INDICE. ABITARE L INNOVAZIONE NELLA RESIDENZA URBANA Vincenzo Albanese... pag. 1 Introduzione... 1

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1 INDICE ABITARE L INNOVAZIONE NELLA RESIDENZA URBANA Vincenzo Albanese... pag. 1 Introduzione... 1 LA GENESI DELLA MODERNA RESIDENZA URBANA Oliviero Tronconi... 3 I precursori... 8 L Inghilterra... 8 La Francia La Danimarca L Europa La situazione delle abitazioni in Italia L Italia della crescita e del benessere LA NASCITA DEL MODERNO EDIFICIO RESIDENZIALE: L ARCHITET- TURA DI OTTO WAGNER Oliviero Tronconi Casa d affitto Schottenring 23 (1877) Casa d affitto Stadiongasse 10 angolo Rathausstrasse (1880) Casa d affitto Stadiongasse 6-8 (1882) Casa d affitto Lobkowitzplatz 1 (1884) Casa d affitto Universitätsstrasse 12 (1887) Casa Anker Graben 10 e Wienerhaus Spiegelgasse 2 (1894) Case d affitto Linke Wienzeile 40 e Linke Wienzeile 38 angolo Köstlergasse 1 (1898) 44 Case d affitto Neustiftgasse 40 e Döblergasse 4 ( ) CASA VICENS: IL PRIMO PROGETTO DI GAUDÌ, LA PRIMA MANIFESTA- ZIONE DEL MODERNISMO CATALANO Oliviero Tronconi TESSUTO METROPOLITANO E NUOVA MONUMENTALITÀ. ENUNCIATI SCHEMATICI SU BASE STORICA, PER DEFINIRE LA PRO- BLEMATICA DEL NUOVO STATUTO DEL MONUMENTO NELL IMPIANTO METROPOLITANO Antonella Contin La strada e la città Alberti, Filarete, Leonardo Haussmann Le Corbusier Il monumento e la città Parigi e gli Champs Elises Parigi e Versailles Londra e Hide Park I

2 4. La mutazione della scala urbana Piranesi e il Campo Marzio. La ricostruzione della biografia urbana come grande immagine di oggi La grande immagine urbana di Le Corbusier Un ipotesi di costruzione del monumento contemporaneo SVILUPPI E PREFERENZE DELLA DOMANDA RESIDENZIALE Liala Baiardi Dimensioni del settore residenziale Caratteristiche della domanda Le esigenze abitative della domanda Età dello stock residenziale IL MERCATO DELLA RESIDENZA IN ITALIA: DALLA PROPRIETÀ ALLA CASA IN AFFITTO Chiara Tagliaro, Gabriele Trabattoni Inquadramento culturale del concetto di casa, città e abitare Il bene rifugio e la diffusione della casa di proprietà in Italia. Motivazioni storiche La situazione attuale del settore delle costruzioni/immobiliare in Italia Prospettive di crescita Il mercato delle locazioni La congiuntura del mercato immobiliare milanese Cosa pensa la real estate community degli investimenti immobiliari nella residenza Caso studio: Residenze Giardini Verro, Milano Inquadramento territoriale e localizzazione a scala urbana Caratteristiche della domanda Profilazione cliente tipo (rilevazioni Sigest sui prospect della potenziale clientela) Tipologia e superficie richiesta Budget per tipologia Composizione dei nuclei familiari: numerosità e caratteristiche Descrizione del progetto architettonico Tipologia, numero degli alloggi e mix abitativo (edilizia libera e convenzionata) Caratteristiche dei materiali e delle finiture Dotazioni impiantistiche Consumi energetici e aspetti ecologici Analisi economico-finanziaria dell investimento Analisi dell investimento residenziale per la vendita Scenari di vendita a confronto Analisi dell investimento residenziale per l affitto Scenari di affitto a confronto Conclusioni LO SVILUPPO DELLA RESIDENZA SOCIALE NEGLI STATI UNITI Steve Bariselli Le prime iniziative di edilizia sociale: Company Towns e Settlement Houses L intervento dello Stato federale e delle amministrazioni locali Il Low Income Housing Tax Credit e la partnership pubblico-privato Criteri di assegnazione II

3 3.2. La struttura finanziaria Aspetti progettuali Alcune considerazioni L ESPERIENZA E LE REALIZZAZIONI DEL SOCIAL HOUSING A VIENNA: LA CHIAVE PER L INNOVAZIONE DI MERCATO E TECNOLOGICA NEGLI EDIFICI RESIDENZIALI Chiara Tagliaro Attori e partnership Il ruolo della pubblica amministrazione Lo spazio dell operatore privato Il finanziamento delle iniziative Fattibilità tra costi e ricavi: verso un nuovo concetto di qualità Mixité Il mercato delle aree e il Wohnfonds Wien I costi di costruzione Bauträgerwettbewerbe: i temi dell innovazione Mühlweg Holzbau C: un progetto in attivo per la casa passiva Tecnologia e impatto ambientale Supporto all utilizzatore finale e garanzia di qualità Conclusioni COS È L HOME STAGING Nadia Liboà I campi di applicazione La comunicazione dedicata Come si esegue un intervento di Home Staging I vantaggi I benefici per i professionisti del settore Perché l Home Staging adesso L Home Stager: una nuova figura professionale Case history: immobile a Torino L OTTIMIZZAZIONE ENERGETICA PER LA RESIDENZA DEL NUOVO MILLENNIO Anna Gornati Nuovi paradigmi per la qualità dell abitare contemporaneo: prestazioni e risparmio energetico La qualità energetica nell abitazione contemporanea: stato dell arte Architettura ed energia: il contesto normativo di riferimento Il quadro normativo nazionale La progettazione del risparmio energetico: verso un approccio integrato Soluzioni tecnologiche per l efficienza energetica dell abitazione contemporanea Involucro ed efficienza prestazionale del sistema edificio Soluzioni tecnologiche per un involucro altamente efficiente Soluzioni tecnologiche per sistemi impiantistici ad alta efficienza energetica Il sistema di riscaldamento e climatizzazione Il sistema di illuminazione Building Management Systems (Bms) Le fonti rinnovabili III

4 ABITARE IN SICUREZZA Oliviero Tronconi Security & Safety Sicurezza passiva, attiva e logica Il fattore tempo Progettare il grado di sicurezza Sicurezza e domotica Telecontrollo dei sistemi di sicurezza (gestione remota del sistema domotico) Security: la sicurezza antintrusione L integrazione dei sistemi di sicurezza La gestione della variabile tempo L analisi dei rischi Il livello di rischio Progettare la sicurezza attiva (sistemi elettronici/intelligenti) L efficienza di un sistema di security La sicurezza antintrusione in ambito domestico Gli apparati di rivelazione esterna Protezione perimetrale esterna Sistemi di sorveglianza perimetrale Rivelatori IR (infrarossi) attivi Rivelatori a microonde Rivelatori da interro Rivelatori per la recinzione Gli apparati di rivelazione interna Contatti magnetici Rivelatori di vibrazione e rottura Rivelatori volumetrici Safety: la sicurezza delle persone e dei beni materiali I dispositivi elettronici in ambito safety Sistemi per la sicurezza ambientale Il fenomeno dell incendio Il triangolo del fuoco Lo spegnimento dell incendio La classificazione degli incendi Azioni ed agenti estinguenti La protezione da fughe di gas e antiallagamento Gli apparati di un sistema antigas Segnalatori e rivelatori di gas Elettrovalvole Gli apparati di un sistema antiallagamento Rivelatori antiallagamento La corretta ubicazione dei dispositivi antigas e antiallagamento Installazione dei sensori antiallagamento Installazione dei sensori antigas Attuazione e segnalazione d allarme Ubicazione dei sensori antincendio IV

5 INNOVAZIONE NEI MATERIALI, NELLE TECNOLOGIE E NEL PROGETTO ARCHITETTONICO PER LA RESIDENZA Oliviero Tronconi Intervista a Paolo Caputo Oliviero Tronconi Residenze a Porta Nuova: la Torre Solea Silvia Gobbi Housing Contest: la residenza di qualità a basso costo Silvia Gobbi Intervista a Marco Piva Oliviero Tronconi Residenza monofamiliare al lago Silvia Gobbi Rawdhat residential buildings Silvia Gobbi Intervista a Dante Benini Oliviero Tronconi Edificio residenziale a Bonaria Silvia Gobbi Edificio di residenza sociale temporanea: Social Main Street SMS01 Silvia Gobbi Bibliografia V