REPUBBLICA ITALIANA. Forni di Sopra e nella Residenza Municipale, sono personalmente comparsi i

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1 REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI FORNI DI SOPRA PROVINCIA DI UDINE CONTRATTO DI AFFITTO STRUTTURA CASERA/RICOVERO ALPINO TARTOI L anno duemilaquattordici, il giorno ************** (**) del mese di ******* in Forni di Sopra e nella Residenza Municipale, sono personalmente comparsi i Signori: DE SANTA Bernardino, nato a Forni di Sopra (UD) il 23/01/1954 e residente a Forni di Sopra, Via nazionale 96 - Responsabile del Settore Acquisti e Patrimonio del Comune di Forni di Sopra, il quale interviene in questo atto in nome e nell interesse del Comune di Forni di Sopra, avente C.F. n , a ciò autorizzato con Decreto Sindacale n di data 14 marzo 2014, di seguito definito concedente ed assistito nel presente atto dalla propria Organizzazione Professionale Agricola ****************** nato/a a ****************** (**) il **/**/**** e residente a *************** (**) in via ********************, n. ***, con C.F. n. ********************* quale Legale Rappresentante della Azienda Agricola ********************************** avente sede in ******************** (**) Via *******************, **, P.IVA ********************, di seguito definito affittuario ed assistito nel presente atto dalla propria Organizzazione Professionale Agricola PREMESSO Che il Comune di Forni di Sopra è proprietario del complesso malghivo denominato Tartoi ;

2 Che con deliberazione giuntale n. 47 del quale atto di indirizzo l Amministrazione comunale ha inteso procedere all individuazione dei soggetti qualificati alla gestione del complesso malghivo Tartoi, costituto dai terreni adibiti a pascolo con relative logge e alla gestione del fabbricato denominato casera/ricovero alpino quale punto di ristoro nel quale l aggiudicatario svolge l attività di somministrazione di alimenti e bevande rivolta agli escursionisti, alpinisti, turisti ed in genere a tutti coloro che utilizzano la struttura al fine di fornire un punto di ritrovo e di ristoro onde valorizzare l intera zona montana, indirizzando gli utenti ad un adeguato e corretto avvicinamento all'ambiente alpino, nel rispetto delle norme che regolano la somministrazione in luoghi pubblici (l.r. FVG n. 29/2005, art. 5, 6, e 7 e s.m.i.) o delle norme che regolano l attività di agriturismo (l.r. FVG n. 25/1996 e s.m.i.) Che con Determinazione del Responsabile del Settore Acquisti e Patrimonio n. 62/104 del 11/04/2014, che si dispensa dall allegare in quanto già inserita nella raccolta ufficiale dei provvedimenti del suddetto Settore, sono stati approvati lo schema di bando di gara e gli schemi di capitolato speciale e di contratto di affitto del compendio malghivo di proprietà comunale denominato Tartoi costituito dai pascoli, logge e dalla struttura casera/ricovero alpino Che con determinazione del Responsabile del Settore Acquisti e Patrimonio n **/104 del **/**/****, che si dispensa dall allegare in quanto già inserita nella raccolta ufficiale dei provvedimenti del suddetto Settore, è stata aggiudicata, fra l altro, la locazione: del pascolo Tartoi e relative logge alla ************************* con sede in ************************* (**) e la struttura casera/ricovero Tartoi alla *********************************con

3 sede in *********************************(**), oggetto di separato contratto, ma facenti parte dell offerta congiunta risultata aggiudicataria. CIO PREMESSO si conviene e si stipula il seguente contratto d affitto ai sensi dell art. 27 della Legge , n. 392 (o in alternativa ai sensi dell'art. 45 della Legge , n. 203) Le parti, come sopra indicate ed informate della disciplina legislativa del contratto di affitto, hanno liberamente pattuito quanto segue: ART. 1 - Le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente atto ART. 2 - Il concedente concede in affitto all affittuario, come sopra rappresentato, che a tale titolo accetta, i beni immobili di proprietà comunale costituiti dalla struttura denominata Casera/ricovero alpino Tartoi catastalmente censiti al Foglio 5, mappale 3 N.C.T. del Comune Censuario di Forni di Sopra (Ud). Con la sottoscrizione del presente atto le parti danno atto che i responsabili e gli operatori dell azienda agricola aggiudicataria dei pascoli della Malga Tartoi ditta ***************************corrente in************************ potranno utilizzare i locali denominati Casera/ricovero alpino Tartoi oggetto del presente contratto in caso di necessità esclusivamente nell ambito della loro attività di monticazione senza onere di alloggio a loro carico. L azienda commerciale aggiudicataria dichiara, con la sottoscrizione del presente contratto, di esonerare il Comune da qualsiasi responsabilità, ivi incluso il riconoscimento di danno economico, in ordine al mancato utilizzo in via esclusiva della casera Tartoi durante tutto il periodo di vigenza del presente contratto

4 ART. 3 - Ai sensi dell art. 27 della Legge , n. 392, l affittanza avrà durata di sei (6) stagioni di alpeggio corrispondenti ad anni sei (6) e avrà scadenza e il 31 ottobre 2019, senza ulteriore onere di disdetta da parte del conducente. E escluso ogni automatismo di rinnovo tacito e/o proroga Alla cessazione del rapporto all affittuario non spetterà alcuna forma di indennizzo Nell eventualità che la ditta aggiudicataria non abbia la qualifica di azienda agrituristica è indispensabile che, a decorrere dalla stagione agraria 2016, il titolare ottenga tale qualifica di azienda agrituristica ai sensi della l.r. FVG n. 25/1996 e s.m.i., pena la decadenza immediata del contratto per inadempienza contrattuale ART.4 L affitto annuo viene pattuito in Euro ************* (*******************/*****) e verrà corrisposto entro il 31 ottobre di ogni anno. Il canone sarà soggetto a rivalutazione sulla base degli indici nazionali dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati a partire dal ART.5 L affittuario si impegna durante le stagioni agrarie e comunque per un periodo estivo non inferiore a 90 giorni a garantire le funzioni di gestore e custode della malga Tartoi compresa la somministrazione di alimenti e bevande che consistono nelle seguenti operazioni: - prendere in consegna e riconsegnare la struttura in accordo con il Comune di Forni di Sopra, mediante un sopralluogo da effettuarsi ad inizio e fine contratto di affitto, al fine di verificarne lo stato e di

5 garantire la manutenzione ordinaria ed il controllo della malga nel periodo di riferimento; - fornire attivamente informazioni agli escursionisti di passaggio; - fornire ai turisti ed escursionisti un punto di ritrovo e di ristoro onde valorizzare l intera zona montana, indirizzando gli utenti ad un adeguato e corretto avvicinamento all'ambiente alpino; - garantire un pronto intervento in situazioni di emergenza mediante l'attivazione del soccorso; - garantire l accesso durante la stagione invernale ad apposito ricovero di fortuna da concordarsi di comune accordo con il responsabile del Comune di Forni di Sopra; - erogare un servizio a favore degli escursionisti, alpinisti, turisti ed in genere a tutti coloro che utilizzano la struttura come punto d appoggio e/o di ristoro reso o ai sensi della l.r. FVG n. 29/2005, art. 5, 6, e 7 e s.m.i. od ai sensi della l.r. FVG n. 25/1996 e s.m.i.; - mettere a disposizione un apposito registro in cui l utente possa inserire data, luogo di partenza, società di appartenenza, destinazione e firma; ART. 6 A carico dell affittuario vengono posti i rischi e le spese di ordinaria manutenzione, mentre le spese di straordinaria manutenzione rimangono a carico del concedente. Eventuali migliorie agli immobili concessi in affitto potranno essere eseguite solo previo accordo scritto tra le Parti ART. 7 L affittuario si impegna a non subaffittare in tutto od in parte gli immobili affittatigli né concedere a terzi il contratto d affitto e si obbliga, altresì, a condurre esclusivamente in proprio gli immobili affittati.

6 ART. 8 L affittuario si impegna a non far sorgere nessuna servitù attiva o passiva sugli immobili locatigli. Da parte sua il concedente si obbliga ad agire contro terzi per le molestie che fossero recate all affittuario, in relazione ai diritti di proprietà sui beni ART. 9 - In caso di impedimento per causa maggiore nella continuazione dell affittanza da parte dell affittuario o di decesso dello stesso è data facoltà al subentro ad un suo erede o componente famigliare, limitatamente e per la sola validità del contratto di affittanza stipulato ART L affittuario ha stipulato idonea fideiussione assicurativa/bancaria annuale, rilasciata ai sensi della L. 348/82, a garanzia degli importi dovuti al Comune di Forni di Sopra e dei mancati obblighi dell affittuario stesso, dalla ***************************** di *********** in data **/**/**** N *******. Il mancato rinnovo della polizza per le annualità successive comporterà l immediata risoluzione del contratto ART. 11 Le parti reciprocamente riconoscono l avvenuta effettiva allegazione al presente contratto dell Attestato di Prestazione Energetica (APE), redatto secondo la normativa vigente, del cui contenuto hanno preso piena cognizione, al pari delle altre clausole contrattuali ART Le spese di registrazione del presente atto, che vengono liquidate in unica soluzione, sono a completo carico dell affittuario senza diritti di rivalsa nei confronti del concedente. ART Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto, dal bando di gara e dal capitolato d oneri, le Parti fanno riferimento alle norme sui patti agrari, alle disposizioni del Codice Civile ed agli usi locali

7 ART Le Organizzazioni Professionali Agricole danno atto di aver attivamente partecipato alla trattativa e alla stipula del presente accordo e con la sua sottoscrizione rendono valide le condizioni concordate dalle Parti in deroga alla normativa vigente in materia di patti agrari. (articolo da proporre solamente in caso di unica azienda aggiudicataria dei pascoli e della struttura casera/ricovero alpino Tartoi --- Letto, confermato e sottoscritto. PER IL COMUNE DI FORNI DI SOPRA De Santa Bernardino PER L AFFITTUARIO *************************** Sig. ********************* (solamente in caso di unica azienda aggiudicataria dei pascoli e della struttura casera/ricovero alpino Tartoi PER LE ORGANIZZAZIONI SINDACALI Sig. ******************* -************************** Sig. ******************* **************************