IL CONDOMINIO SOLIDALE Nel progetto di innovazione urbana di Empoli. Paolo Pinarelli

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1 IL CONDOMINIO SOLIDALE Nel progetto di innovazione urbana di Empoli

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5 L'area d'intervento presenta criticità di carattere urbanistico, sociale e ambientale legate alla presenza di fenomeni di degrado fisico dello spazio pubblico e crescente disagio legato a una forte percezione di insicurezza (All.1/All.4), alcuni dati: circa un quarto della popolazione ha un'età superiore a 65 anni, di cui il 27% risiede nelle parti centrali della città (Anagrafe 2014) molto alta anche la presenza di stranieri (il 21,4 % rispetto alla media comunale del 3,9%). incremento dell'incidenza di anziani soli dal 15,3% al 21% ( ) incremento dell'incidenza delle famiglie in potenziale disagio di assistenza passato dal 3.6% (2001) al 4.1% (2011) rispetto al 3.7% della Toscana. residenti stranieri: incidenza in crescita dal 5% al 108% ( ). L CONDOMINIO SOLIDALE nel PIU di Empoli

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11 Progetto Linea d'azione Referente sub azione Azione Utente Operazione Oggetto EX SERT SERVIZI SOCIO SANITARI ECOEFFICIENZA NEGLI EDIFICI SALVI CASELLI Operazione S01 Operazione S12a Casa della Salute e Condominio solidale Ecoefficientamento impiantistico Ex Sert SPAZI APERTI RECUPERO FUNZIONALE SALVI a.1 funzioni sociali A1 82 Operazione S09 Sistema degli spazi aperti OSPEDALE S. Giuseppe RECUPERO FUNZIONALE RECUPERO FUNZIONALE RECUPERO FUNZIONALE RECUPERO FUNZIONALE SALVI SALVI SALVI SALVI a.1 funzioni sociali a.1 funzioni sociali a.1 funzioni sociali a.1 funzioni sociali A A A A1 373 Operazione S03 Operazione S06 Operazione S08A Operazione S08B Coworking Caffetteria e spazio ristoro Sistema delle corti e connessioni pubbliche Sistema delle corti e connessioni pubbliche EX CONVITTO RECUPERO FUNZIONALE RECUPERO FUNZIONALE ECOEFFICIENZA NEGLI EDIFICI SALVI PIANEA a.1 funzioni sociali a.3 istituti e luoghi della cultura A1 55 Operazione S A3 24 S10b CASELLI Operazione S11c Urban center, inclusione sociale, corti e connessioni pubbliche Smart Library Ex Convitto Ecoefficientamento ex Convitto L CONDOMINIO SOLIDALE nel PIU di Empoli

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19 OPERAZIONE: Condominio solidale. Realizzazione di alloggi (cc. 24/28 persone) per anziani, giovani coppie e spazi comuni per l'integrazione sociale. Linea di azione: servizi socio sanitari Tipologia di intervento: cohousing e condomini solidali. Breve descrizione: Realizzazione di una serie di appartamenti per anziani soli e categorie deboli (ca. 10 bilocali o monolocali), per giovani coppie con figli o famiglie numerose (4 da mq, trasformabili in 6), spazi comuni per l'integrazione sociale e le attività collettive, portineria. Gestione: da definire (privato) Localizzazione: EX-SERT - piano primo (475 mq), piano secondo (550 mq), porzione di piano terra per ingresso e portineria (cc. 100 mq) mq interni (lordi): mq mq spazi esterni: 0 costo di previsione: L CONDOMINIO SOLIDALE nel PIU di Empoli

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24 La struttura consta di tre blocchi integrati: ingresso da piazza XXIV Luglio con corpo scale, vano ascensore, locali tecnici e gestione integrata dei rifiuti, servizio di portineria solidale ; aree per attività collettive di aggregazione intergenerazionale e spazi funzionali comuni per il contenimento dei consumi e di supporto tra le diverse utenze (Cucina, Spazio multifunzionale, Lavanderia, Sala Lettura, Magazzino - SUP tot. 100mq): piano primo; appartamenti destinati ad anziani e altre categorie (All.4) (n 10 appartamenti da 30 mq, alcuni divisibili in 2 monolocali), per un totale di utenti che può andare dalle 25 alle 30 persone. Per la destinazione degli ambienti interni - in specie per gli spazi comuni - si prevede la progettazione partecipata con la tecnica della Charrette e Planning for Real. L'attività è da estendersi anche alla costruzione condivisa della carta solidale del condominio da realizzare dopo la selezione degli utenti L CONDOMINIO SOLIDALE nel PIU di Empoli

25 PERCORSO PARTECIPATIVO - TAVOLO DEGLI STAKEHOLDERS Cenacolo di Santo Stefano agli Agostiniani 16 giugno 2016 per il Comune di Empoli Il Sindaco Brenda Barnini per il Comune di Empoli Il Dirigente tecnico per ASEV Stefano Mancini; per Associazione Centro Storico Eros Condelli; per Azienda USL Toscana Centro Nedo Mennuti; per CAM Michele Loreti; per CNA Alberta Bagnoli; per ConfCommercio Fabrizio Matucci; per Confesercenti Romano Tinti; per Consorzio CO&SO Empoli Andrea Campinoti; per Fondazione Ente Cassa di Risparmio di Firenze Giampaolo Lastrucci; per Fondazione Dopo di Noi Erica Falaschi. per Misericordia Pierluigi Ciari; per Propositura Don Massimo Scalsi; per Pubbliche Assistenze Marco Bacchi; per Publicasa Luigi Palandri. Presentazione progetto a cura di Simone Scortecci e Francesco Berni dell Università di Firenze. Segretaria verbalizzante: Romina Falaschi L CONDOMINIO SOLIDALE nel PIU di Empoli

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30 Gli obiettivi fissati per gli interventi, sulla base del Protocollo ITACA (edifici ad uso residenziale UNI/PdR:2015) sono: sviluppare un sistema di raccolta e deposito dell'acqua piovana dalle falde dell'edificio (criteri ITACA B.5.1.e B.5.2); realizzare un sistema di riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda "efficiente" migliorare l'isolamento termico dell'edificio lavorando su infissi esterni, primo solaio, copertura e pareti perimetrali introdurre sistemi atti a garantire una corretta ventilazione naturale dell'aria (criterio ITACA D.2.5); proteggere dai rumori interni ed esterni all'edificio e minimizzare il livello dei campi elettrici e magnetici a frequenza industriale (criteri ITACA D.5.6 e D.6.1); utilizzare materiali e componenti provenienti da fonti rinnovabili e di produzione locale (criteri ITACA B.4.7 e B.4.9). L CONDOMINIO SOLIDALE nel PIU di Empoli

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