AEDES S.p.A. - Utile ante imposte di competenza di Gruppo a 20,8 Milioni di Euro nei primi nove mesi

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1 COMUNICATO STAMPA Ai sensi del D. Lgs. 58/1998 e della delibera CONSOB n /99 e succ. mod. AEDES S.p.A. - Utile ante imposte di competenza di Gruppo a 20,8 Milioni di Euro nei primi nove mesi - Rafforzato il team manageriale Milano, 11 Novembre Il Consiglio di Amministrazione di Aedes S.p.A. riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Alfio Noto, ha approvato la relazione trimestrale al 30 settembre 2004 redatta su base consolidata. Dati economici Valore della produzione 116,2 Mil di Euro al (94,6 Mil di Euro al ) 32,0 Mil di Euro nel 3 trimestre 2004 (42,2 Mil di Euro nel 3 trimestre 2003) Il valore della produzione dei primi nove mesi del 2004 risulta pari a 116,2 Mil di Euro segnando un incremento del 22.8% YoY. Il valore della produzione nel terzo trimestre 2004 ammonta a 32,0 Mil di Euro rispetto a 42,2 Mil di Euro del terzo trimestre 2003, con un decremento di 10,2 Mil di Euro dovuto sostanzialmente alla concentrazione, nel terzo trimestre 2003, delle operazioni di vendita realizzate con il gruppo francese Caisse des Dépôt et Consignations. Risultato operativo 50,6 Mil di Euro al (49,1 Mil di Euro al ) 13,5 Mil di Euro nel 3 trimestre (27,8 Mil di Euro nel 3 trimestre 2003) Il risultato operativo dei primi nove mesi del 2004 si attesta a 50,6 Mil di Euro rispetto a 49,1 Mil di Euro del Il risultato operativo del terzo trimestre 2004, passa a 13,5 Mil di Euro da 27,8 Mil di Euro del terzo trimestre 2003 con un decremento di 14,3 Mil di Euro; tale differenziale è imputabile alle operazioni con Caisse des Dépôt et Consignations. I costi della produzione si attestano a 10,2 Mil di Euro.

2 Risultato ante imposte di competenza di Gruppo 20,8 Mil di Euro al (9,3 Mil di Euro al ) 2,9 Mil di Euro nel 3 trimestre 2004 (15,7 Mil di Euro nel 3 trimestre 2003) Il risultato ante imposte di competenza di Gruppo dei primi nove mesi del 2004 si incrementa a 20,8 Mil di Euro rispetto a 9,3 Mil di Euro del Il risultato ante imposte di competenza del Gruppo del terzo trimestre 2004 evidenzia un utile di 2,9 Mil di Euro (15,7 Mil di Euro nel terzo trimestre 2003), dopo aver iscritto oneri finanziari netti per 10,3 Mil di Euro (10,3 Mil di Euro nel terzo trimestre 2003), oneri per rettifiche di valore di attività finanziarie e proventi straordinari netti complessivamente per oneri 0,9 Mil di Euro (2,3 Mil di Euro di oneri nel terzo trimestre 2003). Dati patrimoniali e finanziari Capitale investito pari a 1.413,5 Mil di Euro Patrimonio netto a 340,8 Mil di Euro Il capitale investito al 30 settembre 2004 è pari a 1.413,5 Mil di Euro rispetto ai 1.398,3 Mil di Euro del 30 giugno 2004, mentre il patrimonio netto di competenza del Gruppo è passato da 337,9 Mil di Euro del 30 giugno 2004 a 340,8 Mil di Euro al 30 settembre Immobilizzazioni nette a 1.079,9 Mil di Euro da 1.061,8 Mil di Euro al 30 giugno 2004 Le immobilizzazioni nette sono pari a 1.079,9 Mil di Euro al 30 settembre 2004 rispetto a 1.061,8 Mil di Euro al 30 giugno 2004 con un incremento di 18,1 Mil di Euro dovuto principalmente alla variazione del perimetro di consolidamento e a un acquisto di un immobile in Milano. Indebitamento finanziario netto a 989,5 Mil di Euro L indebitamento finanziario netto si stabilizza a 989,5 Mil di Euro al 30 settembre 2004 rispetto a 984,2 Mil di Euro al 30 giugno 2004 con un incidenza sul capitale investito (Book Value) pressoché invariata al 70%. Operazioni perfezionate nel terzo trimestre 2004 Le operazioni effettuate nel terzo trimestre 2004 possono essere così riassunte:

3 JV con Fininvest e Gruppo Statuto Cessione partecipazione in Santa Teresa 2000, immobile in Torino Vendita di un immobile sito in Roma E stata costituita una joint venture con il Gruppo Fininvest (25%) e con il Gruppo Statuto (26%) per la realizzazione e lo sviluppo di un complesso edilizio, nell area di Milano, composto da un complesso multisala e una porzione immobiliare da destinare ad attività ludicoricreative e commerciali. L investimento complessivo a carico della JV sarà di circa 40 Mil di Euro di cui 7.4 Mil di Euro a carico di Aedes. Cessione della partecipazione totalitaria detenuta da Sergrup S.r.l. nella Santa Teresa 2000 S.r.l. L operazione ha permesso il deconsolidamento di debiti per circa 8,6 Mil di Euro e la rilevazione di una plusvalenza di 0,3 Mil di Euro Vendita di un immobile cielo/terra sito in Roma al prezzo di 20,7 Mil di Euro con la realizzazione di una plusvalenza di 1,9 Mil di Euro e il deconsolidamento di debiti per circa 20 Mil di Euro Acquisto di un complesso residenziale sito in Muggia (Trieste) Tale complesso, rientrante nel patrimonio trading di Aedes, verrà ceduto per singola unità immobiliare. Il prezzo di acquisto è stato definito in 29 Mil di Euro, di cui circa 17 Mil di Euro sono stati regolati tramite l accollo di finanziamenti a lungo termine già in essere. Acquisto immobile commerciale sito in Milano Aedilia Nord Est S.r.l. Accordo con BPM per i fondi immobiliari Evoluzione prevista dalla gestione Accordo preliminare per l acquisizione della porzione ad uso commerciale di un immobile situato nel centro di Milano al prezzo di 18 Mil di Euro; Accordo preliminare per la cessione, in due tranches entro fine 2004, di una quota complessivamente pari al 45% del capitale sociale di Aedilia Nord Est S.r.l. Perfezionata l acquisizione di una partecipazione iniziale del 5% della Bipiemme Real Estate SGR, con l opzione di acquisire successivamente la quota di maggioranza. Le Linee Guida del Piano Industriale concordato tra le parti prevedono l istituzione e il collocamento di fondi immobiliari prevalentemente per investitori istituzionali. Per quanto riguarda l evoluzione prevedibile della gestione, si segnala che il risultato di esercizio (e la posizione finanziaria) potranno essere influenzati in modo significativo dalla conclusione di alcune operazioni di cessione immobiliari in corso di trattativa. Indipendentemente da quanto sopra, il risultato di esercizio sarà migliorativo rispetto a quello dell esercizio precedente.

4 Nuovo ingresso in Consiglio di Amministrazione Rafforzamento prima linea manageriale A seguito delle dimissioni del Prof. Maurizio Dallocchio, chiamato a coprire incarichi incompatibili con la posizione di consigliere, il Consiglio di Amministrazione ha cooptato Luciano Soldi. Soldi, avvocato, ha maturato esperienze nel Gruppo Fiat, nel Gruppo Pirelli e nel Gruppo Eni. Nell ambito della prevista trasformazione del modello di business da property company a management company, Aedes S.p.A. rafforza la prima linea manageriale. Paolo Sangiotta è stato nominato Direttore degli Investimenti e dell Asset Management. Vincenza Colucci è nuovo Investor Relations Manager e Responsabile Relazioni Esterne. Entrambe le funzioni riporteranno all Amministratore Delegato, Luca Castelli. Paolo Sangiotta, proviene da Doughty Hanson & Co. European Real Estate, dove per sei anni è stato tra i partners dei fondi opportunistici. Sotto la sua responsabilità, il fondo inglese ha investito in Italia in importanti progetti di riqualificazione urbana nel settore direzionale ed abitativo. L esperienza lavorativa precedente di Paolo Sangiotta è maturata in Citibank dove, per dodici anni è stato responsabile delle attività di investimento, finanziamento e advisory per il Sud Europa con un focus nell acquisto e gestione di regional shopping centres ; ha lavorato per cinque anni nel settore industriale, di cui due a New York. Paolo Sangiotta è laureato in economia ed ha conseguito un MBA negli Stati Uniti. Vincenza Colucci proviene da Twister Communication Group dove è stata Responsabile dell area Investor Relations. Analista finanziario sul mercato azionario italiano per oltre dieci anni con specializzazione nel settore bancario e assicurativo ha lavorato in primarie società di brokeraggio. Dal 1999 al 2002 è stata responsabile dell ufficio studi italiano di Abn Amro e successivamente di Societè Gènèrale. Dopo la laurea in Economia Aziendale, conseguita all Università L.Bocconi, ha iniziato l attività professionale come revisore contabile presso Arthur Andersen.

5 Dal 16 Gennaio 2005, il Dott. Mario Cacciatore lascia il suo incarico di Chief Financial Officer del Gruppo. Il nuovo CFO è già stato individuato e assumerà l incarico nel prossimo mese di Gennaio. Piano Industriale Il Consiglio di Amministrazione ha proseguito l analisi del piano industriale che verrà approvato nelle prossime riunioni. Protagonista del mercato immobiliare italiano dal 1905, il Gruppo Aedes opera mediante la compravendita, la costruzione, la permuta, la gestione e la conduzione di immobili di proprietà. Attualmente il Gruppo gestisce un patrimonio immobiliare il cui valore di mercato è stimato in oltre due miliardi di Euro. La gestione del patrimonio, focalizzato principalmente nei comparti office, retail e logistica, si articola in tre tipologie di attività governate da precise logiche di business: investimento, trading e sviluppo. Il Gruppo punta a sviluppare il proprio business attraverso solide partnership internazionali, come quella conclusa nel 2003 con Caisse des Dépôt et Consignations nei settori dei centri commerciali urbani, degli uffici e della logistica. Le azioni collocate sul mercato sono state ammesse al segmento STAR della Borsa di Milano nel 2001 e sono state inserite nell Indice Globale EPRA/NAREIT relativo alle società quotate europee operanti nel settore immobiliare nel 2002 Per ulteriori informazioni Image Building C. Fossati Tel c.fossati@imagebuilding.it

6 Conto economico (Cifre espresse in migliaia di Euro) Voce Descrizione III III 30-set set-03 Trimestre Trimestre (9 mesi) (9 mesi) A. Valore della produzione B. Costi della produzione (10.211) (8.226) (36.946) (22.107) C. Ammortamenti e svalutazioni (5.947) (4.305) (18.645) (17.641) D. Variazione delle rimanenze su vendite (2.300) (1.809) (9.984) (5.758) E.=A.+B.+C.+D. Risultato operativo F. Proventi (oneri) finanziari (10.347) (10.344) (26.186) (37.519) di cui accantonamento su derivati (1.561) (308) 420 (9.161) G. Rettifiche di valore di attività finanziarie (1.459) (1.992) (5.541) (2.075) H. Proventi (oneri) straordinari 537 (298) 398 (435) I.= E.+F.+G.+H. Risultato ante imposte L. Risultato di competenza (671) (528) (1.465) (155) degli azionisti di minoranza ante imposte M.=I.-L. Risultato di competenza del Gruppo ante imposte

7 Stato patrimoniale (Cifre espresse in migliaia di Euro) Voce Descrizione 30-set giu dic-03 A. Crediti verso soci per versamenti ancora dovuti B. Immobilizzazioni nette C. Capitale circolante netto C.1 Crediti e debiti non correnti D=A+B+C+C1 Capitale investito E.1 Patrimonio netto di competenza del gruppo E.2 Patrimonio netto di competenza degli azionisti di minoranza E=E1+E2 Totale patrimonio netto F. Fondo trattamento di fine rapporto e fondi per rischi ed oneri G. Indebitamento finanziario quote a medio lungo termine H. Indebitamento finanziario quote a breve termine I. Disponibilità liquide ed equivalenti (67.620) (77.651) ( ) L.= G+H+I Totale indebitamento finanziario netto M=E+F+L Totale fonti di finanziamento