LA CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO E DI PARTE

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2 Bernardo Simonetti è nato in Firenze nel 1964; laureato nel 1990 in Architettura con indirizzo in Progettazione dellʼarchitettura presso lʼuniversità degli Studi di Firenze, abilitato allʼesercizio della professione sempre presso il medesimo ateneo e iscritto allʼordine degli Architetti di Firenze, svolge lʼattività di libero professionista nel settore dellʼedilizia in generale. In particolare, si occupa di consulenze tecniche sia come ausiliario del magistrato sia come consulente di parte, nonché di prevenzione incendi, sicurezza ed igiene nei luoghi di lavoro e direzione dei lavori. È docente, per alcuni comitati paritetici territoriali, nei corsi abilitativi ai sensi del DLgs 81/2008. Per quanto lʼautore abbia redatto il presente volume con estrema cura e diligenza, lo stesso non si assume alcuna responsabilità circa il contenuto e sulla rispondenza alla legislazione vigente. Sarà, pertanto, cura del lettore verificare e valutare quanto riportato. Copyright 2011 DEI Srl - TIPOGRAFIA DEL GENIO CIVILE Roma, Via Nomentana, Roma Tel Fax [email protected] http: // I diritti di traduzione, di memorizzazione elettronica, di riproduzione e di adattamento, totale o parziale con qualsiasi mezzo (compreso i microfilm e le copie fotostatiche) sono riservati per tutti i Paesi. Lʼelaborazione dei testi, anche se curata con scrupolosa attenzione, non può comportare specifiche responsabilità per eventuali involontari errori o inesattezze.

3 Bernardo Simonetti LA CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO E DI PARTE seconda edizione

4 Indice Prefazione PARTE I - LA CONSULENZA TECNICA 1. La figura del Consulente Tecnico e degli altri ausiliari del Giudice 1.1. Il Consulente Tecnico d Ufficio Gli altri ausiliari del Giudice L Albo dei CTU Iscrizione Domanda Revisione dell Albo Responsabilità disciplinare Sanzioni Procedimento disciplinare Aspetti giuridici con recente giurisprudenza Valore e finalità della consulenza tecnica - Tipi di consulenza Ammissione della CTU Distinzione tra CTU percipiente e CTU deducente Onere probatorio e consulenza tecnica L attività del Consulente Tecnico d Ufficio 2.1. Scelta e nomina del CTU Astensione e ricusazione del Consulente Giuramento del Consulente Consigli di pratica utilità Tipo di consulenza (CTU o ATP) Lo svolgimento delle operazioni di consulenza Gli avvisi alle parti Esami dei documenti Documenti prodotti in atti Documenti prodotti durante la CTU Documenti acquisti direttamente dal CTU Sopralluoghi ed indagini Consigli di pratica utilità Oggetto e limiti dell attività di CTU Questioni durante le operazioni peritali

5 8 INDICE Gli ausiliari del CTU Consigli di pratica utilità La Responsabilità del Consulente La responsabilità civile La responsabilità penale Deposito della relazione Forma e termini di deposito della relazione Rilievi delle parti Adesione o dissenso del Giudice alla relazione La richiesta di chiarimenti Supplemento di perizia Rinnovazione della consulenza Consigli di pratica utilità Aspetti giuridici con recente giurisprudenza Criteri di scelta del CTU Ausiliario del CTU Comunicazioni alle parti Attività del CTU Adesione o dissenso del Giudice alla relazione Richiesta di chiarimenti e rinnovazione della consulenza Cause di nullità della consulenza La natura della responsabilità civile del CTU La natura della responsabilità penale del CTU La consulenza tecnica d ufficio nel processo penale 3.1. Premessa L Albo dei Periti Iscrizione e domanda Revisione dell Albo Responsabilità disciplinare e sanzioni Oggetto della perizia e nomina Il Consulente Tecnico nelle indagini preliminari La consulenza tecnica fuori dei casi di perizia Attività del Consulente Relazione del Consulente Il Perito nel dibattimento Attività del Perito La perizia nel corso dell incidente probatorio Determinazione degli onorari Aspetti giuridici con recente giurisprudenza L attività Decreto di liquidazione

6 INDICE 9 4. Il nuovo processo civile telematico (PCT) 4.1. Premessa Scopo e finalità del PCT Soggetti coinvolti Requisiti Modalità operative Futura architettura del sistema PCT Il CTU e la riservatezza (privacy) 5.1. Premessa Trattamento dei dati Conservazione e cancellazione dei dati personali Consigli di pratica utilità Il CTP e la riservatezza (privacy) Onorari e spese del CTU 6.1. DM Giustizia 30 maggio DPR 30 maggio 2002, n La redazione della proposta di parcella Criteri di scelta Onorario per CTU superiore a , Le spese Indennità di missione Linee guida ed esempi Consigli di pratica utilità Il provvedimento di liquidazione del Giudice L opposizione al provvedimento di liquidazione Aspetti giuridici con recente giurisprudenza Onorari per accertamento plurimo Determinazione del valore della causa Aumento e riduzione degli onorari CTU e proprio collaboratore (ausiliario del CTU) Onorari e decreto di liquidazione L attività del Consulente Tecnico di Parte 7.1. Il CTP La nomina del CTP Compiti e ruolo del CTP Consigli di pratica utilità La relazione di parte Il compenso del CTP Aspetti giuridici con recente giurisprudenza

7 10 INDICE Il valore della perizia di parte Le spettanze del CTP PARTE II - RICHIAMI DI ESTIMO, DI MATEMATICA FINANZIA- RIA, DI STATISTICA E DI ESTIMO CONDOMINIALE 8. Estimo Civile 8.1. La stima Metodi di stima Valore di mercato Valore complementare Valore di trasformazione Valore di surrogazione Valore di costo Matematica finanziaria 9.1. Interesse Interesse semplice Interesse composto Sconto Sconto semplice Sconto composto Annualità Annualità costanti limitate posticipate Annualità costanti limitate anticipate Annualità costanti illimitate posticipate Annualità costanti illimitate anticipate Statistica Premessa Media aritmetica semplice Media aritmetica ponderata (pesata) Moda Deviazione standard Minimi quadrati - Regressione lineare Intervalli di confidenza per la media (stime per intervallo) Le procedure estimative nei condomini Le tabelle millesimali Scopo delle tabelle millesimali Tipi di tabelle millesimali Norme sul condominio

8 INDICE La tabella A Generale Rilievi ed operazioni sul posto Stesura della tabella A La tabella B Scale Valore dei singoli piani (tabella B ) Altezza di ciascun piano dal suolo (tabella B ) La tabella C Ascensore Valore dei singoli piani (tabella C ) Altezza di ciascun piano dal suolo (tabella C ) La tabella D Riscaldamento PARTE III ESEMPI DI CONSULENZE COMMENTATE E RELATI- VE PARCELLE 1 Perizia di stima di bene immobile e del valore locativo Perizia di stima di beni mobili Perizia per esecuzione immobiliare Perizia di stima di beni in divisione di massa ereditaria Perizia in stima di bene in divisione ereditaria con diritto di abitazione Perizia di stima di indennità di espropriazione Perizia in materia di servitù Perizia in materia di immissioni di rumori Perizia in materia di immissioni di rumori ed accertamento di vizi Perizia per la stima di vizi di immobile Perizia per la valutazione di danni presso immobile Perizia per stima del minor valore di un bene immobile Supplemento di perizia relativa all Esempio Perizia per la valutazione di un immobile a seguito di opere abusive Perizia per la determinazione del canone di locazione di un immobile Perizia per la determinazione del canone di locazione di un immobile Perizia per Accertamento Tecnico Preventivo su immobile Perizia in materia di stima di opere edili e vizi dell opera Perizia per la valutazione di un immobile a seguito di condono edilizio Perizia di valutazione di un bene a seguito di cambio di destinazione Perizia per lo scioglimento di un condominio (art. 61 Disp. Att. CC) Perizia in materia di accertamento di vizi relativi ad un acquedotto (ATP) Perizia in materia di accertamento di proprietà Perizia in materia di accertamento di proprietà Perizia in materia di fornitura (ATP) Perizia in materia di estimo condominiale

9 12 INDICE 27 Perizia in materia di arbitrato Perizia in materia di valore locativo Perizia in procedura fallimentare Perizia in sede di processo penale Bibliografia Indice analitico

10 Prefazione La presente opera si rivolge principalmente a tutti gli operatori ed ai tecnici del settore dellʼedilizia in generale, ovvero architetti, ingegneri, geometri e periti edili, che intendono cimentarsi nellʼarduo compito di Consulente Tecnico dʼufficio (o di Perito di Ufficio), nonché anche di Consulente Tecnico di Parte (o di Perito di Parte). I principi e metodi, descritti nel presente volume, di ordine generale, valgono comunque anche per gli altri tipi di consulenze tecniche dʼufficio. Lʼopera, con valenza di manuale, si divide in una prima parte divisa in sette capitoli: 1) il primo, che tratta la figura e del Consulente Tecnico e degli altri ausiliari del Giudice; 2) il secondo, che attiene alla figura e allʼattività del Consulente Tecnico dʼufficio nel processo civile; 3) il terzo, che riguarda la Consulenza Tecnica dʼufficio nel processo penale; 4) il quarto, che descrive le procedure del nuovo processo civile telematico (PCT); 5) il quinto, che espone gli adempimenti in materia di riservatezza (privacy); 6) il sesto che esamina la redazione della proposta di parcella, ovvero la determinazione degli onorari e delle spese; 7) il settimo, che è dedicato allo svolgimento dellʼincarico di Consulente Tecnico di Parte; una seconda parte divisa in quattro capitoli che riportano alcuni richiami di estimo civile, di matematica finanziari e di statistica descrittiva e trattano le modalità valutative ed estimative nei condomini; una terza parte che contiene unʼampia rassegna di consulenze tecniche dʼufficio con esempi di parcelle e relativi commenti.

11 14 PREFAZIONE Il presente volume contiene anche consigli utili e trucchi del mestiere, al fine di rendere lʼopera più completa, esaustiva ed anche appetibile verso quei professionisti che si accingono ad intraprendere questo percorso lavorativo e verso quei tecnici che già svolgono tale attività, pur essendo privi, purtroppo, di una reale conoscenza delle procedure e della normativa in materia. Al volume è allegato un CD Rom contenente: modulistica ed esempi di pratica utilità (ad esempio, fac-simile di iscrizione allʼalbo CTU, di iscrizione allʼalbo Periti, di processo verbale di operazioni peritali, di istanza di proroga delle operazioni peritali, di autorizzazione allʼuso del mezzo proprio, di conciliazione tra le parti etc.).

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