PREVENTIVO GENERALE INTRODUZIONE

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1 Gianinazzi Loris DE4 anno 2010 INTRODUZIONE Nel mio mestiere il settore della direzione lavori mi affascina particolarmente, perciò, logicamente sono andato in questa direzione anche quando mi sono trovato a dover scegliere quale corso di materia opzionale seguire quest anno. Inoltre lavorando in un impresa di costruzione mi trovo ad essere molto più in contatto con questo campo rispetto a se lavorassi in uno studio d architettura. Anche se tutta quest area rientra nel mio interesse personale, più precisamente mi incuriosisce l aspetto economico delle costruzioni. In questi tre anni in ufficio, avendo anche un reparto che tratta solamente offerte, mi sono passati spesso sottomano preventivi, capitolati e liquidazioni; ma non ho mai avuto la possibilità di sviluppare qualcosa del genere. Perciò, quando all interno di questo lavoro di progetto se ne è presentata l occasione, l ho colta al volo, indirizzandomi sul preventivo generale. All inizio sono partito in un modo completamente sbagliato, entrando subito troppo nel dettaglio e rischiando di perdermi. Poi ho capito che la mia doveva essere più una valutazione, per far capire al committente in linea di massima quanto spenderebbe per realizzare l opera e non una preventivo analitico. Così, parlando con professori e colleghi, mi sono indirizzato meglio. Ho lavorato il più possibile sui piani di progetto che avevamo a disposizione, per non restare troppo legato alla tempistica dei miei compagni, che se avessero ritardato il loro lavoro, avrebbero di conseguenza ritardato anche il mio. Per quanto riguarda il discorso prezzi, naturalmente non potevo saperli da solo, perché non ho abbastanza esperienza ne settore, dunque mi sono affidato a quella dei miei superiori e in alcuni casi, ho contattato degli specialisti. È stato un lavoro molto interessante e gratificante, anche se impegnativo e da cui ho imparato molto. A dipendenza di dove si indirizzerà la mia carriera professionale spero di avere ancora occasione di sviluppare lavori del genere e un giorno, spero presto, di avere abbastanza conoscenze per svilupparli da solo.

2 0 FONDO 00 Studi preliminari 002 Rilievi topografici, misurazione, terminazione fr 1' Modinature e tracciamenti provvisori fr 2' Totale capitolo 00 fr 3' TOTALE CAPITOLO 0 - FONDO fr 3' LAVORI PRELIMINARI 10 Rilievi, sondaggi 101 Rilievi fr 14' Sondaggi fr 1' Totale capitolo 10 fr 15' Sgombero, preparazione del terreno 112 Demolizioni fr 400' Rimozioni fr 3' Totale capitolo 11 fr 403' Misure di sicurezza, costruzioni provvisorie 121 Misure di assicurazione per opere esistenti fr 30' Totale capitolo 12 fr 30' TOTALE CAPITOLO 1 - LAVORI PRELIMINARI fr 448' EDIFICIO 20 Fossa 201 Scavo generale fr 470' Totale capitolo 20 fr 470' Costruzione grezza Opere da impresario costruttore fr 3'200' Costruzione prefabbricata di acciaio fr 220' Opere in pietra naturale e pietra artificiale fr 18' Totale capitolo 21 fr 3'438' Costruzione grezza Finestre, porte interne, portoni fr 180' Opere da lattoniere fr 100' Coperture fr 170' Sigillature e isolazioni speciali fr 30' Isolazione di facciate fr 125'000.00

3 227 Trattamento delle superfici esterne fr 15' Serramenti esterni, elementi frangisole fr 45' Totale capitolo 22 fr 665' Impianti elettrici fr 400' Totale capitolo 23 fr 400' Impianti di riscaldamento, ventilaz. e condiz. dell'aria 242 Produzione di calore fr 200' Distribuzione di calore fr 100' Impianti di ventilazione fr 20' Impianti di condizionamento dell'aria fr 70' Isolazioni impianti riscaldamento, ventil. e condiz. aria fr 20' Totale capitolo 24 fr 410' Impianti sanitari 251 Apparecchi sanitari usuali fr 25' Condotte sanitarie + isolazioni fr 40' Impianti di cucine fr 80' Totale capitolo 25 fr 145' Finiture Opere da gessatore fr 35' Costruzioni metalliche fr 10' Opere da falegname fr 70' Chiusure, serrature fr 12' Pareti a elementi fr 6' Totale capitolo 27 fr 133' Finiture Pavimenti fr 600' Rivestimenti di pareti fr 200' Rivestimenti di soffitti fr 340' Lavori da fumista fr 15' Trattamento delle superfici interne fr 80' Prosciugamento dell'edificio fr 10' Pulizia dell'edificio fr 15' Totale capitolo 28 fr 1'260' Onorari 291 Architetto fr 865' Ingegnere civile fr 395' Specialisti fr 100' Totale capitolo 29 fr 1'360' TOTALE CAPITOLO 2 - EDIFICIO fr 8'281'000.00

4 4 LAVORI ESTERNI 41 Costruzione grezza e finiture 411 Opere da impresario costruttore fr 250' Finiture 2 fr 230' Totale capitolo 41 fr 480' Giardini 421 Opere da giardiniere fr 50' Totale capitolo 42 fr 50' Impianti 443 Impianti elettrici fr 40' Totale capitolo 44 fr 40' Raccordo alle infrastr. primarie (all'int. del fondo) fr 50' Totale capitolo 45 fr 50' TOTALE CAPITOLO 4 - LAVORI ESTERNI fr 620' COSTI SECONDARI E CONTI TRANSITORI 51 Autorizzazioni, tasse 511 Autorizzazioni, modinature (tasse) fr 20' Contributi per raccordi fr 80' Totale capitolo 51 fr 100' Campioni, modelli, riproduzioni, documentazione 522 Modelli fr 10' Riproduzione di documenti, copie eliografiche fr 10' Totale capitolo 52 fr 20' Assicurazioni 531 Assicurazioni durante il periodo dei lavori fr 40' Totale capitolo 53 fr 40' TOTALE CAPITOLO 5 - COSTI SEC. E CONTI TRANSIT. fr 160'000.00

5 9 ARREDAMENTO 90 Mobili 901 Attrezzature per il guardaroba, scaffali e simili fr 140' Totale capitolo 90 fr 140' Corpi illuminanti fr 50' Totale capitolo 91 fr 50' TOTALE CAPITOLO 9 - ARREDAMENTO fr 190' TOTALE COMPRESA IVA fr 9'703'000.00

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