MUTUO FONDIARIO TASSO VARIABILE

Transcript

1 INFORMAZIONI SULLA BANCA/INTERMEDIARIO Banca di Credito Cooperativo di Conversano società cooperativa FOGLIO INFORMATIVO MUTUO FONDIARIO TASSO VARIABILE Via Mazzini, Conversano (BA) Tel.: Fax: direzione@bccconversanoweb.it Sito internet: CCIAA/NREA di Bari n Registro delle imprese di Bari n. iscr. e P.IVA Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative a mutualità prevalente n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia CHE COS'È IL MUTUO Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) garantito da ipoteca di primo grado su immobili. Con il contratto di mutuo fondiario la banca consegna una somma di denaro al cliente, dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni ipotecati. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% qualora vengano prestate, da parte del cliente, delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze di assicurazione). Nel caso in cui via siano delle garanzie ipotecarie già esistenti il suddetto limite dell 80% dovrà comprendere il capitale residuo del precedente finanziamento da sommare a quello nuovo. Ai sensi dell articolo 40, comma 2 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385 (c.d. Testo Unico bancario) la banca può invocare la risoluzione del contratto qualora il cliente ritardi il pagamento di almeno 7 rate anche se non consecutive. La legge considera ritardato pagamento quello effettuato tra il trentesimo ed il centottantesimo giorno dalla scadenza della rata. Nell ipotesi che il cliente non riesca, per qualunque motivo, a restituire la somma ricevuta dalla banca, questa potrà procedere alla vendita dell immobile ricevuto in ipoteca al fine di soddisfare il proprio credito. Il mutuo fondiario consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà, mentre la durata medio lunga del prestito, permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato secondo quanto previsto dal D.P.R. 601 del 29/09/1973. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. Se il mutuo è concesso a persone fisiche, può ricorrere una polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito in caso di morte, invalidità o disoccupazione del cliente. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Nei mutui che presentano un tasso variabile può essere stabilito un tasso minimo (floor) o massimo (cap). In FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 1 di 9

2 questi casi, indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del minimo o salire al di sopra del massimo. Il contratto inoltre può prevedere che la banca, in presenza di una giusta causa, possa modificare nel corso del rapporto le condizioni economiche applicate al cliente, ad eccezione del tasso di interesse. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) TAEG TASSO VARIABILE RATA MENSILE Capitale: ,00 Durata del finanziamento (anni): 30 T.A.E.G.: 3,68% TAEG TASSO VARIABILE RATA TRIMESTRALE Capitale: ,00 Durata del finanziamento (anni): 30 T.A.E.G.: 3,67% TAEG TASSO VARIABILE RATA SEMESTRALE Capitale: ,00 Durata del finanziamento (anni): 30 T.A.E.G.: 3,65% In caso di mutui che prevedono un tasso variabile, il TAEG ha valore puramente esemplificativo, essendo calcolato sulla base del valore iniziale del tasso e ipotizzando che questo resti immutato per tutta la durata del contratto. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Importo massimo finanziabile Durata 80% del valore dell'immobile se su immobile residenziale 50% del valore dell'immobile se su immobile non residenziale 30 anni se garantiti da ipoteca su immobile residenziale TASSI Tasso di interesse, parametro di indicizzazione e spread Modalità di rilevazione del parametro di indicizzazione Euribor Modalità di aggiornamento del tasso variabile TASSO VARIABILE RATA MENSILE: EURIBOR A 1 MESE (Attualmente pari a: -0,378%) + 3,5 Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 3,55669% TASSO VARIABILE RATA TRIM.: EURIBOR A 3 MESI (Attualmente pari a: -0,335%) + 3,5 Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 3,5462% TASSO VARIABILE RATA SEM.: EURIBOR A 6 MESI (Attualmente pari a: -0,269%) + 3,5 Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 3,53062% per tutti i prodotti la capitalizzazione è uguale alla periodicità della rata (Euro Interbank Offered Rate) a mesi, calcolato su 365 giorni, rilevato sulla media mensile dei regolamenti aventi valuta il mese precedente. Il tasso applicato sul mutuo verrà adeguato al valore del FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 2 di 9

3 Tasso di interesse di preammortamento Riduzione tasso di interesse applicata ai soci della Banca 0,25% Tasso di mora parametro prescelto rilevato il penultimo giorno del mese precedente la scadenza di ciascuna rata e sarà applicato a partire dalla rata successiva a quella in corso. TASSO VARIABILE RATA MENSILE: EURIBOR A 1 MESE (Attualmente pari a: -0,378%) + 3,5 TASSO VARIABILE RATA TRIM.: EURIBOR A 3 MESI (Attualmente pari a: -0,335%) + 3,5 TASSO VARIABILE RATA SEM.: EURIBOR A 6 MESI (Attualmente pari a: -0,269%) + 3,5 3 punti percentuali SPESE MASSIME Spese per la stipula del contratto Istruttoria (indipendentemente dalla concessione del mutuo) Perizia tecnica 0,3% Minimo: 155,00 Massimo: ,00 non effettuata direttamente dalla Banca Recupero spese erogazione 0,5% Massimo: 1.500,00 Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica 0,00 Recupero spese incasso rata per cassa o con bonifico Recupero spese incasso rata con SDD / SEMESTRALE 15,50 Recupero spese incasso rata con SDD / TRIMESTRALE 8,00 Recupero spese incasso rata con SDD / MENSILE 8,00 Recupero spese incasso rata con addebito su c/c - ANNUALE Recupero spese incasso rata con addebito su c/c - SEMESTRALE Recupero spese incasso rata con addebito su c/c - TRIMESTRALE Recupero spese incasso rata con addebito su c/c - MENSILE Cassa / SEMESTRALE: 15,50 Cassa / TRIMESTRALE: 8,00 Cassa / MENSILE: 8,00 20,00 10,00 5,00 1,89 Variazione/restrizione ipoteca 0,50% dell'importo mutuato minimo euro 300,00 Accollo mutuo (per ogni nuovo mutuo accollato o frazionato) 150,00 Sospensione pagamento rate/rinegoziazione 90,00 INFORMATIVA PRE-CONTRATTUALE 0,00 IMPOSTA ISMEA (ex SGFA) ALIQUOTA ISMEA (ex SGFA) 750,00 calcolato su base ipotetica di un capitale di ,00 alla più alta aliquota ISMEA (Ex SGFA) sottoriportata è applicata solo sui finanziamenti ai sensi dell'art. 43 del D.Lgs. 385/93 0,30%, 0,50% o 0,75% a seconda della durata FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 3 di 9

4 Spese per avvisi / SEMESTRALE 5,16 Spese per avvisi / TRIMESTRALE 2,58 Spese per avvisi / MENSILE 1,00 Spese per decurtazione 3% Spese per est.anticipata rata 0,00 PAGAM.RATA % SU DEB RESIDUO 0,00 Spese aggiuntive rata in mora 0,00 Spese per primo sollecito 0,00 Spese per secondo sollecito 0,00 Invio comunicazioni periodiche è applicata solo sui finanziamenti ai sensi dell'art. 43 del D.Lgs. 385/93 POSTA: 2,58 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi non verrà inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. Invio cartaceo documenti Trasparenza per variazione 0,00 unilaterale Invio elettronico documenti Trasparenza per variazione 0,00 unilaterale Spese per altre comunicazioni, ad eccezione di quelle 2,58 concernenti variazioni unilaterali Spese per informazioni o comunicazioni ulteriori o più 2,58 frequenti rispetto a quelle previste ai sensi di legge, richieste dal cliente, ovvero trasmesse, su richiesta del cliente, con strumenti diversi da quelli previsti nel contratto Spese di istruttoria per recupero morosità 155,00 Cancellazione di ipoteca gratuita Certificazione di sussistenza del debito 15,00 Commissione per rilascio certificazione passività bancarie, attestazione di interessi liquidati ed ogni altro tipo di certificazione ad uso fiscale Rinnovazione iscrizione ipotecaria Spese vive Imposte e tasse presenti e future 10,00 a carico della parte finanziata con rimborso delle spese effettivamente sostenute dalla banca recuperate nella misura effettivamente sostenuta a carico del cliente PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate FRANCESE A RATE COSTANTI POSTICIPATE RATA COSTANTE MENSILE TRIMESTRALE SEMESTRALE ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor a 1 mese Data Valore ,378% ,378% ,377% FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 4 di 9

5 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor a 3 mesi Data Valore ,335% ,334% ,335% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE Euribor a 6 mesi Data Valore ,269% ,253% ,248% Il tasso applicato al singolo contratto può essere diverso, a seconda del valore del parametro al momento della stipula. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA mensile Euribor a 1 mese Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per un capitale di: ,00 interesse aumenta interesse diminuisce 3,5% , ,64 988,86 3,5% ,88 835,84 714,88 3,5% ,96 705,46 579,96 3,5% ,62 628,77 500,62 3,5% ,04 578,93 449,04 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA trimestrale Euribor a 3 mesi Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata trimestrale per un capitale di: ,00 interesse aumenta interesse diminuisce 3,5% , , ,78 3,5% , , ,39 3,5% , , ,37 3,5% ,62 628,77 500,62 3,5% , , ,35 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA semestrale Euribor a 6 mesi Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata semestrale per un capitale di: ,00 interesse aumenta interesse diminuisce 3,5% , , ,12 3,5% , , ,98 3,5% , , ,21 3,5% , , ,39 3,5% , , ,34 Avvertenza La presente tabella non tiene conto dell eventuale previsione di un tasso minimo; Qualora il tasso di interesse applicato sia pari o inferiore al 2 % la colonna relativa all ipotesi di diminuzione è da non considerare. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 5 di 9

6 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet SERVIZI ACCESSORI Spesa assicurativa Le polizze assicurative accessorie al finanziamento sono facoltative e non indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Per maggiori informazioni sulla polizza assicurativa e in particolare sul dettaglio delle coperture, dei relativi limiti, dei costi, della facoltà di recesso e delle retrocessioni riconosciute all intermediario, si rimanda al rispettivo Fascicolo Informativo disponibile sul sito internet della Compagnia e presso le filiali della banca stessa. In caso di estinzione anticipata, i costi assicurativi saranno rimborsati, per la parte di premio non goduta, secondo le modalità disciplinate nel contratto di assicurazione. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA ASSICURAZIONE FACOLTATIVA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) Importo della rata mensile per un capitale di: 3.629,40 interesse aumenta del 2% dopo 1 anno interesse diminuisce del 2% dopo 1 anno 3,5% ,89 40,37 35,89 Esempio di polizza assicurativa a fronte dei rischi morte, invalidità permanente e perdita del posto di lavoro Il premio è calcolato per un capitale costante di ,00 e durata pari a 10 anni (uomo/donna di 30 anni) ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Adempimenti notarili Assicurazione immobile (n) Se acquistati attraverso la banca/intermediario Svolta da un tecnico individuato dalla Banca Per fidi sino a euro ,00 Stime di abitazioni e locali a uso privato e relative pertinenz importo massimo euro 250,00 + IVA Stime di altri immobili: affidamenti fino a ,00: Importo massimo eu 500,00 + IVA affidamenti fino a ,00: Importo massimo eu 800,00 + IVA affidamenti fino a ,00: Importo massimo eu 1.000,00 + IVA Per fidi di importo superiore o con particolari difficoltà tecnich concordate tra il cliente e il tecnico in base alla tipologia del prestazione. Per mutui SAL: perizia iniziale affidamenti fino a ,00: Importo massimo eu 500,00 + IVA affidamenti fino a ,00: Importo massimo eu 800,00 + IVA affidamenti fino a ,00: Importo massimo eu 1.000,00 + IVA perizia a stato avanzamento lavori euro 250,00 + IVA perizia finale con frazionamento euro 500,00 + IVA La scelta del notaio e le relative spese sono a carico della par mutuataria L assicurazione viene stipulata sull immobile oggetto dell ipotec contro i rischi di incendio, scoppio di gas e caduta fulmini, per il valo FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 6 di 9

7 Imposta sostitutiva Altro dell immobile e con vincolo a favore della Banca di Credito Cooperativo di Conversano. Premio unico anticipato. Le spese sono a carico della parte mutuataria. 0,25% oppure 2% della somma erogata Ad esempio su un capitale di ,00 se si applica lo 0,25% è pari a 250,00 se invece si applica il 2% è pari a 2.000,00. TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell'importo Altro Giorni massimi: 30 giorni lavorativi. I tempi massimi indicati decorrono dal momento di consegna della documentazione completa. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili e dei tempi per l'assunzione di garanzie/assicurazioni esterne Giorni massimi: 10 giorni lavorativi I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula dell'atto. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili e dei tempi per l'assunzione di garanzie/assicurazioni esterne ALTRO Modalità calcolo interessi Modalità di erogazione e rimborso delle rate Garanzie anno commerciale Esclusivamente su conto corrente acceso a nome dell intestatario del mutuo Ipoteca di I grado ovvero (per mutui fondiari) di grado successivo, purché l importo del nuovo finanziamento, sommato al capitale residuo del precedente finanziamento, non superi il limite di finanziabilità ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 7 di 9

8 Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 1 giorno pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, non superiore al 3,00% del debito residuo. Il compenso omnicomprensivo non è dovuto: Se il mutuo è concesso a persone fisiche per acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale; Se l estinzione anticipata totale avviene nell ambito di un operazione di portabilità. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo Decadenza del beneficio del termine e risoluzione del contratto per inadempimento In caso di mancato pagamento anche di una sola rata scaduta decorsi 180 giorni dalla scadenza, nonché negli altri casi previsti dal contratto. La Banca avrà la facoltà di ritenere il mutuatario decaduto dal beneficio del termine ai sensi dell art cod. civ., ovvero avrà diritto di risolvere ipso iure ai sensi dell art cod. civ. il contratto, in entrambi i casi senza necessità di costituzione in mora né di domanda giudiziale. In tali ipotesi il mutuatario è tenuto al pagamento dell intero debito per eventuali rate insolute, capitale residuo, interessi contrattuali e interessi di mora, accessori e spese anche giudiziali. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data dell integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della Banca (indirizzo Via Mazzini, Conversano (BA) mail reclami@bccconversanoweb.it, PEC segreteria@pec.bccconversanoweb.it), che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il Cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i termini predetti può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla Banca; Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la Banca, il Cliente può attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione, che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Resta salva la facoltà di rivolgersi al giudice nel caso in cui il Cliente non fosse soddisfatto della decisione dell ABF o la mediazione si dovesse concludere senza raggiungimento di un accordo. Se il cliente intende rivolgersi al giudice egli - se non si è già avvalso della facoltà di ricorrere ad uno degli strumenti alternativi al giudizio sopra indicati - deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, rivolgersi all ABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore BancarioFinanziario. Le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore BancarioFinanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, ad eccezione di mutui richiesti da persone fisiche e destinati all acquisto /costruzione/ristrutturazione di immobili ad uso abitativo diversi dalla c.d. prima casa, per i quali l imposta sostitutiva è pari al 2% della somma erogata. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 8 di 9

9 Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui chirografari per il credito al consumo, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 06/07/2017 (ZF/ ) Pagina 9 di 9