SCHEMA DI CONVENZIONE

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1 SCHEMA DI CONVENZIONE ALL.5 SCHEMA DI CONVENZIONE PER SANATORIA EDILIZIA, RISTRUTTURAZIONE ED AMPLIAMENTO DI UN FABBRICATO SITO IN VIA CELESEO n. 21 DI PROPRIETA DEI SIGG. GIANTIN GIANNI E SCANTAMBURLO ANNA MARIA, EDIFICIO VINCOLATO SECONDO LA L.R. 24/1985 art. 10 INTERVENTO SOGGETTO A P.U.A. AI SENSI DELLA L.R.11/2004 E S.M.I. L'anno il giorno..., in Vigonovo (Ve), innanzi a me, Dott.. senza l'assistenza di testimoni, per espressa rinuncia fattavi concordemente e col mio consenso dal comparente, sono presenti i signori: Architetto Andrea Rinaldo, nato a Abano Terme (PD) il 11/01/1967, Responsabile dell'area Edilizia Privata e Urbanistica del Comune di Vigonovo, che agisce in quest atto in nome, conto e interesse dell Amministrazione Comunale che rappresenta codice fiscale ed in forza dell'art.107 del D.Lgs 267/2000, giusta nomina Decreto sindacale n...del...; e Giantin Gianni nato a Vigonovo il 31/03/1948, domiciliato in Vigonovo, via Celeseo 21, C.F. GNT GNN 48C31 L899K, Scantamburlo Anna Maria nata a Vigonovo il 13/11/1952 domiciliata a Vigonovo, via Celeseo 21, C.F SCN NMR 52S53 L899Z, di seguito denominati la Ditta PREMESSO 1. che il Piano Urbanistico Attuativo ai sensi dell'art.19 dell L.R.11/2004, presentato dalla Ditta è stato adottato dalla Giunta Comunale di Vigonovo con delibera n...in data... e che lo stesso è stato approvato dalla Giunta Comunale con delibera n... in data che la ditta è proprietaria dei seguenti immobili compresi nell'ambito del P.U.A., che si impegna a realizzare per quanto di propria competenza, le previsioni del suddetto P.U.A. : Comune di Vigonovo NCT Foglio 9 mapp NCEU Foglio 9 mapp. 382 sub e 1067; di complessivi mq 3540,00 di superficie catastale 3. che sulla base delle indicazioni contenute nel Piano approvato è possibile attuare un intervento di sanatoria edilizia, ristrutturazione ed ampliamento di un fabbricato residenziale; 4. che secondo normativa comunale, la capacità edificatoria e tali interventi possono essere attuati attraverso l'applicazione dell'art.19 della L.R.11/2004, in applicazione dell'art.24.10delle NTA del P.R.G. vigente risulta necessario individuare gli obblighi relativi alla determinazione degli oneri da corrispondere e delle aree da attrezzare o cedere secondo i parametri di cui alla disciplina urbanistica vigente nel Comune di Vigonovo; 5. che la Ditta intende dare corso all'attuazione del piano secondo le previsioni di cui ai seguenti elaborati, già allegati alla delibera n...del di Giunta 1

2 Comunale di Vigonovo, di approvazione del P.U.A. e se pur non allegati alla presente convenzione si intendono integralmente richiamati: Tav.1. Planimetrie. Estratto P.R.G. e catastale dell'area in cui l'immobile si colloca sul Comune di Vigonovo; Planimetrie esterne dello Stato di fatto e del Progetto; Particolari recinzioni; particolari nuova costruzione passo carraio; Calcolo volumi; Dati di progetto (prot del 08/01/2014); Tav 1a. Planimetrie. Rilievo dei sottoservizi e schema fognature (prot del 08/01/2014); Tav 2 Stato secondo progetto del03/03/1994 prot.2183/94. Piante Prospetti Sezioni (prot del 04/10/2013); Tav 3 Stato di Fatto. Piante Prospetti Sezioni (prot del 04/10/2013); Tav4 Progetto. Piante Prospetti Sezioni (prot del 08/01/2014); Tav 5 Comparativa. Piante Prospetti Sezioni (prot del 08/01/2014); Tav 6 Tavola grafica ai sensi del D.G.R.509/2010 e L.13/89, abbattimento barriere architettoniche (prot del 08/01/2014) Allegato 1. Computo metrico estimativo con riferimento al prezziario Regionale Calcolo standard progetto (prot del 04/10/2013) Allegato 2. Documentazione fotografica Allegato 3. Relazione tecnica Allegato 4. Modulistica Permesso di Costruire Allegato 5. Schema di convenzione Allegato 6. Dichiarazione sostitutiva Titolo di proprietà Allegato 7. Documenti di identità Allegato 8. Atti di Proprietà Allegato 9. Dichiarazione Prima casa TUTTO CIO' PREMESSO E RITENUTO PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DELLA PRESENTE CONVENZIONE, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE Art.1 ATTUAZIONE DEL PIANO E DICHIARAZIONE DI PROPRIETA' La presente Convenzione ha per oggetto l'attuazione degli interventi edilizi, al monetizzazione delle opere d'urbanizzazione e delle aree, secondo le previsioni del Piano suddetto. La Ditta si impegna a dare esecuzione a tali previsioni, secondo il progetto concordato con l'amministrazione, costituito dai sottoelencati elaborati di progetto allegati alla richiesta presentata al Comune in data 04/10/2013 Prot.Gen.n prat.13/081, ed integrata in data 08/01/2014 Prot.Gen.n , della quale fanno parte integrante assumendo in modo esplicito e formale gli impegni ed obblighi previsti da questo articolo e dai seguenti, per sé stessa ed aventi causa a qualsiasi titolo. ELABORATI GRAFICI Tav.1. Planimetrie. Estratto P.R.G. E catastale dell'area in cui l'immobile si colloca sul Comune di Vigonovo; Planimetrie esterne dello Stato di fatto e del Progetto; Particolari recinzioni; particolari nuova costruzione passo carraio; Calcolo volumi; Dati di progetto (prot del 08/01/2014); 2

3 Tav 1a. Planimetrie. Rilievo dei sottoservizi e schema fognature (prot del 08/01/2014); Tav 2 Stato secondo progetto del03/03/1994 prot.2183/94. Piante Prospetti Sezioni (prot del 04/10/2013); Tav 3 Stato di Fatto. Piante Prospetti Sezioni (prot del 04/10/2013); Tav4 Progetto. Piante Prospetti Sezioni (prot del 08/01/2014); Tav 5 Comparativa. Piante Prospetti Sezioni (prot del 08/01/2014); Tav 6 Tavola grafica ai sensi del D.G.R.509/2010 e L.13/89, abbattimento barriere architettoniche (prot del 08/01/2014) Allegato 1. Computo metrico estimativo con riferimento al prezziario Regionale Calcolo standard progetto (prot del 04/10/2013) Allegato 2. Documentazione fotografica Allegato 3. Relazione tecnica Allegato 4. Modulistica Permesso di Costruire Allegato 5. Schema di convenzione Allegato 6. Dichiarazione sostitutiva Titolo di proprietà Allegato 7. Documenti di identità Allegato 8. Atti di Proprietà Allegato 9. Dichiarazione Prima casa. La Ditta, in quanto proprietaria degli immobili compresi dal Piano, presta all'amministrazione Comunale la più ampia ed illimitata garanzia circa la disponibilità degli immobili sopra descritti. Art.2. EFFICACIA DEL PIANO Il Piano Attuativo, relativamente all esecuzione delle opere di ristrutturazione, avrà efficacia secondo quanto stabilito dalla Normativa definita dal D.P.R. n 380 del 6 giugno 2001 e successive, rimanendo l obbligo di osservare le eventuali prescrizioni stabilite nel piano stesso. Decorso il termine stabilito per l esecuzione delle opere di ristrutturazione il piano diviene inefficace. Entro 60 giorni dalla scadenza del termine di efficacia è possibile presentare un nuovo piano da adottare ed approvare con le procedure previste per il piano originario. Prima della scadenza il Comune, su richiesta della Ditta, può prorogare la validità del piano per un periodo non superiore a. anni. La proroga è disposta con delibera di consiglio comunale. Art.3 VARIANTI Le varianti al piano sono adottate e approvate con le stesse procedure seguite per l approvazione del piano originario ed entro il termine di efficacia dello stesso, eventualmente prorogato ai sensi dell articolo che precede. Non costituiscono varianti al piano le modifiche riguardanti modalità esecutive e/o previsioni di dettaglio tali da non incidere sui parametri urbanistici, che potranno essere autorizzate con delibera di Giunta Comunale ovvero con provvedimento del Responsabile del Settore competente delegato ai sensi di legge o di Statuto. Art.4 STANDARD PRIMARI La L.R.61/85 prevede il conferimento di quantità minime di standard primari come di seguito quantificate: volume residenziale lordo esistente: mc 1645,50 3

4 abitanti equivalenti: mc 1645,50/ 150mc/ab= 11 abitanti parcheggio pubblico da monetizzare ab11*mq/ab 3,50= 38,50 mq verde pubblico da monetizzare ab11*mq/ab 5= 55,00 mq verde art.26 L.R.61/1985 ab11*mq/ab 3=33,00 mq Sulla base del computo metrico estimativo prodotto, l'ammontare corrispondente all'esecuzione di dette opere, quindi da monetizzare ammonta a 3356,62 euro. Art.5 MONETIZZAZIONE DELLE AREE E DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA L'importo di tali opere è quello indicato nel computo metrico estimativo contenuto nel progetto delle opere di urbanizzazione di cui all'art.1 della presente Convenzione, ed è apri a complessivi 3356,62 (diconsi Euro tremilatrecentocinquantasei/62). Art.6 VERSAMENTO CONTRIBUTO COSTO DI COSTRUZIONE (art.16 DPR380/2001) Al momento della sottoscrizione delle presente Convenzione dovrà essere versato in una unica soluzione l'importo onnicomprensivo pari ad.... Contributo di costruzione per ampliamento garage ai sensi della L.R. 13/2011 Piano casa per prima casa di abitazione Sanzione Amministrativa per opere già eseguite. Art.7 ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI La Ditta si impegna, a propria cura e spese, e secondo le direttive che saranno impartite dal Comune e/o dagli Enti erogatori, ad allacciare ai pubblici servizi tutte le reti di servizio, senza che ciò determini in alcun modo titolo ad ottenere scomputo totali o parziali dagli oneri tabellari dovuti. Art.8 DIREZIONE LAVORI Tutti i lavori oggetto della presente convenzione saranno diretti e sorvegliati per conto della Ditta, da un tecnico abilitato all'esercizio di tale professione, incaricato dalla stessa, il quale, ad ultimazione lavori, dovrà attestarne la regolare esecuzione. Art.9 VIGILANZA E SANZIONI In qualsiasi momento l'amministrazione comunale potrà disporre gli opportuni controlli per accertare che i lavori siano eseguiti in conformità alle previsioni dei progetti edilizi presentati e dei Capitolati convenuti, a regola d'arte e nel rispetto della normativa vigente. In caso di accertata violazione o difformità, l'amministrazione Comunale potrà ordinare la sospensione dei lavori e adottare i provvedimenti necessari per assicurare la puntuale esecuzione della presente Convenzione e dei Capitolati Speciali. Ogni difformità in corso d'opera dovrà essere contestata per iscritto alla Ditta, con invito all'eliminazione entro congruo termine. Art.10 D.I.A. E RILASCIO CERTIFICATO DI AGIBILITA' Secondo quanto previsto dall' Art. 22.3,b del DPR 380/01 La ditta presenterà D.I.A. In alternativa al Permesso di Costruire, per l'esecuzione degli interventi sull'immobile successivamente alla sottoscrizione della presente convenzione nel rispetto della normativa vigente e di quanto previsto dal PUA. 4

5 Resta stabilito che il rilascio del certificato di agibilità avverrà solamente dopo che la Ditta abbia adempiuto agli obblighi inerenti agli adempimenti elencati negli articoli della presente Convenzione. Art.11 TRASFERIMENTO A TERZI DEGLI OBBLIGHI DI CONVENZIONE In caso di trasferimento anche parziale degli obblighi di cui alla presente Convenzione, la Ditta si obbliga ad inoltrare preliminarmente la richiesta di nulla osta da sottoporre alla Giunta Comunale, ai fini dell'assunzione di relativa deliberazione. Art.12 DURATA DELLA CONVENZIONE ED ENTRATA IN VIGORE DI NUOVE PREVISIONI URBANISTICHE La presente convenzione ha validità di 10 anni dalla data di stipulazione. L'entrata in vigore di nuove contrastanti previsioni urbanistiche, nel periodo di validità della presente convenzione, comporta la possibilità di adeguamento del PUA alle nuove norme per le opere e per l'edificio non ancora oggetto di DIA. Art.13 CONTROVERSIE Tute le controversie che dovessero insorgere in merito all'interpretazione ed esecuzione della presente convenzione, comprese quelle relative al certificato di regolare esecuzione, saranno definite ai sensi dell' art.810 e succ.c.p.c., con l'arbitrato rituale da un collegio di tre arbitri nominati di comune accordo tra le parti, ovvero, in caso di mancato accordo, dal Presidente del Tribunale di Venezia. Art.14 REGIME FISCALE Sono a carico della Ditta, che richiede l'applicazione di ogni beneficio di Legge, tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti la presente convenzione, della quale, la Ditta medesima, autorizza la trascrizione nei registri immobiliari con piena rinuncia dell'ipoteca legale e con l'esonero del Conservatore da ogni responsabilità a riguardo. Le parti mi dispensano dalla lettura degli allegati avendone esatta conoscenza. Del presente atto io ho dato lettura ai comparenti che lo approvano. Consta di 5 pagine, interamente scritte da persona di mia fiducia. Letto, confermato e sottoscritto. Vigonovo, Per il Comune La Ditta proponente 5