TRIBUNALE di CATANIA SEZIONE FALLIMENTARE. Perizia di stima di beni mobili. Fallimento

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1 TRIBUNALE di CATANIA SEZIONE FALLIMENTARE Perizia di stima di beni mobili Fallimento xxx N R.G. 187/13 G.D. Dott. Giuseppe Fichera Curatore Avv. Maria Cristina Grassi Stimatore P.I. Marcello D Angelo 1

2 Il sottoscritto, D Angelo Marcello, nominato dal curatore del fallimento xxx avv. Maria Cristina Grassi, stimatore dei beni mobili facenti parte la massa attiva del fallimento, accettato l incarico, unitamente al curatore ed al Cancelliere Sig. Carmelo Randazzo, si è recato, nei giorni 16 novembre 2013 in Mazzarò frazione di xxx, presso xxx, lo stesso giorno in xxx, viale xxx, presso xxx, il 30 novembre 2013 e il 21 gennaio 2014 in xxx, presso il xxx, ed, infine, il 7 febbraio 2014 xxx, via presso il civico x ove sono custoditi i beni della società fallita. Giunti, presso i suddetti siti, si è proceduto ad effettuare una ricognizione dei beni, effettuare rilievi fotografici ed redigere il verbale d inventario. PREMESSA Si fa presente che la società fallita operava nel settore alberghiero e che ha cessato l attività nel mese di luglio del 2013, come dichiarato dall amministratore, per cui i beni di tale società risultano perlopiù in buone condizioni, nello specifico i beni inventariati sono: 1) Arredi per interno ed esterno come per esempio, lettini da piscina, tavolini, sedie divani, ecc.; 2) Utensili e attrezzature da cucina varie; 3) Attrezzature per Centro Benessere/Spa; 4) Attrezzature per palestra; 5) Apparecchiature per telecomunicazione; 6) Automezzi, nello specifico un furgone per trasporto persone, marca Nissan ed una autovettura marca Fiat. 2

3 CRITERI DI STIMA ADOTTATI PER LA VAUTAZIONE DEI BENI Al fine di poter procedere ad una corretta determinazione dei valori dei beni inventariati, si è tenuto conto dell attuale momento di crisi del mercato in genere, della particolarità dei beni, oltre che adottare i seguenti criteri di stima: a) Costo storico del bene modificato in base ad un coefficiente di deprezzamento che tiene conto della vetustà, dell obsolescenza e dello stato di manutenzione; b) Prezzo di mercato dell usato, rinvenuti dopo aver sentito operatori nel settore e consultato le indicazioni riportate su alcuni siti internet e sulla stampa specializzata, per quanto riguarda i mezzi il prezzo ricavato da listini specifici in funzione all anno d acquisto, dei chilometri effettuati, dello stato in cui versano, di funzionamento e manutenzione; c) Prezzo del bene nuovo moltiplicato per un coefficiente di ammortamento determinato dal D.M. 31/12/1988 e successive modifiche ed integrazioni; d) Valore residuo in funzione del prezzo di acquisto o del costo di fabbricazione tenuto conto degli ammortamenti normali: P = A x Dr/D dove: P = valore residuo del bene ricavato dal libro dei cespiti A = valore storico di acquisto Dr = durata residuale di utilizzo D = durata totale di utilizzo Va precisato che la durata totale di utilizzo (D) rappresenta la stima della durata di utilizzazione di un bene, mentre la durata residuale di utilizzo (Dr) è la differenza tra la durata totale di utilizzo e la durata di effettivo utilizzo del bene alla data della stima. 3

4 Sulla scorta delle esperienze professionali fin qui maturate e da relativi dati ISTAT, portano a determinare i seguenti valori di vita utile per tipologia di beni. Oltre il termine di vita utile, il bene verrà valutato in termini di valore di recupero, direttamente influenzato dall entità dei materiali recuperabili dall operazione di smantellamento. Se è ancora in grado di funzionare, il bene potrà avere un valore residuo maggiore del valore di recupero. TIPOLOGIA DEI BENI Mobili Mezzi di trasporto Attrezzature per estetica, solarium, dimagrimento e palestre Apparecchi radio, TV, Hi-Fi, Registratori, etc. Altri beni durevoli VITA UTILE STIMATA 15 anni 10 anni 7 anni 7 anni 3 anni I valori di stima riportati di seguito sono una conseguenza dei valori ottenuti applicati dai criteri sopra enunciati, cercando per ogni categoria di beni i più consoni e da una attenta osservazione del mercato dell usato. DESCRIZIONE SOMMARIA DEI BENI LOTTO 1: (beni presso xxx) N 12 Lettini prendisole con spalliera reclinabile, tipo coloniale di colore bianco, in rattan sintetico; Si valutano 1.200,00 4

5 N 11 Cuscini per lettino prendisole rivestiti in tessuto di colore azzurro; Si valutano 165,00 N 5 Portavaso per esterni, tipo coloniale di colore bianco, in rattan sintetico; Si valutano 150,00 N 2 Carrelli multiuso, per la pulizia dei locali, con struttura in metallo e vari accessori in materiale plastico; Si valutano 100,00 N 2 Stand estensibili, in metallo cromato lucido, lunghezza minima cm 100; Si valutano 20,00 N 11 Tavolini con ripiano in materiale plastico simil travertino, tipo coloniale di colore bianco, avente colonna base rivestita in rattan sintetico, dimensioni cm 80x80; 5

6 Si valutano 660,00 N 40 Poltroncine, tipo coloniale di colore bianco, avente struttura in metallo tubolare rivestita in rattan sintetico; Si valutano 1.000,00 N 1 Gazebo, tipo coloniale di colore bianco, avente struttura in metallo tubolare rivestita in rattan sintetico, dimensioni cm 400x400x260, mancante di telo di copertura ed in pessime condizioni; Nessun valore commerciale N 2 Divani modulari (tre moduli cad.), tipo coloniale di colore bianco, rivestiti in rattan sintetico e completi di cuscini di colore azzurro; 6

7 Si valutano 700,00 N 4 Tavolini bassi, tipo coloniale di colore bianco, rivestiti in rattan sintetico, dimensioni cm 70x90; Si valutano 280,00 N 1 Divano cupola, tipo coloniale di colore bianco, rivestiti in midollino e completo di cuscino di colore azzurro; Si valutano 300,00 7

8 N 1 Tavolino basso, tipo coloniale di colore bianco, rivestiti in midollino, dimensioni cm 120x105; Si valutano 120,00 N 7 Reggivaligia con struttura in metallo cromato lucido e doghe in cuoio; Si valutano 105,00 Si valuta complessivamente il lotto ,00 LOTTO 2: (beni presso xxx) N 208 Utensili da cucina, suddivisi in: o N 3 Fruttiere/Alzatine a tre ripiani, in acciaio inox; 8

9 o N 1 Colino cinese, in acciaio inox; o N 1 Mattarello in silicone; o N 5 Taglieri in materiale plastico e di vari colori; o N 2 Mestoli ragno, in acciaio inox; o N 1 Campana copri dolci, in materiale plastico trasparente; o N 2 Espositore in materiale plastico, marca Guzzini; o N 1 Porta ghiaccio per bar, in acciaio inox; o N 53 Coltelli per bistecca, in acciaio inox; o N 24 Coltelli per pizza, in acciaio inox; o N 4 Dispenser tovaglioli da bar, in acciaio inox; o N 12 Formaggiere in vetro ed in acciaio inox; o N 84 Bicchieri da vino; o N 5 Baie/Contenitori porta salse, in materiale plastico, di grandi dimensioni; o N 3 Cestelli porta ghiaccio, in materiale plastico di colore bianco; o N 2 Casseruole basse, di cui una con manici; o N 1 Passa pomodoro; o N 2 Fruste pasticceria, in acciaio inox; o N 2 Padelle, di cui una di grandi dimensioni ed una di medie dimensioni; Si valuta complessivamente il lotto 2 250,00 LOTTO 3: (beni presso xxx) N 4 Gazebo, tipo coloniale di colore bianco, avente struttura in metallo tubolare rivestita in rattan sintetico, dimensioni cm 400x400x260; Si valutano 1.600,00 9

10 N 5 Lettini prendisole con spalliera reclinabile e ruote, con struttura in alluminio di colore bianco e seduta in tessuto; Si valutano 150,00 Si valuta complessivamente il lotto ,00 LOTTO 4: (beni presso xxx) N 1 Furgone/Mini Bus omologato trasporto persone, di colore grigio metallizzato, marca NISSAN, modello Primastar, versione DCI 100, targa CYxxxAH, telaio VSKJ4CCA6UY573451, data di immatricolazione 04/08/2005, ultima revisione effettuata con esito regolare in data 05/12/2011, 10

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12 Si valuta il lotto ,00 LOTTO 5 bis: (bene presso xxx) I beni elencati di seguito sono tutti a Marchio CE ed in conformità CEI in base al decreto interministeriale del 28 marzo 2011, che disciplina l impiego di apparecchi elettromeccanici, alimentati alla corrente di rete e/o a batteria, utilizzati per attività di estetista. N 4 Macchinari ed apparecchiature estetiche, suddivisi in: (BENI IN LEASING) Per i beni in leasing, sotto elencati, lo Stimatore ritiene dare una doppia valutazione, calcolando il valore residuo in funzione del prezzo di acquisto (A) e della vita media i tali beni stimata ad anni sette (D), e cercando il valore di mercato, basato sul confronto di beni considerati simili oggetto di recente compravendita. 12

13 o N 1 Isojet per il trattamento ed ringiovanimento cutaneo, marca JEAN KLEBERT by BALDAN GROUP, matricola N 0193/10, anno di costruzione 2010; Secondo il valore residuo - Si valuta ,00 Secondo il valore di mercato Si valuta ,00 o N 1 Slimpress per il trattamento di pressoterapia estetica, marca JEAN KLEBERT by BALDAN GROUP, matricola N 0490/10, anno di costruzione 2010; Secondo il valore residuo - Si valuta 2.657,00 Secondo il valore di mercato Si valuta 2.900,00 13

14 o N 1 Epil Skin Sinergy per il trattamento dell epilazione progressiva permanente, marca JEAN KLEBERT by BALDAN GROUP, matricola N 060/10, anno di costruzione 2010; Secondo il valore residuo - Si valuta ,00 Secondo il valore di mercato Si valuta ,00 o N 1 Wonder Body R.F. per il trattamento di rivitalizzazione dei tessuti dermici e la riduzione dei grassi e liquidi, marca JEAN KLEBERT by BALDAN GROUP, matricola N 0415/10, anno di costruzione 2010; Secondo il valore residuo - Si valuta ,00 Secondo il valore di mercato Si valuta ,00 14

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17 Si valuta complessivamente il lotto ,00 LOTTO 7: (beni presso xxx) I beni elencati di seguito sono tutti a Marchio CE ed in conformità CEI in base al decreto interministeriale del 28 marzo 2011, che disciplina l impiego di apparecchi elettromeccanici, alimentati alla corrente di rete e/o a batteria, utilizzati per attività di estetista. N 2 Macchinari ed apparecchiature estetiche, suddivisi in: (BENI IN LEASING) Per i beni in leasing, sotto elencati, lo Stimatore ritiene dare una doppia valutazione, calcolando il valore residuo in funzione del prezzo di acquisto (A) e della vita media i tali beni stimata ad anni sette (D), e cercando il valore di mercato, basato sul confronto di beni considerati simili oggetto di recente compravendita. 17

18 o N 1 Doccia solare, non è stata trovata la targhetta riconoscitiva, per cui non è stato possibile verificare la marca, la matricola e l anno di costruzione, si presume fornita da xxx come da fattura in atti; Si valuta 4.285,00 Secondo il valore residuo - Si valuta 4.285,00 Secondo il valore di mercato Si valuta 3.500,00 o N 1 Postazione thalasso-termale-ayurvetica per trattamenti snellenti e rassodanti, marca JEAN KLEBERT by BALDAN GROUP, modello Aqua Spa Gold, matricola N KL06208, anno di costruzione 2010; Secondo il valore residuo - Si valuta ,00 Secondo il valore di mercato Si valuta ,00 18

19 Si valuta complessivamente il lotto 7 in base al valore residuo ,00 Si valuta complessivamente il lotto 7 in base al valore di mercato ,00 LOTTO 8: (beni presso xxx I beni elencati di seguito sono tutti collocati in una cabina elettrica di bassa tensione. N 6 apparecchiature elettriche, suddivise in: o N 3 Misuratori di energia; o N 1 Gateway Lan; o N 1 Ripetitore di segnale wireless; o N 1 Router wifi umts. Si precisa che tali beni hanno uno scarso valore commerciale rispetto al prezzo in origine dichiarato in fattura, considerato anche il fatto che non è stato possibile visionare la marca, i codici e le loro rispettive caratteristiche. Si valuta complessivamente il lotto 8 300,00 LOTTO 9 : (beni presso xxx) N 15 Mobili ed attrezzature per centro estetico, suddivisi in: o N 2 Lampade professionali per estetica con lente di ingrandimento, dotata di stativo a sei bracci con rotelle, non si evince la marca e il modello; Si valutano 80,00 19

20 o N 1 Carrellino a tre ripiani, per trasporto apparecchiature per centro estetico, avente struttura in metallo e ripiani rivestiti in laminato plastico di colore bianco, non si evince la marca e il modello, dimensioni massime cm 50x39x82; Si valuta 80,00 20

21 o N 2 Sgabelli carrellati, avente seduta imbottita e rivestita in similpelle di colore bianco; Si valutano 40,00 o N 1 Postazione/Tavolino con cassettiera a quattro cassetti e aspiratore per manicure e ricostruzione unghie, rivestito in laminato plastico di colore bianco, non si evince la marca e il modello, dimensioni cm 100x48x73; Si valuta 100,00 o N 1 Poltrona avente struttura in metallo cromato lucido e monoscocca in plexiglass; Si valuta 30,00 21

22 o N 1 Tavolino in vetro temprato e mensola rivestita in laminato plastico di colore bianco, dimensioni cm 55x100; Si valuta 100,00 o N 4 Panche aventi struttura in metallo e sedata con doghe in legno colore noce scuro, dimensioni massime cm 40x95; Si valutano 80,00 22

23 o N 2 Colonne espositrici a tre ripiani in vetro e struttura in nobilitato di colore wengè, casa costruttrice MEDICAL BEAUTY, dimensioni cm 35x35x175; Si valutano 100,00 o N 1 Carrellino su ruote, a tre ripiani, poggia attrezzi, in multistrato rivestito in laminato plastico di colore wengè, dimensioni massime cm 50x40x80; Si valutano 40,00 23

24 Si valuta complessivamente il lotto 9 650,00 LOTTO 10 : (bene presso xxx) N 1 Chiosco con copertura, adibito a bar estivo, costituito da montanti e pannelli in legno, dimensioni massime cm 520x520; Si valuta il lotto ,00 LOTTO 11: (beni presso xxx) N 9 Attrezzi da cucina professionale e sala ristorante, suddivisi in: o N 1 Impastatrice Planetaria professionale con accessori, marca BAKERMIX, modello Mix 303, a marchio CE; Si valuta 600,00 24

25 o N 1 Affettatrice professionale in alluminio, marca GIRCAM, non si evince modello; Si valuta 40,00 o N 1 Forno a microonde professionale, marca COMMERCIAL, modello MMP 10035N, serie , a marchio CE; Si valuta 100,00 o N 1 Grattugia elettrica professionale, in alluminio pressofuso, marca CAM, modello FTG 103, matricola , a marchio CE, non funzionante; Nessun valore commerciale 25

26 o N 1 Robot multifunzione professionale, marca COUPE, modello R 301 Ultra, non funzionante; Nessun valore commerciale o N 1 Carrello flambè, con ribalta, cassetto, anta e vano a giorno, in truciolato rivestito in laminato plastico di colore noce; Si valutano 150,00 26

27 o N 1 Sterilizzatore professionale per coltelli a lampade UVC, da parete, a due ante in acciaio inox, marca CB, modello STL 60, anno di costruzione 2005, a marchi CE; Si valutano 130,00 o N 1 Carrello in acciaio inox con piani stampati, dimensioni cm 102x50; Si valutano 30,00 o N 1 Carrello con struttura in acciaio inox e ripiano con ribaltine in nobilitato, dimensioni massime diametro cm 90; Si valutano 50,00 27

28 Si valuta complessivamente il lotto ,00 LOTTO 12: (bene parcato presso la pubblica via xxx ) (BENE IN LEASING) Per il bene in leasing, sotto elencato, lo Stimatore ritiene dare una doppia valutazione, calcolando il valore residuo in funzione del prezzo di acquisto (A) e della vita media i tali beni stimata ad anni sette (D), e cercando il valore di mercato, basato sul confronto di beni considerati simili oggetto di recente compravendita. N 1 Autovettura cinque porte, di colore bianco, marca FIAT, modello Punto, versione 1.2 Evo 69 CV, allestimento Mylife Start & Stop, targa EFxxxTM, telaio ZFA , data di immatricolazione 29/04/2011, classe ambientale di omologazione EURO 5,, cilindrata cc 1.242, potenza KW 51,00, alimentazione a benzina, chilometri effettuati , si precisa che al momento della stesura del verbale il mezzo era marciante, copertoni con battistrada al 50%, il mezzo presenta la carrozzeria con leggeri graffi, gli interni sono in ottime condizioni con sedili rivestiti in 28

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30 Dalla somma dei valori attribuiti ai singoli lotti, si evince che il valore di stima complessivo a tutto il complesso di beni stimati dallo scrivente ammonta ad: (Somma ricavata applicando il valore residuo) ,00 (centounomilatrecentoventicinque/00), di cui ,00 (Beni in Leasing) e ,00 (Beni non in Leasing). (Somma ricavata applicando il valore di mercato) ,00 (centounomilatrecentoventicinque/00), di cui ,00 (Beni in Leasing) e ,00 (Beni non in Leasing). Con la presente non si presta alcuna garanzia sulla rispondenza alle vigenti normative sulla sicurezza dei beni inventariati e stimati, che quindi devono essere verificate a cura del futuro acquirente. Per quanto riguarda la funzionalità e l efficienza delle macchine, si ritiene che esse siano funzionanti ed a norma, essendo state utilizzate con regolarità fino alla chiusura dell attività dalla società, resta il fatto che debbano essere verificate a cura del futuro acquirente. 30

31 DETERMINAZIONE DELLA RAGIONE DI CREDITO/DEBITO (DIFFERNZIALE NETTO) DEI BENI IN LEASIG Lo Stimatore si appresta ad applicare la formula del differenziale netto semplificato (ex art. 72 quater L. F.), calcolata con il valore residuo, per verificare se i beni in leasing convengono riscattarli o meno, quindi, sciogliersi dal contratto o subentrare nel contratto in luogo del fallito. Il differenziale netto semplificato consiste nel calcolo di una grandezza pari alla differenza tra: 1. il valore (VA) stimato dal Consulente tecnico; 2. la sommatoria (VAT+ M), di tutti i canoni non scaduti e del valore di riscatto (VAT) e di quelli scaduti non pagati (M), che la società di leasing avrebbe incassato, se l operazione fosse andata a buon fine. DIFFERENZIALE NETTO (escluso IVA) = VA ( VAT + M ) Tale differenziale rappresenta il valore per la procedura del bene oggetto del contratto di leasing. CONTRATTI DI LEASING TRATTATI A) Calcolo del differenziale netto riguardante il contratto di locazione finanziaria (leasing) N , stipulato dalla xxx - Valore stimato dal Consulente Tecnico (VA) rispetto al valore residuo: ,00 (IVA esclusa) 31

32 - Valore stimato dal Consulente Tecnico (VA) rispetto al valore di mercato: ,00 (IVA esclusa) - Canoni non scaduti, valore del riscatto e canoni scaduti (VAT+M): (Si fa presente che xxx ha pagato 27 canoni da 2.814,76 cad., ne restano 32 da pagare). dove: VAT = Canoni non scaduti + Valore del riscatto VAT = 28 x 2.814, ,00 = ,28 M = Canoni scaduti comprensivi di Mora ed extracont. M = 4 x 2.814, ,13 = ,17 (VAT + M) = ,45 (IVA esclusa) per cui: *Differ. netto (rispetto al valore residuo) = , ,45 = = ,45 (IVA esclusa) (Ragione netta di credito). *Differ. netto (rispetto al valore di merc.) = , ,45 = = ,45 (IVA esclusa) (Ragione netta di credito). 32

33 B) Calcolo del differenziale netto riguardante il contratto di locazione finanziaria (leasing) N , stipulato dalla xxx - Valore stimato dal Consulente Tecnico (VA) rispetto al valore residuo: 6.675,00 (IVA esclusa) - Valore stimato dal Consulente Tecnico (VA) rispetto al valore di mercato: 7.500,00 (IVA esclusa) - Canoni non scaduti, valore del riscatto e canoni scaduti (VAT+M): (Si fa presente che xxx ha pagato 28 canoni da 178,78 cad., ne restano 31 da pagare) dove: VAT = Canoni non scaduti + Valore del riscatto VAT = 28 x 178, ,79 = 5.102,63 M = Canoni scaduti comprensivi di interessi maturati M = 3 x 178, ,02 = 579,36 (VAT + M) = 5.681,99 (IVA esclusa) per cui: *Differ. netto (rispetto al valore residuo) = 6.675, ,99 = = + 993,01 (IVA esclusa) (Ragione netta di credito). 33

34 *Differ. netto (rispetto al valore di merc.) = 7.500, ,99 = = ,01 (IVA esclusa) (Ragione netta di credito). Lo stimatore ritenendo di aver espletato in ogni sua parte il mandato ricevuto, rassegna la presente relazione e, nel ringraziare per la fiducia accordatagli rimane a disposizione del Sig. Giudice Delegato e del Sig. Curatore Fallimentare per qualsiasi chiarimento e/o necessità. CATANIA, lì 04 marzo 2014 Il Perito Estimatore (D Angelo Marcello) 34