COMUNE DI ANZOLA DELL'EMILIA PROVINCIA DI BOLOGNA

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1 DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE COMUNE DI ANZOLA DELL'EMILIA PROVINCIA DI BOLOGNA C O P I A ALIENAZIONE DI APPEZZAMENTO DI TERRENO DESTINATO A VERDE PRIVATO IN VIA REGGIANI - VIA X SETTEMBRE. PROVVEDIMENTI INERENTI. NR. Progr. 50 Data 15/04/2004 Seduta NR. 5 Titolo Classe Sottoclasse Cod. Materia : VARIE URBANISTICA E ATTIVITA' PRODUTTIVE Adunanza ORDINARIA Seduta PUBBLICA di PRIMA convocazione in data 15/04/2004 Il SINDACO ha convocato il CONSIGLIO COMUNALE nella apposita sala del Municipio, oggi 15/04/2004 alle ore 20:30 in adunanza ORDINARIA di PRIMA convocazione previo invio di invito scritto a domicilio nei modi e termini di legge. Fatto l'appello nominale risultano: Cognome e Nome Pre. Cognome e Nome Pre. Cognome e Nome Pre. COCCHI ANNA S MORISI OSCAR S MOLINARI SERGIO S VIGNALI WALTER S FALLICA SALVATORE S BAVIERI BRUNO S MONARI CARLO S RAIMONDI ROSSANO S NOVELLI FULVIO N BUSSOLARI ROBERTA S GUIDETTI NADIA S S TAROZZI ANGELO S TREVISANI CLAUDIO S S VERONESI GIAMPIERO N FACCHINI RICCARDO N S MARCHESINI STEFANO N PIZZO ALEX S S ROTUNDO STEFANO S GIORDANI GABRIELE N URBINATI GIUSEPPE S TERZOLI GIORGIO N TOTALE Presenti 15 TOTALE Assenti 6 Assenti Giustificati i signori : VERONESI GIAMPIERO, MARCHESINI STEFANO, FACCHINI RICCARDO, GIORDANI GABRIELE, TERZOLI GIORGIO, NOVELLI FULVIO Sono presenti gli Assessori Extraconsiliari: PELI GIANFRANCO, LIPPARINI ADOLFO, MARINI ANGELINA, SANTAGADA GIULIO Partecipa il SEGRETARIO GENERALE del Comune, DR.SSA RAFFAELLA GALLIANI. Constatata la legalità della adunanza, nella sua qualità di SINDACO la Sig.ra COCCHI ANNA dichiara aperta la seduta invitando a deliberare sugli oggetti iscritti all'ordine del giorno. Sono designati a scrutatori i Sigg.: PIZZO ALEX, MOLINARI SERGIO, VIGNALI WALTER. L'ordine del giorno, diramato ai Sigg. Consiglieri ai sensi della deliberazione consiliare n. 32/2000 nonché del Regolamento del Consiglio Comunale vigente, porta la trattazione dell'oggetto sopra indicato. Presso la Segreteria sono depositate da 24 ore le proposte relative con i documenti necessari.

2 DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE NR. 50 DEL 15/04/2004 OGGETTO: ALIENAZIONE DI APPEZZAMENTO DI TERRENO DESTINATO A VERDE PRIVATO IN VIA REGGIANI - VIA X SETTEMBRE. PROVVEDIMENTI INERENTI. Al punto 6 è uscito il Consigliere Bavieri Al punto 7 esce il Consigliere Fallica ed entra il Consigliere Bavieri pertanto i presenti sono n. 14 IL CONSIGLIO COMUNALE Premesso: - che con deliberazione di C.C. n. 93 del è stato approvato il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata del comparto Cp-29 e B2-30; - che in data con atto a ministero Dr. Cesare Natali, Notaio in Bologna, è stata sottoscritta la convenzione urbanistica relativa ai comparti sopra indicati; - che con atto concessorio n. 42/01 del è stato approvato il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione relativo alle porzioni territoriali di cui trattasi; - che con atto a ministero Dr. Cesare Natali, Notaio in Bologna, in data rep /9354 sono stati ceduti al Comune di Anzola dell Emilia gli appezzamenti di terreno previsti negli atti elencati ai punti precedenti; - che con D.I.A. Prot del e Prot del sono state previste delle modifiche in corso d opera alla concessione edilizia n. 42/01 del per meglio sviluppare planimetricamente il raccordo tra le comunali Via Reggiani e Via X Settembre e per definire un assetto puntuale delle aree marginali poste in aderenza alle sopra menzionate sedi viarie, ciò anche con la finalità di conformare gli accessi carrai esistenti alle norme sulla sicurezza della circolazione veicolare fissate dal nuovo Codice della Strada; - che per le finalità sopra espresse si è convenuto con i proprietari dell immobile residenziale posto in Via Reggiani n. 8/D catastalmente identificato al Fg. 49/A con il mapp. 387 di analizzare la possibilità di chiusura dell attuale accesso carraio posto sulla comunale Via Reggiani, di spostare detto accesso in Via X Settembre e di cedere a titolo oneroso una porzione di terreno di carattere residuale da destinarsi a verde privato posto all intersezione interna delle Vie X Settembre e Via Reggiani; Dato atto che per gli scopi sopra individuati è stata redatta in data da parte dell Area Urbanistica e Attività Produttive una relazione estimativa;

3 DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE NR. 50 DEL 15/04/2004 Visto ed esaminato detto atto valutativo e ritenutolo meritevole di approvazione; Preso atto che la dimensione dell appezzamento di terreno e la sua collocazione planimetrica rendono tale area utilizzabile pressoché esclusivamente dai proprietari delle unità abitative limitrofe; Considerato che l alienazione di che trattasi si fonda sull intento di perseguire sia un utilità economica per il Comune, che di offrire la possibilità ai residenti di adeguare l accesso carraio e di utilizzare una porzione di verde privato maggiore rispetto all attuale; Ritenuto pertanto di provvedere, per i motivi suesposti, all alienazione di che trattasi mediante trattativa privata con i frontisti interessati anche in deroga al Titolo VII del vigente Regolamento per la disciplina dei contratti ; Visti: - l art. 3 del R.D n nel testo vigente; - il Regolamento per l Amministrazione del Patrimonio e per la Contabilità di Stato approvata con R.D n. 827; Ritenuto di dover procedere nel merito; Udita sul punto la relazione del Sindaco Dott.ssa Anna Cocchi, per la quale si fa integrale rinvio alla registrazione in atti al n. 7471; Dato atto che è stato acquisto il parere favorevole espresso dal Direttore dell Area Urbanistica e Attività Produttive in ordine alla regolarità tecnica; Con voti favorevoli unanimi resi per alzata di mano, presenti e votanti n. 14 componenti D E L I B E R A 1) Di approvare la relazione di stima redatta dall Area Urbanistica e Attività Produttive in data , allegata alla presente deliberazione per formarne parte integrante e sostanziale, per la determinazione del valore dell appezzamento di terreno individuato, con campitura colorata, nella planimetria ad essa allegata; 2) Di determinare il seguente prezzo di cessione, oneri fiscali, spese tecniche per il frazionamento catastale e notarili escluse: 2.000,00 come risulta dal succitato atto peritale; 3) Di dare mandato al Direttore dell Area Urbanistica e Attività Produttive di procedere alla vendita del lotto succitato mediante trattativa privata con i proprietari dell immobile residenziale di Via Reggiani n. 8/D catastalmente identificato al Fg. 49/A con il mapp. 387; 4) Di dare atto che per l esatta destinazione del ricavato della vendita verranno adottati successivi e separati provvedimenti in coerenza con le previsioni del Bilancio.

4 COMUNE DI ANZOLA DELL EMILIA Provincia di Bologna ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DI C.C. N. 50 DEL IL SINDACO F.to (Cocchi Anna) IL SEGRETARIO GENERALE F.to (Dr.ssa Raffaella Galliani)

5 COMUNE DI ANZOLA DELL EMILIA Provincia di Bologna Area Urbanistica e Attività Produttive RELAZIONE DI STIMA Per la determinazione del più probabile valore di mercato di un appezzamento di terreno con destinazione di Piano Particolareggiato a verde privato. Anzola dell Emilia,

6 Capitolo 1 PREMESSE La presente valutazione viene eseguita su disposizioni dell Amministrazione Comunale al fine di una prevista alienazione dell immobile di cui al titolo. L individuazione della consistenza dell immobile oggetto della stima è stata determinata sia sulla base degli elementi planimetrici allegati che in occasione di appositi sopralluoghi preliminari. Capitolo 2 SCOPO DELLA VALUTAZIONE La presente relazione viene elaborata per determinare il più probabile valore di mercato degli appezzamenti di terreno in oggetto citati e di seguito più dettagliatamente descritti. Il valore risultante dalla elaborazione degli elementi trattati costituisce la base su cui sviluppare, ai sensi di legge, i procedimenti per la vendita della porzione di area in esame. Capitolo 3 OGGETTO DELLA VALUTAZIONE DATI CATASTALI Oggetto della valutazione è un appezzamento di terreno di forma pianeggiante posto a ridosso dell area cortiliva dell edificio residenziale ubicato in via Reggiani n. 8/D L area di che trattasi è individuata nella planimetria allegata con apposita campitura ed è attualmente identificata al Fg. 49 con i mapp. 432 parte 617 parte. Ha una estensione planimetrica pressoché rettangolare ed uno sviluppo di circa 405 mq..

7 Capitolo 4 CONFINI CATASTALI L appezzamento di che trattasi è posto per il lato est in aderenza all area cortiliva dell immobile indicato nel precedente capitolo. I rimanenti tre lati del perimetro esterno sono confinanti con beni dell Amministrazione Comunale (via X Settembre, via Reggiani e parcheggio pubblico). Capitolo 5 DESTINAZIONE E VINCOLI DI P.R.G. L area di cui trattasi è compresa nell ambito del piano particolareggiato di iniziativa privata del comparto Cp29 e B2 30 così come approvato con delibera di C.C. n. 93 del 23/10/97. Gli elaborati progettuali oggi vigenti di detto comparto dispongono il compendio in esame quale area condominiale destinata a verde privato. Capitolo 6 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L area in esame è, come sopra detto, di forma pianeggiante, attualmente destinato a verde, privo di elementi infrastrutturali o di arredo emergenti dal suolo. Il piano di calpestio delle stesse è in terreno vegetale. Capitolo 7 - APPETIBILITA In ragione delle destinazioni d uso previste dal piano particolareggiato vigente, dal dimensionamento del singolo appezzamento e dalla contiguità dell area con via X Settembre e via Reggiani, si ritiene che l appetibilità della stessa sia riferita in maniera pressoché esclusiva al desiderio di acquisizione più volte palesato da parte dei proprietari delle unità abitative poste in via Reggiani n

8 Capitolo 8 SCELTA DEL CRITERIO DI STIMA Avendo riguardo alle considerazioni suesposte e all importanza economica del bene da stimare, si può osservare che il valore di mercato dello stesso possa essere riferito all incremento di valore venale del fabbricato residenziale esistente in conseguenza alla maggiore dotazione di area cortiliva; a detto valore occorre sottrarre i costi relativi allo spostamento del passo carraio da via Reggiani a via X Settembre e ad una diversa organizzazione funzionale delle aree cortilive esistenti. Capitolo 9 VALUTAZIONI Sulla scorta di quanto sopra, visti anche i valori di aree similari attribuiti per transazioni immobiliari di natura paragonabile a quella qui trattata, si ritiene che il valore unitario del terreno per ogni metro quadrato di superficie fondiaria corrisponda a 60,00. Il valore complessivo dell appezzamento di terreno in esame ammonta a 60 X 405 = ,00 valore che viene forfettariamente utilizzato come riferimento economico a cui sottrarre i costi in capo ai proprietari delle unità immobiliari contenute nell edificio di via Reggiani necessari per il trasferimento dell accesso carraio, con la formazione dei muretti di sostegno del cancello, le opere da fabbro, le opere di pavimentazione, di raccolta e smaltimento delle acque, stimate a corpo in ,00 Sulla scorta di quanto sopra espresso il più probabile valore di mercato del bene esaminato, valutato al netto delle opere di adeguamento necessarie per garantire la sicurezza di transito veicolare nelle vie Reggiani e X Settembre, è di ,00.

9 Elenco allegati: planimetria catastale; stralcio planimetria di lottizzazione con individuate le aree di cessione

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12 COMUNE DI ANZOLA DELL'EMILIA PROVINCIA DI BOLOGNA Numero Delibera Servizio : DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE 50 Del 15/04/2004 DIRETTORE AREA URBAN. E ATT. PRODUTTIVE OGGETTO ALIENAZIONE DI APPEZZAMENTO DI TERRENO DESTINATO A VERDE PRIVATO IN VIA REGGIANI - VIA X SETTEMBRE. PROVVEDIMENTI INERENTI. PARERI DI CUI ALL' ART. 49 DEL DECRETO LEGISLATIVO N. 267 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Per quanto concerne la REGOLARITA' TECNICA esprime parere : FAVOREVOLE Data 06/04/2004 Per quanto concerne la REGOLARITA' CONTABILE esprime parere : Data IL DIRETTORE AREA URBAN. E ATT. PRODUTTIVE F.to GEOM. FABIO GARAGNANI IL F.to

13 DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE NR. 50 DEL 15/04/2004 Letto, approvato e sottoscritto. IL PRESIDENTE F.to COCCHI ANNA IL SEGRETARIO GENERALE F.to DR.SSA RAFFAELLA GALLIANI CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE. Copia della presente deliberazione viene pubblicata all' Albo Pretorio dal 21/04/2004 al 6/05/2004 ai sensi e per gli effetti dell' Art. 124, comma 1, del Decreto Legislativo n ANZOLA DELL'EMILIA, Lì 21/04/2004 L'OPERATORE AMMINISTRATIVO F.to LAMBERTINI PAOLA DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ. È copia conforme all' originale. ANZOLA DELL'EMILIA, Lì 21/04/2004 IL RESP. SERV. AFF. GEN./IST.LI BULDRINI DANIELA ATTESTAZIONE DI ESECUTIVITÀ La presente deliberazione, pubblicata nei termini sopraindicati, è divenuta esecutiva il 1/05/2004 dopo il decimo giorno di pubblicazione, ai sensi dell'art comma 3 - del Decreto Legislativo n Addì,... IL SEGRETARIO GENERALE