Ufficio al piano terreno dell edificio Palazzo Mazzarese, Via Dante Alighieri n. 39, San

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1 Geom. SIMONETTA CRESTI Via dei Termini, Siena LOTTO 17 (u.n. 20) Ufficio al piano terreno dell edificio Palazzo Mazzarese, Via Dante Alighieri n. 39, San Quirico d Orcia (SI) ISPEZIONI E VERIFICHE CATASTALI Comune di San Quirico d Orcia (SI) C.F. F 23, p.lla 86, Sub. 22, cat. A/10, cl.u, vani 2,5, sup.cat. mq. 37,00, R.. 561,65 Ai fini della continuità storica catastale si precisa che l attuale identificativo deriva dalla soppressione dei sub. 3/7/14 della p.lla catastale 86 Mutamenti dati catastali: Situazione dal C.F. F 23, p.lla 86, Sub. 22, cat. A/10, cl.u, vani 2,5, sup.cat. mq. 37,00, R.. 561,65 Situazione derivante da denuncia di variazione per diversa distribuzione degli spazi interni, ristrutturazione, frazionamento e fusione del 25/07/2001 n /2001, protocollo n con la quale vengono soppressi i Sub. 3/7/14 e successiva Denuncia di variazione per migliore rappresentazione grafica del n /2012 prot. n. SI Verifica conformità catastale Ai sensi della Legge n. 122 del si dichiara la conformità della planimetria catastale dell unità immobiliare con lo stato dei luoghi. VERIFICA DELLE TRASCRIZIONI In base ai documenti e registri della Conservatoria dei registri Immobiliari di Siena, l immobile è stato oggetto dei seguenti passaggi di proprietà e/o atti trascritti, ultraventennali: Indicazione analitica dei passaggi di proprietà Situazione degli intestati dal al Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 80

2 Geom. SIMONETTA CRESTI Via dei Termini, Siena -BANDINI Piero nato a RADICOFANI il 24/01/1923 c.f. BNDPRI23A24H156U prop. per ½ -BANDINI Santa nata a LUCCA il 10/12/1917 c.f. BNDSNT17T50E715J prop. per ½ Denuncia di successione del Voltura n /1991 per riunione usufrutto in morte di Mazzarese Ermenegildo Situazione degli intestati dal al IMPRESA MARIO BELARDI S..R.L. con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA, c.f prop.per 1/1 Atto di acquisto rogito notaio Serravezza di Siena del rep. N , registrato all U.R. di Montepulciano il n Situazione dal IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA c.f prop.per 1/1 Atto di fusione societaria a rogito notaio Alfredo Mandarini di Siena del rep. N , reg. all UR di Siena il al n ACCERTAMENTI URBANISTICI L edificio di costruzione anteriore al è stato oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia conformi alla C.E. n. 161/98 e C.E. n. 30/99. Certificato di abitabilità/agibilità redatto dall Arch. Leonardo Belardi depositato in data ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA In fase di completamento DESCRIZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE L unità immobiliare, avente accesso dalla corte interna condominiale, consta di un locale sala di attesa, un vano ufficio ed un servizio igienico. Calcolo della superficie commerciale CONSISTENZA IMMOBILIARE Destinazione S.U. H. S.L. COEFF. TOT S.C. 1)sala d attesa mq. 12,20 h. 2,77 2)ufficio mq. 9,90 h. 2,40 3)bagno mq. 5,30 h. 2,40 Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 81

3 Geom. SIMONETTA CRESTI Via dei Termini, Siena Sommano S.C. mq. 27,40 Mq. 37,00 1,00 Mq. 37,00 Finiture interne Pavimento in mattoni di cotto stuccati a vista, pareti intonacate e tinteggiate, soffitti in travi di legno e laterizi stuccati a vista, porta di accesso e finestre in legno e vetro.il bagno dispone di rivestimenti alle pareti in mattonelle di ceramica ed è dotato di lavabo e w.c. L unità immobiliare consta autonomamente di impianto elettrico sottotraccia, conforme alla normativa vigente e adduzione idrica. Impianto di riscaldamento assente. I locali presentano finiture interne di scarsa qualità, poca luce e scarsa aerazione. Trattandosi di locali ex stalle, si riscontra lungo le pareti umidità di risalita con sbollatura della pittura e della parte superficiale dell intonaco di finitura. Per il bene si ipotizza scarsa commerciabilità. Confini: spazi condominiali, prop. ditta intestata, s.s.a. STATO DI OCCUPAZIONE Immobile libero VERIFICA VINCOLI Vincolo paesaggistico (Ln.1497/1939; Dlgs 42/2004 art. 136): immobili ed aree di notevole interesse pubblico DETERMINAZIONE DEL VALORE DI VENDITA Considerate le caratteristiche intrinseche dell unità immobiliare, la scarsa appetibilità e la condizione di vendita in pronto realizzo, il valore di vendita è determinato in./mq. 400,00 Calcolo del valore di vendita del bene: S.C. mq.37,00 x./mq. 400,00= ,00 Arrotondato a ,00 Il valore del lotto di vendita è determinato in ,00 (diconsi euro quindicimila,00) Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a. 82

4 Geom. SIMONETTA CRESTI Via dei Termini, Siena Fallimento R.G. n. 44/2015 Impresa Mario Belardi S.A.S. TRIBUNALE DI SIENA Sezione Fallimentare Giudice Delegato: Dott.ssa Marianna Serrao Curatore: Dott. Brogi Giacomo Allegato 17 - LOTTO 17 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURA CATASTALE ELABORATO PLANIMETRICO PLANIMETRA CATASTALE TITOLI EDILIZI ATTO DI PROVENIENZA Il Tecnico stimatore Geom. Simonetta Cresti Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

5 Geom. SIMONETTA CRESTI Via dei Termini, Siena Planimetria ubicativa Planimetrie catastale Piano T Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

6 Geom. SIMONETTA CRESTI Via dei Termini, Siena 1 Ingresso vista da Via Dante Alighieri 2 Ingresso vista da Via Dante Alighieri Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

7 Geom. SIMONETTA CRESTI Via dei Termini, Siena 3 Ingresso comune 4 Ingresso Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

8 Geom. SIMONETTA CRESTI Via dei Termini, Siena 5 - Interno 6 - Bagno Tribunale di Siena - Fallimento RG N 44/2015 Impresa Mario Belardi s.p.a.

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10 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 01/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 01/04/2016 Segue Dati della richiesta Comune di SAN QUIRICO D`ORCIA ( Codice: I135) Provincia di SIENA Catasto Fabbricati Foglio: 23 Particella: 86 Sub.: 22 INTESTATO 1 IMPRESA MARIO BELARDI SOCIETA` PER AZIONI con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA * (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 09/11/2015 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/10 U 2,5 vani Totale: 37 m² Euro 561,65 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. Indirizzo VIA DANTE ALIGHIERI n. 39 piano: T; Utilita comuni: Foglio: 23 Particella: 86 Sub.: 36 Foglio: 23 Particella: 86 Sub.: 37 Annotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 23/04/2013 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/10 U 2,5 vani Euro 561,65 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 23/04/2013 n /2013 in atti dal 23/04/2013 (protocollo n. SI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo, VIA DANTE ALIGHIERI n. 39 piano: T; Utilita comuni: Foglio: 23 Particella: 86 Sub.: 36 Foglio: 23 Particella: 86 Sub.: 37 Annotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)

11 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 01/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 01/04/2016 Segue Situazione dell'unità immobiliare dal 04/05/2012 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/10 U 2,5 vani Euro 561,65 VARIAZIONE del 04/05/2012 n /2012 in atti dal 04/05/2012 (protocollo n. SI ) MIGLIORE RAPPRESENTAZIONE GRAFICA Indirizzo, VIA DANTE ALIGHIERI n. 39 piano: T; Utilita comuni: Foglio: 23 Particella: 86 Sub.: 36 Foglio: 23 Particella: 86 Sub.: 37 Annotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 25/07/2001 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/10 U 2,5 vani Euro 561,65 L Indirizzo, VIA DANTE ALIGHIERI n. 39 piano: T; Annotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94) VARIAZIONE del 25/07/2001 n /2001 in atti dal 25/07/2001 (protocollo n ) DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI- RISTRUTTURAZIONE- FRAZIONAMENTO E FUSIONE Situazione degli intestati dal 29/11/2012 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMPRESA MARIO BELARDI SOCIETA` PER AZIONI con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 29/11/2012 Nota presentata con Modello Unico n /2012 in atti dal 05/12/2012 Repertorio n.: Rogante: MANDARINI ALFREDO Sede: SIENA Registrazione: Sede: FUSIONE DI SOCIETA` PER INCORPORAZIONE Situazione degli intestati dal 11/08/2005 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 BELARDI IMMOBILIARE S.R.L. con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 29/11/2012 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 11/08/2005 Trascrizione n /2005 in atti dal 12/09/2005 Repertorio n.: 8502 Rogante: ZORZI ANTONIO Sede: SIENA Registrazione: Sede: SCISSIONE DI SOCIETA`

12 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 01/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 3 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 01/04/2016 Fine Situazione degli intestati dal 25/07/2001 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMPRESA MARIO BELARDI SPA con sede in SAN QUIRICO D`ORCIA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 11/08/2005 DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 25/07/2001 n /2001 in atti dal 25/07/2001 (protocollo n ) Registrazione: DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI- RISTRUTTURAZIONE- FRAZIONAMENTO E FUSIONE Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili soppressi, originari del precedente: - foglio 23 particella 86 subalterno 14 - foglio 23 particella 86 subalterno 7 - foglio 23 particella 86 subalterno 3 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

13 Data: 24/03/ n. T Richiedente: Telematico SI /05/2012 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 24/03/ Comune di SAN QUIRICO D ORCIA (I135) - < Foglio: 23 - Particella: 86 - Elaborato planimetrico > Data: 24/03/ n. T Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) - Fattore di scala non utilizzabile Ultima planimetria in atti

14 Segue Data: 24/03/ Ora: Pag: 1 Visura n. : T Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Comune di: SAN QUIRICO D ORCIA Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del: SAN QUIRICO D ORCIA Sub UBICAZIONE via/piazza n civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE 1 SOPPRESSO 2 via dante alighieri 39/B T NEGOZIO 3 SOPPRESSO 4 SOPPRESSO 5 SOPPRESSO 6 SOPPRESSO 7 SOPPRESSO 8 SOPPRESSO 9 SOPPRESSO 10 VIA DELLE OLIVIERE 18 T-1 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE 11 VIA DELLE OLIVIERE 18 T-2 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO 12 SOPPRESSO 13 SOPPRESSO 14 SOPPRESSO 15 via dante alighieri 18 T-1 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE 16 via dante alighieri 18 1 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE 17 VIA DELLE OLIVIERE T AUTORIMESSA 18 SOPPRESSO 19 VIA DELLE OLIVIERE 18 T-2 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE 20 via delle oliviere 18/C T NEGOZIO 21 via dante alighieri 39 S1-T NEGOZIO 22 via dante alighieri 39 T UFFICIO 23 via dante alighieri 39 T NEGOZIO 24 via dante alighieri 39 T NEGOZIO 25 via dante alighieri 39 2 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 26 via dante alighieri 39 3 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 27 via dante alighieri 39 3 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 28 via dante alighieri 39 3 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 29 via dante alighieri ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 30 via dante alighieri 39 S1-24 ABITAZIONE DI TIPO CIVILE 31 via dante alighieri 39/A T NEGOZIO 32 SOPPRESSO 33 SOPPRESSO 34 via dante alighieri 39 T-1 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO 35 via dante alighieri 41 S2 S1-T ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE GRAFFATA CON LA PART. 87 SUB 2 LA PART. 88 SUB 10 LA PART. 89 SUB 5,6,7 36 via dante alighieri 39 T BCNC CORTE AI SUB 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, via dante alighieri 39 T BCNC LOCALE TECNICO AI SUB 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, via delle oliviere 18/C T BCNC CORTE AI SUB 20,21,23,24. Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del: SAN QUIRICO D ORCIA Sub UBICAZIONE via/piazza n civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE 1 via dante alighieri 41 T-1 VANO SCALA COMUNE BENE COMUNE NON CENSIBILE 2 via dante alighieri S2 PORZIONE DI U. I. GRAFFATA CON LA PART. 86 SUB. 35 E LA PART.89 SUB. 5,6,7. Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del: SAN QUIRICO D ORCIA Sub UBICAZIONE via/piazza n civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE 10 via dante alighieri 41 S2 S1-T ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE GRAFFATA CON LA PART. 86 SUB 35 E PART. 89 SUB 5,6,7 Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del: SAN QUIRICO D ORCIA Sub UBICAZIONE via/piazza n civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE 5 VIA DELLE OLIVIERE T (PORTICO) PORZIONE DI U. I. GRAFFATA CON PART. 86 SUB 35 PART. 87 SUB 2 PART. 88 SUB 10 E PART. 89 SUB. 6 E 7

15 Data: 24/03/ Ora: Pag: 2 Visura n. : T Fine Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Comune di: SAN QUIRICO D ORCIA Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del: SAN QUIRICO D ORCIA Sub UBICAZIONE via/piazza n civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE 6 via dante alighieri 41 T (STUDIO) PORZIONE DI U. I. GRAFFATA CON PART. 86 SUB 35 PART. 87 SUB 2 PART. 88 SUB 10 E PERT. 89 SUB. 5 E 7 7 via dante alighieri T RESEDE ESCLUSIVO ALLA PART. 86 SUB. 35 LA PART. 87 SUB 2 E LA PART. 88 SUB 10 E PART. 89 SUB. 5 E 6 Unità immobiliari n. 44 Tributi erariali: 0,00 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

16 Data: 28/04/ n. T Richiedente: CRSSNT64T42I726T SI /05/2012 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 28/04/ Comune di SAN QUIRICO D ORCIA (I135) - < Foglio: 23 - Particella: 86 - Subalterno: 22 > VIA DANTE ALIGHIERI n. 39 piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 28/04/ n. T Richiedente: CRSSNT64T42I726T Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

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36 N Repertorio N Raccolta ATTO DI FUSIONE PER INCORPORAZIONE DELLA "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l." NELLA "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a." REPUBBLICA ITALIANA L'anno Duemiladodici, il giorno 29 (ventinove) del mese di Novembre, alle ore tredici e quaranta (13,40). In Siena, nel mio studio in Via del Giglio 14. Avanti a me Dottor ALFREDO MANDARINI, Notaio in Siena, iscritto al Collegio dei Distretti Notarili Riuniti di Siena e Montepulciano, è comparso il Signor: = BELARDI LEONARDO, nato a San Quirico d'orcia il 16 ottobre 1963, domiciliato per la carica in San Quirico d'orcia, Via dei Fossi numero 10, imprenditore, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Presidente del Consiglio di Amministrazione: - della società "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a.", con sede in San Quirico d'orcia, Via dei Fossi numero 10, con capitale sociale di Euro ,00 (tremilioniottocentosessantamila) versato, iscritta nel Registro Imprese di Siena con il numero di codice fiscale , R.E.A. numero 73498, a quanto appresso autorizzato con delibera di assemblea straordinaria della detta società in data 17 settembre 2012 in appresso meglio indicato; - della società unipersonale "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l.", con sede in San Quirico d'orcia, Via dei Fossi numero 10, con capitale sociale di Euro ,00 (centomila) iscritta nel Registro Imprese di SIENA con il numero di codice fiscale ed al R.E.A. al numero , a quanto appresso autorizzato con delibera di assemblea straordinaria della detta società in data 17 settembre 2012, in appresso meglio indicato. Comparente della cui identità personale, qualifica e rappresentanza, io Notaio sono certo, cittadino italiano, il quale, PREMESSO: - che con verbali di assemblea straordinaria, sopra richiamati, da me notaio ricevuti il 17 settembre 2012, rispettivamente numero 44736/21633 e numero 44735/21632 repertorio, registrati a Siena il 19 settembre 2012 al numero 5024 e al numero 5022 sopra citati, le suddette società hanno deliberato - mediante approvazione del relativo progetto, ai sensi dell'articolo 2502 del codice civile, - di fondersi mediante incorporazione della unipersonale "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l." nella "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a.";

37 N Repertorio N Raccolta ATTO DI FUSIONE PER INCORPORAZIONE DELLA "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l." NELLA "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a." REPUBBLICA ITALIANA L'anno Duemiladodici, il giorno 29 (ventinove) del mese di Novembre, alle ore tredici e quaranta (13,40). In Siena, nel mio studio in Via del Giglio 14. Avanti a me Dottor ALFREDO MANDARINI, Notaio in Siena, iscritto al Collegio dei Distretti Notarili Riuniti di Siena e Montepulciano, è comparso il Signor: = BELARDI LEONARDO, nato a San Quirico d'orcia il 16 ottobre 1963, domiciliato per la carica in San Quirico d'orcia, Via dei Fossi numero 10, imprenditore, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Presidente del Consiglio di Amministrazione: - della società "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a.", con sede in San Quirico d'orcia, Via dei Fossi numero 10, con capitale sociale di Euro ,00 (tremilioniottocentosessantamila) versato, iscritta nel Registro Imprese di Siena con il numero di codice fiscale , R.E.A. numero 73498, a quanto appresso autorizzato con delibera di assemblea straordinaria della detta società in data 17 settembre 2012 in appresso meglio indicato; - della società unipersonale "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l.", con sede in San Quirico d'orcia, Via dei Fossi numero 10, con capitale sociale di Euro ,00 (centomila) iscritta nel Registro Imprese di SIENA con il numero di codice fiscale ed al R.E.A. al numero , a quanto appresso autorizzato con delibera di assemblea straordinaria della detta società in data 17 settembre 2012, in appresso meglio indicato. Comparente della cui identità personale, qualifica e rappresentanza, io Notaio sono certo, cittadino italiano, il quale, PREMESSO: - che con verbali di assemblea straordinaria, sopra richiamati, da me notaio ricevuti il 17 settembre 2012, rispettivamente numero 44736/21633 e numero 44735/21632 repertorio, registrati a Siena il 19 settembre 2012 al numero 5024 e al numero 5022 sopra citati, le suddette società hanno deliberato - mediante approvazione del relativo progetto, ai sensi dell'articolo 2502 del codice civile, - di fondersi mediante incorporazione della unipersonale "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l." nella "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a.";

38 - che, ai sensi dell'articolo 2502 bis del codice civile, le delibere di fusione di cui sopra sono state depositate per l'iscrizione presso il Registro delle Imprese di Siena (insieme con i documenti indicati nell'articolo 2501 sexies codice civile) il 21 settembre 2012; - che essendo trascorsi i termini previsti dall'articolo 2503 del codice civile per eventuali opposizioni da parte dei creditori, le suddette società intendono dare attuazione alla fusione stessa. Ciò premesso: 1) Le società unipersonale "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l." e "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a." entrambe con sede in San Quirico d'orcia, in esecuzione delle citate deliberazioni assembleari del 17 settembre 2012, si fondono mediante incorporazione della unipersonale "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l." nella "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a.". 2) Gli effetti della fusione, ai sensi dell'articolo 2504 bis, secondo comma Codice Civile, decorrono dalla data di iscrizione del presente atto nel Registro delle Imprese di Siena. Le operazioni effettuate dalla società incorporata saranno imputate a bilancio della incorporante a decorrere dal 1 gennaio 2012, secondo quanto previsto dal progetto di fusione. 3) Poichè il capitale della società incorporata è totalmente detenuto dalla società incorporante, non si procede ad alcun aumento del capitale sociale della società incorporante medesima nè all'attribuzione di nuove azioni. Pertanto vengono annullate senza sostituzione tutte le quote rappresentanti l'intero capitale della BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l., società incorporata. 4) La società incorporante assume i diritti e gli obblighi della società incorporata. Pertanto la società incorporante assumerà e farà propri tutti indistintamente i diritti, i beni, i debiti, i crediti, gli obblighi, i rapporti, (ivi compresi quelli di lavoro in essere), i contratti, le azioni, le garanzie e qualsiasi altro diritto o rapporto attivo o passivo facente capo alla società incorporata ed in qualsiasi momento sorti. Si intendono compresi nei predetti rapporti i contratti già conclusi e quelli ancora da concludere e da perfezionare, le forniture in corso, le licenze, le concessioni, i marchi, i brevetti, le azioni legali pendenti in qualunque sede giurisdizionale ed amministrativa. Qualsiasi Ente, Ufficio, persona o organo della Pubblica Amministrazione viene autorizzato a trasferire, intestare e

39 volturare alla società "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a." tutti i beni di qualsiasi natura, contratti, titoli, conti, rapporti, polizze già appartenenti alla incorporata e quindi già facenti capo alla società "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l." senza bisogno di alcun atto formale e con esonero da qualsiasi responsabilità a riguardo. 5) Nessun trattamento diverso è riservato a particolari categorie di soci e nessun vantaggio è previsto a favore degli amministratori delle società partecipanti alla fusione. 6) Con l'estinzione della società incorporata cessano le cariche degli organi sociali di quest'ultima. Si dà atto, per quanto occorrer possa, che nulla varia negli organi sociali della società incorporante. 7) Viene dato espresso ampio mandato all'organo Amministrativo della Società incorporante, e per esso al Presidente del Consiglio di Amministrazione, per fare ed operare tutto quanto occorrente per i depositi presso tutti gli Uffici ed Enti, necessari all'esecuzione del presente atto. 8) Le società partecipanti alla fusione, come sopra rappresentate, approvano il nuovo testo dello statuto sociale già depositato quale allegato contestualmente al progetto di fusione. Detto statuto, previa lettura da me Notaio datane al Comparente, firmato dallo stesso e da me Notaio, viene allegato al presente atto sotto la lettera "A" per formarne parte integrante e sostanziale. =*=*=*=*=*=*=*=*=* In forza del presente atto la società "IMPRESA MARIO BELARDI - S.p.a." dovrà risultare intestataria, dei beni in appresso descritti, già di titolarità della "BELARDI IMMOBILIARE - S.r.l.": A) - PIENZA: Unità Immobiliari in Pienza, Località Spedaletto, censite al Catasto Fabbricati del Comune di Pienza, nel foglio 114, particella 27, categoria C/2, classe 1, consistenza metri quadrati 255 (duecentocinquantacinque), rendita catastale euro 237,05 e al Catasto Terreni del Comune di Pienza, nel foglio 115 particelle 46 e 47 della superficie catastale complessiva di metriquadrati 2.360, reddito dominicale euro 0,97, reddito agrario euro 0,49. Il tutto a CONFINE: Demanio dello Stato da più lati; Strada Comunale; salvo se altri. B) - SAN QUIRICO D'ORCIA: - Unità Immobiliari in San Quirico d'orcia, censite al Catasto Fabbricati del Comune di San Quirico d'orcia:

40 = nel foglio 23, particella 86 subalterno 20, categoria C/1, classe 4, consistenza metri quadrati 27 (ventisette), rendita catastale euro 351,40; particella 86 subalterno 21, categoria C/1, classe 2, consistenza metri quadrati 69 (sessantanove), rendita catastale euro 659,26; particella 86 subalterno 22, categoria A/10, classe U, consistenza vani catastali 2,5 (due virgola cinque), rendita catastale euro 561,65; particella 86 subalterno 23, categoria C/1, classe 5, consistenza metri quadrati 25 (venticinque), rendita catastale euro 379,60; particella 86 subalterno 24, categoria C/1, classe 4, consistenza metri quadrati 30 (trenta), rendita catastale euro 390,44; particella 86 subalterno 25, categoria A/2, classe 1, consistenza vani catastali 4,5 (quattro virgola cinque), rendita catastale euro 290,51; particella 86 subalterno 28, categoria A/2, classe 1, consistenza vani catastali 3 (tre), rendita catastale euro 193,67; particella 86 subalterno 30, categoria A/2, classe 2, consistenza vani catastali 12 (dodici), rendita catastale euro 929,62; = nel foglio 22, particella 58 subalterno 26, categoria D/2, rendita catastale euro ,00; = nel foglio 32, particella 51, categoria D/7, rendita catastale euro ,00; = nel foglio 21, particella 46 subalterno 2, Categoria C/2, classe 4, consistenza metri quadrati 101 (centouno), rendita catastale euro 119,97 e particella 46 subalterno 3, categoria A/4, classe 3, consistenza vani 7 (sette), rendita catastale euro 397,67; - Terreni in San Quirico d'orcia, censite al Catasto Terreni del Comune di San Quirico d'orcia, nel foglio 21 particelle 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 104, 105, 106, 107, 108, 311, 312, 442, 444, 445 della superficie catastale complessiva di metriquadrati , reddito dominicale euro 169,80, reddito agrario euro 132,81. Il tutto a CONFINE: CONCILIO; ZAMPERINI; Via Dante Alighieri; Azienda Agricola BAGNAIA; Contrada Castello; FERRETTI; salvo altri. Di quanto sopra se ne richiede la trascrizione e la voltura, con esonero per il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni e qualsiasi responsabilità derivante alla esecuzione della trascrizione con dispensa ed esonero altresì dall'iscrizione di ipoteca legale. Avendo il presente atto, natura soggettiva, non si rende applicabile la disciplina di cui alla legge 47/85. Le spese del presente atto e conseguenti sono a carico della società incorporante.

41 Si richiede l'applicazione della imposta di registro in misura fissa, come disposto dall'articolo 4 lettere B) e C) della tariffa allegata al Decreto del Presidente della Repubblica 26 Aprile 1986 numero 131. Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto che, scritto in massima parte a macchina da persona di mia fiducia ed in parte minima a mano da me Notaio in tre fogli di cui sono occupate otto pagine fin qui, è stato da me Notaio letto al Signor comparente, il quale, da me interpellato, riconosciutolo conforme alla sua volontà e verità, lo approva e sottoscrive, alle ore quattordici (14,00). F.to Leonardo Belardi " Dr. Alfredo Mandarini Notaio Registrato a Siena il 04/12/2012 al numero 6625 Euro 168,00 Copia conforme all'originale che si rilascia in carta libera per gli usi di legge. Siena,