MODELLO A MODELLO B STIPULA NUOVO CONTRATTO ISTRUZIONI COMPILAZIONE DOCUMENTAZIONE PER DETERMINAZIONE CANONE DI LOCAZIONE. Sede

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1 Azienda Lombarda per l Edilizia Residenziale di Brescia-Cremona-Mantova STIPULA NUOVO CONTRATTO ISTRUZIONI COMPILAZIONE DOCUMENTAZIONE PER DETERMINAZIONE CANONE DI LOCAZIONE Sede MODELLO A E necessario che l assegnatario inserisca i propri dati (cognome, nome, luogo e data di nascita, Comune di residenza, recapito, telefono, fax, , estremi documento identità), il numero delle schede Modello B compilate, firmate ed allegate, gli estremi del permesso di soggiorno o della carta di soggiorno, nonché il luogo, la data di compilazione e la propria firma per entrambe le dichiarazioni. MODELLO B L assegnatario dovrà compilare e firmare una scheda per ogni componente il nucleo familiare Dati anagrafici Punto 1 : Punto 2 : E necessario indicare: - il cognome ed il nome di ciascuno dei componenti il nucleo familiare (cioè coloro che compaiono nello stato di famiglia) cui l alloggio è stato destinato; - il sesso; - il Comune e la data di nascita; - la relazione di parentela che ciascun soggetto ha nei confronti dell'assegnatario come di seguito descritto: assegnatario, coniuge, figlio/a, fratello/sorella, genitore, suocero/a, genero/nuora, altro; - la cittadinanza; - il codice fiscale; - la condizione professionale, per ciascun soggetto che al 31/12/2014 abbia compiuto almeno il 15 anno di età, come di seguito descritto: dirigente, coadiuvante, impiegato, operaio, apprendista, lavorante a domicilio, militare di carriera, imprenditore, libero professionista, lavoratore in proprio, in cerca di 1^ occupazione, disoccupato, casalinga, studente, pensionato, altra condizione non professionale; - il settore di attività, come di seguito descritto: agricoltura, foreste e caccia, industria, artigianato, commercio, trasporti e comunicazioni, credito e assicurazioni, servizi, servizi di pubblica amministrazione, professione ed arti; Per il portatore di handicap è necessario barrare la casella corrispondente alla percentuale di invalidità riconosciuta e certificata come di seguito indicato: - invalidità inferiore al 100% e superiore al 66%, invalido di guerra o per servizio appartenente alle categorie dalla seconda alla quarta tab. A ex d.p.r. n. 834 del 30 dicembre 1981 e successive modifiche, nonché invalido del lavoro con percentuale superiore al 66% ed inferiore all 80%; - invalidità al 100%, senza indennità di accompagnamento, o cieco civile parziale o invalido di guerra o per servizio appartenente alla 1 categoria tab. A ex d.p.r. n. 834 del 30 dicembre 1981 e successive modifiche, nonché grande invalido del lavoro ; - invalidità al 100%, con indennità di accompagnamento, o cieco civile assoluto o invalido di guerra o per servizio con indennità di assistenza e accompagnamento, nonché grande invalido del lavoro che usufruisce dell assegno di assistenza personale e continuativa; - handicap grave psicofisico permanente ai sensi dell art. 3, comma 3, della legge 5 febbraio 1992 n E necessario indicare inoltre l Ente certificatore dell invalidità nonché l importo delle eventuali spese mediche e di assistenza sostenute e documentate. E necessario indicare il reddito imponibile annuo complessivo da lavoro dipendente risultante dall'ultima dichiarazione disponibile ai fini delle imposte sui redditi delle persone fisiche. Si precisa che devono essere indicati anche i redditi assimilati a quello da lavoro dipendente tra i quali: - le somme percepite dall'inps a titolo di integrazione salariale (cassa integrazione guadagni, mobilità, disoccupazione); - le retribuzioni percepite da parte dei lavoratori dipendenti da un soggetto privato (autisti, giardinieri, collaboratori familiari ecc.), da un condominio (portieri ecc.), a condizione che su tali retribuzioni siano stati versati i contributi INPS; - gli assegni periodici percepiti dal coniuge divorziato o separato per il proprio mantenimento derivanti da un provvedimento giudiziario (ad esclusione di quelli indicati al punto 7); Stipula Nuovo Contratto Rev. 0 del 16 luglio 2015 Pagina 1 di 5

2 Punto 3 : Punto 4 : Punto 5 : - i compensi e le indennità corrisposti dalle Amministrazioni dello Stato, Province, Comuni per l'esercizio di pubbliche funzioni; - tutti gli altri redditi che sono assimilati a lavoro dipendente che sono da indicare nei modelli 730/2015 o UNICO/2015. Sono altresì da indicare i redditi di lavoro dipendente prestato all estero in zone di frontiera ed in altri paesi limitrofi da soggetti residenti nel territorio dello Stato italiano. E necessario indicare il reddito complessivo derivante da attività di lavoro autonomo e/o da attività assimilate (ad esempio i redditi relativi a lavoro prestato a favore di un soggetto privato da autisti, giardinieri, collaboratori familiari, portieri ecc. per i quali non risultano versati i contributi INPS). E' necessario indicare il reddito imponibile complessivo percepito a titolo di pensione: invalidità (cat. IO), vecchiaia, reversibilità, pensioni estere soggette a tassazione in Italia ecc. E necessario indicare il reddito complessivo derivante dal possesso di terreni anche se non dichiarato nei modelli fiscali (UNICO/2015, 730/2015) come consentito in alcuni casi dalle vigenti norme fiscali (esclusa la parte di reddito da terreni utilizzato per l esercizio dell impresa agricola, di cui al punto 16). Il reddito da terreni da indicare nella casella 5 del modello B comprende sia le rendite dominicali sia le rendite agrarie, se i dati sono ricavati da: modello 730 devono essere sommati gli importi indicati nei righi 1 e 2 del prospetto di liquidazione mod nel caso in cui i terreni non siano stati assoggettati ad IMU; diversamente gli importi indicati nei righi 2 e 147 per terreni già assoggettati ad IMU; certificazioni catastali le rendite catastali (reddito dominicale e reddito agrario) devono essere rivalutate rispettivamente dell 80% e del 70% (moltiplicare gli importi per 1,80 e 1,70), successivamente rivalutate entrambe del 15% (moltiplicare i suddetti importi per 1,15) ed infine rapportate alla percentuale e al periodo di possesso; modello UNICO devono essere sommati gli importi indicati nel rigo RA23 campi n del quadro A. Punto 6 : E' necessario indicare il reddito complessivo derivante dal possesso di fabbricati anche se non dichiarato nei modelli fiscali (es.: UNICO/2015, 730/2015) come consentito in alcuni casi dalle vigenti norme fiscali. Il reddito da fabbricati da indicare nella casella 6 del modello B può essere ricavato da: modello 730 l importo indicato nel rigo 3 nel rigo 6 (in caso di alloggio in affitto a cedolare secca) del prospetto di liquidazione mod. 730/3 nel caso in cui i fabbricati non siano stati assoggettati ad IMU; diversamente l importo indicato nel rigo 147 ovvero nel rigo 148 per fabbricati assoggettati ad IMU; certificazioni catastali le rendite catastali devono essere rivalutate del 5% (moltiplicare gli importi per 1,05) e rapportate alla percentuale ed al periodo di possesso; modello UNICO l importo indicato nel quadro RB punto o 15 (in caso di alloggio in affitto a cedolare secca) ovvero nel punto 16 o 17 (qualora il fabbricato sia stato assoggettato ad IMU) nel punto 18 (abitazione principale non soggetta ad IMU). Punto 7 : Punto 8 : Punto 9 : Punto 10 : Punto 11 : Punto 12 : Punto 13 : Punto 14 : E' necessario indicare la somma di tutti i redditi che non siano già stati riportati nei precedenti punti, i redditi di impresa risultanti dall ultima dichiarazione fiscale disponibile, i redditi di partecipazione, di capitale nonché gli assegni percepiti dal coniuge separato a seguito di accordi personali. E' necessario indicare l'importo totale degli oneri che consentono una deduzione dal reddito complessivo, rilevabili nei modelli fiscali (730-3/2015 rigo 13, UNICO/2015 rigo RN3). E necessario indicare i proventi derivanti da attività agricole, svolte anche in forma associata, per le quali sussiste l'obbligo di presentazione della dichiarazione IVA; a tal fine deve essere indicata la base imponibile determinata ai fini dell'irap al netto dei costi del personale a qualunque titolo utilizzato. E necessario indicare i redditi di lavoro prestato nelle zone di frontiera ed in altri paesi limitrofi da soggetti residenti nel territorio dello Stato ma non dichiarati in Italia. E necessario indicare gli importi erogati da Enti Pubblici o di assistenza o beneficenza legalmente riconosciuti, i sussidi, le donazioni e ogni altra erogazione (fatta eccezione per le somme soggette a tassazione separata). E necessario indicare gli importi erogati da soggetti privati e/o da enti non legalmente riconosciuti a qualsiasi titolo percepiti. E necessario inoltre indicare i redditi non indicati nei punti 2 e 3 e non dichiarati in quanto il soggetto risulta esonerato dall obbligo di presentazione della dichiarazione dei redditi (ad esempio assegno percepito dal coniuge separato per il mantenimento dei figli stabilito da sentenza del Tribunale o a seguito di accordi privati ecc.). E necessario indicare le spese sanitarie sostenute e documentate con esclusione delle spese mediche e di assistenza dei portatori di handicap indicate al punto 1. E necessario indicare l'irpef dovuta, le addizionali regionale e comunale. L importo da indicare relativamente al modello B nella casella 14 (IRPEF corrisposta, addizionale regionale comunale) si determina diversamente a seconda dei documenti fiscali a disposizione. Pertanto, se si è in possesso di: modello CERTIFICAZIONE UNICA sommare gli importi riportati ai punti 11, 12, 16, 17 e 202 se compilato. modello 730 fare riferimento al prospetto di liquidazione 730-3: e sommare l imposta netta, le addizionali regionale e comunale dovute, nonché l imposta sostitutiva sull incremento della produttività. Stipula Nuovo Contratto Rev. 0 del 16 luglio 2015 Pagina 2 di 5

3 In sintesi: PUNTO 51 IMPOSTA NETTA + PUNTO 72 ADD.LE REG. DOVUTA + PUNTO 75 ADD.LE COMUNALE DOVUTA + PUNTO 98 IMPOSTA SOSTITUTIVA 10% + modello UNICO TOTALE DA RIPORTARE AL PUNTO 14 mod. B l importo è determinato come sopra, i quadri a cui si deve fare riferimento sono RN, RV, RC, RE, RG e LM, pertanto sommare i seguenti punti: RN26 IMPOSTA NETTA + RV2 ADD.LE REG. DOVUTA + RV10 ADD.LE COMUNALE DOVUTA + RC4 punto 3 IMPOSTA SOSTITUTIVA 10% + RE22 punto 2 IMPOSTA SOSTITUTIVA 10 % + RG32 punto 2 IMPOSTA SOSTITUTIVA 10% + LM11 IMPOSTA SOSTITUTIVA 5% + Punto 15 : TOTALE DA RIPORTARE AL PUNTO 14 mod. B E necessario indicare i redditi esenti da imposte (rendita INAIL, pensione sociale, maggiorazione sociale sulla pensione, pensione di invalidità erogata dall'inps, pensione di guerra, pensione estera non soggetta a tassazione in Italia, indennità di accompagnamento, indennità di frequenza per minori portatori di handicap, assegni familiari, borsa di studio non soggetta a tassazione ecc.). Punto 16 : E necessario indicare la parte di reddito da terreni utilizzato per l esercizio dell impresa agricola. Punto 17 : E necessario indicare, relativamente al patrimonio mobiliare, il nome dell intermediario o gestore (per es. Banca, posta, Sim ecc.). Punto 18 : E necessario indicare, relativamente al patrimonio mobiliare, il codice dell intermediario (cod. ABI per banche, per altri chiedere al gestore). Punto 19 : E necessario indicare, relativamente al patrimonio mobiliare, i valori di seguito specificati, posseduti alla data del 31 dicembre 2014: a) depositi e conti correnti bancari e postali, per i quali deve essere indicato il valore del saldo contabile attivo, al netto degli interessi, alla data del 31 dicembre 2014; b) titoli di Stato, obbligazioni, certificati di deposito e credito, buoni fruttiferi ed assimilati, per i quali deve essere indicato il valore nominale delle consistenze alla data del 31 dicembre 2014; c) azioni o quote di organismi di investimento collettivo di risparmio (O.I.C.R.) italiani o esteri, per le quali deve essere indicato il valore risultante dall'ultimo prospetto redatto dalla società di gestione alla data del 31 dicembre 2014; d) partecipazioni azionarie in società italiane ed estere quotate in mercati regolamentati, per le quali deve essere indicato il valore rilevato alla data del 31 dicembre 2014 ovvero, in mancanza, nel giorno antecedente più prossimo; e) partecipazioni azionarie in società non quotate in mercati regolamentati e partecipazioni in società non azionarie, per le quali deve essere indicato il valore della frazione del patrimonio netto, determinato sulla base delle risultanze dell'ultimo bilancio approvato anteriormente alla data di presentazione della dichiarazione, ovvero, in caso di esonero dall'obbligo di redazione del bilancio, determinato dalla somma delle rimanenze finali e dal costo complessivo dei beni ammortizzabili, al netto dei relativi ammortamenti, nonché degli altri cespiti o beni patrimoniali (valore beni ammortizzabili + altri cespiti quota ammortamenti + valore rimanenze finali); f) masse patrimoniali, costituite da somme di denaro o beni non relativi all'impresa, affidate in gestione ad un soggetto abilitato ai sensi del decreto legislativo n. 415/1996, per le quali deve essere indicato il valore delle consistenze risultanti dall'ultimo rendiconto predisposto, secondo i criteri stabiliti dai regolamenti emanati dalla Commissione nazionale per le società e la borsa, dal gestore del patrimonio anteriormente alla data del 31 dicembre 2014; g) altri strumenti e rapporti finanziari per i quali deve essere indicato il valore corrente alla data del 31 dicembre 2014, nonché contratti di assicurazione mista sulla vita e di capitalizzazione per i quali deve essere indicato l'importo dei premi complessivamente versati a tale ultima data, ivi comprese le polizze a premio unico anticipato per tutta la durata del contratto, per le quali deve essere indicato l importo del premio versato; sono esclusi i contratti di assicurazione mista sulla vita per i quali alla medesima data non è esercitabile il diritto di riscatto; sono Stipula Nuovo Contratto Rev. 0 del 16 luglio 2015 Pagina 3 di 5

4 Punto 20 : altresì esclusi i patrimoni accumulati nei fondi pensione chiusi o aperti di cui al decreto legislativo n. 124 del 21 aprile 1993 nonché l importo del trattamento di fine rapporto accantonato presso il datore di lavoro; h) il valore del patrimonio netto delle imprese individuali, determinato con le stesse modalità indicate alla precedente lettera e). E' necessario indicare in caso di obbligo di presentazione il tipo di dichiarazione inviata agli Uffici Fiscali. Punto 21: Punto 22 : E' necessario indicare per il ricovero in strutture socio-sanitarie residenziali e semiresidenziali di persone anziane o disabili anche non componenti il nucleo familiare: il nome e cognome dell anziano o del disabile che è stato ricoverato; il nome e l indirizzo della struttura socio sanitaria residenziale o semiresidenziale; la data di emissione e gli estremi del documento fiscale comprovante il pagamento; l importo versato esclusivamente a titolo di spese mediche (quota sanitaria). I soggetti titolari del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento devono indicare: il tipo di patrimonio: utilizzare i seguenti codici A = alloggi F = fabbricati diversi da alloggi; TE = terreni edificabili; TA = terreni agricoli; la quota posseduta; il valore totale ai fini I.C.I.; la quota capitale residua del mutuo per l acquisto; il Comune e la Provincia di ubicazione dell immobile/terreno; la distanza dal Comune di residenza; la superficie utile. REDDITO DA TERRENI E FABBRICATI (valore ai fini I.C.I.) Il valore ai fini I.C.I. da indicare nel punto 22 è il valore I.C.I. totale dell immobile, pertanto, non si deve tenere conto della percentuale di possesso. L importo da indicare si determina diversamente a seconda dei documenti fiscali a disposizione, pertanto se si è in possesso di: certificazione catastale: bisogna seguire le seguenti istruzioni Terreni agricoli: (REDDITO DOMINICALE) + 25% *75 = VALORE ICI TOTALE Fabbricati: RENDITA CATASTALE + 5% x 100 categorie catastali A, B e C (escluso A10 e C1) x 50 categorie catastali D e A10 x 34 categoria catastale C1 Modello 730: per determinare il VALORE TOTALE ICI da indicare nel modello B bisogna prendere in considerazione le rendite catastali indicate nel quadro A per i terreni e nel quadro B per i fabbricati, quindi per determinare il valore I.C.I dovranno essere applicate le rivalutazioni come da istruzioni sopra riportate. Modello UNICO: per determinare il VALORE TOTALE ICI da indicare nel modello B bisogna prendere in considerazione le rendite catastali indicate nella colonna 1 del quadro A per i terreni e nella colonna 1 del quadro RB per i fabbricati, quindi per determinare il valore I.C.I. dovranno essere applicate le rivalutazioni come da istruzioni sopra riportate. Punto 23 : I soggetti che abbiano svolto lavoro dipendente o assimilato a lavoro dipendente" nel corso dell'anno 2014 devono indicare la denominazione del datore di lavoro. Punto 24 : Relativamente al punto 23 indicare l indirizzo del datore di lavoro. Punto 25 : I soggetti che abbiano percepito un reddito da pensione nel corso del 2014 devono indicare l'ente erogatore del trattamento pensionistico (ad esempio Ministero degli Interni, INPS, Ministero del Tesoro ecc.) Punto 26 : I soggetti che nel corso dell'anno 2014 siano stati disoccupati con iscrizione al Centro per l'impiego (ex Ufficio di Collocamento) devono indicare la sede dell ufficio di iscrizione e il periodo di disoccupazione. Punto 27 : I soggetti che nel corso degli anni scolastici 2013/2014 e 2014/2015 siano nella condizione di studenti iscritti ad istituti scolastici devono indicare l istituto scolastico frequentato (scuola media inferiore o superiore, scuole di qualificazione professionale, università), nonché la sua denominazione e se i corsi sono diurni o serali. AVVERTENZE - La documentazione opportunamente compilata dovrà essere consegnata unitamente a fotocopia del documento di identità, in corso di validità del/della sottoscrittore/sottoscrittrice; Stipula Nuovo Contratto Rev. 0 del 16 luglio 2015 Pagina 4 di 5

5 - i cittadini extracomunitari dovranno inoltre allegare fotocopia della carta di soggiorno o del permesso di soggiorno in corso di validità. Al momento della sottoscrizione del contratto dovranno essere esibiti gli originali dei predetti documenti. L Aler si riserva di effettuare verifiche presso le autorità competenti; - i punti per i quali non vi è nulla da dichiarare devono essere compilati inserendo la parola zero o barrando la casella; - nel caso in cui siano stati percepiti, nel corso dell anno 2014, redditi di natura diversa si dovranno compilare più campi a seconda della tipologia del reddito (es.: reddito imponibile totale 5.422,80 di cui 2.065,83 da lavoro autonomo e 3.356,97 da pensione, si dovrà compilare il punto 3 inserendo l'importo di 2.065,83 e il punto 4 inserendo l'importo 3.356,97); - ai fini della verifica del corretto inserimento dei dati patrimoniali-reddituali, si consiglia di allegare alle schede Modello B la fotocopia della seguente documentazione: - Per i lavoratori dipendenti: CERTIFICAZIONE UNICA redditi 2014; CAAF (mod. 730/3) o datore di lavoro (mod. 730/2); mod. UNICO/ redditi 2014, completo di tutti i quadri compilati e corredato di copia della ricevuta di presentazione. - Per i collaboratori familiari, giardinieri, portieri, ecc.: CERTIFICAZIONE UNICA redditi 2014, rilasciato dal datore di lavoro (con indicazione del codice fiscale) e relativa fotocopia della ricevuta di versamento dei contributi INPS. - Per i lavoratori autonomi/redditi di impresa: mod. UNICO/ redditi 2014 completo di tutti i quadri compilati e corredato della ricevuta di presentazione; ultimo bilancio approvato. - Per i pensionati: CERTIFICAZIONE UNICA redditi 2014 e modello Obis/M anni 2014 e 2015; CAAF (mod. 730/3) e modello Obis/M anni 2014 e 2015; mod. UNICO/ redditi 2014, completo di tutti i quadri compilati e corredato di copia della ricevuta di presentazione di e modello Obis/M anni 2014 e Per i percettori di altri redditi: CAAF (mod. 730/3); mod. UNICO/ redditi 2014, completo di tutti i quadri compilati e corredato della ricevuta di presentazione. - Documentazione relativa all erogazione di sussidi o emolumenti da parte di Enti Pubblici o di enti di assistenza e beneficenza legalmente riconosciuti. - Documentazione relativa ai redditi prodotti all estero non dichiarati in Italia. - Certificato di invalidità o riconoscimento di handicap. - Visura catastale degli immobili/terreni posseduti in Italia. - Estratto conto corrente bancario o postale con saldo al 31 dicembre Estratto di altri investimenti quali fondi comuni di investimento e azioni (per i quali serve la quotazione al 31 dicembre 2014), obbligazioni e titoli di stato (per i quali serve il valore nominale al 31 dicembre 2014). - Estratto di depositi e investimenti detenuti all estero al 31 dicembre Polizza di assicurazioni miste sulla vita e relativi versamenti effettuati sino alla data del 31 dicembre CONTROLLI L ALER, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 71 e seguenti del D.P.R. n. 445 del 28 dicembre 2000, procederà ad effettuare i necessari controlli sulla veridicità delle dichiarazioni sostitutive di cui agli artt. 46 e 47 del citato D.P.R.. Ferma restando la responsabilità penale in caso di dichiarazioni mendaci, formazione o uso di atti falsi, qualora dal controllo effettuato dall ALER emerga la non veridicità del contenuto della dichiarazione il dichiarante ed i componenti il suo nucleo familiare decadono dai benefici derivanti dalle dichiarazioni non veritiere. Stipula Nuovo Contratto Rev. 0 del 16 luglio 2015 Pagina 5 di 5