LEGGE 167/62 - BANDO PER L'ASSEGNAZIONE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ DI N.3 LOTTI POSTI ALL INTERNO DELL AREA PEEP DI VIA SESTINI, DESTINATA A COOPERATIVE

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1 LEGGE 167/62 - BANDO PER L'ASSEGNAZIONE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ DI N.3 LOTTI POSTI ALL INTERNO DELL AREA PEEP DI VIA SESTINI, DESTINATA A COOPERATIVE IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO URBANISTICA E ASSETTO DEL TERRITORIO Vista la Legge 167/1962 Vista la Legge 865/1971 Vista la Legge 179/1992 Vista la Legge 662/1996 Vista la Legge 136/1999 Vista la Legge 241/2000 Visto il D.Lgs. 267/2000 Visto lo Statuto Comunale Visto il Regolamento di assegnazione di aree per l attuazione di interventi di edilizia residenziale pubblica Sovvenzionata Agevolata, Convenzionata all interno dei piani per l edilizia economica e popolare approvato con Deliberazione C.C. n 242 del 18/09/1995 e modificato con Deliberazione C.C. n 263 del 20/10/1997, RENDE NOTO che è disponibile, per la cessione in diritto di proprietà, la seguente area per la costruzione di alloggi di tipo economico e popolare da assegnare a COOPERATIVE EDILIZIE. Più precisamente trattasi di: Area PEEP di VIA SESTINI Lotto 1 Posto a nord dell area PEEP suddetta, in adiacenza alla Via Sestini e con superficie pari a mq circa, da cedere in diritto di proprietà, per la realizzazione di n 30 alloggi o comunque un numero di alloggi tali da non superare mq di superficie utile netta. L'area viene ceduta ad un prezzo provvisorio, salvo conguaglio, di 552,00 al mq. di superficie utile netta (oltre I.V.A.), relativo all acquisizione dell area e delle opere di urbanizzazione insistenti sull area PEEP. Il costo di cui sopra sarà gravato anche da quota parte delle urbanizzazioni già realizzate nel piano di lottizzazione privata dell area ex-pallavicini, quantificate, in via provvisoria in 160,00 al mq. di superficie utile netta Lotto 2 Posto al confine ed immediatamente al di sotto del lotto N.1 sopradescritto e con superficie pari a mq circa, da cedere in diritto di proprietà per la realizzazione di n 41 alloggi o comunque un numero di alloggi tali da non superare mq di superficie utile netta. L'area viene ceduta ad un prezzo provvisorio, salvo conguaglio, di 552,00 al mq. di superficie utile netta (oltre I.V.A.), relativo all acquisizione dell area e delle opere di urbanizzazione insistenti sull area PEEP.

2 Il costo di cui sopra sarà gravato anche da quota parte delle urbanizzazioni già realizzate nel piano di lottizzazione privata dell area ex-pallavicini, quantificate, in via provvisoria in 160,00 al mq. di superficie utile netta. Lotto 3 Posto a sud dell area PEEP suddetta e con superficie pari a mq circa da cedere in diritto di proprietà per la realizzazione di n 16 alloggi o comunque un numero di alloggi tali da non superare mq di superficie utile netta. L'area viene ceduta ad un prezzo provvisorio, salvo conguaglio, di 552,00 al mq. di superficie utile netta (oltre I.V.A.), relativo all acquisizione dell area e delle opere di urbanizzazione insistenti sull area PEEP. Il costo di cui sopra sarà gravato anche da quota parte delle urbanizzazioni già realizzate nel piano di lottizzazione privata dell area ex-pallavicini, quantificate, in via provvisoria in 160,00 al mq. di superficie utile netta. Il Comune di Pistoia, ai sensi dell art.34 della Legge n 865/71, procederà all approvazione di una Variante all area PEEP in questione, che dovrà essere accettata da parte degli assegnatari senza condizioni. La variante non comporterà la diminuzione degli standard pubblici, non inciderà sul dimensionamento globale del piano e non comporterà modifiche al perimetro, agli indici di fabbricabilità ed alle dotazione di spazi pubblici o di uso pubblico. Ferma restando la superficie complessiva del PEEP nonché le superfici assegnate, fra i vari lotti potranno essere effettuate compensazioni di superficie, al fine di perseguire una migliore qualità architettonica dell intervento globale. Il Comune di Pistoia si riserva di non dare prosieguo all assegnazione definitiva dei lotti nel caso in cui non venga approvata la Variante di cui sopra. Resta comunque salvo quanto disposto dall'art. 35, comma 11 della legge 865/71 così come modificata dall art.3 comma 63 dalla L.662/96. Possono partecipare al presente bando ed inoltrare per ottenere l'assegnazione, i seguenti soggetti: a) cooperative edilizie a proprietà indivisa; b) cooperative a proprietà divisa; c) consorzi di cooperative. domanda Sono ammesse a partecipare le Cooperative Edilizie ed i Consorzi di Cooperative che rispondono ai requisiti previsti dall'art. 13 della Legge n. 59 del (iscrizione all'albo Nazionale delle Cooperative Edilizie di Abitazione). Il bando integrale e tutti i suoi allegati saranno pubblicati presso l Albo Pretorio di questo Comune e sul sito internet dell Amministrazione Comunale

3 Le domande, da redigersi esclusivamente sugli stampati predisposti e disponibili presso l Ufficio Tecnico, Servizio Urbanistica ed Assetto del Territorio, Ufficio Piani Particolareggiati del Comune di Pistoia, Via dei Macelli n.11/c, o scaricabili dal sito internet suddetto dell Amministrazione Comunale, dovranno contenere quanto segue: 1) la qualificazione del soggetto richiedente; 2) l'individuazione del terreno richiesto specificando il tipo di regime della cessione degli alloggi (vendita, cessione ai soci, affitto, ecc.); 3) la dimensione dell'intervento da realizzare, in termini di alloggi ed eventuali servizi accessori. Il plico contenente la domanda di partecipazione per ottenere l'assegnazione dei lotti suddetti, deve essere indirizzato al Sindaco del Comune di Pistoia UFFICIO ARCHIVIO - PROTOCOLLO GENERALE, ed essere consegnato a mano entro e non oltre le ore 12,00 del trentesimo giorno successivo all affissione del bando, o spedito a mezzo posta. La consegna a mezzo posta, a rischio del mittente, sarà accettata esclusivamente se il plico perverrà presso il Comune entro il termine sopra stabilito, facendo riferimento alla data riportata nel timbro postale. Non saranno ritenuti validi i plichi recapitati con qualsiasi mezzo, che pervengano successivamente alla scadenza del termine. Non saranno ammesse domande integrative o modificative di quelle già consegnate, se non per motivazioni espressamente richieste dall Amministrazione Comunale. Il plico chiuso e sigillato, controfirmato sui lembi di chiusura, contrassegnato con la dicitura: BANDO PER L'ASSEGNAZIONE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ DI N.3 LOTTI POSTI ALL INTERNO DELL AREA PEEP DI VIA SESTINI, dovrà contenere tutti i documenti obbligatori elencati nel presente bando, pena l esclusione. Il presente bando è valido anche in presenza di una sola istanza per ciascun lotto. I criteri costanti di selezione delle domande e di attribuzione di punteggi prioritari sono i seguenti: a) assenza di contenzioso legale con il Comune o di contenzioso legale con gli assegnatari, riconosciuto dal Comune, concernente violazioni della convenzione stipulata ai sensi dell'articolo 35 della legge , n. 865; b) impegno a mantenere il costo di costruzione con livello qualitativo non inferiore agli standard fissati dalla normativa regionale per l'edilizia agevolata/convenzionata, entro i limiti stabiliti dalla normativa regionale per l'edilizia agevolata/convenzionata; c) costruzione di quota di alloggi da cedere in locazione ai sensi del Capo III art. 8 e 9 della Legge 179/92.

4 Per il criterio di selezione di cui alla suddetta lettera a) l'assenza di contenzioso è verificata in sede di istruttoria delle domande, in riferimento agli interventi di edilizia convenzionata realizzati dall'operatore edilizio nel Comune. Ai fini del presente bando, è contenzioso legale ogni azione, sia nel corso dell'intervento edilizio sia dopo il suo completamento, promossa in sede giurisdizionale davanti a qualsiasi giudice, escluso il lodo arbitrale. Alla domanda deve essere allegata la seguente documentazione: a) statuto e la copia dell'atto costitutivo della cooperativa comprovante la data di costituzione e la forma associativa; b) certificato comprovante l'iscrizione della cooperativa all'albo Nazionale delle Cooperative edilizie di abitazione. Ai soli fini dell'ammissibilità della domanda potrà essere presentata autocertificazione ai sensi di legge. Il certificato dovrà essere comunque prodotto prima dell'assegnazione definitiva. c) l'elenco dei soci interessati all'assegnazione degli alloggi edificandi; d) una dichiarazione del Presidente della Cooperativa che sotto la propria responsabilità specifichi, per ogni singolo socio assegnatario, il possesso dei requisiti soggettivi di cui alla legge 457/78 e successive modifiche ed integrazioni; e) autocertificazione del Presidente della Cooperativa resa ai sensi del D.P.R.445/2000 circa l'attività precedentemente svolta dalla cooperativa stessa; f) eventuale autocertificazione del Presidente della Cooperativa resa ai sensi del D.P.R.445/2000 di impegno ad accettare soci fino alla data di inizio dei lavori con l'obbligo di priorita' di assegnazione a soci residenti o che prestino attivita' lavorativa nel Comune di Pistoia; g) eventuale autocertificazione del Presidente della Cooperativa resa ai sensi del D.P.R.445/2000 di impegno della cooperativa a realizzare alloggi in affitto e/o con patto di futura vendita ai sensi del capo III art 9 della legge 179/92; h) eventuale autocertificazione del Presidente della Cooperativa resa ai sensi del D.P.R.445/2000 di impegno a costruire di una quota di alloggi da cedere in locazione ai sensi del capo III art 8 della legge 179/92; i) quietanza di pagamento pari al 10% del costo dell'area quale impegno della cooperativa alla partecipazione al bando. Tale importo, in caso di assegnazione dell'area, verrà conguagliato sul costo totale delle medesime, restituito in caso di mancata assegnazione o trattenuto quale penale in caso di rinuncia dopo l'atto di assegnazione; l) dichiarazione del Presidente della Cooperativa circa l impegno ad accettare incondizionatamente la Variante ai sensi dell art.34 della Legge n 865/71 che l Amministrazione Comunale redigerà al planivolumetrico dell area PEEP; m) autocertificazione del Presidente della Cooperativa attestante l eventuale proprietà dell area.

5 Saranno escluse d'ufficio le istanze alle quali, per mancanza di documentazione, non sia possibile l'attribuzione di nessuno dei punteggi previsti dal bando. La mancata presentazione di uno dei documenti di cui ai punti a) b) c) d) e), i) ed l) dell'elenco di cui sopra comporta l'esclusione alla partecipazione del bando di assegnazione. In caso di carenza della documentazione inoltrata, limitatamente a quella che attiene ai requisiti di partecipazione fissati dal bando, è inviata richiesta di integrazione all'operatore interessato, che dovrà provvedere all inoltro della risposta entro e non oltre 7 (sette) giorni, decorrenti dal ricevimento della richiesta stessa, pena l'esclusione dalla graduatoria. Negli stessi termini di cui al comma precedente ai partecipanti possono essere richiesti chiarimenti e ulteriori informazioni sulla documentazione presentata. Effettuata la verifica della documentazione, dei requisiti soggettivi ed oggettivi, delle priorità, sono attribuiti i punteggi di selezione e formata la graduatoria degli operatori per tutte le aree rese disponibili. Il bando produrrà i suoi effetti anche con la presentazione della domanda di un unico operatore. Ai fini dell attribuzione del punteggio di cui al successivo punto f) dei criteri di attribuzione punteggio, nell ipotesi in cui presentino domanda soggetti che non risultano proprietari esclusivi dell area, verrà attribuito il punteggio solo nel seguente caso: domanda di partecipazione del soggetto che presenta la proprietà maggioritaria dell area e che produca idoneo atto d assenso da parte degli altri comproprietari. In difetto di quest ultimo, ovvero nel caso di nuda proprietà, tale punteggio non verrà attribuito. Criteri di attribuzione del punteggio agli operatori: COOPERATIVE O CONSORZI DI COOPERATIVE (a proprietà divisa o indivisa) a) Data di costituzione della cooperativa: - prima del 1991 punti 3 - dal 1992 in poi punti 1 (la data di costituzione deve essere dimostrata mediante la copia dell'atto costitutivo) b) Sede della Cooperativa nel Comune di Pistoia punti 3

6 c) Operatività nel Comune di Pistoia risultante da precedenti interventi in area PEEP eseguiti o in corso di esecuzione - oltre 50 alloggi punti 5 - fino a 50 alloggi punti 3 (da dimostrarsi mediante dichiarazione sottoscritta ai sensi dell art.4 del D.P.R.445/2000 del Presidente della Cooperativa contenente l'esatta localizzazione degli interventi) d) Impegno della Cooperativa a realizzare alloggi da concedere in affitto ai sensi del Capo III art. 8 della Legge 179/92: - fino al 20% degli alloggi realizzati punti 7 - fino al 15% degli alloggi realizzati punti 5 - fino al 10% degli alloggi realizzati punti 3 e) Eventuale costruzione di quota di alloggi da cedere in locazione e/o con patto di futura vendita ai sensi del Capo III art. 9 della Legge 179/92: - fino al 20% degli alloggi realizzati punti 5 - fino al 15% degli alloggi realizzati punti 3 - fino al 10% degli alloggi realizzati punti 1 (da dimostrarsi mediante dichiarazione sottoscritta, dal Presidente della Cooperativa) f) Eventuale proprietà dell area al momento del bando ai sensi dell art.3 della Legge 662/96 punto c punti 5 In caso di parità di punteggio fra i concorrenti sarà data preferenza, ai sensi dall art.3 comma 63 dalla Lg.662/96, ai proprietari delle aree espropriate o in mancanza di questi la commissione procederà, per la determinazione dell'assegnatario mediante sorteggio fra i concorrenti. Il Comune può dichiarare la decadenza di uno o più operatori, qualora si accertino dichiarazioni mendaci, documentazioni risultate false, mancanza dei requisiti richiesti dal bando, anche nel periodo successivo alla pubblicazione della graduatoria. Nel caso di decadenza o rinunzia di uno o più operatori, il Comune provvede alla sostituzione seguendo l'ordine di graduatoria. La dichiarazione di decadenza per dichiarazioni mendaci costituisce, a carico dell'operatore decaduto, impedimento a partecipare ai successivi bandi, per tre anni consecutivi. L'Amministrazione Comunale si riservala facoltà, di non procedere, con atto motivato, alla non assegnazione dell'area.

7 In caso di assegnazione a soggetti diversi di aree adiacenti, la progettazione dovrà essere coordinata al fine di garantire un carattere unitario all intervento. Il tutto come stabilito dai commi 2 e 3 dell art.11 del Regolamento di assegnazione di aree. Allo scopo di garantire un adeguata ricerca e qualità progettuale degli interventi, gli aggiudicatari dovranno, prima dell assegnazione definitiva delle aree, presentare al Comune almeno 3 (tre) soluzioni progettuali tra loro alternative, accompagnate da relazione contenente le indicazioni circa le scelte architettoniche, di finitura, di materiali impiegati e di inserimento ambientale. La graduatoria è pubblicata entro 120 (centoventi) giorni dalla chiusura del presente bando e rimane affissa all Albo Pretorio del Comune di Pistoia e sul sito internet dell Amministrazione Comunale per 15 (quindici) giorni consecutivi. La graduatoria esaurisce i suoi effetti al momento delle assegnazioni definitive dei lotti agli operatori o singoli assegnatari. Il Responsabile del Procedimento è l Arch. GIULIANO ALIPERTA, Dirigente del Servizio Urbanistica e Assetto del Territorio. Per eventuali informazioni telefonare al SERVIZIO URBANISTICA E ASSETTO DEL TERRITORIO - UFFICIO PIANI PARTICOLAREGGIATI, ai numeri , e , oppure scrivere ai seguenti indirizzi di posta elettronica: - d.paltracca@comune.pistoia.it - v.pisaneschi@comune.pistoia.it - s.spagnesi@comune.pistoia.it Pistoia, 12 aprile 2007 Il Dirigente del Servizio Urbanistica e Assetto del Territorio Arch. Giuliano Aliperta