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2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Roccamare Casa di lusso in vendita a Roccamare DESCRIZIONE Nella splendida pineta di Roccamare, a soli 250 metri dal mare, è in vendita questa incantevole casa di lusso. La villa, dalle caratteristiche architettoniche tipiche degli anni '70, periodo in cui è stata edificata, ha una superficie interna di circa 350 mq che comprendono l'abitazione, le cantine, l'autorimessa e i locali di servizio, il tutto completato da circa mq di splendido giardino. Rinnovata recentemente sia negli impianti esterni che interni, questa splendida residenza si presenta oggi in ottimo stato e offre tutti gli agi e i comfort desiderabili. Ci sono quattro tettoie, due delle quali dedicate al posteggio auto mentre le altre due offrono ombra e riparo alle zone esterne in giardino. Gli interni hanno una distribuzione su tre livelli sfalsati e presentano due cucine, un ampio e luminoso soggiorno, cinque camere matrimoniali, tra le quali quella padronale al piano superiore con bagno esclusivo, due camere singole corredate ciascuna di un piccolo bagno e due ulteriori bagni. A caratterizzare l'immobile troviamo, nel punto più alto del tetto, una grande cupola in vetro del diametro di due metri che dà luce dall'alto alla bellissima camera padronale. Infine, il piano interrato ospita i locali di servizio e la cantina. Tra gli interventi di rinnovamento strutturale effettuati dai proprietari c'è l'abbattimento delle

3 barriere architettoniche della casa di lusso, con l'istallazione di un ascensore interno e di rampe esterne che collegano perfettamente i vari livelli della casa e del giardino. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Zona esclusiva della costa della Maremma, Castiglione della Pescaia e le frazioni circostanti sono sempre più richieste da chi desidera una casa di lusso a pochi metri dalle spiagge e dal mare. Questa nota meta turistica è stata premiata nel 2005 da Legambiente e Touring Club per la qualità dei suoi paesaggi ed è veramente un luogo ottimale dove potrete trascorrere rilassanti vacanze estive così come vivere tutto l'anno immersi nella riservatezza e nel relax. Il clima mite tipicamente mediterraneo, la vegetazione tipica della zona e le acque limpide e trasparenti sono i punti di forza di questa location di altissimo livello. Molte sono le ville di lusso che negli ultimi tempi sono state accuratamente ristrutturate a Roccamare per venire incontro alle numerose richieste da parte della clientela italiana ed estera. Regione: Toscana Provincia: Grosseto Località: Roccamare Tipologia: villa di lusso Superficie interni: 350 mq Superficie esterni: mq 3 piani 7 camere da letto 5 bagni Ascensore interno Rampe esterne Posti auto privati Grosseto 30 km - Follonica 15 km - Orbetello 50 km - Parco Naturale della Maremma 40 km Monte Argentario 85 km Rif.: 1073 Prezzo: Trattativa Riservata

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15 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com