Allegato A) MAGGIORAZIONE DEL COSTO MASSIMO AMMISSIBILE A CONTRIBUTO PER GLI INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE, RECUPERO E MANUTENZIONE STRAORDINARIA

Transcript

1 Allegato A) MAGGIORAZIONE DEL COSTO MASSIMO AMMISSIBILE A CONTRIBUTO PER GLI INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE, RECUPERO E MANUTENZIONE STRAORDINARIA

2 1) NUOVA COSTRUZIONE Di seguito sono indicate le opere, gli impianti e/o i sistemi la cui realizzazione consente di ottenere una maggiorazione del costo totale dell'intervento di nuova costruzione (C.T.N.) determinato all art. 2 del presente regolamento, nonché le relative percentuali di incremento per ciascuna categoria. 1.a) tipologia onerosa La maggiorazione per tipologia onerosa viene riconosciuta: per edifici realizzati con tipologia costruttiva a schiera, nella misura del 5% da applicare al costo totale di nuova costruzione (CTN); per le altre tipologie costruttive nella misura indicata nella tabella seguente, variabile in relazione alla Superficie utile (Su) media degli alloggi appartenenti all edificio: classe di superficie maggiorazione del CTN Su (media) <= 65,00 mq 5% Su (media) > 65,00 mq e <= 75,00 mq 2% 1.b) giardino condominiale attrezzato La maggiorazione per il giardino attrezzato nella misura del 2% del costo totale di nuova costruzione (CTN), viene riconosciuta per gli interventi che prevedano la realizzazione di un giardino condominiale di superficie pari almeno al 30% della Superficie Complessiva (S.C.) dell intervento e provvisto di impianto di irrigazione automatico in cui siano posizionate panchine (una per ogni 100 mq di superficie con un minimo di tre), alberi in ragione di uno per ogni 40 mq della superficie del giardino e almeno una fontanella di acqua potabile. 1.c) qualità aggiuntiva 1.c.1) opere strutturali e di finitura delle parti comuni Nella tabella sottostante sono descritte le opere sulle parti comuni dell edificio considerate migliorative la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 5% del costo totale di nuova costruzione (CTN). Realizzazione di un locale condominiale, posto al piano terreno, di superficie pari al 2% della Superficie Utile complessiva dell intervento (S.U.) e comunque di superficie non inferiore a mq 20; Realizzazione di un apposito spazio, coperto ed illuminato, per la raccolta differenziata dei Rifiuti Solidi Urbani (R.S.U.) da realizzare secondo le specifiche indicazioni di ciascun gestore del servizio; Realizzazione di impianto Videocitofonico; Realizzazione di un impianto di video controllo delle parti comuni (VCC), compresa la zona autorimesse; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi realizzati siano destinati alla locazione a canone sociale) Installazione di cancello automatizzato per l accesso alle corsie delle autorimesse; Porte dei garages munite di apertura automatica; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi realizzati siano destinati alla locazione a canone sociale) Accensione automatica, con rilevatori di presenza, dell illuminazione di tutte le parti comuni (androni d ingresso, vano scala, corridoi di distribuzione, corsia garage etcc); Canali di gronda, discendenti pluviali e scossaline in rame di spessore minimo 8/10. 1.c.2) finitura degli alloggi Nella tabella sottostante sono descritte le opere di finitura degli alloggi considerate migliorative la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 2% del costo totale di nuova costruzione (CTN). Portoncino di ingresso agli alloggi blindato con certificato classe 2; Impianto di allarme antintrusione per ogni alloggio; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi realizzati siano destinati alla locazione a canone sociale) realizzazione di almeno il 50% dei servizi igienici dell alloggio finestrati verso l esterno, con un minimo di 1 (uno) o impianto di ventilazione meccanica controllata; illuminazione di emergenza negli alloggi (almeno due lampade per alloggio);

3 1.d) Sostenibilità ambientale Nella tabella sottostante sono indicati gli incrementi percentuali del costo totale di nuova costruzione (CTN) spettanti a seconda della classe ottenuta dal progetto in sede di valutazione preliminare della sostenibilità ambientale di cui alla L. R. n. 17/08. A lavori ultimati ed al momento della determinazione del contributo definitivo si terrà conto della classe ottenuta nel certificato di sostenibilità ambientale rilasciato dall ARPA Umbria. Classe di appartenenza L. R. n. 17/08 Classe C maggiorazione del CTN nessuna maggiorazione Classe B 4% Classe A 8% Classe A+ 10% La maggiorazione suddetta non sarà riconosciuta qualora l intervento benefici degli incrementi volumetrici previsti dalla vigente normativa per gli edifici certificati ai sensi della L. R. n. 17/08. 1.e) barriere architettoniche Nella tabella sottostante sono descritte le opere che consentono il migliore superamento delle barriere architettoniche da parte di tutti i cittadini, comprese le persone con disabilità, nonché il raggiungimento di uno standard maggiore di quello previsto dalla legge n. 13/89 e dal D.M. n. 236/89, la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 8% del costo totale di nuova costruzione (CTN). Installazione di un ascensore per ogni scala condominiale negli edifici con più di 2 (due) e meno di 6 (sei) livelli, ovvero installazione di 2 (due) ascensori in quelli con 6 sei livelli e oltre. (Per il soddisfacimento di tale criterio oltre ai livelli fuori terra si considerano anche i livelli interrati o seminterrati comunque realizzati); deve essere garantita l accessibilità di tutte le parti comuni degli edifici ed in particolare il pianerottolo sbarco scala-ascensore dovrà avere una superficie di minimo ml 3,00 x 1,70 mentre la larghezza dei corridoi di distribuzione dovrà essere minimo ml 1,50; il 20% degli alloggi, approssimati all unità superiore, deve essere totalmente accessibile con un minimo di due alloggi; visitabilità (soggiorno - bagno)di tutti gli alloggi dell intervento; totalità delle porte interne degli alloggi con luce netta minima cm 80; totalità delle finestre degli alloggi, con esclusione di quelle dei WC e delle cucine, che consentono la vista all esterno anche a persone sedute (altezza massima del davanzale dal calpestio cm. 60 ovvero fino a terra); pavimentazione di percorsi, all interno del lotto, con diverso materiale atto ad indicare agli ipovedenti il cammino da compiere; superamento di tutti i dislivelli presenti nel lotto di pertinenza, oltre che con gli scalini, anche con adeguate rampe di pendenza non superiore a quella stabilita dal D.M. n. 236/89; Per gli interventi volti alla costruzione di alloggi da destinare alla locazione sia a canone sociale, ai sensi del titolo IV della L.R. n. 23/03, che a canone concordato, realizzati da operatori pubblici, è ammesso a finanziamento anche l importo dell IVA, gravante sui lavori e sugli oneri complementari, e di tutte le altre imposte e/o tasse gravanti sull appalto medesimo. La realizzazione di tutte le opere e gli impianti, nonché la presenza di particolari condizioni e/o sistemi che danno diritto all incremento del costo totale di nuova costruzione (CTN), come sopra specificato, devono essere certificate dal Direttore dei lavori.

4 2) RECUPERO PRIMARIO Di seguito sono indicate le opere, gli impianti e/o i sistemi la cui realizzazione consente di ottenere una maggiorazione del costo totale dell'intervento di recupero primario (C.T.P.) determinato all art. 3 del presente regolamento, nonché le relative percentuali di incremento per ciascuna categoria. 2.a) giardino attrezzato La maggiorazione per il giardino attrezzato nella misura del 2% del costo totale di recupero primario (CTP) viene riconosciuta per gli interventi che prevedano la realizzazione di un giardino condominiale di superficie pari almeno al 30% della Superficie Complessiva (S.C.) dell intervento, provvisto di impianto di irrigazione automatico in cui siano posizionate panchine (una per ogni 100 mq di superficie con un minimo di tre), alberi in ragione di uno per ogni 40 mq della superficie del giardino e almeno una fontanella di acqua potabile. 2.b) qualità aggiuntiva Nella tabella sottostante sono descritte le opere considerate migliorative la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 6% del costo totale di recupero primario (CTP). Realizzazione di un locale condominiale, posto al piano terreno, di superficie pari al 2% della Superficie Utile complessiva dell intervento (S.U.) e comunque di superficie non inferiore a mq 20; Realizzazione di un apposito spazio, coperto ed illuminato, per la raccolta differenziata dei Rifiuti Solidi Urbani (R.S.U.) da realizzare secondo le specifiche indicazioni di ciascun gestore del servizio; Realizzazione di impianto Videocitofonico; Realizzazione di un impianto di video controllo delle parti comuni (VCC), compresa la zona autorimesse; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi recuperati siano destinati alla locazione a canone sociale) Installazione di cancello automatizzato per l accesso alle corsie delle autorimesse; Porte dei garages munite di apertura automatica; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi recuperati siano destinati alla locazione a canone sociale) Accensione automatica, con rilevatori di presenza, dell illuminazione di tutte le parti comuni (androni d ingresso, vano scala, corridoi di distribuzione, corsia garage etcc); Canali di gronda, discendenti pluviali e scossaline 2.c) Sostenibilità ambientale Nella tabella sottostante sono indicati gli incrementi percentuali del costo totale di recupero primario (CTP) spettanti a seconda della classe ottenuta dal progetto in sede di valutazione preliminare della sostenibilità ambientale di cui alla L. R. n. 17/08. A lavori ultimati ed al momento della determinazione del contributo definitivo si terrà conto della classe ottenuta nel certificato di sostenibilità ambientale rilasciato dall ARPA Umbria. Classe di appartenenza L. R. n. 17/08 Classe C maggiorazione del CTP nessuna maggiorazione Classe B 6% Classe A 10% Classe A+ 12% La maggiorazione suddetta non sarà riconosciuta qualora l intervento benefici degli incrementi volumetrici previsti dalla vigente normativa per gli edifici certificati ai sensi della L. R. n. 17/08.

5 2.d) barriere architettoniche Nella tabella sottostante sono descritte le opere che consentono il migliore superamento delle barriere architettoniche da parte di tutti i cittadini, comprese le persone con disabilità, nonché il raggiungimento di uno standard maggiore di quello previsto dalla legge n. 13/89 e dal D.M. n. 236/89, la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 8% del costo totale di recupero primario (CTP). Installazione di un ascensore per ogni scala condominiale negli edifici con più di 2 (due) e meno di 6 (sei) livelli, ovvero installazione di 2 (due) ascensori in quelli con 6 sei livelli e oltre, o installazione di piattaforma elevatrice, nel caso in cui non sia tecnicamente possibile montare l ascensore; (Per il soddisfacimento di tale criterio oltre ai livelli fuori terra si considerano anche i livelli interrati o seminterrati comunque realizzati); deve essere garantita l accessibilità di tutte le parti comuni degli edifici; accessibilità di almeno un alloggio per ciascun intervento; pavimentazione di percorsi, all interno del lotto, con diverso materiale atto ad indicare agli ipovedenti il cammino da compiere; superamento di tutti i dislivelli presenti nel lotto di pertinenza, oltre che con gli scalini, anche con adeguate rampe di pendenza non superiore a quella stabilita dal D.M. n. 236/89; 2.e) ulteriore maggiorazione Qualora l edificio presenti almeno una delle seguenti condizioni il costo totale di recupero primario (CTP) è incrementato del 5%: vincolo ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42. parte II, Titolo I; ubicazione in zona A del P.r.g.

6 3) RECUPERO SECONDARIO Di seguito sono indicate le opere, gli impianti e/o i sistemi la cui realizzazione consente di ottenere una maggiorazione del costo totale dell'intervento di recupero secondario (C.T.S.) determinato all art. 4 del presente regolamento, nonché le relative percentuali di incremento per ciascuna categoria. 3.a) qualità aggiuntiva Nella tabella sottostante sono descritte le opere considerate migliorative la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 2% del costo totale di recupero secondario (CTS) Portoncino di ingresso agli alloggi blindato con certificato classe 2; Impianto di allarme antintrusione per ogni alloggio; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi recuperati siano destinati alla locazione a canone sociale) illuminazione di emergenza negli alloggi (almeno due lampade per alloggio); 3.b) barriere architettoniche Di seguito sono elencate le opere che consentono il migliore superamento delle barriere architettoniche da parte di tutti i cittadini, comprese le persone con disabilità, nonché il raggiungimento di uno standard maggiore di quello previsto dalla legge n. 13/89 e dal D.M. n. 236/89, la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 2% del costo totale di recupero secondario (CTS). totalità delle porte interne degli alloggi con luce netta minima cm 80; almeno una finestra per ogni alloggio, con esclusione di quelle dei WC e delle cucine, deve consentire la vista all esterno anche a persone sedute (altezza massima del davanzale dal calpestio cm. 60 ovvero fino a terra); 2.c) ulteriore maggiorazione Qualora l edificio presenti almeno una delle seguenti condizioni il costo totale di recupero primario (CTS) è incrementato del 2%: vincolo ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42. parte II, Titolo I; ubicazione in zona A del P.r.g.; Per gli interventi volti al recupero o all acquisto e recupero di alloggi da destinare alla locazione sia a canone sociale, ai sensi del titolo IV della L.R. n. 23/03, che a canone concordato, realizzati da operatori pubblici, Il costo totale di recupero (CTR), determinato ai sensi degli artt. 5 o 6 del presente regolamento, è incrementato dell importo dell IVA gravante sui lavori e sugli oneri complementari e di tutte le altre imposte e/o tasse gravanti sull appalto medesimo. La realizzazione di tutte le opere e gli impianti, nonché la presenza di particolari condizioni e/o sistemi che danno diritto all incremento del costo totale di recupero primario (CTP) e/o secondario (CTS), come sopra specificato, devono essere certificate dal Direttore dei lavori.

7 4) MANUTENZIONE STRAORDINARIA Di seguito sono indicate le opere, gli impianti e/o i sistemi la cui realizzazione consente di ottenere una maggiorazione del costo totale dell'intervento di manutenzione straordinaria (C.T.M.) determinato all art. 7 del presente regolamento, nonché le relative percentuali di incremento per ciascuna categoria. 4.a) qualità aggiuntiva Nella tabella sottostante sono descritte le opere considerate migliorative la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 8% del costo totale di manutenzione straordinaria (C.T.M.) Realizzazione di impianto Videocitofonico; Realizzazione di un impianto di video controllo delle parti comuni (VCC), compresa la zona autorimesse; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi recuperati siano destinati alla locazione a canone sociale) Installazione di cancello automatizzato per l accesso alle corsie delle autorimesse; Porte dei garages munite di apertura automatica; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi recuperati siano destinati alla locazione a canone sociale) Accensione automatica, con rilevatori di presenza, dell illuminazione di tutte le parti comuni (androni d ingresso, vano scala, corridoi di distribuzione, corsia garage etcc); Canali di gronda, discendenti pluviali e scossaline in rame di spessore minimo 8/10; Portoncino di ingresso agli alloggi blindato con certificato classe 2; Impianto di allarme antintrusione per ogni alloggio; (tale opera non è obbligatoria qualora gli alloggi recuperati siano destinati alla locazione a canone sociale) illuminazione di emergenza negli alloggi (almeno due lampade per alloggio); 4.b) Sostenibilità ambientale Nella tabella sottostante sono indicati gli incrementi percentuali del costo totale di manutenzione straordinaria (C.T.M.) spettanti a seconda della classe ottenuta dal progetto in sede di valutazione preliminare della sostenibilità ambientale di cui alla L. R. n. 17/08. A lavori ultimati ed al momento della determinazione del contributo definitivo si terrà conto della classe ottenuta nel certificato di sostenibilità ambientale rilasciato dall ARPA Umbria. classe di appartenenza L. R. n. 17/08 Classe C maggiorazione del CTM nessuna maggiorazione Classe B 6% Classe A 10% Classe A+ 12% La maggiorazione suddetta non sarà riconosciuta qualora l intervento benefici degli incrementi volumetrici previsti dalla vigente normativa per gli edifici certificati ai sensi della L. R. n. 17/08. 4.c) barriere architettoniche

8 Nella tabella sottostante sono descritte le opere che consentono il migliore superamento delle barriere architettoniche da parte di tutti i cittadini, comprese le persone con disabilità, nonché il raggiungimento di uno standard maggiore di quello previsto dalla legge n. 13/89 e dal D.M. n. 236/89, la cui realizzazione consente di ottenere l incremento del 8% del costo totale di manutenzione straordinaria (C.T.M.) Installazione di un ascensore per ogni scala condominiale negli edifici con più di 2 (due) e meno di 6 (sei) livelli, ovvero installazione di 2 (due) ascensori in quelli con 6 sei livelli e oltre o installazione di piattaforma elevatrice, nel caso in cui non sia tecnicamente possibile montare l ascensore; (Per il soddisfacimento di tale criterio oltre ai livelli fuori terra si considerano anche i livelli interrati o seminterrati comunque realizzati), deve essere garantita l accessibilità di tutte le parti comuni degli edifici; accessibilità di almeno un alloggio per ciascun intervento; pavimentazione di percorsi, all interno del lotto, con diverso materiale atto ad indicare agli ipovedenti il cammino da compiere; superamento di tutti i dislivelli presenti nel lotto di pertinenza, oltre che con gli scalini, anche con adeguate rampe di pendenza non superiore a quella stabilita dal D.M. n. 236/89; totalità delle porte interne degli alloggi con luce netta minima cm 80; almeno una finestra per ogni alloggio, con esclusione di quelle dei WC e delle cucine, deve consentire la vista all esterno anche a persone sedute (altezza massima del davanzale dal calpestio cm. 60 ovvero fino a terra); 4.d) ulteriore maggiorazione Qualora l edificio presenti almeno una delle seguenti condizioni il costo totale di recupero primario (CTM) è incrementato del 5%: vincolo ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42. parte II, Titolo I; ubicazione in zona A del P.r.g.; Per gli interventi volti alla manutenzione straordinaria di alloggi da destinare alla locazione sia a canone sociale, ai sensi del titolo IV della L.R. n. 23/03, che a canone concordato, realizzati da operatori pubblici, è ammesso a finanziamento anche l importo dell IVA gravante sui lavori e sugli oneri complementari e di tutte le altre imposte e/o tasse gravanti sull appalto medesimo. La realizzazione di tutte le opere e gli impianti, nonché la presenza di particolari condizioni e/o sistemi che danno diritto all incremento del costo totale di manutenzione straordinaria (CTM), come sopra specificato, devono essere certificate dal Direttore dei lavori.