Boschini Andrea. Referente Mercato Estero/Luxury de L Immobiliare.com Genova 26 Giugno 2019 PARTE 2

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1 Boschini Andrea Referente Mercato Estero/Luxury de L Immobiliare.com Genova 26 Giugno 2019 PARTE 2

2 Firenze 26 Maggio 2017 Andalusia

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5 Miglior microclima d Europa

6 Voli diretti da Milano Roma Venezia - Napoli A 2 ore e 30 di volo diretto low coast Andata e Ritorno da * euro

7 TEMPI PERCORRENZA VOLO Milano 27 Giugno 2018

8 Circa transazioni immobiliari nel 2018, di cui il 5% italiano

9 Agenzie immobiliari ( requisiti e modus operandi ) Nessun requisito professionale, ne limitazioni per accedervi, nessun obbligo di assicurazione professionale sulle responsabilità. Commissioni variabili dal 6/8% dalla sola parte venditrice. Quindi fare attenzione Firenze 26 Maggio 2017

10 edomo è una società immobiliare, a Marbella e Puerto Banus, specializzata nella vendita ed intermediazione di investimenti immobiliari in Andalusia e tutta la Costa del Sol (Spagna). E il partner ideale per clienti che sono alla ricerca di ottimi acquisti per la prima o seconda residenza, e per il cliente che vuole investire ed avere un ritorno sugli investimenti, oltre che la gestione della sua proprietà, operazioni di manutenzione e gestione globale. Assistenza in loco a 360, con un team di immobiliaristi, fiscalisti e avvocati, oltre che a personale preposto alla sola gestione degli immobili locati. Genova 26 Giugno 2019

11 Estepona, Valle Romano, la tua casa dentro un campo da golf Genova 26 Giugno 2019

12 Video Valle Romano Residences Genova 26 Giugno 2019

13 Gli appartamenti sono tutti arredati e pronti. Hanno aria condizionata, 2 o 3 camere letto,2 bagni, terrazza, wifi, tv, ecc. Tutto quello che serve per sfruttare delle vacanze senza avere bisogno di nulla. Il Tour Operator paga TUTTE LE SPESE ANNUALI, condominio, acqua, luce, tassa rifiuti, ecc. Il proprietario dell'immobile paga solo l IBI, che sarebbe l IMU italiano e costa circa Euro/anno; secondo il tipo di immobile che si acquista (che va a compensare l'ivie da compilare sul quadro RW). Ci sono diversi tipi di rendita secondo le esigenze dal cliente, che partono dal 5% (Garantito per 3 anni) ed avere la possibilità di usare il suo immobile per 8 settimane all anno. Le spese di acquisto sono soltanto del 2% del valore del immobile. I prezzi partono da: Euro per gli appartamenti con 2 camera da letto,due bagni, Terrazzo e Box. Genova 26 Giugno 2019

14 Acquisto di immobile in Spagna. Meta migliore per il mercato immobiliare: ANDALUSIA - BALEARI - CANARIE In Spagna, non è difficile trovare un legale esperto di acquisti immobiliari che conosca l Italiano, è sicuramente meglio che sia un legale che lavora in Team col collega in loco e che vi segua sino al rogito. Questi vi aiuterà nelle formalità di creazione di un codice fiscale per stranieri (NIE) e per l apertura di un c/c in Spagna e a tutte le altre formalità (utenze). Genova 26 Giugno 2019

15 Andalusia Le sue spiagge Firenze 26 Maggio 2017

16 Andalusia La tassazione sulla pensione è del 10%

17 Andalusia 100 campi da Golf in 150 km di costa

18 Andalusia qualità della vita

19 La Spagna è la prima meta per gli italiani che comprano casa all'estero. La Spagna da sola catalizza il 28% di quelle transazioni concluse dalle famiglie italiane all'estero nel Genova 26 Giugno 2019

20 Andalusia La Alcaidesa La Alcaidesa Da Genova 26 Giugno 2019

21 Video La Alcaidesa Genova 26 Giugno 2019

22 Andalusia Estepona Estepona Da Genova 26 Giugno 2019

23 Andalusia Estepona Da Genova 26 Giugno 2019

24 Andalusia Marbella da Genova 26 Giugno 2019

25 Genova 26 Giugno 2019 Da

26 Andalusia Appartamenti lusso sul mare Da

27 Andalusia Ville sul mare Da m Genova 26 Giugno 2019

28 Andalusia La Zagaleta Milano 27 Giugno 2018

29 Andalusia La Zagaleta Milano 27 Giugno 2018

30 Campi da Golf in Costa del Sol Genova 26 Giugno 2019

31 Andalusia - Costa del Sol Costa del Golf Genova 26 Giugno 2019

32 1) Occorre un deposito di circa ,00 per procedere, che deve essere versato su un conto vincolato. Se si decide di non continuare, si perde la somma. 2) Richiedere il NIE (Il ns. Cod. Fiscale). 3) La richiesta del NIE, che viene rilasciato dal Ministero degli Interni spagnolo, può essere presentata presso la Direzione Generale della Polizia o Guardia Civile, presso l Ufficio immigrazione, presso la Questura o, all estero, presso i Consolati Spagnoli. Tasse sul passaggio di proprietà degli immobili La percentuale dell'itp viene stabilità a livello regionale. Si aggira intorno all'8-10%, con tassi più alti in Cataluña ed Extremadura (sino all'11%), e più bassi nelle regioni di Rioja (7%), Madrid e Navarra (6%) e i Paesi Baschi (4%). Per gli acquirenti stranieri le zone più interessanti sono quelle di Murcia (8%), la regione dell'andalusia (8-10%) e Valencia (10%). Genova 26 Giugno 2019

33 AJD - actos juridicos documentados (Imposta di Bollo ) si applica a tutti gli atti formalizzati pubblicamente in presenza del notaio, come l'atto di vendita. Diversamente da quanto accade per l'itp che presenta un tasso fisso, questa tassa sugli immobili nuovi viene calcolata a scaglioni. Anche in questo caso, ogni regione impone la sua tassa, ma la maggior parte di esse si aggira tra lo 0.5% e l'1.5%. Tassa di registrazione 1% Acquistando un immobile nuovo IVA al 10% se Turistico al 2% Spese notarili (0.5%-1% del prezzo d'acquisto), e la commissione per la registrazione al catasto pari all'1%. Firenze 26 Maggio 2017

34 Aprire un conto corrente bancario dove versare la somma necessaria per acquistare l immobile e sul quale verranno domiciliate le spese di gestione (condominio, tassa sulla proprietà, bollette utenze), tutte procedure banali nella sostanza ma che se non assistete portano a una enorme perdita di tempo e spesso anche non poche spese. 3) Gli accordi preliminari vengono conclusi esclusivamente in presenza del notaio o degli avvocati delle parti. 4) Una verifica al «registro fondiario«mostra immediatamente se la proprietà è venduta senza oneri o vincoli. 5) Il trasferimento della proprietà avviene con la Escritura di competenza di un Notaio che è l unico autorizzato a redigere un atto per il trasferimento di proprietà. Genova 26 Giugno 2019

35 Agevolazioni fiscali per gli investitori esteri Il Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte ad arte per gli investitori stranieri: Venite, investite e in cambio vi forniremo ottime condizioni. Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare. Locazioni flessibili. Per rassicurare le proprietà, è stata modificata la legge sulle locazioni, al fine di rendere il settore più flessibile. Genova 26 Giugno 2019

36 Spese annuali Oltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse: L imposta sui beni immobili ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o IBI la ns. IMU). Per uno straniero non residente che acquista un immobile, l'imposta sulla proprietà, che qui si chiama IBI, si calcola su lo 0,85-1,1% del valore catastale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ogni comune, senza differenza tra prima e seconda casa. Le imposte comunali ( Tasas ). A seconda del comune, possono esservi delle imposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delle acque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaia di euro all anno. Genova 26 Giugno 2019

37 Basura è la tassa sulle immondizie. Anche questa varia in funzione delle dimensioni dell immobile e del comune di appartenenza. Si paga semestralmente e nel Comune di Marbella costa circa 300 euro l anno. Spese condominiali. Il contributo annuale che i membri devono versare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensioni dell appartamento o dell abitazione. Imposta sui redditi ( Impuesto sobre la renta de las personas físicas, o IRPF ). Si paga il 24% su un % del valore catastale dil immobile. Questo percentuale si calcola sull'1,1 % del valore catastale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994). Se l'immobile è affittato, inoltre, si paga un'aliquota unica del 24% sul reddito da locazione, al netto delle spese di manutenzione sostenute. Genova 26 Giugno 2019

38 Florida Miami

39 OPISAS è una società internazionale specializzata nella vendita ed intermediazione di investimenti immobiliari all estero e realtà leader nel proporre le migliori opportunità di investimento, nel mercato immobiliare U.S.A. e U.K. Grazie allo sviluppo di solidi network commerciali e professionali, sono riusciti in breve ad affacciarsi su molteplici mercati: ad oggi la società può contare su uffici operativi dislocati in vari paesi del mondo. Genova 26 Giugno 2019

40 Genova 26 Giugno 2019

41 Il settore immobiliare in USA, trattandosi di un mercato molto dinamico, si presenta ogni anno in modo differente ed il 2018 non ha fatto eccezioni. E l ottavo mese consecutivo di calo delle vendite ma con aumento sia dei prezzi che dell offerta I dati sull'andamento del settore immobiliare aggiornati a Marzo mostrano senza dubbio che gli americani non hanno smesso di investire nel mercato real estate, nonostante qualche leggera flessione sulle vendite ma non sui prezzi. A marzo 2019 la media dei giorni sul mercato degli immobili venduti è stata di 59 Con oltre a 5,5 milioni di unità vendute, mentre il prezzo medio delle abitazioni, pari a $ , ha registrato una crescita del 5,5% rispetto a febbraio del I prezzi in Florida non hanno ancora ritrovato il loro livello iniziale e la crescita economica del territorio è delle più ottimistiche, il che rende la Florida un eccellente terreno di investimenti.la ripresa dei first-time buyers è un'ulteriore conferma della fiducia degli americani nel mercato immobiliare. Genova 26 Giugno 2019

42 Requisiti statunitensi per la licenza di broker Negli Stati Uniti la situazione è profondamente diversa e nessuno può operare come consulente o intermediario in ambito immobiliare senza prima aver partecipato a uno specifico corso di formazione e senza aver prima superato un esame di stato che è diverso a seconda dello stato in cui si opera. Nel mio caso, ad esempio, ho superato l esame di stato in Florida e sono abilitato ufficialmente ad operare nello stato della Florida. Se si volesse operare ad esempio a New York, bisogna partecipare al corso formativo dello stato di New York e sostenere l esame di stato a New York e ricevere una seconda licenza, valida solo per quello stato. In quanto consulente o agente con licenza statale si è tenuti a rinnovare la licenza periodicamente (ogni 18 mesi) partecipando a corsi di formazione aggiuntivi obbligatori. Il tipico agente immobiliare della Florida, nei primi due anni di attività, deve ricevere circa 140 ore di formazione specifica sul mercato immobiliare e sulle sue leggi, e deve sostenere tre esami diversi, di cui uno è un esame di stato eseguito presso centri di test specializzati dove si viene identificati in modo inequivocabile mediante l impiego delle impronte digitali. Firenze 26 Maggio 2017

43 La responsabilità è nelle mani del broker Nonostante questo importante lavoro formativo iniziale, un consulente immobiliare, detto anche sale associate nello Stato della Florida, non è autorizzato ad aprire un agenzia per proprio conto. Deve attivare la propria licenza presso un broker che è il vero titolare dell agenzia e che è il supervisore e il responsabile dell operato dei vari agenti che lavorano per lui. Il broker, per diventare tale, deve aver lavorato per almeno due anni sotto un altro broker come agente e deve aver sostenuto un secondo esame di stato dopo aver participato a un nuovo corso di formazione specifico per broker. Nei suoi due primi anni di attività, un broker della Florida aggiunge altre 140 ore di formazione obbligatoria alla formazione già ricevuta come agente o consulente immobiliare. E non finisce qui.. Firenze 26 Maggio 2017