STIMA SOMMARIA DEI COSTI E QUADRO ECONOMICO COMPLESSIVO

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2 STIMA SOMMARIA DEI COSTI E QUADRO ECONOMICO COMPLESSIVO Nelle tabelle che seguono sono riportati i quadri economici complessivi riferiti al Piano Attuativo. Nella prima tabella viene determinato l esatto ammontare delle superfici cedute in proprietà all Amministrazione Comunale dall attuatore privato e la quota ceduta oltre i limiti di legge, comprensiva di una sua valorizzazione economica. La seconda tabella si riferisce al costo preventivato per la realizzazione delle opere pubbliche da eseguire sulle aree oggetto di intervento. Nella terza tabella viene quantificato l importo esatto degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e il contributo sul costo di costruzione stimato, dovuti per l intervento proposto. Nell ultima tabella è riportato il quadro economico complessivo del Piano Attuativo, quadro che è da considerarsi nel suo complesso definitivo. Dal quadro risulta evidente il rilevante interesse economico dell Amministrazione Comunale all attuazione del Piano

3 DETERMINAZIONE STANDARD URBANISTICI DA GARANTIRE MQ. STANDARD DESTINAZIONI COMMERCIALI E RICETTIVE (mq = 900) X 100% slp 900 DETERMINAZIONE SUPERFICI PREVISTE IN CESSIONE ALL'AMMINISTRAZIONE COMUNALE PARCHEGGIO PUBBLICO P1/2 PIAZZA PUBBLICA /1 AREE A VERDE PUBBLICO V1/2 AREE A VERDE PUBBLICO V2 AREE A VERDE PUBBLICO V3/1 MQ TOTALE AREE PER ATTREZZATURE E SERVIZI CEDUTE TOTALE AREE PER ATTREZZATURE E SERVIZI DA CEDERE PER LEGGE 900 TOTALE AREE PER ATTREZZATURE E SERVIZI CEDUTE OLTRE I LIMITI DI LEGGE VALORIZZAZIONE AREE ( 110,00 al MQ.) Tabella 1 DETERMINAZIONE DI MASSIMA COSTO OPERE PUBBLICHE DA ESEGUIRSI SU AREE OGGETTO DI INTERVENTO SUP. AREA COSTO COSTO DESCRIZIONE OPERA MQ. MQ. COMPLESSIVO REALIZZAZIONE PARCHEGGIO PUBBLICO P1/ , ,00 REALIZZAZIONE PARCHEGGIO PUBBLICO P1/ , ,00 REALIZZAZIONE PIAZZA PUBBLICA / , ,00 REALIZZAZIONE PIAZZA PUBBLICA / , ,00 SISTEMAZIONE VERDE PUBBLICO V1/ , ,00 REALIZZAZIONE VERDE PUBBLICO V1/ , ,00 REALIZZAZIONE PONTICELLO PEDONALE SU ROGGIA SERIOLA ,00 TOTALE IMPORTO OPERE PUBBLICHE DA ESEGUIRE ,00 COSTO OPERE DA GIUSTIFICARE CON PROGETTO ESECUTIVO VALIDATO DAL COMUNE SU BOLLETTINO PREZZI BERGAMO Tabella 2

4 DETERMINAZIONE VALORE ONERI DI URBANIZZAZIONE mq. /mq. URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER DESTINAZIONE RICETTIVA 300,00 118, ,00 URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER DESTINAZIONE COMMERCIALE SPORTIVA 600,00 118, ,00 URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER DESTINAZIONE LUDICO-SPORTIVA 1.300,00 11, ,00 URBANIZZAZIONE PRIMARIA PER DESTINAZIONE MEDICO-RIABILITATIVA 350,00 23, ,50 TOTALE ,50 mq. /mq. URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER DESTINAZIONE RICETTIVA 300,00 39, ,00 URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER DESTINAZIONE COMMERCIALE SPORTIVA 600,00 39, ,00 URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER DESTINAZIONE LUDICO-SPORTIVA 1.300,00 3, ,00 URBANIZZAZIONE SECONDARIA PER DESTINAZIONE MEDICO-RIABILITATIVA 350,00 7, ,00 TOTALE ,00 CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE CONTRIBUTO COSTO DI COSTRUZIONE PER DESTINAZIONE RICETTIVA COMMERCIALE SPORTIVA E MEDICO RIABILITATIVA costo preventivato mq. % , ,00 10, ,00 TOTALE ,00 Tabella 3 COMUNE DI TORRE BOLDONE QUADRO ECONOMICO DI RIFERIMENTO DEL PIANO RIEPILOGO GENERALE VALORI DA RICONOSCERE ALL'AMMINISTRAZIONE COMUNALE 1) IMPORTO ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA DOVUTI PER LEGGE ,50 2) IMPORTO ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA DOVUTI PER LEGGE ,00 3) IMPORTO CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE DOVUTO PER LEGGE ,00 VALORE ECONOMICO COMPLESSIVO DA RICONOSCERE ALL'AMMINISTRAZIONE COMUNALE ,50 VALORI RICONOSCIUTI DALL'ATTUATORE PRIVATO ALL'AMMINISTRAZIONE COMUNALE 1) COSTO REALIZZAZIONE OPERE PUBBLICHE PREVISTE DAL PROGETTO ,00 2) VALORE AREE CEDUTE DALL'OPERATORE PRIVATO ALL'AMMINISTRAZIONE COMUNALE OLTRE I MINIMI DI LEGGE ,00 TOTALE ,00 Tabella 4

5 DESCRIZIONE OPERE PUBBLICHE DA ESEGUIRE L intervento consiste nella realizzazione di una piazza rettilinea antistante la nuova edificazione, nell ampliamento del sedime a parcheggio esistente, e al completamento delle superfici a verde con l obiettivo di riqualificare un area oggi frammentata in zone solo parzialmente fruibili. In sintesi le opere consistono in: -ridefinizione delle quote altimetriche degli spazi aperti in relazione agli accessi alla piazza, al drenaggio delle acque e al disegno architettonico di nuovi fabbricati atti ad ospitare pratiche sportive o ad esse correlate; - rifacimento parziale delle pavimentazioni degli spazi aperti; - posa di nuovo arredo urbano; - realizzazione di aree verdi, aiuole e messa a dimora di piante arbustive e a medio fusto; - posa delle reti tecnologiche.

6 MOVIMENTI TERRA La movimentazione del terreno avverrà principalmente in corrispondenza della costruzione dei nuovi corpi di fabbrica, nella realizzazione della nuova piazza e nelle nuove aree di ampliamento dei parcheggi esistenti con ulteriori opere di ricucitura dei bordi e dei confini tra parti pavimentate e superfici a verde. Il riposizionamento e l ampliamento delle reti tecnologiche esistenti e dei relativi chiusini sarà in relazione al disegno architettonico e alle quote altimetriche di progetto della piazza e dei nuovi edifici. L area a verde sarà parzialmente risistemata recuperandone l uso funzionale anche per quelle superfici oggi destinate alla coltivazione. PAVIMENTAZIONI DEGLI SPAZI APERTI Il progetto prevede per l area di intervento differenti tipologie di pavimentazione: - lastre di porfido (o porfiroide) di colore grigio di forma rettangolare a spacco, dimensioni circa 30 cm di larghezza e lunghezza a correre uguale o maggiore della larghezza, con spessore 3-4 cm per pavimentare la nuova piazza lineare; - pavimentazione in asfalto per le piste ciclopedonali.; - pavimentazione in asfalto per l ampliamento dei parcheggi - binderi in porfido spessore 10 cm, larghezza 10 cm e lunghezza a correre da 20 a 35 cm. - riquadri realizzati con binderi di larghezza 10 cm con interposta canalina grigliata in ferro zincato e verniciato grigio chiaro. L intervento relativo alla pavimentazione in lastre avverrà a regola d arte secondo le modalità sotto descritte. Alla scarificazione e al successivo scavo della pavimentazione esistente eseguito in parte a macchina, in parte a mano seguirà, previa preparazione del piano di posa, la formazione di un massetto in calcestruzzo armato con rete elettrosaldata sopra al quale verrà realizzata la pavimentazione posata su un letto di malta cementizia. I giunti tra le lastre saranno riempiti con boiacca di cemento e resina per garantire l impermeabilizzazione e consentire la dilatazione delle lastre di pietra. L intervento relativo alla pavimentazione in binderi avverrà a regola d arte secondo le modalità sotto descritte. I binderi di granito serviranno anche come linee di delimitazione dei posti auto e come segnaletica stradale orizzontale.

7 E prevista infine la messa in opera della segnaletica stradale verticale. STRADE E PARCHEGGI Ampliamento dei parcheggi e corselli di collegamento verranno realizzati a regola d arte avendo cura delle massicciate e dei sottofondi oltre che degli spessori di asfalto completa di segnaletica stradale orizzontale e verticale nel rispetto delle normative imposte dal codice della strada. In particolare la massicciata, di spessore almeno pari a 50 cm, sarà realizzata con inerti costipati e rullati e al di sopra di essa sarà eseguita la stesura e la cilindratura della pavimentazione in conglomerato bituminso, costituito da bitume e mistone di ghiaia e sabbia, con spessore a compressione avvenuta non inferiore a cm. 8. La pavimentazione verrà completata superiormente con la formazione di tappetino in conglomerato bituminoso dello spessore di cm 3. AREE VERDI E PIANTUMAZIONI L intervento prevede la sistemazione delle aree verdi tramite inerbimento, previa preparazione del terreno, aratura, concimazione e semina. Si prevede inoltre in la messa a dimora di piante arbustive, cespugli e piante arboree di medio fusto da definire con il progetto esecutivo. IMPIANTI E SOTTOSERVIZI Per i parcheggi, i corselli e la nuova piazza si prevede un nuovo impianto di illuminazione pubblica costituito da lampioni omologati a stelo diritto dotati di bracci con ottiche a norma della legge contro l inquinamento luminoso 17/2000. La linea è interrata, lo scavo sarà eseguito a macchina in sezione ristretta e i tubi corrugati contenenti i cavi elettrici saranno posati su letto di sabbia e rivestiti con cls. Sarà poi realizzato un riempimento adeguatamente costipato fino alla quota del piano di posa dello strato in conglomerato bituminoso. I lampioni saranno infissi in plinti di calcestruzzo adeguatamente dimensionati e saranno dotati di pozzetto di ispezione e chiusino in ghisa. E anche prevista l illuminazione dei vialetti del parco pubblico, attraverso pali di contenuta altezza di tipo pedonale. La rete fognaria prevista, sia per le acque nere che per le acque bianche, sarà costituita da tubi circolari in PVC, camerette di raccordo e di ispezione in cls

8 prefabbricato. La raccolta delle acque meteoriche avviene attraverso caditoie sifonate. La pendenza minima prevista delle tubazioni delle acque bianche sarà almeno pari allo 0.5%. Le tubazioni sono rivestite da sabbia e cemento. Altri sottoservizi previsti sono la rete elettrica e la rete telefonica da realizzarsi con tubi corrugati, la rete del gas metano e la rete di distribuzione dell acque potabile, da realizzarsi con tubi in acciaio o PVC.