ALLEGATOA alla Dgr n del 22 settembre 2009 pag. 1/5

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1 giunta regionale 8^ legislatura ALLEGATOA alla Dgr n del 22 settembre 2009 pag. 1/5 REP. CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO UFFICI E SERVIZI L anno il giorno del mese di in Venezia Fondamenta Santa Lucia, Cannarergio 23, Venezia, sono presenti: - Avv. Gian Luigi Carrucciu, nato a Padova il 20/4/1960 e domiciliato per la carica in Venezia Dorsoduro 3901, il quale interviene al presente atto non per sé, ma in nome e per conto della Regione Veneto, con sede in Venezia, Dorsoduro n. 3901, C.F , nella sua qualità di Dirigente della Direzione Regionale Demanio Patrimonio e Sedi, in forza della Legge Regionale n. 1/1997 e del provvedimento della Giunta Regionale n. in data, esecutivo, di seguito Il Conduttore ; E La società Termoberica S.r.l., con sede in Via Marosticana 218, Dueville (VI), C.F , di seguito Il Locatore, in persona degli amministratori: - Marchiori Sebastiano, nato a Sandrigo (VI) il 20/12/1943 C.F. MRCSST43T20H829L, residente a Dueville (VI), in via Marosticana n. 218, nella Sua qualità di Amministratore delegato, munito dei necessari poteri, - Marchiori Leonildo, nato a Dueville (VI) il 25/03/1951, C.F. MRCLLD51C25D379A, residente a Dueville (VI), in Via Marosticana 216, in qualità di Amministratore delegato, munito dei necessari poteri; Le parti, come sopra costituite, convengono quanto segue: Art. 1 - La Termoberica S.r.l., come sopra rappresentata, concede in locazione, ad uso esclusivo

2 ALLEGATOA alla Dgr n del 22 settembre 2009 pag. 2/5 uffici e servizi accessori, alla Regione Veneto, Giunta Regionale, per la quale accetta l Avv. Gianluigi Carrucciu, i locali siti in Venezia Mestre, località Marghera, Viale Paolucci n. 10 n. 34, piano Terra e piano Primo, delle porzioni immobiliari identificati al C.F. del Comune di Venezia, Sezione urbana di Venezia, col Fg. 1, Mapp. 1200, sub 3, cat. A/10, e sub 1, cat. C/1, distinti in giallo nella planimetria allegata sub A) al presente atto, che il Conduttore dichiara di aver visitato e accettato nello stato di fatto in cui si trovano. Art. 2 La locazione ha la durata di anni 6, con decorrenza del contratto a partire dal 3 settembre 2009, e sarà rinnovabile ai sensi della Legge 392/78 e successive integrazioni e modificazioni. La Regione Veneto ha la facoltà di recedere dal contratto, in qualunque momento, dandone avviso al Locatore, mediante lettera raccomandata A/R anticipata via fax, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, ex art. 27, comma 7, L. n. 392/78. Art. 3 Ai sensi dell art. 10, comma 1, n. 8, D.P.R. n. 633/1972, la parte locatrice opta per l imposizione Iva. Art. 4 - L ammontare del canone di locazione annuo viene fissato in ,79 = (centotrentaseimilaottocentosettantacinque/79), da assoggettarsi ad Iva del 20% sulla base dell esercizio dell opzione per l imponibilità Iva, da pagarsi in quattro rate trimestrali anticipate, con decorrenza dalla data di cui al precedente art. 2. Art. 5 Dal canone di locazione annuo sono escluse le spese condominiali, che saranno liquidate all Amministratore di Condominio sulla base degli importi descritti ed approvati con appositi verbali di assemblea di condominio. Art. 6 - Gli importi a debito saranno pagati esclusivamente su presentazione di apposita fattura entro 90 giorni dal ricevimento del documento fiscale da parte del Conduttore, ai sensi di quanto disposto dal D. Lgs. n. 231/2001, dalla Circolare del MEF , n. 1 e della Circolare del Dipartimento

3 ALLEGATOA alla Dgr n del 22 settembre 2009 pag. 3/5 della Ragioneria Generale dello Stato , n. 6. Per i corrispettivi descritti il Conduttore dovrà effettuare i pagamenti mediante bonifico bancario da appoggiarsi presso la Banca Popolare di Vicenza ag Vicenza n. 17 Via Zamenhof - Iban IT56T Il canone sarà aggiornato ai sensi dell art. 32 L. n. 392/1978 vale a dire annualmente, su richiesta della parte locatrice, in misura non superiore al 75% dell indice Istat FOI a partire dal secondo anno di vita del contratto. Art. 7 I locali vengono consegnati in stato di normale manutenzione ai sensi dell art c.c., puliti e tinteggiati, e come tali dovranno essere riconsegnati alla fine della locazione. Ogni aggiunta, miglioria e/o modifica che sarà apportata all interno delle unità locate deve essere preventivamente autorizzata dal locatore, prima dell effettuazione dei lavori, e non saranno oggetto di richiesta di rimessa in pristino alla fine della locazione stessa, ma rimarranno addizionate alle unità immobiliari stesse senza il riconoscimento di alcuna indennità da parte del locatore. La Termoberica S.r.l., come sopra rappresentata, dichiara espressamente che gli impianti ed i locali dell immobile sono a norma di legge e conformi alle previsioni del D.M , n. 37. Art. 8 E a carico del Locatore ogni e qualsiasi spesa per la manutenzione straordinaria come pure le spese derivanti da vetustà, caso fortuito o forza maggiore. Rimangono a carico del Conduttore tutte le spese che per legge od uso locale sono poste a carico del conduttore, le spese per piccole riparazioni come previsto dall art C.C.. Le spese condominiali relative alle parti comuni verranno attribuite al Conduttore in ragione dei millesimi relativi ai locali occupati in conformità alle vigenti disposizioni di legge e con eventuale conguaglio delle stesse spese condominiali a fine anno. Sono a carico del Conduttore tutte le spese accessorie quali, ad esempio, gas, acqua, energia elettrica, riscaldamento e condizionamento,

4 ALLEGATOA alla Dgr n del 22 settembre 2009 pag. 4/5 asporto rifiuti. Il Conduttore si impegna ad accettare eventuali servizi, quali, ad esempio, il servizio di portineria, lo sfalcio dell erba, la pulizia dei parcheggi e l illuminazione, così come organizzati ad insindacabile giudizio del Locatore, previa rendicontazione. Tutte queste spese, proporzionalmente ai millesimi, saranno a carico del Conduttore. Il Conduttore si impegna, altresì, ad accettare e ad osservare il regolamento condominiale vigente e quello che venisse ad esso sostituito nel corso del presente contratto, nonché le direttive di attuazione degli stessi impartite dal Locatore. Art. 9 La parte locatrice rinuncia espressamente al deposito cauzionale. Art. 10 Le parti concordano che non si farà luogo, nell ambito del presente accordo contrattuale, ad alcuna cessione del contratto o sublocazione dei locali oggetto del presente negozio giuridico. Il Conduttore si obbliga inoltre a far accedere ai locali, a seguito di apposito appuntamento, il personale della proprietà, al fine di procedere a visite dei locali e/o per far eseguire eventuali lavori di spettanza del Locatore. Il Conduttore è direttamente responsabile verso il Locatore ed i terzi per i danni causati per sua colpa e, in particolare, per ogni abuso o trascuratezza nell uso della cosa locata, esonerando espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potranno derivare da fatto od omissione imputabile allo stesso Conduttore o a persone delle quali esso deve rispondere. A tal fine il Conduttore dovrà provvedere ad assicurare contro qualsiasi rischio, con massimali congrui, ivi compreso quello locativo, e con la polizza più comprensiva, il proprio personale, e tutte le cose di sua proprietà o da esso legalmente possedute o detenute che verranno a trovarsi nei locali oggetto del presente contratto. In ogni caso nelle polizze assicurative dovrà essere inserita la clausola della rinuncia dell assicuratore al diritto di rivalsa di cui all art c.c. nei confronti del

5 ALLEGATOA alla Dgr n del 22 settembre 2009 pag. 5/5 Locatore. Il Conduttore dovrà consegnare al Locatore copia fotostatica della polizza assicurativa e si impegna a mantenerla efficace per tutta la durata del contratto. Art. 11 Le spese inerenti e conseguenti al presente contratto, sono a carico del Conduttore, mentre quelle relative alla registrazione restano a carico delle parti in misura uguale, come previsto dall art. 8 della L. n. 392/78. La prima registrazione del presente contratto sarà effettuata dalla Regione Veneto. Le parti convengono, di comune accordo, che al pagamento dell imposta di registro afferente le annualità successive dovrà provvedere la società Termoberica S.r.l.. con diritto al rimborso, da parte della Regione Veneto, del 50% dell imposta versata con esclusione di eventuali sanzioni ed interessi. Art. 12 Per quanto non espressamente convenuto, le parti fanno riferimento alla L. n. 392/78 ed alle vigenti disposizioni del Codice Civile. Art. 13 A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica di eventuali atti giudiziari, le parti eleggono domicilio presso le sedi rispettivamente indicate in epigrafe. Art Di ogni controversia che dovesse insorgere nell'interpretazione e nell'applicazione del presente contratto, che non fosse possibile dirimere in via amichevole, sarà competente a conoscere il foro di Venezia. Il presente atto viene letto, approvato specificamente articolo per articolo con le premesse e sottoscritto. Venezia, lì REGIONE VENETO TERMOBERICA S.R.L. Marchiori Sebastiano Marchiori Leonildo