Appartamento in Vendita a San Benedetto del Tronto Zona: Portuale Rotonda ( Zona Tra La Ferrovia Ed Il Porto )

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1 Viale De Gasperi San Benedetto del Tronto Telefono Fax Appartamento in Vendita a San Benedetto del Tronto Zona: Portuale Rotonda ( Zona Tra La Ferrovia Ed Il Porto ) 126 mq Bagni: 2 Camere: 3 Locali: 5 Attico con ascensore, di 126 m² circa, composto da ingresso su disimpegno, ampio salone soggiorno, cucina, tre camere da letto (una matrimoniale e due singole), due bagni e corridoio centrale nel reparto notte. Completa la proprietà un balcone perimetrale della superficie di 20 m² circa, oltre ad una terrazza a livello di 124 m² circa. Inoltre, la residenza è fornita di una terrazza sovrastante privata di ben 102 m² circa con predisposizione di una piccola piscina privata, ed un vano tecnico di 23 mq circa. L'appartamento, di nuova costruzione, è stato realizzato in sopraelevazione di un fabbricato già esistente, e consegnato rifinito con materiali di primissima qualità e scelte tecnologiche d'avanguardia come: impiantistica di ultima generazione, ampie finestre panoramiche, pavimentazione in parquet e materiali di tamponamento e divisioni interne certificati per il risparmio energetico, riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione funzionante con 4 unità split. Sia dal salone che dalle due terrazze, è possibile godere di una bellissima ed ampia vista panoramica mozzafiato del mare e del porto, nonché della rotonda di San Benedetto del Tronto. Ma dalla stessa posizione é possibile anche ammirare la collina retrostante, il paese alto e molto ancora. Residenza ideale per chi cerca un appartamento unico e diverso, senza compromessi, lussuoso ed in posizione dominante. >> Il prezzo richiesto si riferisce all'immobile nello stato terminato, in tutte le sue parti. >> Possibilità di affittare un garage nel complesso Calabresi che si trova di fronte. >> ascensore semi - personale, condiviso unicamente con l'appartamento sottostante. >> al pianterreno, in una piccola zona di corte esterna, trova posto una zona coperta per la rimessa di biciclette / motorini

2 Viale De Gasperi San Benedetto del Tronto Telefono Fax NOTE DEL PROGETTISTA: >> Le vetrate sono state ottimizzate per un eccellente isolamento in inverno e una ridotta radiazione solare in estate, mantenendo allo stesso tempo una notevole trasparenza; la presenza del frangisole riduce ulteriormente irraggiamento estivo, soprattutto nelle ore centrali del giorno, permettendo invece l'ingresso dei raggi solari più bassi in inverno. >> Il balcone perimetrale e' stato predisposto per contenere dei vasi a scomparsa con dei rampicanti che cresceranno lungo cavi guida fino al frangisole, offrendo una ulteriore protezione dai raggi solari diretti (ed eventualmente maggiore privacy, se desiderata); a questo si aggiungono le tende continue interne, per una protezione completa dall'irraggiamento estivo; >>Un lucernario di grandi dimensioni (1.5m x 1.5m) fornisce luce naturale al disimpegno della zona notte, consentendo un livello di illuminazione costante senza consumo di elettricità; il lucernario dispone di un meccanismo automatico programmabile di apertura che consente di ottenere la ventilazione naturale dell'appartamento durante le ore notturne, con ulteriore risparmio energetico e una sensazione di benessere data dal ricambio d'aria; un sensore predispone la chiusura del lucernario in condizioni di forte vento o pioggia; >>Gli infissi in alluminio di alta gamma sono prodotti dalla ditta di maggiore prestigio ed esperienza in Italia (Ponzio) ed includono una vetrata continua di oltre 8 metri di lunghezza con anta scorrevole; le finestre sono tutte ad altezza totale, dal pavimento al soffitto, e sono state predisposte con speciali guarnizioni che ne garantiscono l'assoluta impermeabilità e l'eccellente protezione dal rumore; la particolare geometria delle soglie ne garantisce ulteriormente la tenuta all'acqua; >> Le finiture esterne sono state progettate per la massima durata e la minima manutenzione; in particolare, la parti in metallo sono zincate a caldo e verniciate con speciali pitture protettive; le parti in legno sono in WPC, un materiale innovativo e estremamente duraturo che unisce la bellezza del legno (70%) con la durabilità del PVC (30%); entrambi I materiali sono prodotti con fibre riciclate e a loro volta interamente riciclabili; il pavimento e' galleggiante, ovvero posto su una struttura di supporto interamente ispezionabile e facilmente accessibile per l'eventuale manutenzione della guaina sottostante; >> La copertura e le pareti esterne possiedono un eccezionale valore di isolamento termico, essendo rivestite interamente di un pannello isolante prodotto dalla ditta leader nei rivestimenti di facciata in Europa (STO) di spessore 10 cm, oltre al doppio del normale spessore utilizzato localmente (4cm); la speciale pittura termoriflettente Stocolor-X Black riduce il surriscaldamento delle superfici dovuto a irradiazione solare; la struttura in acciaio e' stata interamente rivestita con un pannello in fibra di legno per aumentare la coibentazione ed eliminare il rischio di fessurazione del rivestimento; infine la controparete interna contenente un addizionale strato di materiale isolante migliora ulteriormente le prestazioni termiche ed acustiche delle pareti perimetrali; >> Questo e' un appartamento chiaramente concepito su un modello superiore di prestazioni, durabilità e semplicità di manutenzione, progettato e costruito da un architetto con esperienza internazionale per la propria famiglia. Informazioni immobile Codice: Contratto: Vendita Tipologia: Appartamento Regione: Marche Provincia: Ascoli Piceno Comune: San Benedetto del Tronto Zona: Portuale Rotonda ( Zona Tra La Ferrovia Ed Il Porto ) Prezzo: Tratt. riservata Totale mq: 126 mq Camere: 3 Bagni: 2 Locali: 5 Stato conservazione: Ottimo Piani totali: 4 Riscaldamento: Autonomo Ascensore: Si Assenza barriere architettoniche: Si Infissi: In alluminio con cristallo antisfondamento Età costruzione: 2016 Stato attuale: Libero al rogito Balconi: Presente, 20 mq Terrazzo: Presente, 226 mq Giardino: Comune, 20 mq Distanza mare: 190 mt. Cucina: Abitabile Box: Singolo Posizione: Centrale Caratteristiche Impianto Elettrico: A norma Conformazione: Non disponibile Tipo ristrutturazione: Mai ristrutturato Qualità costruttiva: Finiture interne: Qualità contesto: S

3 Viale De Gasperi San Benedetto del Tronto Telefono Fax Bagno principale con: Doccia Bagno secondario con: Doccia Pavim. Reparto Giorno: Monocottura / gres porcellanato Pavim. Reparto Notte: Parquet Tipo serranda garage: Basculante manuale Balcone abitabile Camino o canna fumaria Ingresso autonomo Piscina Portone Blindato Allestimento del giardino o del terreno: Verde + pavimentato Vista mare Vista panoramica Impianto di riscaldamento a norma Nelle vicinanze Palestre Complessi Sportivi Pista ciclabile Stazione Ferroviaria Scuole Elementari Scuole Medie Parco giochi A kwh/m²

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