CONSORZIO DI BONIFICA NORD

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1 AVVISO PER LA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALLA LOCAZIONE DI IMMOBILI CONSORTILI APPROVATO CON DELIBERA N. 153 ADOTTATA DALLA DEPUTAZIONE AMMINISTRATIVA NELLA SEDUTA DEL SI RENDE NOTO Art. 1. Che il Consorzio di Bonifica Nord intende acquisire manifestazioni di interesse alla locazione delle seguenti unità immobiliari: Lotto A: Complesso zootecnico sito in Comune di Teramo, località Acquachiara: Consistenza: - Caseificio, distinto al Catasto Urbano al foglio n. 2, Particella n. 443 sub 5, categoria D/10, mq. 314 (piano terra); - Stalla bovini, distinta al Catasto Urbano al foglio n. 2, Particella n. 443 sub 5, categoria D/10, mq. 237 (piano terra); - Alloggi custode: a) Appartamento n. 1, distinto al Catasto Urbano al foglio n.2, Particella n. 443 sub 4, categoria A/3, vani 4,5 - mq. 102; b) Appartamento n. 2, distinto al Catasto Urbano al foglio n. 2, Particella n 443 sub 3, categoria A/3, vani 6 - mq. 136; 4. Magazzino Spogliatoio, distinto al Catasto Urbano al foglio n. 2, Particella n. 444 di mq. 22 (piano terra) incluso alla particella 443 sub 3) del foglio 2. LOTTO B: Immobili adibiti a stalla per caprini, fienile e concimaia, siti in Comune di Torricella Sicura loc. Acquachiara: - Stalla Caprini: a) Stalla per ricovero caprini, sala mungitura, sala latte, sala adibita a coniglicoltura distinta al Catasto Urbano al foglio n. 10, Particella n. 195, categoria D/10, mq ; b) Deposito mangimi, distinta al Catasto Urbano al foglio n. 10, Particella n. 195 di mq. 16; - Fienile, distinto al Catasto Urbano al foglio n. 10, Particella n. 194 di mq. 140 (piano terra); 1

2 - Terreni, distinti al Catasto Terreno al foglio n. 10, Particelle nn. 111 di mq. 540, 112 di mq. 600, 123 di mq , 174 di mq , 175 di mq. 670, 177 di mq , 178 di mq. 645, 188 di mq , 191 di mq. 529 e 192 di mq su cui insiste una concimaia di mq. 27. Art. 2. L immobile viene locato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto risultante alla data di consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve. Si chiarisce che saranno a carico del soggetto aggiudicatario, senza alcun diritto di restituzione o rimborso da parte del Consorzio, eventuali opere di manutenzione ed opere di adeguamento a normazione dei locali e degli impianti, qualora necessarie, ai fini dell esercizio dell attività che verrà insediata. Eventuali lavori di manutenzione straordinaria e strutturale dei locali saranno eseguiti dall utilizzatore, previa approvazione e sotto la diretta vigilanza dell Ufficio Tecnico Consortile. Saranno a carico del locatore tutte le utenze (a titolo esemplificativo acqua, luce, gas, etc.) e le riparazioni ordinarie dell immobile e agli impianti. L aggiudicatario non potrà avanzare pretese, a qualsiasi titolo, per qualsiasi intervento, riparazione, sistemazione e conservazione, manutenzione e/o adeguamento tecnico, igienico, sanitario che si rendessero necessari ai fini dell esercizio dell attività consentita e delle attività connesse. Tali interventi saranno effettuati a cura e spese dell aggiudicatario, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte degli uffici tecnici del Consorzio, senza che l aggiudicatario possa vantare alcun indennizzo da parte del Consorzio di Bonifica Nord Teramo durante o a termine del rapporto, in quanto di detta circostanza si e tenuto conto nella definizione del canone posto a base della presente procedura. Art. 3. Obbligo del sopralluogo: allo scopo di assicurare la piena conoscenza dello stato dei luoghi, i soggetti interessati dovranno effettuare, a pena di esclusione, la presa visione obbligatoria dei locali oggetto della locazione, con l assistenza di un dipendente del Consorzio di Bonifica Nord, previo appuntamento, da concordarsi telefonicamente ( cell ) con il Responsabile del procedimento Geom. Umberto De Paulis durante il seguente orario d ufficio dalle alle 13:30 dal lunedì al venerdì. Il sopralluogo dovrà essere effettuato dalla persona fisica interessata alla gara, o qualora si tratti di una persona giuridica dal legale rappresentante o da un incaricato munito di apposita delega. In ogni caso il soggetto dovrà essere munito di un documento d identità in corso di validità e di certificato della Camera di Commercio. 2

3 All atto del sopralluogo, che dovrà avvenire entro e non oltre il 26 ottobre 2015, si provvederà alla compilazione di un verbale attestante l avvenuta visita all immobile oggetto di locazione. La mancata effettuazione del sopralluogo costituirà motivo di esclusione dalla gara. Art. 4. Durata della locazione: l eventuale contratto di locazione avrà la durata di anni 6, e sarà rinnovabile per uguale periodo, salvo disdetta da far pervenire entro mesi 12 dalla scadenza. Art. 5. Canone: il canone di locazione annuo per il lotto A dovrà essere non inferiore ad ,00 (cinquemilacinquecento/00) annui mentre quelle per il lotto B dovrà essere non inferiore ad ,00 (quattromilacinquecento/00) annui da adeguare annualmente in ragione del 75% della variazione dell indice dei prezzi al consumo delle famiglie degli impiegati ed operai accertate dall Istat. Art. 6. Modalità e termini per la presentazione delle istanze I soggetti interessati alla locazione delle unità immobiliari sopradescritte, dovranno manifestare il loro interesse facendo pervenire la richiesta, redatta secondo il facsimile di domanda allegata al presente avviso e corredata da fotocopia di documento di identità del richiedente, in busta chiusa recante all esterno la dicitura Manifestazione di interesse per la locazione immobili consortili, all Ufficio Protocollo del Consorzio di Bonifica Nord Teramo entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 31 ottobre La suddetta manifestazione di interesse potrà essere altresì inoltrata mediante posta elettronica certificata (alla casella di PEC protocollocbnord@postecert.it) o tramite servizio postale, corriere o con consegna diretta presso l Ufficio protocollo in orario di apertura al pubblico (dal lunedì al venerdì ) o per fax. Sono escluse le istanze: a) pervenute dopo il termine perentorio già precisato, indipendentemente dalla data del timbro postale di spedizione, restando il recapito a rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, l offerta non giunga a destinazione in tempo utile; b) il cui plico di invio non rechi all esterno l indicazione dell oggetto del servizio richiesto o la denominazione del richiedente; c) carenti di una o più di una delle dichiarazioni richieste e possesso dei requisiti o dell attestazione avvenuto sopralluogo (verbale di sopralluogo); 3

4 d) mancanti della firma del titolare o del soggetto munito del potere di rappresentanza sul foglio dell offerta; e) che non rechino l indicazione dell importo dell offerta, ovvero con tale indicazione in cifre ma omessa in lettere ovvero fatta in lettere ma omessa in cifre; f) In caso di offerte uguali si procederà a sorteggio. Art. 7. Elenco dei documenti da presentare Il plico sigillato dovrà contenere al suo interno, a sua volta, due plichi separati, sigillati e controfirmati sui lembi di chiusura. I due plichi dovranno riportare sul frontespizio, oltre all indicazione del mittente, le diciture riguardanti il relativo contenuto e segnatamente: DOCUMENTI e OFFERTA ECONOMICA. Nel plico, recante la dicitura, DOCUMENTI, idoneamente sigillato e controfirmato nei lembi di chiusura, recante all esterno il nominativo dell offerente, devono essere inseriti, a pena di esclusione, i seguenti documenti: 1) l istanza di Partecipazione (All. A), che dovrà essere datata e sottoscritta con firma autografa leggibile e per esteso dal soggetto offerente (in caso di persona giuridica dal titolare della ditta individuale o dal legale rappresentante della società /ente) e contenente tutti i dati anagrafici ed identificativi (compreso codice fiscale e, se persona giuridica, partita IVA) dell offerente, e le seguenti dichiarazioni, a pena di esclusione, rese ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000: a) di aver preso visione dei locali del bene immobile oggetto di gara e di aver preso piena conoscenza della loro condizione, di averne accertato lo stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, nonché di avere verificato che le caratteristiche del bene sono adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell attività da esercitare in loco; b) di aver preso conoscenza di tutti gli articoli dell Avviso in oggetto e di accettare integralmente il contenuto, senza alcuna riserva; c) di aver preso conoscenza di tutte le circostanze generali e particolari che possono aver influito sulla determinazione dell offerta, ritenendola pertanto equa. 2) la fotocopia della Carta d identità o di documento di riconoscimento equipollente (in corso di validità) di chi ha sottoscritto l Istanza-Dichiarazione e l Offerta economica; 3) attestazione di avvenuto sopralluogo, presso l immobile oggetto di locazione, rilasciata dal Consorzio di Bonifica Nord Teramo; 4

5 4) procura originale o copia autenticata (solo nel caso in cui l offerta sia sottoscritta da un procuratore). Nel plico recante la dicitura OFFERTA ECONOMICA idoneamente sigillato e controfirmato nei lembi di chiusura, recante all esterno il nominativo dell offerente, dovrà essere inserita l offerta economica (puo essere presentata utilizzando il modulo allegato All. B), consistente nell indicazione dell importo del canone annuo di locazione complessivo offerto (dato dall importo a base di gara più l aumento offerto) per la locazione dell immobile oggetto della presente procedura. L offerta economica dovrà essere firmata per esteso dal soggetto offerente (in caso di persona giuridica dal titolare della ditta individuale o dal legale rappresentante della società/ente). Art. 8. Effetti della partecipazione alla procedura: La presente procedura, comunque ispirata a criteri di trasparenza e imparzialità, non costituisce offerta al pubblico ex art c.c. né opzione ex art c.c o promessa al pubblico ex art c.c., cosicché la partecipazione alla procedura in oggetto non comporta per il Consorzio di Bonifica Nord Teramo alcun obbligo nei confronti dei soggetti interessati. Pertanto si precisa che la presentazione delle manifestazioni di interesse non farà sorgere alcun diritto, azione, ragione o situazione di vantaggio ovvero situazione di aspettativa a ricevere prestazioni in favore dei soggetti dichiaranti e non farà sorgere altresì alcun impegno per la locazione in capo ai dichiaranti. Il Consorzio di Bonifica Nord Teramo, scaduto il termine sopraindicato, del 30 ottobre 2015, sulla base delle manifestazioni di interesse pervenute, e, previa valutazione della congruità delle stesse, si riserva la facoltà di procedere a trattativa privata con i soggetti che hanno manifestato interesse o, anche, eventualmente, con unico soggetto offerente, al fine di addivenire all eventuale stipula del contratto definitivo di locazione. Art. 9. Adempimenti successivi all aggiudicazione L aggiudicatario, prima della stipula del contratto, dovrà presentare: a) deposito cauzionale definitivo. Il soggetto aggiudicatario dovrà costituire una cauzione per un importo pari a 12 (dodici) mensilità del canone annuo di locazione offerto, da presentarsi mediante bonifico bancario al tesoriere dell Ente o mediante fidejussione bancaria o assicurativa, per l intera durata del contratto di locazione. La garanzia deve prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e l operatività della garanzia medesima entro 15 giorni, a 5

6 semplice richiesta scritta del Consorzio di Bonifica Nord. La mancata costituzione della garanzia determina la revoca dell aggiudicazione. Il deposito cauzionale definitivo e posto a garanzia degli obblighi contrattuali (copertura degli oneri per il mancato o inesatto adempimento degli obblighi contrattuali) e della buona restituzione e conservazione dell immobile e delle attrezzature oggetto di locazione. La garanzia dovrà avere durata di sei anni, da rinnovare in caso di prosecuzione del contratto di locazione. La garanzia sarà svincolata alla scadenza e/o risoluzione del contratto dopo che sarà stato accertato il regolare soddisfacimento degli obblighi contrattuali e previa verifica dello stato dei beni concessi in locazione; b) polizze assicurative annuali, da rinnovare ogni anno per l intera durata del contratto di locazione, ovvero polizze della durata di sei anni da rinnovare in caso di prosecuzione del contratto di locazione. Tali coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione. Il conduttore dovrà presentare al Consorzio di Bonifica Nord la quietanza di pagamento del premio delle polizze annuali. L aggiudicatario e tenuto pertanto a sua cura e spese, alla presentazione al Consorzio, prima della sottoscrizione del contratto, dei seguenti documenti: 1. Polizza assicurativa con beneficiario il Consorzio di Bonifica Nord, contro incendio, fenomeni atmosferici, danneggiamenti e atti vandalici a garanzia di eventuali danni alle attrezzature ed all immobile di proprietà del Consorzio oggetto del presente bando, ivi incluso il ricorso terzi, per un valore congruo al valore dell immobile; 2. Polizza assicurativa a copertura della responsabilità civile verso terzi (ivi compreso il Consorzio di Bonifica Nord Teramo proprietario dell immobile), inerente la conduzione dell immobile e l attività svolta, e della responsabilità verso i prestatori di lavoro, per un massimale non inferiore a ( ,00); Il Consorzio si riserva, prima dell accettazione delle polizze, la verifica delle condizioni contrattuali. 3. attestazione comprovante il versamento delle spese contrattuali per l importo e con le modalità che saranno precisate con lettera da parte del Consorzio di Bonifica Nord. 6

7 Art. 10 Avvertenze 10.1 L aggiudicazione risulterà definitiva per il Consorzio di Bonifica Nord soltanto dopo che sia stato verificato il possesso dei requisiti dichiarati in sede di offerta da parte dell aggiudicatario L Amministrazione, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto, si riserva la facoltà di recedere dalle operazioni di locazione senza che il provvisorio aggiudicatario abbia nulla a pretendere. Il recesso sarà comunicato all aggiudicatario a mezzo raccomandata o PEC e conseguentemente sarà restituito soltanto il deposito cauzionale, escluso ogni altro indennizzo, senza che l aggiudicatario possa nulla a pretendere per interessi, danni o altro Il contratto di locazione dovrà essere sottoscritto entro 15 (quindici) giorni dalla richiesta del Consorzio, che avverrà a mezzo raccomandata a.r Tutte le spese contrattuali, imposte e tasse ed eventuali altre spese che si rendessero necessarie inerenti la locazione dell immobile, sono a carico dell aggiudicatario, nessuna esclusa, fatta eccezione soltanto per le spese dell imposta di registro che si intendono a carico delle parti nella misura del 50% ciascuna Qualora l aggiudicatario non dovesse osservare il termine assegnato, che gli verrà comunicato con lettera raccomandata o mediante notificazione, per la stipula del contratto di locazione, verrà incamerata la cauzione provvisoria e verrà revocata l aggiudicazione E onere degli interessati acquisire autonomamente tutte le necessarie informazioni sul bene immobile oggetto di locazione La locazione oggetto del presente avviso e esclusa dal campo di applicazione dell IVA Il presente avviso e in visione sul sito Per informazioni i soggetti interessati potranno rivolgersi al Responsabile del Procedimento Geom. Umberto De Paulis fax cell Privacy Ai sensi dell art. 13, comma 1, del D.Lgs. n. 196/2003, i dati personali forniti dal richiedente saranno raccolti presso il Consorzio di Bonifica Nord Teramo per le finalità di gestione della procedura di affidamento della locazione e saranno trattati presso archivi informatici e/o cartacei, anche successivamente alla conclusione della 7

8 procedura stessa per le medesime finalità. Il conferimento di tali dati è obbligatorio ai fini della valutazione dei requisiti di partecipazione. L interessato gode dei diritti di cui all art. 13 della citata legge tra i quali figura il diritto di accesso ai dati che lo riguardano, nonché alcuni diritti complementari tra cui il diritto di rettificare, aggiornare, completare o cancellare i dati erronei, incompleti o raccolti in termini non conformi alla legge. Teramo lì 29/09/2015 Il RUP Geom. Umberto De PAulis 8