenti il nucleo familiare dell assegnatario aumentato di due unità; gli alloggi situati ai piani terreni o comunque di facile accessibilità, privi di barriere architettoniche, sono prioritariamente offerti alle famiglie in cui uno o più componenti presentino difficoltà di deambulazione per disabilità o malattia. Non è ammessa la vendita di più alloggi allo stesso soggetto o ad ogni componente della sua famiglia con esso convivente o a carico. Per i conviventi, nubendi o futuri conviventi è fatto obbligo di cointestare l alloggio. 4

5 Rapporti commerciali con l operatore L Amministrazione Comunale è estranea ai rapporti economici e commerciali che si instaureranno esclusivamente tra l operatore e gli assegnatari. Gli assegnatari delle abitazioni dovranno assoggettarsi alle richieste dell operatore in merito alle normali garanzie commerciali e di solvibilità senza escludere lo scioglimento contrattuale in caso di inadempienza. E vietata qualsiasi intermediazione immobiliare. L amministrazione Comunale non interverrà nei rapporti operatore/assegnatari e non potrà essere chiamata in causa per alcun motivo. Obblighi dell acquirente E fatto obbligo agli acquirenti degli alloggi di edilizia convenzionata di prendere possesso ed abitare effettivamente l alloggio, ottenendo la residenza, entro 6 mesi dalla data di consegna e sottoscrizione del relativo rogito notarile di acquisto. Gli alloggi non potranno essere ceduti o dati in locazione dagli acquirenti se non trascorsi 5 anni decorrenti dalla data del rogito. In caso di gravi e comprovati motivi, previa autorizzazione del Comune, gli alloggi possono essere ceduti o dati in locazione ad acquirenti in possesso dei requisiti soggettivi richiesti. In caso di richiesta di autorizzazione alla vendita prima dei 5 anni decorrenti dalla data del rogito è facoltà insindacabile del Comune esercitare il diritto di prelazione anche a favore di società partecipate o comunque controllate dall'amministrazione, o con soggetto da designare al momento del rogito. Il prezzo di vendita che il Comune corrisponderà sarà quello determinato secondo i criteri indicati al "Regolamento per l'attuazione del Piano di Zona Consortile", così come modificato dalle Delibere C.I.M.E.P. n. 9/2008 e n. 55/2008, al fine dell'applicazione dei disposti dell'art. 35 della Legge n.865 e successive modifiche ed integrazioni. In caso di locazione il canone non dovrà essere superiore a quanto previsto dalla vigente normativa regionale in materia e attualmente al 4,5% del prezzo di cessione dell alloggio stesso. La cessione degli alloggi in edilizia convenzionata dal 6 anno al 15 anno decorrenti dalla data del rogito potrà avvenire solo ed esclusivamente nei confronti dei soggetti aventi i requisiti individuati nel bando da verificarsi al momento dell'atto di vendita. Restano ferme le anzidette modalità di determinazione del prezzo nonché di esercizio del diritto di prelazione da parte del Comune. 5