Comune di Ragalna. Tributo servizi indivisibili - TASI. Prov. di Catania. Chi è tenuto al pagamento. Gli immobili soggetti a TASI INDICE:

Transcript

1 Cmune di Ragalna Prv. di Catania INDICE: 1. Chi è tenut al pagament 2. Gli immbili sggetti a Tasi Tribut servizi indivisibili - TASI La Tasi è il tribut per i servizi indivisibili intrdtt dalla Legge 27 dicembre 2013, n. 147 Legge di stabilità 2014 e il cui pagament è a caric sia del pssessre che dell'utilizzatre dell'immbile. La TASI grava sul pssess sulla detenzine a qualsiasi titl di fabbricati e di aree edificabili, mentre nn sn ricmpresi nel presuppst impsitiv i terreni agricli. A decrrere dal 2016, per effett delle mdifiche intrdtte dalla legge di stabilità per il 2016, le abitazini principali, ad eccezine di quelle classificate nelle categrie catastali A/1, A/8 e A/9, sn escluse dal presuppst impsitiv della TASI. Tale esclusine pera nn sl nell iptesi in cui l unità immbiliare sia adibita ad abitazine principale dal pssessre, ma anche se è l ccupante a destinare l immbile detenut ad abitazine principale; in tale ultim cas, l impsta è dvuta sl dal pssessre, che la verserà nella misura percentuale stabilita nel reglament ppure, in mancanza di una specifica dispsizine del Cmune, nella misura del 90 per cent. In cas di lcazine finanziaria, la TASI è dvuta dal lcatari a decrrere dalla data della stipulazine e per tutta la durata del cntratt; per durata del cntratt di lcazine finanziaria deve intendersi il perid intercrrente dalla data della stipulazine alla data di ricnsegna del bene al lcatre, cmprvata dal verbale di cnsegna. Nel cas in cui l unità immbiliare sia ccupata da un sggett divers dal titlare del diritt reale sull unità immbiliare, quest ultim e l ccupante sn titlari di un autnma bbligazine tributaria. L ccupante versa la TASI in una misura, fissata dal reglament cmunale, del 30% dell ammntare cmplessiv. La restante parte è crrispsta dal titlare del diritt reale sull unità immbiliare. La TASI presenta la stessa base impnibile dell IMU e l aliquta stabilita dal Cnsigli cmunale è pari all 2 per mille. La nrmativa prevede, inltre, che l aliquta della TASI debba rispettare, in gni cas, il vincl in base al quale la smma delle aliqute della TASI e dell IMU per ciascuna tiplgia di immbile nn sia superire all aliquta massima cnsentita dalla legge statale per l IMU, vale a dire il 6 per mille per l abitazine principale di categria catastale A/1, A/8 e A/9 e il 10,6 per mille per gli altri immbili. Chi è tenut al pagament Salv esclusini ed esenzini espressamente previste dalla legge, l impsta deve essere pagata in base alla quta e ai mesi di pssess nell ann slare (1 gennai 31 dicembre) da: il prprietari degli immbili, siti nel territri dell Stat, a qualsiasi us destinati, ivi cmpresi quelli strumentali alla cui prduzine scambi è diretta l attività dell impresa; il titlare di diritt reale di usufrutt, us, abitazine, enfiteusi, superficie sugli stessi; il lcatari per gli immbili, anche da cstruire in crs di cstruzine, cncessi in lcazine finanziaria, a decrrere dalla data della stipula e per tutta la durata del cntratt; il cncessinari di aree demaniali. Gli immbili sggetti a TASI La TASI deve essere versata nel mment in cui si pssiedn detengn a qualsiasi titl: FABBRICATI, ppure 3. Chi nn deve versare l impsta 4. Gli immbili esenti 5. Detrazini

2 AREE FABBRICABILI, cme definite ai fini dell'imu. Chi nn deve versare l impsta I prprietari di un sl immbile adibit ad abitazine principale e relative pertinenze cnsiderate I prprietari di abitazini assegnate all'ex cniuge e quelle a un parente disabile entr il secnd grad. Pssessri di terreni agricli Gli immbili esenti Dall'ann 2016, la Legge di Stabilità (n. 208/2015) ha stabilit la nn assggettabilità alla TASI per le seguenti casistiche: abitazini principali (nn accatastate in categria A1, A8 e A9) e relative pertinenze (nella misura massima di una per ciascuna categria C2, C6 e C7) Terreni agricli psseduti e cndtti da cltivatri diretti ed imprenditri agricli prfessinali iscritti nella previdenza agricla, e quelli a immutabile destinazine agr-silv pastrale a prprietà cllettiva indivisibile e inusucapibile, vunque ubicati [cmpres quelli delle isle minri].nel cas in cui il terren assuma le caratteristiche di area edificabile, per quant previst dall strument urbanistic, ma sia cndtt da almen un prprietari cn le caratteristiche di C.D. IAP, si cntinua a cnsiderare terren agricl per la ttalità dei prprietari per tutt il perid della cnduzine diretta. immbili assimilati per legge alla abitazine principale, vver: una sla unità immbiliare, ltre a una pertinenza per ciascuna cat. C2,C6 e C7, psseduta a titl di prprietà di usufrutt in Italia, da cittadini italiani nn residenti nel territri dell Stat e iscritti all'aire, già pensinati nei rispettivi Paesi di residenza, a cndizine che nn risulti lcata data in cmdat d'us, (Art. 9-bis Legge 80/ cnversine del D.L. 47/2014); unità immbiliari appartenenti alle cperative edilizie a prprietà indivisa, adibite ad abitazine principale e relative pertinenze dei sci assegnatari, anche studenti universitari sci assegnatari anche in derga al requisit della residenza anagrafica (Art. 1, cmma 15, Legge 208/2015 "Stabilità 2016") fabbricati di civile abitazine destinati ad allggi sciali cme definiti dal decret del Ministr delle infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicat nella Gazzetta Ufficiale n. 146 del 24 giugn 2008; casa cniugale assegnata al cniuge, a seguit di prvvediment di separazine legale, annullament, scigliment cessazine degli effetti civili del matrimni; unic immbile, iscritt iscrivibile nel catast edilizi urban cme unica unità immbiliare, pssedut, e nn cncess in lcazine, dal persnale in servizi permanente appartenente alle Frze armate e alle Frze di plizia ad rdinament militare e da quell dipendente delle Frze di plizia ad rdinament civile, nnché dal persnale del Crp nazinale dei vigili del fuc, e, fatt salv quant previst dall'articl 28, cmma 1, del decret legislativ 19 maggi 2000, n. 139, dal persnale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale nn sn richieste le cndizini della dimra abituale e della residenza anagrafica unità immbiliare e relativa pertinenza, nella misura massima di una pertinenza per ciascuna delle categrie catastali C2, C6, C7, psseduta a titl di prprietà di usufrutt da anzian disabile che acquisisce la residenza in istitut di ricver sanitari a seguit di ricver permanente, a cndizine che la stessa nn risulti lcata (Art. 1, cmma 14, Legge 208/2015 "Stabilità' 2016"), se previst nel reglament cmunale In relazine ad una unità immbiliare psseduta dai cittadini italiani nn residenti nel territri dell Stat e iscritti all'anagrafe degli italiani residenti all'ester (AIRE), già pensinati nei rispettivi Paesi di residenza, a titl di prprietà di usufrutt in Italia, a cndizine che nn risulti lcata data in cmdat d'us, la TASI è applicata in misura ridtta di due terzi.

3 A decrrere dal 2016, invece, nn è più prevista la facltà per il Cmune di cnsiderare adibita ad abitazine principale l unità immbiliare cncessa dal sggett passiv in cmdat ai parenti in linea retta di prim grad che la utilizzan cme abitazine principale. Per detta unità immbiliare data in cmdat è prevista direttamente dalla legge la riduzine del 50% della base impnibile, fatta eccezine per le abitazini classificate nelle categrie catastali A/1, A/8 e A/9 (si veda per le specifiche il paragraf dedicat alle Detrazini ). Detrazini La casa in cmdat A partire dal 2016 è prevista una riduzine al 50% della base impnibile per gli immbili cncessi in cmdat d'us gratuit (esclusi quelli in categria A1, A8 e A9) a parenti di prim grad (genitri/figli) che la utilizzin cme abitazine principale e cn cntratt registrat ltre che nel rispett delle seguenti cndizini: che il cmdante pssieda un sl immbile (in Italia); ppure, ltre a quell che viene cncess in cmdat, pssieda un altr immbile ad us abitativ, adibit a prpria abitazine principale, ad eccezine delle unità abitative classificate nelle categrie catastali A/1, A/8 e A/9. Il pssess di (altr) immbile definit cme rurale ad us strumentale sebbene abitativ nn preclude l access all agevlazine; che il cmdante risieda anagraficamente nnché dimri abitualmente nell stess cmune in cui è situat l'immbile cncess in cmdat; il cmdat sussista tra parenti in linea retta entr il prim grad vver genitri e figli; che l'immbile cncess in cmdat venga utilizzat dal cmdatari cme prpria abitazine principale; laddve ltre alla casa che viene cncessa in cmdat, il cmdante pssieda altr immbile, l stess sia l'abitazine principale del cmdante e deve trvarsi nell stess Cmune in cui si trva la casa data in cmdat ai familiari; Il cmdat sia registrat Si applicherà l stess trattament di favre previst per l immbile principale alle pertinenze dell'abitazine principale, che si intendn esclusivamente quelle classificate nelle categrie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categrie catastali indicate; Ai fini dell'applicazine del benefici, il prprietari deve cmunicare e attestare il pssess dei requisiti al Cmune tramite appsita dichiarazine IMU/TASI, mediante il mdell ministeriale, entr il 30 giugn dell'ann successiv. Se l'immbile cncess in us gratuit è anche immbile stric-artistic (pur divers da cat. A1, A8 e A9) è pssibile applicare la riduzine del 50% per cmdat gratuit sul valre impnibile del fabbricat stric già ridtt per tale cndizine al 50% (pertant il cntribuente versa sul 25% della base impnibile) Assimilazine ad abitazine principale I Cmuni pssn (cn reglament) cnsiderare direttamente adibita ad abitazine principale: 1. l'unità immbiliare psseduta a titl di prprietà di usufrutt da anziani disabili che acquisiscn la residenza in istituti di ricver sanitari a seguit di ricver permanente, a cndizine che la stessa nn risulti lcata; Qualra l'immbile adibit ad abitazine principale fsse classificat in una delle categrie catastali A/1, A/8 e A/9 nn pererebbe l'esenzione dall'impsta, in relazine ai casi spraelencati, anche cn riferiment alle relative pertinenze. Fabbricati cncessi in lcazine cn cntratt cncrdat Gli immbili cncessi in lcazine cn cntratt a canne cncrdat (Legge 431/1998), dall'ann 2016, cme previst all'art. 1, cmmi 53 e 54,Legge n. 208/2015 Legge di Stabilità, beneficerann di una riduzine al 75% dell'impsta dvuta, sia ai fini IMU che TASI. Fabbricati di interesse stric artistic e inagibili inabitabili

4 Per i fabbricati di interesse stric artistic (di cui all articl 10 del decret legislativ 42/2004) ed i fabbricati dichiarati inagibili inabitabili e di fatt nn utilizzati (limitatamente al perid dell ann durante il quale sussistn dette cndizini) la base impnibile, sia ai fini IMU che Tasi, è ridtta del 50 per cent. Nel cas di inagibilità/inabitabilità, il requisit può essere integrat a mezz di accertament dell uffici tecnic cmunale (cn perizia a caric del prprietari, che allega idnea dcumentazine alla dichiarazine). In alternativa, il cntribuente ha facltà di presentare una dichiarazine sstitutiva ai sensi del test unic di cui al decret del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, rispett a quant previst dal perid precedente. Immbili psseduti da cittadini residenti all'ester Cn il cmma 2 dell'articl 9-bis della legge 23 maggi 2014 n. 80, di cnversine del Dl n. 47/2014, è stata prevista l'applicazine in misura ridtta di due terzi della Tasi per l'unità immbiliare psseduta da cittadini residenti all'ester e iscritti all'aire, già pensinati nei rispettivi Paesi di residenza, a cndizine che nn risulti lcata data in cmdat d'us. La specifica imbullnati L articl 1, cmmi della legge 208/2015 (legge Stabilità 2016), disciplina nell specific gli immbili in categria D ed E a destinazine speciale interessati da imbullnati. Si tratta di immbili la cui determinazine della rendita catastale è effettuata, tramite stima diretta, tenend cnt del sul, delle cstruzini nnché degli elementi ad essa strutturalmente cnnessa che ne accrescn la qualità e l'utilità, nei limiti dell'rdinari apprezzament. Dal 2016 sn esclusi dalla stima diretta macchinari, cngegni, attrezzature ed altri impianti, funzinali all specific prcess prduttiv. Gli intestatari catastali degli immbili pssn in tal sens presentare atti di aggirnament (DOC_FA) per la rideterminazine della rendita catastale degli immbili già censiti. Limitatamente all ann 2016, se tale adempiment verrà presentat entr il 15 giugn 2016 le rendite catastali rideterminate avrann effett dal 1 gennai Se gli aggirnamenti sarann successivi al 15 giugn la decrrenza della rendita sarà da 1 gennai I sggetti interessati alla riduzine della rendita sn tenuti a presentare un dcument di aggirnament catastale cn il quale sarà frmulata una nuva rendita prpsta. Si tratterà di un dcument di aggirnament in variazine e, per cnsentire l individuazine, ccrre selezinare la tiplgia di dcument, cdificata: «Dichiarazine resa ai sensi dell art. 1. cmma 22, L. n. 208/2015», cdifica che aggiunge alle altre sei preesistenti. Ciò cnsentirà l inseriment in autmatic negli atti catastali della causale «Rideterminazine della rendita ai sensi dell art. 1, cmma 22, L. n. 208/2015», a seguit della registrazine nella banca dati della dichiarazine di aggirnament. L anntazine sarà visibile in visura. Nn essend previste semplificazini, dvrà essere allestit un dcument cmplet (cme se si trattasse di un nuv accatastament), quindi ccrrerà predisprre e allegare le planimetrie catastali (anche se nn variate rispett a quelle già depsitate in catast), dei mdelli descrittivi dei beni e della valutazine delle pere nel lr cmpless, secnd gli usuali criteri, ciè cme se si presentasse una pratica ra per allra. Per allra si intende, al massim, cme chiaramente specificat nella circlare n. 2/2016 delle Entrate, il 1 gennai 2016 perché la nuva nrma nn è di interpretazine autentica. PAGAMENTI Cme per l'imu, in sede di cnversine del decret legge 16/2014, è stat dispst che i cntribuenti sn tenuti ad effettuare il versament della TASI per l'ann in crs in due rate, scadenti la prima il 16 giugn e la secnda il 16 dicembre. È cmunque cnsentit il pagament in un unica sluzine entr il 16 giugn dell'ann d'impsta.

5 Accnt entr: il 16/06/2016 Sald entr: il 16/12/2016 Tiplgia impnibile Aliquta IMU Cdici F24 IMU - impsta municipale prpria per gli altri fabbricati Aliquta abitazine principale: IMU (categrie A/1, A/8, A/9) Detrazine per abitazine principale 200,00 Terreni Agricli (DL n. 4/2015) , Tiplgia impnibile Aliquta TASI Cdici F24 Abitazini principali di categria A2, A3, A4, A5, A6, A7 e relative pertinenze (C2, C6 e C7 una per tiplgia) TASI Altri immbili ed aree fabbricabili 2, Altri Immbili Aree fabbricabili Fabbricati rurali strumentali (art 9 c. 3 bis dl.557/1993) 1, Specifiche per i residenti all ester Il Minister delle Finanze, cn cmunicat stampa del 31 maggi 2012, ha chiarit che nel cas in cui nn sia pssibile utilizzare il mdell F24 per effettuare i versamenti IMU dall ester, ccrre prvvedere nei mdi seguenti: per la quta spettante al Cmune, i cntribuenti devn cntattare direttamente il Cmune beneficiari per ttenere le relative istruzini e il cdice IBAN del cnt sul quale accreditare l imprt dvut; per la quta riservata all Stat, i cntribuenti devn effettuare un bnific direttamente in favre della Banca d Italia (cdice BIC BITAITRRENT), utilizzand il cdice IBAN IT02G Cme causale dei versamenti devn essere indicati: il cdice fiscale la partita IVA del cntribuente, in mancanza, il cdice di identificazine fiscale rilasciat dall Stat ester di residenza, se pssedut; la sigla IMU "TASI" "TARI", il nme del Cmune ve sn ubicati gli immbili e i relativi cdici tribut; l annualità di riferiment;