TRIBUNALE CIVILE DI CATANIA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO VENDITA SENZA INCANTO

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1 TRIBUNALE CIVILE DI CATANIA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO Procedura Esecutiva n. 61/2012 Promossa da: Unicredit Credit Management Bank S.p.A. Giudice : Dott. F. Lentano VENDITA SENZA INCANTO Il Dr. Paolo Pennisi, notaio delegato alle operazioni di vendita ex art. 591, giusta ordinanza del G.E. del e del , RENDE NOTO Che alle ore 17.00, presso lo studio secondario del Notaio Paolo Pennisi sito a Catania in Via Francesco Riso n. 39, 4 piano, venderà senza incanto il seguente immobile e precisamente: LOTTO UNICO Piena proprietà dell immobile sito in Catania, nella Via Plaia n. 34 e precisamente: appartamento per civile abitazione ubicato ai piani secondo e terzo (ultimo nonché di copertura) dell edificio a cui si accede a partire dal piano primo dal (pianerottolo del) corpo scala dell edificio adiacente a sud, avente (a sua volta) ingresso pedonale dal numero civico 34 della via Plaia. Composto da 2 vani, cucina e bagno. La copertura è piana e calpestabile, a lastrico solare di proprietà esclusiva, pertinenziale dell appartamento pignorato, a livello con il connesso volume tecnico. Riportato al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 69 part.lle 1027 sub sub. 4 (graffata), via Plaia n. 34 piano 2, Z.C. 1, categ. A/4, classe 6, 3,5 vani, rendita catastale 162,68. Il tutto come meglio descritto nelle Consulenze Tecniche d'ufficio in atti, alle quali si fa espresso rinvio. In merito alla conformità urbanistica, ai sensi dell art. 173 quater delle disposizioni di attuazione c.p.c., giusta la documentazione esistente nel fascicolo e la relazione di consulenza redatta dal C.T.U. nominato, il bene immobile sopradescritto dalle indagini peritali condotte dallo scrivente C.T.U. presso l archivio Storico del Comune risulta che l unità abitativa pignorata è stata 1

2 costruita giusta progetto di <<SOPRAELEVAZIONE DELLA CASA DI ABITAZIONE DI PROPRIETA DEI CONIUGI.SITA IN VIA PLAIA N 34>>ricadente nel centro abitato, approvato con provvedimento n 30 del 16 ottobre Distintamente, la ditta proprietaria ebbe a presentare in data istanza per il rilascio della autorizzazione ai sensi dell art. 1 del Regolamento Edilizio approvato con deliberazioni 22 agosto 1924 N e 25 marzo 1925 N. 710, approvate dalla Giunta Provinciale Amministrativa nella seduta del 22 aprile 1925 e ratifcate al Prefetto il 6 maggio 1925 al N ad eseguire la sopraelevazione di una casetta economica....in data 9 gennaio 1934 il Podestà rilasciò il relativo CERTICATO DI NULLA OSTA PER COSTRUZIONE. trattandosi di immobile edificato prima del 1 settembre 1967 per cui non necessitava il rilascio del certificato di abitabilità. Al momento della redazione della relazione di stima, - secondo CTU - l immobile era utilizzato dall esecutato. PREZZO BASE ,75 MINIMA OFFERTA (75% PREZZO BASE) ,31 OFFERTA MINIMA IN CASO DI GARA 1.000,00 * Il Notaio Paolo Pennisi AVVISA 1) Che chiunque, tranne il debitore, potrà presentare un offerta d acquisto presso lo studio secondario del Notaio Paolo Pennisi sito a Catania in Via Francesco Riso n. 39, quarto piano, tel entro e non oltre le h del ; 2) Che l esame delle offerte avverrà giorno alle ore presso lo studio secondario del Notaio Paolo Pennisi sito a Catania in Via Francesco Riso n. 39, 4 piano. 3) Che la vendita senza incanto si svolge sulla base di offerte di acquisto, in regola con il bollo vigente, che dovranno essere contenute in duplice busta chiusa: 2

3 - Sulla prima busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta che può essere persona diversa dall offerente o anche uno pseudonimo dell offerente il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun altra indicazione né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro deve essere apposta su questa busta esterna: all interno di tale busta dovrà essere inserita una seconda busta; - Nella seconda busta, anch essa sigillata e contenente l offerta, che invece recherà l indicazione del numero della procedura e del bene per cui viene fatta l offerta. 4) L offerta dovrà contenere a pena di inefficacia: - cognome, nome, luogo di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base indicato nell avviso di vendita a pena di inefficacia dell offerta; - il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere superiore a centoventi giorni dalla data di aggiudicazione; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 5) All offerta dovranno essere allegati - inseriti anch essi in busta chiusa - la copia di un documento 3

4 di riconoscimento valido dell offerente, codice fiscale nonché a pena di inefficacia dell offerta un assegno circolare non trasferibile, intestato al delegato per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto all acquisto. 6) Che, salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata è irrevocabile, pertanto di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell offerente; 7) Che, salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata è irrevocabile, pertanto si potrà procedere all aggiudicazione al miglior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita; 8) Che le buste saranno aperte, alla presenza dei soli offerenti, il giorno ed all ora indicati nell avviso di vendita; 9) Che saranno dichiarate inefficaci le offerte pervenute oltre il termine fissato nell avviso di vendita, quelle inferiori al valore dell immobile di oltre un quarto rispetto al prezzo base indicato nell ordinanza di vendita e quelle non accompagnate dalla cauzione prestata con le modalità indicate nell avviso di vendita; 10) Qualora venga presentata una sola offerta valida per un importo pari o superiore al prezzo base, la stessa è senz altro accolta; 11) Qualora venga presentata una sola offerta valida pari almeno al 75% del prezzo base stabilito nell ordinanza di vendita procederà all aggiudicazione solo se non risultino depositate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 e 589 c.p.c. e non ritenga di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita; 12) Qualora per l acquisto del medesimo bene siano state presentate più offerte valide, gli offerenti saranno invitati, ai sensi dell art. 573, I comma, c.p.c. ad una gara sull offerta più alta; 13) Nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% del prezzo indicato nell avviso di vendita (arrotondato al migliaio di euro più prossimo); il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; 4

5 14) In caso di mancata adesione degli offerenti alla gara, verrà assegnato all eventuale creditore che ne abbia fatto istanza ex art. 588,589 c.p.c. 15) All esito della gara tra gli offerenti, se il più alto prezzo offerto dovesse risultare inferiore al prezzo base stabilito nell ordinanza di vendita, verrà assegnato all eventuale creditore che ne abbia fatto istanza ex artt. 588, 589 c.p.c. ovvero, in mancanza, al miglior offerente ex art. 573, 3 comma, c.p.c. 16) Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato disporrà la vendita a favore del migliore o primo offerente, salvo che il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita ed il creditore abbia offerto il pagamento del prezzo base chiedendo l assegnazione dell immobile; 17) Verrà considerata miglior offerta, ai sensi dell art. 573, 3 comma, c.p.c., l offerta più alta, quella garantita dal versamento di una cauzione di importo maggiore, quella depositata per prima, utilizzando i criteri nella sequenza indicata; 18) In caso di aggiudicazione l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro il termine indicato in offerta ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dall aggiudicazione. Nello stesso termine l aggiudicatario dovrà depositare un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, salva la restituzione di quanto versato in eccedenza. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà le somme versate. 19) Il mancato pagamento del prezzo determinerà la revoca dell aggiudicazione e l aggiudicatario perderà le somme versate; 20) i creditori dovranno depositare eventuali istanze di assegnazione ex. art. 589 c.p.c. dieci giorni prima della data fissata per la vendita direttamente al professionista delegato presso lo studio secondario sito a Catania in Via Francesco Riso n. 39, 4 piano PRECISA 5

6 a) Che le offerte di acquisto, le istanze di assegnazione ex art. 588 e 589 c.p.c. o le istanze di partecipazione all incanto dovranno essere presentate entro le h. 17,00 del giorno precedente la vendita presso lo studio secondario del Notaio Paolo Pennisi sito a Catania in Via Francesco Riso n. 39, quarto piano, tel b) Che l esame delle offerte di acquisto avverrà giorno alle presso lo studio secondario sito a Catania in Via Francesco Riso n. 39, quarto piano; c) Che gli interessati hanno la facoltà di visionare l immobile prima della vendita, contattando il delegato/custode, ove nominato (vedi appresso); d) Che tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria, o davanti il Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione sono eseguite dal Professionista Delegato presso lo studio secondario sito a Catania in Via Francesco Riso n. 39, quarto piano; e) Che l aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto di vendita; f) Che qualora l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell art. 38 del D. L.vo 10 settembre 1993 n. 385 (mutuo fondiario), l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto mutuante, nel termine per il versamento del saldo prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto per capitale, interessi, accessori e spese della procedura nei limiti di quanto previsto dell art c.c., così come individuato dal delegato. L eventuale somma residua dovrà essere versata alla procedura esecutiva. L aggiudicatario dovrà tempestivamente consegnare al delegato la quietanza rilasciata dall istituto di credito; g) Che per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della Legge 28 febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, 6

7 purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; h) Che l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; i) Che, qualora l aggiudicatario non lo esenti, il custode procederà alla liberazione dell immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura esecutiva; j) Che l aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguente all acquisto del bene nonché dei compensi spettanti al delegato incaricato di predisporre la bozza del decreto di trasferimento e degli oneri accessori (registrazione, trascrizione e voltura); k) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. RENDE NOTO l) Che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno da luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; m) Che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non evidenziati in perizia, non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene, operando congrua riduzione del prezzo; n) Che l elaborato peritale relativo alla stima e valutazione degli immobili posti in vendita, l ordinanza di vendita - compreso l esame integrale del presente avviso - saranno disponibili per la consultazione sul sito internet e 7

8 o) Che custode degli immobili oggetto di vendita è stato nominato il Notaio Paolo Pennisi presso lo studio secondario sito a Catania in Via Francesco Riso n. 39, quarto piano, tel ; p) che il custode si adopererà a far visitare l immobile agli interessati separatamente, avvertendo tuttavia che il mancato accesso non costituisce comunque condizione invalidante della vendita. INVITA i creditori costituiti a partecipare all esame delle offerte fissato nel giorno e nell ora indicati al punto b) per ivi essere sentiti ai sensi dell art. 572 c.p.c. Catania, lì Notaio Dr. Paolo Pennisi 8