PERIZIA TECNICO-ESTIMATIVA

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1 PERIZIA TECNICO-ESTIMATIVA (Art. 23 della L.R. Emilia Romagna N.23/2004) VALUTAZIONE TECNICO-ECONOMICA DEI LAVORI DI DEMOLIZIONE DELLE OPERE ABUSIVE E RIPRISTINO DEI LUOGHI REALIZZAZIONE DI MANUFATTO AD USO CIVILE ABITAZIONE IN VIA CONSOLARE SAN MARINO N. 217 EX PROPRIETÀ DELLA SOC. S.A.L.A.S. ORA PROPRIETÀ DEL COMUNE DI RIMINI PRATICA AMMINISTRATIVA REG. N SETTEMBRE, 2016 ING. SILVIA POLLINI Istruttore Direttivo Tecnico ARCH. DANIELE FABBRI Direttore Lavori Pubblici e Qualità Urbana Perizia Tecnico - Estimativa demolizione opere abusive e ripristino dei luoghi Prat pag. 1/6

2 INDICE GENERALE INDICE GENERALE...2 INDICE DELLE FOTO...2 PREMESSA QUA DRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO DESCRIZIONE DELLE OPERE ABUSIVE DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI ORGANIZZAZIONE DEL CANTIERE ANALISI DEI COSTI QUADRO ECONOMICO DELL INTERVENTO...6 INDICE DELLE FOTO Foto 1. Vista Foto 2. Vista Foto 3. Vista Perizia Tecnico - Estimativa demolizione opere abusive e ripristino dei luoghi Prat pag. 2/6

3 PREMESSA Le operazioni svolte nell ambito dei compiti della U.O. Edilizia Pubblica vertono nelle attività tecniche necessarie a valutare la fattibilità delle demolizioni degli abusi rilevati ed alla determinazione tecnico economica dei lavori attraverso opere di demolizione da attuarsi con metodologie selettive finalizzate al recupero ed al riuso dei materiali risultanti dal ripristino dei luoghi. Per gli aspetti tecnici di competenza, circa le valutazioni di merito alla difformità contestata rispetto ai progetti autorizzati viene redatta la presente perizia tecnica che intende procedere alla definizione delle lavorazioni e ad una valutazione dei costi di demolizione delle opere abusive e di ripristino dei luoghi oltre all opportunità di procedere o meno alla demolizione stessa, di cui alla Prat. Amministrativa n (alla quale si rimanda per gli aspetti procedurali), relativa al manufatto sito nel Comune di Rimini in Via Consolare San Marino n. 217 ex proprietà della Soc. S.A.L.A.S. ora proprietà del Comune di Rimini. 1 QUA DRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO Il quadro normativo che regola tali procedura si presenta alquanto articolato, in quanto investe più discipline. Si riporta un elenco sintetico delle norme principali. OPERE ABUSIVE D.P.R. 6 giugno 2001, n "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. L.R. 21 Ottobre 2004, N.23. Vigilanza e controllo dell attività edilizia ed applicazione della normativa statale di cui all'articolo 32 del d.l. 30 settembre 2003, n. 269, convertito con modifiche dalla legge 24 novembre 2003, n LAVORI PUBBLICI D.Lgs 18 aprile 2016, n. 50. Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture in attuazione delle direttive 2014/23/UE, 2014/24/UE e 2014/25/UE D.P.R. 5 ottobre 2010, n. 207 Regolamento di esecuzione ed attuazione del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163 e sue modificazioni SICUREZZA SUL LAVORO D.Lgs 9 aprile 2008, n. 81. Attuazione dell'articolo 1 della legge 3 agosto 2007, n. 123, in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. D.Lgs 3 agosto 2009, n Disposizioni integrative e correttive del decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81, in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. INTERVENTI SU EDIFICI ESISTENTI D.M. 14 Gennaio Norme tecniche per le costruzioni. Circolare 2 febbraio 2009, n "Istruzioni per l'applicazione delle "Nuove norme tecniche per le costruzioni" di cui al decreto ministeriale 14 gennaio DESCRIZIONE DELLE OPERE ABUSIVE Il verbale tecnico del 17/01/1995 prot C-1 ha accertato che sull'immobile distinto al C.T. di questo comune al Fg. 157 mappale 218, sito in Rimini via Consolare San Marino n 217 sono state realizzate le seguente opere abusive: 1. fabbricato principale con destinazione civile abitazione di circa mq 83,92 (Foto 1); 2. n. 5 tettoie, rispettivamente di mq 2,70, mq 8,20, mq 2,88, mq 17,01 e mq 7,03; 3. pensilina in ondulina plastificata di mq 2,81; 4. roulotte sprovvista di targa, con una superficie complessiva di mq 8,60 (Foto 2); 5. garage sprovvisto di chiusura da un lato, con copertura in telo plastificato di mq 16,92 (Foto 3); Perizia Tecnico - Estimativa demolizione opere abusive e ripristino dei luoghi Prat pag. 3/6

4 Comune di Rimini 6. n. 3 manufatti realizzati con materiale di recupero, rispettivamente di mq 9,23, mq 7,70 e mq 9,38. Da sopralluogo effettuato da Anthea per redigere il preventivo si è constatato che la roulotte è stata rimossa. Foto 1. Vista 1 Perizia Tecnico - Estimativa demolizione opere abusive e ripristino dei luoghi Prat pag. 4/6

5 Comune di Rimini Foto 2. Vista 2 Foto 3. Vista 3 Perizia Tecnico - Estimativa demolizione opere abusive e ripristino dei luoghi Prat pag. 5/6

6 Per quanto concerne la succitata pratica amm.va si ritiene opportuno procedere con la presente perizia tecnico-estimativa e si rimanda ai paragrafi successivi per la determinazione del costo e della modalità di demolizione. 3 DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI L attuale stato in cui versano i manufatti impone la necessità di procedere in questi passaggi: - Demolizione delle opere abusive rappresentate nelle foto e descritte nel Capitolo 2; - Trasporto di tutto il materiale di risulta della demolizione nella discarica più vicina. 4 ORGANIZZAZIONE DEL CANTIERE Al fine di operare in un contesto di rispetto della normativa in materia di sicurezza sul lavoro ed in particolare della parte relativa ai cantieri mobili occorrerà realizzare una serie di interventi che di seguito elenchiamo: - Indossare i dispositivi di protezione individuale per la salvaguardia dell incolumità fisica degli operatori. 5 ANALISI DEI COSTI I costi per gli interventi descritti al paragrafo 3 ed al paragrafo 4 riguardanti le lavorazioni sono stati computati utilizzando: Preventivo Anthea Il dettaglio viene allegato alla presente perizia. Di seguito si riepilogano i costi principali. - LAVORI 9.100,00 - ONERI SICUREZZA 350,00 TOTALE 9.450,00 6 QUADRO ECONOMICO DELL INTERVENTO OPERE IN APPALTO: - opere comprensivi oneri della sicurezza ,00 Totale somme in appalto ,00 SOMME A DISPOSIZIONE DELL AMMINISTRAZIONE: - Spese Generali Anthea srl (7% delle somme in appalto). 661,50 - IVA al 22% ed eventuali altre imposte per somme in appalto e Spese Anthea ,53 Totale somme a disposizione ,03 Totale generale ,03 Perizia Tecnico - Estimativa demolizione opere abusive e ripristino dei luoghi Prat pag. 6/6

7 Anthea S.r.l. Preventivo Lavori GESTIONE E MANUTENZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE COMUNE DI RIMINI GESTIONE IN HOUSE PROVIDING LAVORI A RICHIESTA PREVENTIVO LAVORI Proprietario: Lotti Gino Indirizzo: Via Consolare Rimini - RSM n.217 Catastale Part. 218 fg.157 inviato a: Arch. Federico Pozzi Ing. Pollini Silvia prev.: RN_PR_ 002 data: 30/08/2016 Descrizione intervento/lavori effettuati: Demolizione di manufatto abusivo articolo E.P. descrizione Oneri per la sicurezza di cui al DM 81/08 come da vs. progetto note larg. lung. h n totale u.m. prezzo importo elem. unitario netto 1,00 a.c. 250,00 250,00 Demolizione di corpo di fabbrica raso terra, eseguito con mezzi meccanici e a mano, il caricamento, trasporto e smaltimento del materiale di risulta presso. Discariche Autorizzate. Sono compresi : - abbattimento delle polveri; - pulizia area di cantiere da detriti depositati e rifiuti vari; - Pavimentazione esistente e relativo sottofondo; - smaltimento cemento-amianto nella copertura con relativi oneri per piano di lavoro; - demolizione muri fabbricati; - la pulizia di materiali non idonei alla discarica inerti: mobilio e varie; - eventuale fornitura di terra vegetale per ripristino area; - piccole sistemazione di recinzione esistente (no sostituzione); 1,00 a.c , ,00 Onere per la pulizia del verde, la potatura delle piante, la raccolta delle ramaglie, il trasporto e conferimento a discarica del materiale di risulta 1,00 a.c , ,00 Importo lavori (di cui per la sicurezza euro 350,00) 9 450,00 Spese Generali Anthea S.r.l. 7,00% 661,50 Totale (IVA esclusa) IVA (22%) Totale (IVA compresa) , , ,03 NOTE: Dal preventivo è escluso tutto ciò che non è espressamente descritto PREVENTIVO_RN_PR_002 Pagina 1 di 1