OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' - RIAPERTURA DEI TERMINI PER ADERIRE E MODALITA' OPERATIVE

Transcript

1 OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' - RIAPERTURA DEI TERMINI PER ADERIRE E MODALITA' OPERATIVE COPIA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA N 83 del 14/10/2011 L'anno duemilaundici addì quattordici del mese di ottobre alle ore nella sala delle adunanze previa l'osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente legge Comunale e Provinciale, vennero oggi convocati a seduta i componenti la Giunta. All'appello risultano: N. COGNOME E NOME QUALIFICA PRESENTI 1 GHISELLINI Sergio Sindaco 2 CANNATELLI M. Gaetana 3 MORONI Monica 4 PARODI Gianluigi 5 SALPIETRO Sebastiano 6 PERNA Enrico 7 DI BIASE Piersante Partecipa il Segretario Generale dott.ssa Chiarina Carmela Urbano, il quale provvede alla redazione del presente verbale. Essendo legale il numero degli intervenuti, l'ing. Sergio Ghisellini, nella sua qualità di Sindaco, assume la Presidenza, dichiara aperti i lavori ed invita la Giunta a deliberare sull'oggetto sopra indicato. Comune di Cusano Milanino - Piazza Martiri di Tienanmen, Cusano Milanino (MI) Tel Fax P.I C.F

2 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 83 DEL 14/10/2011 OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' - RIAPERTURA DEI TERMINI PER ADERIRE E MODALITA' OPERATIVE Premesso che: - Con atti di Giunta Comunale n. 53 del 05/07/2010 e n. 79 del 11/10/2010 venivano approvate le perizie di stima per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà delle aree ricadenti nei comparti destinati ad edilizia convenzionata denominati CM1, CM2 e CM5, facenti parte del Piano di Zona Consortile, aree concesse in proprietà divisa e indivisa; - Con i sopraccitati atti si stabiliva in particolare che: 1) le perizie avevano validità sino al 31/12/2010 e decorso il suddetto termine era facoltà dell Amministrazione procedere alla rivalutazione delle stesse in relazione all andamento del mercato immobiliare, fatti salvi gli adeguamenti concernenti disposizioni di legge susseguentemente emanate; 2) gli assegnatari potevano aderire entro il 30/11/2010 mediante formale comunicazione scritta; PRESO ATTO che i termini per aderire alla proposta di trasformazione sono scaduti e alla data del 30/11/2010 hanno aderito 26 assegnatari in proprietà divisa su 300 e la Cooperativa Edilizia Lavoratori Cristiani per quanto concerne la proprietà indivisa; RITENUTO che la scarsa adesione può essere imputabile anche ai tempi ristretti e perentori concessi (circa 60 gg.) che hanno scoraggiato molti cittadini assegnatari; PRESO ATTO che nel corso del 2011 gli uffici competenti sono stati interpellati da cittadini assegnatari di edilizia convenzionata, che a suo tempo non hanno aderito alla proposta di trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà, ma che adesso si dimostrano interessati, compresa la Cooperativa Edificatrice di Cusano Milanino; RITENUTA pertanto attuabile la riapertura dei termini per aderire alla trasformazione del Diritto di Superficie in diritto di piena proprietà, atteso che un congruo numero di cittadini assegnatari ha manifestato interesse a tale ipotesi; PRESO ATTO che il valore di mercato dell edilizia residenziale in Cusano Milanino - zone periferiche, desumibile dalle rilevazioni dei prezzi a cura dell Osservatorio Immobiliare dell Agenzia del Territorio è pari a 2.000/2.300./mq (visura del 10/10/2011) e che pertanto la media di tale valore si attesta a /mq; ATTESO che detto valore medio di /mq è immutato rispetto allo stesso parametro utilizzato come base di calcolo delle perizie di stima approvate con gli atti su richiamati; DATO ATTO pertanto che i valori di trasformazione e i corrispettivi così come calcolati sono anch essi immutati; RITENUTO opportuno stabilire che le perizie di stima debbano avere una validità temporale definita al 31/12/2012; RITENUTO opportuno stabilire, contestualmente all approvazione delle perizie di stima i seguenti indirizzi operativi: - gli uffici comunali competenti dovranno assicurare che la riapertura dei termini per aderire all offerta dell amministrazione comunale di trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà sia comunicata agli assegnatari interessati con le formalità di rito;

3 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 83 DEL 14/10/ gli assegnatari interessati potranno manifestare la propria adesione mediante formale comunicazione scritta al comune accompagnata dal versamento del corrispettivo fissato, ovvero di un acconto pari ad almeno il 50%, con l impegno a versare il saldo entro e non oltre 6 (sei) mesi dalla data di presentazione dell adesione stessa; - il trasferimento della proprietà deve perfezionarsi mediante atto pubblico conforme allo schema di contratto così come deliberato con atto di G.C. n. 58 del 23/07/2010, modificato con deliberazione di G.C. n. 119 del 27/12/2010; - il contratto conforme allo schema comunale dovrà essere ritualmente registrato e trascritto entro e non oltre 6 (sei) mesi dalla data di pagamento del corrispettivo; a tal fine gli acquirenti avranno la facoltà di scegliere congiuntamente o disgiuntamente il pubblico ufficiale cui affidare l attività rogatoria; - alla stipula dei relativi contratti in rappresentanza del comune provvederà il Dirigente responsabile dell area tecnica; Acquisito il parere favorevole sotto il profilo della regolarità tecnica del Funzionario Responsabile del Settore Edilizia Privata, Urbanistica e Risorse Produttive e sotto il profilo della regolarità contabile del Dirigente dell Area Finanziaria ai sensi dell art. 49, comma 1, del Testo Unico degli Enti Locali n. 267/2000; Con voti unanimi espressi nei modi di legge DELIBERA 1) di approvare le premesse al presente atto deliberativo che qui si intendono riportate e trascritte quale parte integrante e sostanziale; 2) di procedere con la riapertura dei termini per aderire alla trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà delle aree facenti parte dei comparti del Piano di zona consortile denominati CM1, CM2 e CM5, stabilendo il termine per l adesione alla procedura di trasformazione al 31/12/2012, salvo differimento; 3) di prendere atto che il valore medio di mercato dell edilizia residenziale situata in periferia a Cusano Milanino, come da visura effettuata in data 10/10/2011 fonte banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio, è pari a /mq e che detto valore medio risulta immutato rispetto a quello utilizzato come base di calcolo delle perizie approvate nel 2010 con atti di G.C. n. 53 del 05/07/2010 e n. 79 del 11/10/2010; 4) di prendere atto pertanto che non occorre revisionare le perizie di stima a suo tempo approvate, in quanto il valore di trasformazione delle aree de quo e il corrispettivo a carico degli assegnatari non risultano mutati; 5) di stabilire che le perizie di stima avranno validità temporale fino al 31/12/2012; 6) di stabilire altresì i seguenti indirizzi operativi per l attuazione del presente atto: - gli uffici comunali competenti assicureranno che la riapertura dei termini per aderire all offerta dell amministrazione comunale di trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà sia comunicata agli assegnatari interessati con le formalità di rito; - gli assegnatari interessati potranno manifestare la propria adesione mediante formale comunicazione scritta al comune accompagnata dal versamento del corrispettivo fissato,

4 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 83 DEL 14/10/2011 ovvero di un acconto pari ad almeno il 50%, con l impegno a versare il saldo entro e non oltre 6 (sei) mesi dalla data di presentazione dell adesione stessa; - il trasferimento della proprietà deve perfezionarsi mediante atto pubblico conforme allo schema di contratto così come deliberato con atto di G.C. n. 58 del 23/07/2010 e modificato con atto di G.C. n. 119 del 27/12/2010; - il contratto conforme allo schema comunale dovrà essere ritualmente registrato e trascritto entro e non oltre 6 (sei) mesi dalla data di pagamento del corrispettivo; a tal fine gli acquirenti avranno la facoltà di scegliere congiuntamente o disgiuntamente il pubblico ufficiale cui affidare l attività rogatoria; - alla stipula dei relativi contratti in rappresentanza del comune provvederà il Dirigente responsabile dell area tecnica; 7) di far constare che i proventi delle alienazioni delle aree saranno destinati prioritariamente alla realizzazione dei programmi di sviluppo di edilizia residenziale pubblica come previsto dalla legge n. 569/1993 ed in via subordinata alle finalità indicate dall art. 3, comma 1, della legge 403/1990, ovvero alla realizzazione di opere pubbliche o nuovi investimenti; 8) di demandare all Ufficio Ragioneria di provvedere all allocazione dei proventi di entrata e di spesa che si realizzeranno a seguito delle adesioni al procedimento di trasformazione, in sede di redazione e revisione del bilancio di previsione, secondo i criteri contabili stabiliti dalla legge n. 350 del 24/12/2003, art. 3, comma 28 e legge n. 311 del 30/12/2004, art. 1, comma 66, per come interpretati dalla Ragioneria generale dello Stato, nonché secondo i principi contabili stabiliti dall Osservatorio Finanza locale con riferimento alla allocazione ed utilizzo delle plusvalenze patrimoniali derivanti da alienazioni; 9) di dichiarare con separata unanime votazione il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 del TUEL 267/2000;

5 Approvato e sottoscritto IL SINDACO F.to ing. Sergio Ghisellini F.to dott.ssa Chiarina Carmela Urbano PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE Del presente atto deliberativo viene iniziata oggi la pubblicazione all Albo Pretorio per quindici giorni consecutivi con contestuale: [x] [ ] comunicazione ai Capigruppo Consiliari ai sensi dell art.125 del T.U. degli Enti Locali (D.Lgs. n.267/2000); comunicazione al Prefetto ai sensi dell art comma 2 - del T.U. degli Enti Locali; Cusano Milanino, 25/10/2011 F.to dott.ssa Chiarina Carmela Urbano Copia conforme all'originale. Cusano Milanino, dott.ssa Chiarina Carmela Urbano CERTIFICATO DI ESECUTIVITÀ Si certifica che la presente deliberazione è divenuta esecutiva ad ogni effetto di legge. Cusano Milanino, dott.ssa Chiarina Carmela Urbano Comune di Cusano Milanino - Piazza Martiri di Tienanmen, Cusano Milanino (MI) Tel Fax P.I C.F

6 Pareri ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. n 267/2000 OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' - RIAPERTURA DEI TERMINI PER ADERIRE E MODALITA' OPERATIVE Il sottoscritto in qualità di Funzionario del Settore Gestione del Territorio e delle Attivita' Produttive, visto il disposto dell'art.49, comma 1, del T.U. degli Enti Locali (D.Lgs. n. 267/2000), esprime parere favorevole sotto il profilo della regolarità tecnica della proposta di deliberazione in oggetto indicata. Lì, 14/10/2011 IL FUNZIONARIO DEL SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO E DELLE ATTIVITA' PRODUTTIVE F.to arch. Carmine Natale La sottoscritta DIRIGENTE DELL'AREA FINANZIARIA, visto il disposto dell'art. 49, comma 1, del T.U. degli Enti Locali (D.Lgs. n. 267/2000), esprime parere favorevole sotto il profilo della regolarità contabile della proposta di deliberazione in oggetto indicata. Lì, 14/10/2011 IL DIRIGENTE DELL'AREA FINANZIARIA F.to dott.ssa Maristella Ruggeri Comune di Cusano Milanino - Piazza Martiri di Tienanmen, Cusano Milanino (MI) Tel Fax P.I C.F