PROVINCIA DI CAGLIARI VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 PROVINCIA DI CAGLIARI VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N 4 6 Del 28 Marzo 2013 OGGETTO Attivazione della procedura d intesa di cui all art. 11, comma 1, lettera c) delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Paesaggistico Regionale per la trasformazione di un fabbricato esistente ad uso agricolo in residenza connessa alla conduzione del fondo/località Santa Margherita Foglio 44, mappale 213/Richiedente: Orrù Germano. L'anno 2013 (Duemilatredici) il giorno 28 ( ventotto ) del mese di marzo ore 8.30 nella Sede Comunale si è adunata la GIUNTA COMUNALE Il Dr. Walter Cabasino nella sua qualità di Sindaco assume la Presidenza, con l assistenza del Segretario Comunale Dottoressa Maria Efisia Contini ASSESSORI P A FA FARNETI PORCEDDU PITTALUGA TOLU ZUCCA LUIGI EMANUELE AUGUSTO ANGELO ANGELO MARIA CRISTINA

2 PROPOSTA DI DELIBERAZIONE ALLA GIUNTA COMUNALE Ufficio proponente: Settore Sportello Unico Edilizia Privata, Tutela del Paesaggio, Demanio. Il Responsabile del Settore proponente: Ing. Mauro Milazzo OGGETTO Attivazione della procedura d intesa di cui all art. 11, comma 1, lettera c) delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Paesaggistico Regionale per la trasformazione di un fabbricato esistente ad uso agricolo in residenza connessa alla conduzione del fondo/località Santa Margherita/Foglio 44, mappale 213/Richiedente: Orrù Germano. RICHIAMATI: Il D. Lgs , n. 267 recante Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali ed in particolare gli artt. 107 e 109 comma 2 per le funzioni e responsabilità della dirigenza; Il D.Lgs. 30 marzo 2001, n. 165 recante "Norme generali sull'ordinamento del lavoro alle dipendenze delle amministrazioni pubbliche" e nello specifico l art. 4 che detta le disposizioni inerenti le funzioni e responsabilità in capo alla dirigenza; Il vigente Regolamento comunale sull'ordinamento degli uffici e dei servizi approvato con Deliberazione della Giunta Comunale n. 27 del ; Il Decreto Sindacale n. 25 del , di conferimento al sottoscritto di incarico di titolare di posizione organizzativa del Settore Edilizia Privata, Tutela del Paesaggio e Demanio; PREMESSO CHE: Con istanza assunta agli atti di questo Ente in data e classificata col n , il signor Orrù Germano, nato a Cagliari il e residente in Pula, località Santa Margherita, in qualità di coltivatore a titolo principale e titolare dell azienda agricola omonima chiede l attivazione della procedura d intesa ex art. 11, comma 1, lettera c) delle Norme Tecniche di Attuazione del P.P.R., per la trasformazione di un fabbricato esistente e destinato a magazzino in fabbricato residenziale connesso alla conduzione del fondo. Il signor Orrù Germano gestisce in proprio una azienda agricola avente una superficie complessiva di mq, individuata catastalmente al foglio 44, mappali 213 e 214. Dall esame della Relazione agronomica si evince che l attività principale svolta dal signor Orrù Germano è data dalla gestione di un uliveto di circa mq, di un frutteto di albicocche e pesco di circa mq e, inoltre, di un bosco misto di sughera e pini di circa mq. L ampio sesto d impianto del frutteto consente anche peperoni in rotazione con le fave). la produzione di ortive (fagiolini, melanzane, Il fabbricato oggetto della presente istanza, edificato sul mappale 213 di estensione pari a mq 1.976, veniva realizzato sulla scorta della Concessione edilizia n. 8 del Tale fabbricato è composto da un unico vano a pianta rettangolare di superficie coperta complessiva di mq 73,95 e di volume pari a mc. 266,22. La proposta progettuale consiste nella trasformazione del fabbricato attualmente utilizzato come magazzino in residenza mediante un insieme di opere consistenti nell ampliamento o realizzazione di nuove aperture e realizzazione delle partizioni interne, impianti e finiture secondo gli standard qualitativi idonei per gli edifici a destinazione residenziale. VISTA la documentazione progettuale allegata all istanza di cui sopra a firma del Dr. Ing. Franceschino Serra, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Oristano con il numero 289; VISTA la documentazione progettuale integrata con nota assunta agli atti in data e classificata al numero 5221;

3 VISTA la relazione agronomica a firma del Dr. Agronomo Massimo Cau, iscritto all Albo dei Dottori Agronomi e dei Dottori Forestali della Provincia di Oristano con il numero 49; VISTA la dichiarazione sostitutiva di atto notorio resa dal signor Orrù Germano attestante la proprietà dell area oggetto della presente proposta progettuale; VISTA la dichiarazione sostitutiva di atto notorio resa dal signor Orrù Germano attestante il possesso della qualifica di imprenditore agricolo professionale ai sensi dell art. 1 del D.Lgs , n. 99; VISTO il Programma di Fabbricazione approvato con D.A. n. 1641/U del ; ATTESO che l area oggetto del presente intervento ricade in zona omogenea E (Aree ad uso agricolo) del vigente Programma di Fabbricazione la cui disciplina di riferimento è dettata dall art. 9 delle Norme Tecniche di Attuazione del medesimo piano; VISTA la deliberazione n. 36/7 del 5 settembre 2006, pubblicata nel BURAS numero 30 in data 8 settembre 2006, con la quale la Giunta Regionale approvava in via definitiva il Piano Paesaggistico Regionale Primo Ambito Omogeneo Ambito Costiero (da ora P.P.R.) ai sensi dell art. 11 comma 5 della L.R. 45/89, come modificato dalla L.R. 8/2004; ATTESO che il territorio del comune di Pula è interamente ricompreso nell ambito di paesaggio numero 2 denominato Nora e che il Piano Paesaggistico Regionale classifica l area in argomento: Assetto Ambientale: Beni paesaggistici ambientali ex art. 143 del D.Lgs. n. 42 del 2004 e nello specifico Fascia costiera disciplinata dagli artt. 19 e 20 delle N.T.A. del medesimo piano; Aree ad utilizzazione agro forestale e nello specifico Colture erbacee specializzate ed Impianti Boschivi Artificiali per le quali valgono le disposizioni di cui agli artt. 29 e seguenti delle N.T.A. del PPR. La trasformazione qualora ammessa deve essere effettuata nei limiti e con le cautele previste per l edificato in zona agricola di cui agli artt. 79 e seguenti. Assetto Storico Culturale: Beni identitari ex artt. 5 e 9 delle N.T.A. Aree di insediamento produttivo di interesse storico-culturale Parco Geominerario Storico Ambientale della Sardegna con le disposizioni di cui agli artt. 57 e seguenti delle N.T.A. del Piano Paesaggistico Regionale. Il lotto in questione ricade, inoltre, in parte nelle aree di bonifica la cui disciplina è contenuta nel medesimo articolo. Assetto Insediativo: Edificato in zona agricola (artt. 79 e seguenti delle N.T.A. del Piano Paesaggistico Regionale) e nello specifico Nuclei e case sparse in agro con le disposizioni di cui agli artt. 82 e seguenti delle N.T.A. del P.P.R.. DATO ATTO che l area oggetto d intervento è assoggettata ai vincoli di seguito indicati: Vincolo paesaggistico per effetto di: Piano Paesaggistico Regionale, combinato disposto degli artt. 17 e 18 delle N.T.A. (Fascia costiera). ACCERTATO che l area oggetto del presente intervento è esclusa dal vincolo idrogeologico di cui al R.D del recante Riordinamento e riforma della legislazione in materia di boschi e di terreni montani come si rileva dalle cartografie allegate alla Determinazione dirigenziale della Provincia di Cagliari n. 26 del ; RILEVATO che l intervento proposto è conforme all articolo 83 delle N.T.A. del Piano Paesaggistico Regionale che detta le prescrizioni inerenti l attività edilizia in agro, a condizione che venga raggiunta l intesa (ex art. 11, comma 1 lettera c) delle N.T.A. del P.P.R.) prevista per la realizzazione di fabbricati a destinazione residenziale ricadenti entro la fascia costiera qualora il richiedente possieda i requisiti di imprenditore agricolo o azienda che svolgono effettiva e prevalente attività agricola; ATTESO che l intervento in esame risulta coerente anche con le disposizioni dettate dall art. 58 delle sopradette norme che disciplina gli interventi nelle Aree d insediamento produttivo di interesse storico

4 culturale in quanto la proposta progettuale, non trattandosi di nuova edificazione, è esclusa dalle previsioni di cui all articolo in esame; VISTO l articolo 13bis della L.R , n. 4 come modificata dalla L.R , n. 21, rubricato Norme in materia tutela, salvaguardia e sviluppo delle aree destinate all'agricoltura ; VISTA la Deliberazione della Giunta Regionale n. 20/29 del con la quale vengono forniti gli indirizzi applicativi relativi all attività edilizia in agro; ATTESO CHE: Ai sensi dell art. 11 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.P.R., le previsioni contenute nel medesimo piano possono essere attuate anche attraverso il raggiungimento dell Intesa tra Comuni, Province e Regione interessati; L Intesa si configura quale strumento attuativo del P.P.R., volto a favorire la realizzazione di interventi conformi alle sue prescrizioni, anche prima dell adeguamento al P.P.R. dello strumento urbanistico comunale, attivando i vari procedimenti autorizzativi necessari sulla base di un comune accordo frutto dell Intesa stipulata tra Comune, Provincia e Regione; Le iniziative ed i programmi sottoposti all Intesa sono diretti, in via generale, alla definizione di azioni strategiche preordinate a disciplinare le trasformazioni ed il recupero urbanistico del territorio in attuazione alle previsioni del P.P.R., ed orientate verso obiettivi di qualità paesaggistica basati sul riconoscimento delle valenze storico-culturali, ambientali e percettive dei luoghi; Per l attivazione dell Intesa si applicano, in quanto compatibili, le procedure previste per le Conferenze di Servizi dettate dagli artt. 20, 21 e 22 della L.R. 40/90 e dell art. 14 della Legge 241/90; VISTI la circolare 550/Gab del 23 novembre 2006, gli Indirizzi Applicativi di cui alla deliberazione della Giunta Regionale n. 11/17 del 20 marzo 2007, integrati con deliberazione della Giunta Regionale n. 16/3 del 24 aprile 2007 con i quali sono stati forniti chiarimenti in merito agli interventi da sottoporre alla procedura d Intesa nel periodo transitorio nonché disposizioni relative alle modalità di espletamento della procedura, prevedendo che il raggiungimento dell intesa da atto del percorso di valutazione seguito secondo gli esiti della Conferenza di Servizi, sottoscritti dalle parti convocate, impegnandole ad emanare coerentemente tutti gli atti autorizzativi o pareri necessari alla esecutività degli interventi; DATO ATTO che la Deliberazione della Giunta Comunale, con la quale si esprime l assenso per le iniziative da sottoporre alla procedura d Intesa, costituisce atto fondamentale per l attivazione della procedura presso l Assessorato Regionale all Urbanistica; VISTA l istruttoria in merito del competente ufficio comunale da cui si rileva la coerenza dell intervento edilizio proposto alla disciplina dettata dall articolo 9 delle Norme Tecniche di Attuazione del Programma di Fabbricazione vigente; RITENUTO, pertanto, che sussistono le condizioni per esprimere l assenso alla attivazione della procedura dell intesa per la proposta progettuale in argomento formulata dal signor Orrù Germano; TUTTO CIO PREMESSO: PROPONE ALLA GIUNTA COMUNALE DI ESPRIMERE il proprio assenso per l attivazione della procedura d intesa proposta dal signor Orrù Germano, nato a Cagliari il in qualità di imprenditore agricolo professionale e titolare dell azienda agricola omonima sita in località Santa Margherita e distinta in catasto al foglio 44, mappali 214 e 213, finalizzata alla trasformazione di un fabbricato esistente ad uso agricolo in residenza connessa alla conduzione del fondo; DI DICHIARARE con separata votazione, il presente provvedimento immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, 4 comma del D.P.R COSTITUISCONO PARTE INTEGRANTE DELLA PRESENTE PROPOSTA I SEGUENTI ALLEGATI: 1. Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante la proprietà dell immobile;

5 2. Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante la qualifica di imprenditore agricolo professionale; 3. Dichiarazione sostitutiva di conformità del progetto alle norme igienico sanitarie; 4. Relazione Tecnico Illustrativa; 5. Relazione paesaggistica semplificata ai sensi del D. P. C. M ; 6. Relazione agronomica; 7. Relazione sulla rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico; 8. Valutazione preventiva delle prestazioni acustiche (requisiti acustici passivi); 9. Elaborati grafici (n. 10 tavole in formato A3 in un unico fascicolo). Sulla presente proposta sono espressi, ai sensi del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli Enti Locali, di cui al D.L.vo n 267 del , i seguenti pareri: IN ORDINE ALLA REGOLARITA TECNICA: parere favorevole Il Responsabile del SUEP Tutela del Paesaggio e Demanio F.to Ing. Mauro Milazzo Pula 26/03/2013 LA GIUNTA COMUNALE VISTA la suesposta proposta di deliberazione; ACQUISITI i pareri favorevoli, espressi ai sensi dell art. 49 del D.L.vo 267/2000; A VOTI unanimi, legalmente espressi; D E L I B E R A DI ESPRIMERE il proprio assenso per l attivazione della procedura d intesa proposta dal signor Orrù Germano, nato a Cagliari il in qualità di imprenditore agricolo professionale e titolare dell azienda agricola omonima sita in località Santa Margherita e distinta in catasto al foglio 44, mappali 214 e 213, finalizzata alla trasformazione di un fabbricato esistente ad uso agricolo in residenza connessa alla conduzione del fondo; DI DICHIARARE con separata votazione, il presente provvedimento immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, 4 comma del D.P.R COSTITUISCONO PARTE INTEGRANTE DELLA PRESENTE PROPOSTA I SEGUENTI ALLEGATI: 10. Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante la proprietà dell immobile; 11. Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante la qualifica di imprenditore agricolo professionale; 12. Dichiarazione sostitutiva di conformità del progetto alle norme igienico sanitarie; 13. Relazione Tecnico Illustrativa;

6 14. Relazione paesaggistica semplificata ai sensi del D. P. C. M ; 15. Relazione agronomica; 16. Relazione sulla rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico; 17. Valutazione preventiva delle prestazioni acustiche (requisiti acustici passivi); 18. Elaborati grafici (n. 10 tavole in formato A3 in un unico fascicolo). Letto confermato e sottoscritto IL PRESIDENTE F.to Dr. Walter Cabasino IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Dr.ssa Maria Efisia Contini In pubblicazione all Albo Pretorio per 15 gg. dal 28/03/2013 IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Dr.ssa Maria Efisia Contini Copia conforme all originale per uso amministrativo. Pula 28/03/2013 L Istruttore Amm.vo Delegato F.to Giuseppina La Corte