ROMA. U.O.T. Municipio I Centro

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1 ROMA U.O.T. Municipio I Centro Oggetto: Lavori di manutenzione ordinaria degli edifici di proprietà comunale o in uso, ricadenti nel territorio del Municipio Roma I Centro - Anno 2017 RELAZIONE TECNICA L'azione del Municipio I Centro è orientata alla conservazione ed al miglioramento delle caratteristiche funzionali/ambientali degli edifici di competenza del proprio territorio, e quindi, associa all'ordinaria attività di manutenzione, l'adeguamento delle strutture alle varie normative vigenti, dal D.P.R. n. 503/96 per il superamento delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici, al D.M. n. 37/08 sugli impianti, al D.Lgs 81/2008 e ss.mm.ii. sulla sicurezza sui luoghi di lavoro, al D.P.R. n. 151/2011 e le sue ss.mm.ii. relativo alla prevenzione incendi, alle norme igienico-sanitarie. I fondi assegnati per la manutenzione edilizia ordinaria sono pertanto finalizzati ad eseguire tutte quegli interventi per mantenere in efficienza ed in sicurezza le strutture e gli impianti di competenza del Municipio I Centro, perseguendo, nei limiti delle risorse economiche messe a disposizione, gli obiettivi e le prescrizioni fissati dalle norme di cui al punto precedente. Per l'anno 2017 tali fondi ammontano a Euro In tal senso, il sottoscritto progettista è stato incaricato alla predisposizione degli elaborati progettuali per l'appalto di manutenzione ordinaria degli edifici di proprietà comunale o in uso, ricadenti nel territorio del Municipio Roma I Centro per l'anno Si è proceduto pertanto ad una ricognizione nelle strutture di competenza per elaborare una lista di interventi da compiere con urgenza e altri per conservare un livello di sicurezza adeguato, così come previsto dalle normative vigenti. Successivamente è stata determinata una valutazione quantitativa e qualitativa delle opere di progetto suddivise per categorie. Pertanto, è stato predisposto un computo di lavorazioni e forniture, che vengono sinteticamente elencate: - demolizioni e nuove realizzazioni di opere murarie di vario tipo; - opere di pittura, stuccatura e di impermeabilizzazione: ing. Alessandro Santostefano /J Pag. 1

2 - opere di falegname, vetraio, fabbro. elettricista, idraulico: - fornitura e messa in opera di attrezzature e macchinari. E' incluso inoltre il calcolo dei noli, delle opere provvisionali e del trasporto dei materiali di risulta in discarica autorizzata. Contestualmente agli interventi di manutenzione sul patrimonio, come sopra definiti, dovrà essere garantita durante la durata dell'appalto la disponibilità dell'impresa ad intervenire in situazioni di emergenza o di' pronto intervento'. In questi casi V intervento dovrà essere iniziato entro un'ora e mezza dal ricevimento dell'ordine, anche telefonico, dando conferma telefonica al direttore dei lavori. L'esecutore dovrà assicurare, mediante un recapito telefonico sempre attivo, entro un'ora e mezza dal ricevimento dell'ordine, l'impiego di tutte le professionalità richieste dal caso specifico secondo le indicazioni della direzione lavori. Tramite l'attività di Pronto Intervento, l'impresa dovrà eliminare immediatamente lo stato di pericolo/insidia con l'esecuzione di idonee opere, anche a mezzo di transennamenti, puntellamenti: recinzioni, sbarramenti, segnalazioni. Qualora le opere non siano immediatamente eseguibili, è prevista la procedura di segnalazione di pericolo e/o interdizione del sito sino al presidio del sito stesso in attesa di manodopera e mezzi necessari ad eseguire le opere e/o porre in atto le misure di segnalazione e/o interdizione.. Il Pronto Intervento è consequenziale all'attività di segnalazioni ricevute anche da parte di altri Uffici (Comando dei VV.FF., Comandi di zona della Polizia Municipale, di Polizia, dei Carabinieri etc.) per effettuare sbarramenti o recinzioni a salvaguardia della pubblica incolumità da pericoli derivanti dai fabbricati o manufatti di competenza, senza pregiudicare la sicurezza degli utenti (es. caduta di cornicioni, voragini, allagamenti ecc..). Negli stati di pericolo sono incluse tra l'altro anche la presenza di: neve e/o ghiaccio, fango (anche se allo stato liquido) e/o materiali di qualsiasi natura che possano cagionare insidia al transito veicolare e pedonale all'interno dei piazzali e di cortili pertinenza degli edifici stessi e nelle immediate vie di accesso agli Immobili. L'Appaltatore provvederà all'immediata pulizia degli accessi. rimozione, comprensiva dell'allontanamento di eventuali risulte dei suddetti elementi. Si intende per "intervento di urgenza", un intervento che deve essere iniziato entro le 4 (quattro) ore dal ricevimento dell'ordine. irig. Alessandro Santostefano Pag. 2

3 Si definisce "intervento normale" un intervento che deve essere iniziato entro 3 (tre) giorni dal ricevimento dell'ordine o comunque secondo i tempi stabiliti dalla direzione lavori. Gli Interventi di manutenzione ordinaria propriamente detti, sono stati divisi per maestranze e sommariamente consistono in: - LAVORI DA ELETTRICISTA Riparazione/sostituzione di punti luce Interni ed esterni all'edificio, neon e lampade illuminazione interna ed esterna, Illuminazione di emergenza, riparazione/sostituzione interruttori, quadri e sottoquadri, differenziali magnetotermici, serraggio cavi, interventi su impianti citofonici, impianti sonori, impianti audio/video e quant'altro riscontrato inerente la catregoria di lavoro. - LAVORI DA IDRAULICO Revisione di servizi igienici, impianti idrico sanitario, impianti di irrigazione esterna, con riparazione e/o sostituzione rubinetteria, cassette, wc, lavabi, orinatoi, tubazioni, sturatura di vasi, sifoni, pilette, griglie, pozzetti, fognature e tubazioni anche con ausilio di canal-jet, riparazione di perdite anche sotto traccia, e quant'altro riscontrato inerente la categoria di lavoro. - LAVORI DA FALEGNAME/FABBRO Revisione, Riparazione e o sostituzione di serrande, veneziane finestre, vasistas, porte, maniglie, cerniere, maniglioni antipanico, cancelli (elettrici, manuali e motorizzati), recinzioni e quant'altro riscontrato inerente la catregoria di lavoro. - LAVORI DA VETRAIO Sostituzione dei vetri degli infissi (finestre, porte, sportelli ecc..) controllo della integrità, sigillatura e fissaggio, revisione/riparazione reggivetri, e quant'altro riscontrato inerente la categoria di lavoro. - LAVORI DA MURATORE - Lavori edili di Intonaci, tinteggiatura e opere murarie varie; - Lavori di impermeabilizzazioni coperture, pulizia terrazzi grondaie e spurgo bocchettoni: - Lavori di ripristino pavimentazioni/rivestimenti in linoleum, ceramica, parquet; - Pulizia paditoie e griglie di raccolta acque meteoriche; ing. Alessandro Santostefano Pag. 3

4 - Disostruzione di pozzetti e schema di smaltimento acque reflue; -Altri interventi riscontrati inerenti la categoria di lavoro. C - SQUADRA TIPO PER LA MANUTENZIONE RIPARATIVA Per l'esecuzione dei lavori di cui al presente appalto, che verranno eseguiti anche in più cantieri contemporaneamente di diversa entità, dovrà essere predisposta una squadra tipo composta da minimo: operaio specializzato, operaio qualificato e un operaio comune, provvisti di mezzo per l'esecuzione degli interventi ordinati, e dovrà essere presente sul territorio in modo regolare tutti i giorni, escluso festivi, per una durata minima di 8 ore giornaliere. Tale squadra dovrà intervenire in base agli ordini di lavoro che saranno impartiti dalla D.L., nei quali sarà indicato oltre alle lavorazioni da eseguirsi, la tempistica e la priorità. Per l'esecuzione dei lavori di mano d'opera edilizia è richiesta, in via esclusiva e per tutta la durata dell'appalto, la seguente minima squadra tipo: - N.1 operaio specializzato; - N.1 operaio qualificato; Per l'esecuzione dei lavori di mano d'opera idraulici è richiesta la seguente minima squadra tipo: - N.1 operaio specializzato: - N.1 operaio qualificato; Per l'esecuzione dei lavori di mano d'opera fabbri, falegnami, vetrai è richiesta la seguente minima squadra tipo: - N.1 operaio specializzato; - N.1 operaio qualificato: Inoltre sono richiesti tecnici addetti al coordinamento delle squadre tipo suddette, nei vari cantieri in cui sono operative. L'appaltatore dovrà predisporre, quando richiesto, più cantieri autonomi ed indipendenti contemporaneamente, anche distanti fra di loro, raddoppiando la squadra tipo sopra descritta. ing. Alessandro Santostefano Pa g. 4

5 Costi e tempi di esecuzione: Per la parte che riguarda la sola esecuzione di lavori di manutenzione ordinaria, non è possibile l'esatta quantificazione delle singole categorie di lavoro per l'imprevedibile misura delle quantità. Per i dettagli, si rimanda agli allegati di progetto. La durata dell'appalto è stabilita in 300 gg naturali e consecutivi, dalla data di consegna dei lavori. Tutte le lavorazioni eseguite con il presente appalto, saranno valutate con le modalità ed i prezzi cosi come stabilito dall' art.31 del Capitolato Speciale d'appalto. Il quadro economico di progetto è il seguente: Quadro economico Importo IVA 22% Totale Lavori comprensivi di manodopera , Oneri sicurezza Sommano , , ,18 Lavori in economia , ,00 Rimborso fattura con I.V.A. (22%) ,00 TOTALE LAVORI , , ,18 ANAC 375,00-375,00 INCENTIVI 8 200, ,74 TOTALE GENERALE , ing. Alessandro Santostefano Pag. 5

6 ALLEGATO: PLANIMETRIA DELL'AREA INTERESSATA DAI LAVORI Visto: IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO IL PROGETTISTA ing. Al Io Sa fano 7 t ing. Alessandro Santostefano Pag. 6