FIMAA: il Listino prezzi delle aziende 2010

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1 Sotto analisi 25 province in 16 regioni: prese in esame 34 diverse tipologie d impresa FIMAA: il Listino prezzi delle aziende 2010 Bar e tabaccherie con giochi (lotto ecc.) Ecco il commercio che tira di più Quotazioni in ribasso che risentono della crisi del commercio Milano, 27 luglio Vendere un bar? Meglio a Milano. Una tabaccheria con i giochi (lotto, superenalotto ecc.)? Certamente a Catania. E un ristorante pizzeria? Ancora a Catania. Un panificio? Conviene averlo a Bari. E un negozio d abbigliamento? A Catanzaro. E quanto sinteticamente emerge confrontando i dati del Listino nazionale prezzi delle aziende di FIMAA, la Federazione italiana mediatori e agenti d affari (che, con FIMAA Milano, ha presentato oggi al Circolo del Commercio l edizione 2010 del Listino). Il Listino FIMAA sui prezzi delle aziende riporta i valori delle attività commerciali parametrati percentualmente sull incasso annuo e, in alcuni casi, sull utile lordo delle aziende. Valori che vengono suddivisi, nella merceologia presa in esame, tenendo conto dell ubicazione dell esercizio commerciale e dell anzianità di arredamento e attrezzature. Il Listino aziende di FIMAA fornisce anche un sintetico giudizio sull andamento della domanda e dell offerta nelle varie tipologie d azienda. Il Listino riporta anche il valore delle buonuscite nelle vie di maggior interesse commerciale e il costo degli affitti annui per metro quadro. Il Listino spiega Valerio Angeletti, presidente nazionale FIMAA Italia analizza 25 province in 16 regioni con 34 diverse tipologie d impresa ed è considerato un osservatorio efficace del mercato nazionale. A Milano il valore di un bar in una posizione commerciale primaria ipotizzando un fatturato annuo di euro può arrivare a euro. Sempre con l ipotesi media di aggio annuo di una rivendita tabaccheria-giochi catanese può anche raggiungere il valore di un milione di euro. Ed a Bari un panificio è più apprezzato che nelle altre città. A Catania un ristorante pizzeria lo si può vendere a un valore di mercato mediamente più alto di Milano, Roma, Napoli. Più bassi, invece, - in tutte le città e in rapporto al fatturato annuo - i valori di mercati medi dei negozi d abbigliamento e accessori e dei parrucchieri/estetisti.

2 A seconda dei centri cambiano naturalmente i valori di mercato, ma le attività in questo momento commercialmente più appetibili rileva il coordinatore del Listino FIMAA Gianni Larini sono comuni un po in tutta Italia: e cioè bar, tabaccherie con i giochi, ristoranti. E negli alimentari soprattutto i panifici. In linea generale bisogna considerare che le valutazioni del Listino 2010 risentono della crisi del commercio e della conseguente riduzione, per il calo dei consumi, degli incassi delle aziende. A Milano aggiunge Lionella Maggi, presidente FIMAA Milano e vicepresidente nazionale i pubblici esercizi, ancora contingentati, sono cresciuti nell ultimo anno di quasi 500 unità: da parte del pubblico amministratore c è più attenzione alle caratteristiche e tipologia del locale che al numero complessivo sul territorio. Vie commerciali: buonuscite e affitti Alcuni esempi. Via Montenapoleone è il top di Milano con buonuscite dai 2 ai 6 milioni di euro. L affitto annuo per mq. va dai ai euro. A Roma primeggia via Condotti con buonuscite dai 2,5 ai 4 milioni di euro (affitto annuo da 3 fino a euro al mq. quando non c è una buonuscita da pagare). A Napoli via Scarlatti e via Toledo (pedonale), via Dei Mille e via dei Filangieri sono le strade con le quotazioni maggiori: buonuscite da a euro e costo al mq. di affitto fino a euro. Firenze: primo posto per via De Tornabuoni (da 1 a 3 milioni di euro la buonuscita e costo al mq. dell affitto fino a euro). Milano e il valore immobiliare degli esercizi commerciali: l analisi dell Ufficio studi di FIMAA Milano L Ufficio studi di FIMAA Milano ha analizzato il valore immobiliare degli esercizi commerciali milanesi. Il prezzo medio a metro quadro dei negozi è di euro. Fra le vie commerciali in crescita l asse corso Vittorio Emanuele-San Babila con un incremento fra il 5 e il 9,2% del valore medio al metro quadro (da a euro); bene anche via della Spiga-via Montenapoleone con un incremento fino al 3,6% (prezzi al mq. da a euro) mentre in corso Buenos Aires si registra un incremento del 4% solo dei valori medi al mq. più bassi (prezzi al mq. da a euro). I dati sono relativi al primo semestre Il numero di scambi di muri di attività commerciali rileva l Ufficio studi di FIMAA Milano si mantiene basso: in calo in città rispetto al secondo quadrimestre 2009, in leggero rialzo soltanto in provincia.

3 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Lombardia MILANO e i principali comuni della provincia Fimaa Milano C.so Venezia, 47/ Milano Tel CONSUETUDINI LOCALI NELLA COMPRAVENDITA DI AZIENDE Pagamenti dilazionati fino al 70/80 % per esercizi pubblici e attività di prezzo elevato Pagamenti per contanti per buonuscite e attività di prezzo contenuto COORDINATORI Larini Giovanni Maggi Lionella LA LOMBARDA Immobili & Aziende srl STUDIO MAGGI SRL Monza (MI) - Via dei Mille, Milano - Via Baracchini, 11 Tel Fax Tel Fax larini@lalombarda.it lionella@maggimilano.it Pirro Giampiero STUDIO PIRRO Civenna (MI) Via Caravina, 5 Tel/Fax pirrogiampiero@libero.it Rosano Vincenzo STUDIO ROSANO Milano - Via Piccinni, 27 Tel Fax info@studiorosano.com 125

4 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali 126 RILEVATORI Lui Giorgio Belgeri Alberto CANTORE SRL STUDIO MAGGI SRL Milano Via Mellerio, Milano - Via Baracchini, 11 Tel Fax Tel Fax cantore@cantoremilano.it attivita@maggimilano.it Massaro Ettore Benatti Franco STUDIO IMMOBILIARE MASSARO EUROMEDIAZIONI SAS Milano - Via E. Noè, Milano Via Arzagana, 24 Tel/Fax Tel/Fax immobiliaremassaro@alice.it benatti@francobenatti.it Miccichè Giuseppe Bernardelli William Milano Via Stradivari, 4 STUDIO DAZZI SAS Tel/Fax Milano - Via Teodosio, 66 giuseppemichele.micciche@tin.it Tel Fax williamb@studiodazzi.it Muzzolon Massimo Milano - V.le Stelvio, 21 Cellamare Nicola Tel Fax ERRECI SNC massimo.muzzolon@tin.it Milano - Via Baracchini, 9 Tel Fax Quiriconi Leonardo sapac@tiscalinet.it LOMBARSTUDIO Milano Via Petrella, 8 Cianfarini Gianluigi Tel Fax Milano - Via del Don, 5 leonardo.quiriconi@lombarstudio.it Tel Fax eurconsulting@eurconsulting.eu Rocco Angelo STUDIO ROCCO Cosentino Marcello Milano Via V. Monti, 8 STUDIO COSENTINO Tel Fax Milano - Via Sanfelice, 7 info@studiorocco.org Tel/Fax marcellocosentino@alice.it Rotunno Franco ROTUNNO SNC Fragalà Luca Alessandro Milano - C.so XXII Marzo, 4 MEDIASELL Tel Fax Milano Via dei Giaggioli, 28 fraeli@tiscali.it Tel/Fax prenotazione@fastwebnet.it

5 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Russo Raffaele RUSSO COMMERCIALE SAS Milano - Via N. Battaglia, 22 Tel Fax russo.commerciale@tiscalinet.it Zanardi Michele STUDIOEMMEZETA Milano - Via Ovada, 15 Tel/Fax zanardi@studioemmezeta.com Stefanini Stefania Milano - Via Melzi D'Eril, 20 Tel Fax stefaninistefania@yahoo.it 127

6 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ESERCIZI PUBBLICI Bar - Tavole Fredde - Tavole Calde Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 140/160 % I.A. 130/140 % I.A. 100/120 % I.A. Oltre 8 anni 130/140 % I.A. 120/130 % I.A. 80/100 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie con chiusura serale per ubicazioni primarie, in esubero per le altre Pizzerie - Trattorie Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 75/90 % I.A. 70/80 % I.A. 60/75 % I.A. Oltre 8 anni 70/80 % I.A. 60/70 % I.A. 50/60 % I.A. Moderata, orientata verso ubicazioni prfimarie Ristoranti Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 80/90 % I.A. 70/85 % I.A. 60/70 % I.A. Oltre 8 anni 70/80 % I.A. 60/70 % I.A. 50/60 % I.A. Moderata, orientata verso ubicazioni primarie GIOCHI E GENERI DI MONOPOLIO 128 Generi di monopolio - Ricevitorie - Giochi Buono stato 250/300 % A.A. 220/250 % A.A. Soddisfa la domanda LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA A.A. = Aggio annuo AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

7 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari IMPRESE ARTIGIANE Gelaterie Buono stato 60/90 % I.A. 60/70 % I.A. Lavanderie Buono stato 40/60 % I.A. 35/50 % I.A. Moderata Soddisfa la domanda Panifici - Pasticcerie Buono stato 80/90 % I.A. 70/80 % I.A. Sostenuta Soddisfa la domanda Parrucchieri donna Buono stato 50/60 % I.A. 30/40 % I.A. Moderata, orientata verso ubicazioni primarie 129 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

8 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Pizzerie d asporto Buono stato 70/90 % I.A. 50/70 % I.A. ESERCIZI COMMERCIALI ALIMENTARI Minimarket Buono stato 25/30 % I.A. 20/25 % I.A. Alimentari - Gastronomie Buono stato 40/55 % I.A. 30/40 % I.A. Moderata, orientata verso ubicazioni primarie Rivendite pane, dolciumi Buono stato 55/70 % I.A. 30/50 % I.A. 130 Buona per aziende con laboratorio LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

9 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ESERCIZI COMMERCIALI NON ALIMENTARI Abbigliamento - Calzature - Accessori Buono stato 40/60 % I.A. 25/40 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie, moderata per le altre Cartolerie - Librerie Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Moderata orientata verso ubicazioni primarie Oggettistica - Casalinghi Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Edicole con chiosco Buono stato 190/230 % U.L. 150/180 % U.L. Moderata Riduzione del 15/20 % per le edicole mancanti del chiosco 131 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA U.L. = utile lordo (parte del prezzo del venduto spettante all edicolante) AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

10 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ALTRE AZIENDE Aziende Valori Agenzie immobiliari 20/30 % I.A. per franchising Agenzie viaggi 7/12 % I.A. Interessata alla biglietteria Moderata Alberghi pensioni 180/300 % I.A. Sostenuta Antiquari 20/30 % I.A. Autorimesse 240/300 % I.A. Contenuta Centri estetici - Solarium 35/70 % I.A. Moderata Elevata Ferramenta - Colorifici 20/30 % I.A. Farmacie 110/160 % I.A. Elevata Fiorai 25/35 % I.A. Buona per ubicazioni primarie Ottica fotografia 30/45 % I.A. Moderata Macellerie 15/25 % I.A. Mobili 25/40 % I.A. Buona per ubicazioni primarie Moderata Gioiellerie Orologerie 30/50 % I.A. Moderata Parrucchieri uomo 25/30 % I.A. Profumerie Bigiotterie 25/45 % I.A. Moderata Moderata 132 Supermercati Telefonia 15/20 % I.A. 10/30 % I.A. Elevata per grandi superfici Buona per ubicazioni primarie Videoteche noleggio e vendita 30/40 % I.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA. AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

11 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari BUONUSCITE E AFFITTI Vie di maggior interesse commerciale di MILANO Locali dai 70 mq ai 200 mq con 2/3 vetrine Vie commerciali Buonuscite Affitti annui per mq Via Montenapoleone / / C.so Vitt. Emanuele / / Galleria Vitt. Emanuele / / Via della Spiga / / Via Dante / / C.so Venezia / / Via Manzoni / / C.so Vercelli / Via Belfiore / / C.so Buenos Aires / / Via Torino / / C.so XXII Marzo / / C.so di P.ta Ticinese / / C.so Como / / C.so Genova / / Via Paolo Sarpi / / C.so San Gottardo / / 700 Avvertenze: i valori delle buonuscite e degli affitti sono tra loro inversamente proporzionali, pertanto la buonuscita è minore quanto maggiore è il canone di locazione e viceversa.