Ai prezzi di vendita rilevati, considerati il grado di finitura al grezzo del bene,la condizione

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1 Ai prezzi di vendita rilevati, considerati il grado di finitura al grezzo del bene,la condizione di vendita in pronto realizzo ed i valori a mq. applicati per altri immobili similari già oggetto di vendita all asta giudiziaria, si è ritenuto opportuno operare un abbattimento del 30% addivenendo ad un valore di mercato a mq./s.c. pari a. 330,00 Calcolo del valore di mercato del bene: S.C. mq.139,00 x./mq. 330,00 = ,00 Arrotondato a ,00 Il valore del lotto di vendita è determinato in ,00 (diconsi euro quarantaseimila,00) LOTTI 5/6/7/8 I lotti proposti costituiscono porzione di più ampio fabbricato a destinazione artigianalecommerciale ubicato in Buonconvento, Via Cassia Sud s.n.c. L immobile che insiste nel Lotto 8/c della Lottizzazione di Via Cassia Sud è distribuito su due piani fuori terra ed uno sottostrada e presenta struttura portante verticale ed orizzontale prefabbricata in c.a., copertura piana in c.a. prefabbricato e tamponature in pannelli prefabbricati di c.a.v. coibentati e alleggeriti con polistirolo estruso espanso a bassa densità, finiti in facciata a graniglia. L edificio consta di due scale di accesso ai piani S.1 e 1 realizzate in c.a. e finite con gradini in lastre di travertino. Vi è inoltre la predisposizione per due vani ascensore privi del macchinario. La struttura è in corso di completamento e solo alcune unità immobiliari poste al p.t. sono integralmente finite e funzionanti. I rimanenti locali sono al grezzo di tutte le finiture. Il complesso immobiliare è circondato da ampi spazi esterni destinati a spazi di manovra e parcheggi, pavimentati con blocchetti di cemento ed in parte asfaltati,ma necessita di consistenti opere edilizie per consentire l agibilità sia delle singole unità immobiliari che delle parti comuni, di prevenzione incendi, norme di sicurezza e sistemazioni esterne. Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 36

2 LOTTO 5 (u.n.5) Unità immobiliare in corso di costruzione destinata ad autorimessa, posta al p.s1 dell immobile a destinazione commerciale sito in Buonconvento, Via Cassia sud snc. ISPEZIONI E VERIFICHE CATASTALI Comune di Buonconvento (SI) C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 2/7,in corso di costruzione Ai fini della continuità storica catastale si precisa che la p.lla catastale 241 è stata originata a seguito di frazionamento della p.lla 43 F 64 Mutamenti dati catastali: C.T. F 64 p.lla 43 Situazione fino al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 43, seminativo arborato cl.2, ha RD L , RA L Situazione dal al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 51, seminativo arborato cl.2, ha RD L RA L FRAZIONAMENTO del 06/02/1975 n in atti dal 18/12/1975 Situazione dal al F 64, p.lla 201, seminativo arborato cl.2, ha RD e. 32,70 RA. 19,98 FRAZIONAMENTO del 12/01/1999 n /1999 in atti dal 12/01/1999 Situazione dal al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 230, seminativo arborato cl.2, ha RD e. 32,67RA Tipo mappale del 05/04/2004 n /2004 in atti dal 05/04/2004 (protocollo n. SI ) Situazione dal al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 239, seminativo arborato cl.2, ha RD 19,98 RA. 12,21 Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 37

3 Tipo mappale del 29/11/2004 n /2004 in atti dal 29/11/2004 (protocollo n. SI ) Situazione dal al C.T. Comune di Buonconvento F 64, p.lla 247, seminativo arborato cl.2, ha RD 13,93 RA. 8,51 FRAZIONAMENTO del 12/07/2006 n /2006 in atti dal 12/07/2006 (protocollo n. SI ) Situazione dal C.F. Comune di Buonconvento C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 2/7,in corso di costruzione COSTITUZIONE del 12/01/2007 n. 82.1/2007 in atti dal 12/01/2007 (protocollo n. SI ) Verifica conformità catastale Non necessaria poichè trattasi di fabbricato in corso di costruzione. VERIFICA DELLE TRASCRIZIONI In base ai documenti e registri della Conservatoria dei registri Immobiliari di Siena, l immobile è stato oggetto dei seguenti passaggi di proprietà e/o atti trascritti, ultraventennali: Indicazione analitica dei passaggi di proprietà F 64 p.lla 43 Situazione degli intestati dal al COMUNE DI BUONCONVENTO prop. per 1/1 SCRITTURA PRIVATA del 18/10/1985 a rogito Notaio Carli di Siena Rep. n Reg. all UR di SIENA Vol. 13 n.1378 del 28/11/1985 Situazione degli intestati dal al BELARDI MARIO nato a San Quirici d Orcia il , c.f. BLRMRA28L03I135J prop. per 1/1 Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 38

4 Atto a rogito Segretario Comunale Raveggi Serena del 05/11/2002, rep.n.24, trascritto a Siena al n /2002 Rettificata dalla trasc. n.1008/2003 Situazione degli intestati dal IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA c.f prop.per 1/1 Atto di rettifica del Segretario Comunale Raveggi Serena 12/02/2003 Trascrizione n /2003 in atti dal 17/02/2003 Repertorio n. 24 Rettifica la trasc. n.9201/2002 ACCERTAMENTI URBANISTICI La costruzione del fabbricato è stata autorizzata con C.E. n. 2/2007 P.E. n.23/2006, I Variante P.d.C. n. 14/2008 del e seconda variante n. 16/2011. I titoli edilizi per i quali non è stata data fine lavori sono scaduti, pertanto per il completamento delle unità immobiliari, sarà necessaria l istruttoria di nuove pratiche edilizie. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Non necessario DESCRIZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE L unità immobiliare è costituita da ampio locale posto al p.s1 del fabbricato da destinare a garage vetture a servizio delle unità immobiliari poste ai piani soprastanti. La struttura in corso di costruzione è attualmente definita dalle murature perimetrali realizzate in setti di c.a., dal solaio di calpestio di tipo industriale e quello di copertura anch esso in c.a.p. L unità immobiliare ha accesso da due rampe carrabili poste all interno del resede condominiale ed è collegata ai piani superiori da vano scala e vano ascensore privo di macchinario. Infissi ed impianti assenti Il cespite della superficie complessiva di mq ,00 è stata concepita per soddisfare 61 stalli vetture. Confini: spazi condominiali, s.s.a. STATO DI OCCUPAZIONE Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 39

5 Immobile libero da persone e cose. VERIFICA VINCOLI Non si rileva presenza di vincoli ricadenti nell area DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Premesso che stanti le caratteristiche intrinseche del bene, dalle ricerche di mercato effettuate non sono emersi immobili similari a quello in oggetto offerti in vendita, da porre a confronto; considerati il grado di finitura (al grezzo) del bene, la condizione di vendita in pronto realizzo, il costo delle necessarie opere di completamento nonché la scarsa appetibilità (ricordiamo che la struttura è a servizio delle unità immobiliari soprastanti) si ritiene congruo determinare il prezzo di vendita in base alla capienza di posti auto, applicando un valore di mercato a stallo pari a ,00 Calcolo del valore di mercato del bene: N. stalli 61 x./mq ,00 = ,00 Arrotondato a ,00 Il valore del lotto di vendita è determinato in ,00 (diconsi euro centocinquantamila,00) LOTTO 6 (u.n. 6/7/8) Unità immobiliare in corso di costruzione destinata ad attività commerciale, posta al p.1 dell immobile sito in Buonconvento, Via Cassia sud snc. ISPEZIONI E VERIFICHE CATASTALI Comune di Buonconvento (SI) -C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 14, fabbr. In corso di costruzione -C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 15, fabbr. In corso di costruzione -C.F. F 64, p.lla 241, Sub. 16, fabbr. In corso di costruzione Ai fini della continuità storica catastale si precisa che la p.lla catastale 241 è stata originata a seguito di frazionamento della p.lla 43 F 64 Mutamenti dati catastali: Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 40

6 Fallimento R.G. n. 44/2015 Impresa Mario Belardi S.A.S. TRIBUNALE DI SIENA Sezione Fallimentare Giudice Delegato: Dott.ssa Marianna Serrao Curatore: Dott. Brogi Giacomo Allegato 5 - LOTTO 5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURA CATASTALE ELABORATO PLANIMETRICO TITOLI EDILIZI Il Tecnico stimatore Geom. Simonetta Cresti Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

7 Piano 1 S 1 - Esterno - vista da Via Cassia Sud Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

8 2 - Prospetto Nord 3 - Esterno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

9 4 - Prospetto Est 5 - Ingresso parcheggio - rampa Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

10 6 - Interno 7 - Interno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

11 8 Interno 9 Prospetto Nord Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

12 10 Ingresso parcheggio - rampa 11 - Interno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

13 12 - Interno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

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15 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 15/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 15/04/2016 Segue Dati della richiesta Comune di BUONCONVENTO ( Codice: B269) Provincia di SIENA Catasto Terreni Foglio: 64 Particella: 241 Area di enti urbani e promiscui dal 04/01/2007 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario ENTE URBANO Tipo mappale del 04/01/2007 n /2007 in atti dal 04/01/2007 (protocollo n. SI ) Notifica Partita 1 Annotazioni comprende il fg. 64 n. 244,247 Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 64 particella foglio 64 particella 247 Area di enti urbani e promiscui dal 04/01/2007 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario ENTE URBANO Tipo mappale del 04/01/2007 n /2007 in atti dal 04/01/2007 (protocollo n. SI ) Notifica Partita 1 Situazione dell'immobile dal 12/07/2006 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito SEMIN ARBOR ha are ca Dominicale Agrario Euro 9,78 Euro 5,98 FRAZIONAMENTO del 12/07/2006 n /2006 in atti dal 12/07/2006 (protocollo n. SI )

16 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 15/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 15/04/2016 Segue Notifica Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella 239 Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: Partita - foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella 250 L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati dal 12/07/2006 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 04/01/2007 DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 12/07/2006 n /2006 in atti dal 12/07/2006 (protocollo n. SI ) Registrazione: Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dal 29/11/2004 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito SEMIN ARBOR Notifica Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella 230 Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: ha are ca Dominicale Agrario Euro 13,81 Euro 8,44 Tipo mappale del 29/11/2004 n /2004 in atti dal 29/11/2004 (protocollo n. SI ) Partita - foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella foglio 64 particella 237 L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati dal 29/11/2004 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 12/07/2006 DATI DERIVANTI DA del 29/11/2004 n /2004 in atti dal 29/11/2004 (protocollo n. SI ) Registrazione:

17 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 15/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 3 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 15/04/2016 Fine Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili variati o soppressi, originari del precedente: - foglio 64 particella foglio 64 particella 226 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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