S C.F.

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1 Rif. 0567

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Grosseto VILLA DI LUSSO IN VENDITA SUL MARE DI ANSEDONIA DESCRIZIONE Questa bellissima villa in vendita sul mare della Toscana vanta una vista panoramica davvero mozzafiato, poiché direttamente affacciata sulle acque cristalline del mare. L'immobile di lusso è attorniato da 8000 mq di rigoglioso giardino, dal tipico aspetto a macchia mediterranea; inoltre c'è un'ampia area per posteggiare le auto, in grado di ospitare oltre venti veicoli. Ad arricchire il contesto esterno c'è una vasta zona relax con amache, lettini, poltrone e gazebo che permettono di trovare ristoro durante le giornate estive. La proprietà conta una villa padronale e tre dependance indipendenti; l'edificio principale ha circa 350 mq di superficie interna. L'atmosfera che si percepisce entrando nella lussuosa dimora è quella di immensa pace e serenità; le particolari pareti interamente in roccia creano un ambiente molto caldo ed accogliente. Ogni angolo della villa di lusso è accurato e dettagliato; il grande salone è reso elegante da rifiniture in pietra e legno, con l'aggiunta di arredi in vetro. Stessa cosa vale per l'attrezzata cucina con dispensa, le cui ampie vetrate creano un piacevole gioco di luci. Le quattro camere da letto, di cui ognuna possiede una stanza da bagno privata, sono luminose ed

3 ariose, inoltre godono di una fantastica vista mare. La più importante delle dependance ha recentemente subito varie opere di ristrutturazione al fine di ricavarne una piccola oasi di comfort e relax; è provvista di salone, cucina, due camere da letto ed un bagno. Ad attorniarla c'è un magnifico giardino di 300 mq. Il vero tocco di esclusività della bella villa al mare è la scaletta che dal giardino conduce direttamente all'ingresso privato sul mare della caletta di Ansedonia; vi è inoltre la possibilità di attraccare la barca per un arrivo privato e discreto alla proprietà. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana - Grosseto: La Costa Toscana è famosa in tutto il mondo ed amata per la bellezza delle sue acque cristalline e per il contesto naturalistico tipicamente mediterraneo. La zona di Grosseto, ed il sud della regione in generale, è stata più volte premiata da Legambiente e dal Touring Club per l'ottima conservazione ambientale e per la qualità del contesto paesaggistico. La grande richiesta di immobili di lusso in vendita a Grosseto e provincia che negli ultimi anni c'è stata ha incentivato l'edificazione, sempre e comunque nel massimo rispetto dell'ambiente. Regione: Toscana Comune: Grosseto Zona: Mare Tipologia: villa di lusso - villa fronte mare - villa lusso mare Superficie interni totali: circa 650 mq Superficie esterni: circa mq Giardino: 8000 mq Accesso esclusivo al mare Villa padronale: 350 mq 4 camere matrimoniali 5 bagni salone cucina con dispensa Prima dependance: 70 mq 2 camere da letto 1 bagno Seconda dependance: 70 mq 2 camere da letto 1 bagno salone cucina Giardino

4 Terza dependance: 70 mq Ampio parcheggio: 2000 mq Toscana - Grosseto - zona mare: Castiglione della Pescaia 10 km - Grosseto 30 km - Follonica 15 km - Orbetello 50 km - Parco Naturale della Maremma 40 km. Rif.: 0567 Prezzo: Trattativa Riservata

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16 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel