Boschini Andrea. Referente Mercato Estero/Luxury de L Immobiliare.com Firenze 26 Maggio 2017

Transcript

1 Boschini Andrea Referente Mercato Estero/Luxury de L Immobiliare.com

2 Panoramica mercato immobiliare estero I nostri Partner Il mercato immobiliare Spagnolo Il mercato immobiliare U.S.A. Il mercato immobiliare U.K. Il mercato immobiliare Francese

3 Perché' comprare all'estero... Tre le ragioni principali: da un lato il nostro Paese offre minori certezze sotto il profilo legislativo e fiscale, dall altro molte nazioni presentano un offerta estremamente diversificata e quotazioni decisamente competitive. Cercano una casa da utilizzare nei week end e da lasciare a un figlio che vuole studiare oltre frontiera oppure cercano una meta dove trascorrere la propria pensione. Spagna Qualità della vita. Mercato immobiliare in crescita e i prezzi sono contenuti e ragionevoli. USA Florida E a breve... N.Y.C. Mercato immobiliare in crescita. Regime fiscale e tassazione favorevole. Redditività elevata. Francia U.K. Regime fiscale e tassazione favorevole in funzione al tipo di investimento. Vicino all'italia (costa di più il viaggio che il soggiorno ndr.). Margini di crescita immobiliare. Dopo 23 giugno scorso, sulla Brexit nel Regno Unito, la Sterlina ha perso il 18% contro il Dollaro. Contro l Euro, il calo è stato dell 11,5%. Il tonfo della Sterlina si traduce in una forte convenienza per gli investitori stranieri.

4 Gli italiani e il mercato estero Il Paese è incapace di reagire e non cresce. Tassazione troppo alta. Scarsa fiducia nel futuro. Consumi contenuti. Investimenti ridotti. Menti e braccia che emigrano. L'Italia è un Paese che invecchia e... l'idea di andare all'estero interessa sempre più famiglie o singoli soggetti. Si chiude l anno 2015 con un totale di transazioni concluse oltrefrontiera, con un investimento totale di 7,1 miliardi di Euro. A fine anno 2016 si contano circa abitazioni acquistate. Il rallentamento è imputabile "alla difficoltà di prevedere i rischi geopolitici in molte aree" (Brexit, elezioni americane, perdurare della crisi economica...), però la propensione a investire nel mattone degli italiani resta elevata«. In cima alla classifica delle preferenza c'è, da oltre 10 anni, la Spagna, che copre il 28% delle transazioni. Cresce la Francia che attira l'8% delle transazioni e riprendono gli acquisti nelle isole greche, Santorini in primis. L'effetto Brexit sta creando un momento di stallo, negli acquisti verso il Regno Unito, che se prima coprivano il 10% degli investimenti, oggi arrivano al 6%. Due le ragioni principali: da un lato il nostro Paese offre minori certezze sotto il profilo legislativo e fiscale, dall altro molte nazioni presentano un offerta estremamente diversificata e quotazioni decisamente competitive.

5 edomo è una società immobiliare, a Marbella e Puerto Banus, specializzata nella vendita ed intermediazione di investimenti immobiliari in Andalusia e tutta la Costa del Sol (Spagna). E il partner ideale per clienti che sono alla ricerca di ottimi acquisti per la prima o seconda residenza, e per il cliente che vuole investire ed avere un ritorno sugli investimenti, oltre che la gestione della sua proprietà, operazioni di manutenzione e gestione globale.

6 OPISAS è una società internazionale specializzata nella vendita ed intermediazione di investimenti immobiliari all estero e realtà leader nel proporre le migliori opportunità di investimento, nel mercato immobiliare U.S.A. e U.K. Grazie allo sviluppo di solidi network commerciali e professionali, sono riusciti in breve ad affacciarsi su molteplici mercati: ad oggi la società può contare su uffici operativi dislocati in vari paesi del mondo.

7

8 La Spagna è la prima meta per gli italiani che comprano casa all'estero. La Spagna da sola catalizza il 28% di quelle transazione concluse dalle famiglie italiane all'estero. Gli appartamenti della proposta, sono tutti arredati e pronti. Hanno aria condizionata, 1, 2 o 3 camere letto, bagni, terrazza, wifi, tv, ecc. Tutto quello che serve per sfruttare delle vacanze senza avere bisogno di nulla. Il Tour Operator paga TUTTE LE SPESE ANNUALI, condominio, acqua, luce, tassa rifiuti, ecc. Il proprietario dell'immobile paga solo l IBI, che sarebbe l IMU italiano e costa circa Euro/anno; secondo il tipo di immobile che si acquista (che va a compensare l'ivie da compilare sul quadro RW). Ci sono diversi tipi di rendita secondo le esigenze dal cliente, che partono dal 5% ed avere la possibilità di usare il suo immobile dal primo Novembre alla fine di Marzo. Le spese di acquisto sono circa il 2% del valore del immobile. I prezzi partono da: Euro per gli appartamenti con 1 camera da letto; Euro per gli appartamenti con 2 camere da letto; Euro per gli appartamenti con 3 camere da letto.

9

10 Il Resort si trova in una delle località più esclusive dell Andalusia e dell intera Spagna: Marbella. Collocato a solo 10 minuti dal centro della città e a 5 minuti dalle spiagge, a solo 30 minuti dall aeroporto di Malaga. Spiaggia privata attrezzata con servizio gratuito di navetta. Il complesso è formato da 169 appartamenti di lusso: da 2 a 3 camere da letto, attici e duplex distribuiti in 25 edifici. Tutti con parcheggio sotterraneo e cantina. Appartamenti con 2/3 camere letto a partire da Euro Adesione libera al golf o al tennis, per 1 anno. Una zona tranquilla con amache sulla spiaggia, durante la stagione estiva. Bus Micro quotidiano.

11

12 Il settore immobiliare in USA, trattandosi di un mercato molto dinamico, si presenta ogni anno in modo differente ed il 2017 non sembra fare eccezioni. I dati sull'andamento del settore immobiliare aggiornati a Marzo mostrano senza dubbio che gli americani non hanno smesso di investire nel mercato real estate. Con oltre a 5,5 milioni di unità vendute, mentre il prezzo medio delle abitazioni, pari a $ , ha registrato una crescita del 7,1% rispetto allo stesso periodo del Prezzi delle case in crescita. I prezzi delle unità abitative negli Stati Uniti sono cresciuti ininterrottamente per 59 mesi consecutivi. La ripresa dei first-time buyers è un'ulteriore conferma della fiducia degli americani nel mercato immobiliare.

13

14

15 Pennsylvania, Philadelphia, appartamenti a reddito : Tipologia Townhouse - Prezzo $98,000.00; Rendita Netta 9.00% Rendita Garantita. Superficie 1068 ft2 /99.22 mq. 3 camere da letto e 1 bagno. Affitto $ p/m; Tasse di Proprietà $75.00 p/m; Spese Condominiali $0.00. Rendita Lorda % p/a Rendita Netta $8, p/a - Rendita Netta 9.00 % p/a Completamente ristrutturata, 3 camere da letto ed 1 bagno. La rendita è garantita per 3 anni.

16 Il problema adesso è l'incertezza sul futuro, perché è difficile fare previsioni non sapendo ancora con certezza cosa comporterà e ci riserverà la Brexit. La Brexit paralizza gli immobili di Londra. Si nota che pochissimi immobili stanno raggiungendo il mercato; per il 14esimo mese consecutivo l offerta netta di case è negativa.

17

18 Si è tornati a comprare casa in Costa Azzurra: transazioni immobiliari al +20%. Il tempo medio per concludere la vendita si sta riducendo: in Costa Azzurra poco più di tre mesi. Segno di una crescita d interesse, soprattutto nell area turistica per eccellenza della Francia. Anche dal settore affitti giungono dati interessanti. Il corrispettivo delle locazioni, a metro quadrato, vede Nizza al secondo posto assoluto con 15,8 Euro, alle spalle di Parigi che registra 25,8 Euro al metro quadrato.

19 Costa Azzurra - Nizza Ovest Appartamenti con ottimo reddito; Studio da Euro - Rendita del 5%.

20 Costa Azzurra - Antibes appartamenti da monolocali a quattro locali; da Euro ai 4 pièces da Euro.

21 Per info e contatti Andrea Boschini Cell Uff. Milano P.le Arduino,1 Tel estero@limmobiliare.com