Premessa DESCRIZIONE DEI LAVORI. Cornicione di gronda della copertura

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2 Premessa Le opere, oggetto dell appalto, sono da realizzarsi presso l istituto scolastico I.T.A.S. Dalmasso sito in via Claviere n. 10 Pianezza (TO). Le lavorazioni consistenti in interventi per il risanamento delle facciate ed interventi vari di manutenzione straordinaria prevedono in sintesi: - opere per il risanamento, l impermeabilizzazione e la tinteggiatura completa del cornicione di copertura; - opere per il risanamento e la tinteggiatura delle scale esterne di sicurezza; - opere per il risanamento e la tinteggiatura delle superfici dei prospetti dei corpi di fabbrica evidenziati nelle planimetrie allegate; - opere per la sostituzione di alcuni serramenti di facciata evidenziati nelle planimetrie allegate; - opere per la realizzazione di una rampa per disabili con struttura in cemento armato faccia-vista e parapetti metallici; - opere per la realizzazione di parapetti metallici a protezione delle aperture delle finestre dei servizi igienici. DESCRIZIONE DEI LAVORI Cornicione di gronda della copertura Premesse Il cornicione di gronda della copertura, realizzato in getto di cls armato, è rivestito all interno da guaina impermeabile. Alcune zone del cornicione presentano distacchi di porzioni di cls, mentre l impermeabilizzazione risulta completamente deteriorata. Per questo la zona sottostante del canale di gronda, visibile dal piano campagna, in virtù dell assorbimento dell acqua meteorica, presenta diffuse macchie di umidità con scrostamento dell intonaco e delle tinte. Sul cornicione corre la linea di dispersione delle scariche atmosferiche. Interventi previsti Gli interventi sotto descritti sono da realizzarsi su tutto il perimetro del fabbricato scolastico nonché sul perimetro dei torrini di copertura delle scale centrali. Essi prevedono: -pulizia del canale di gronda con idrolavaggio a pressione; -monitoraggio con battitura manuale di tutte le superfici al fine di individuare ed asportare tutte le parti incoerenti di cls; -ripristino e ricostruzione delle superfici con utilizzo di casseri e malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; -risanamento ed impermeabilizzazione con guaina elastomerica del canale di gronda; -realizzazione di una faldaleria a protezione della sommità dell elemento in cemento di risvolto del canale; -tinteggiatura completa delle superfici in cls a vista del cornicione. -è compresa nell intervento la rimozione ( ove occorra per poter eseguire tutte le lavorazioni sopradescritte) e la successiva posa della linea di dispersione delle scariche atmosferiche presenti sul canale di gronda. 1

3 Interventi sulle facciate Premesse I.T.A.S. Dalmasso - Pianezza Le facciate sono in parte realizzate con finiture in intonaco a vista ed in parte con rivestimento in piastrelle tipo Klinker. Esse si presentano diffusamente ammalorate con distacchi dei materiali di rivestimento. Sui prospetti di facciata sono altresì presenti terrazzi e balconi i cui frontalini in cemento armato presentano lo stesso problema di ammaloramento e distacco di parti degli elementi strutturali. Parte delle ringhiere risulta arrugginita ed in cattivo stato di conservazione. Alcuni davanzali e architravi in pietra risultano fessurati. Interventi previsti In generale su tutte le facciate, ad eccezione dei prospetti del fronte principale del fabbricato scolastico si prevede: -pulizia completa delle superfici in klinker mediante idrolavatura a pressione; -idrosabbiatura completa delle superfici dei frontalini dei terrazzi e dei balconi; -monitoraggio con battitura manuale completa delle superfici ( superfici di facciata rivestite in piastrelle tipo klinker, superfici in cls gettate in opera- fasce marcapiano, frontalini- parti intonacate a vista) al fine di individuare ed asportare tutte le parti incoerenti del rivestimento, dell intonaco o dell elemento strutturale; -rimozione e sostituzione dei davanzali e degli architravi in pietra che risultano ammalorati; -trattamento dei ferri d armatura affioranti con prodotto passivante anticorrosivo; -ripristino e ricostruzione delle superfici con utilizzo di idonee malte di cemento e successiva rasatura con finitura a civile; -tinteggiatura di parte delle opere in ferro presenti in facciata con una mano di antiruggine e due di smalto sintetico, previa spazzolatura e spolveratura per l asportazione della ruggine. In particolare ( vedere specifiche su tavole grafiche allegate) dovranno essere tinteggiate parte delle ringhiere e dei parapetti dei balconi e dei terrazzi; la parte esterna delle finestre delle palestre; alcuni parapetti delle uscite al piano rialzato; alcune delle grate alle finestre presenti in facciata. Delle ringhiere e delle grate dovranno preventivamente essere verificati gli ancoraggi alla muratura. In particolare -con riferimento alle tavole grafiche di progetto sui prospetti A-A ; B- B; C-C;D-D; F-F; G-H; L-L; N-O; U-V; X-X si prevede: - la tinteggiatura completa delle superfici di facciata intonacate con tinta ai silicati di potassio previa lavatura e preparazione dei fondi da trattare ; 2

4 Scale esterne di sicurezza Premesse I.T.A.S. Dalmasso - Pianezza Su tutte le scale di sicurezza poste a nord ( realizzate in cemento armato ) si evidenziano diffusamente macchie di umidità e parziali distacchi di porzioni di cemento. Nelle superfici in cls gettate in opera, si registra l'ammalorarsi della parte superficiale del calcestruzzo evidenziando, in piu' parti, i sottostanti ferri d'armatura. Questo degrado dell elemento scala dovuto principalmente all esposizione nel tempo agli agenti atmosferici richiede un intervento completo e radicale. Interventi previsti -idrosabbiatura completa delle superfici; -monitoraggio con battitura manuale delle superfici in c.a. e asportazione delle parti di cemento che presentano distacco o risultano incoerenti; -trattamento dei ferri d armatura con prodotto passivante anticorrosivo; -ricostruzione delle superfici in cemento con malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; -tinteggiatura delle superfici in c.a. nel seguente modo : -le superfici inferiori e i risvolti delle rampe, dei pianerottoli, le superfici dei setti e dei pilastri dovranno essere trattate con vernice acrilica ( trattamento protettivo); - le parti superiori delle rampe e dei pianerottoli dovranno essere trattate con vernice elastomerica bituminosa (trattamento impermeabilizzante). -tinteggiatura delle ringhiere e dei mancorrenti metallici. Terrazzi testate lato nord Premesse Sui balconi delle testate nord si evidenziano diffusi distacchi dei rivestimenti in klinker sulle colonne in muratura e lo sgretolamento dei frontali in cemento, nonchè macchie di umidità sulle parti inferiori delle solette dovute ai ristagni di acqua meteorica, causati dalle cattive pendenze ed al degrado delle pavimentazioni e delle relative impermeabilizzazioni. Interventi previsti -rimozione completa del rivestimento in klinker delle colonne e ripristino delle stesse con intanaco di cemento; -rifacimento dell impermeabilizzazione delle solette con sostituzione della pavimentazione; -ripristino dei frontalini in c.a.; -tinteggiatura delle ringhiere; -tinteggiatura delle colonne intonacate. 3

5 Terrazzi zona uffici piani primo, secondo, terzo Premesse Sui balconi degli uffici si evidenziano diffuse macchie di umudità sulle parti sottostanti delle solette dovute ai ristagni di acqua meteorica causati dalle cattive pendenze ed al degrado delle pavimentazioni e delle relative impermeabilizzazioni, nonchè lo sgretolamento dei frontali in cemento. Interventi previsti -rifacimento dell impermeabilizzazione delle solette con sostituzione della pavimentazione; -ripristino dei frontali in c.a.; -tinteggiatura delle ringhiere. Sostituzione serramenti di facciata Sui prospetti X e Y di facciata si ritiene opportuno sostituire alcuni dei serramenti presenti in facciata che si presentano ammalorati. I serramenti esistenti in legno verranno sostituiti con altri con telaio a taglio termico in lega di alluminio e vetri camera rispondenti alle ultime normative di legge. Realizzazione rampa per disabili Per l abbattimento delle barriere archittoniche è prevista la costruzione di una rampa per disabili al fine di permettere l accesso, direttamente dall esterno, al vano ascensore situato a ridosso dell atrio di ingresso, da realizzarsi con struttura in portante in c.a. e parapetti metallici zincati a caldo tipo orsogrill ( di altezza cm. 120). La rampa, realizzata seguendo la normativa vigente avrà una pendenza max dell 8%, sarà pavimentata con lastre in pietra di luserna previa impermeabilizzazione della soletta e dotata di mancorrente in tubolare metallico zincato.le parti in c.a. a vista saranno tinteggiate con vernice acrilica. Realizzazione di parapetti metallici a protezione delle aperture delle finestre dei servizi igenici. Per adeguare l altezza a norma di legge verranno realizzati- sulle aperture dei blocchi dei servizi igienici -dei parapetti realizzati in tubolari metallici zincati debitamente vincolati alla muratura esistente. L importo netto delle opere, così come si evince dalla perizia redatta da questi uffici, ammonta ad Euro ,00= ( di cui Euro ,40= per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso). 4

6 Cicli di lavorazione: Risanamento delle facciate 1) Interventi per il ripristino delle parti in cls armato ( scale esterne di sicurezza e frontalini balconi/terrazzi) e dei ferri d armatura: Pulizia generale delle superfici e asportazione di parti di cls non coerenti mediante ( a seconda dei casi) idrolavaggio a pressione, idrosabbiatura, picozzatura e/o spicconatura/battitura manuale. Trattamento dei ferri d armatura mediante spazzolatura ed applicazione di anticorrosivo. Rispristino delle parti mancanti e/o asportate di calcestruzzo attraverso l utilizzo di malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; -Opere di finitura: Raschiatura, stuccatura e scartavetratura delle superfici da tinteggiare. Applicazione a finire minimo di due mani ( e comunque fino a rifiuto) di 2) Interventi per il ripristino delle parti intonacate e rivestite in piastrelle tipo klinker: Pulizia generale con idrolavaggio a pressione (solo per le superfici in klinker) Picozzatura e/o spicconatura manuale delle superfici ( tutte le superfici). Rispristino delle parti mancanti e/o asportate di intonaco e/o piastrelle attraverso l utilizzo di malte adeguate. Rispristino dei davanzali e degli architravi in pietra con sostituzione e impiego di materiale analogo- delle parti ammalorate o non più ritenute idonee. Opere di finitura sulle parti intonacate già colorate e sui nuovi intonaci: Lavatura manuale con detersivi, raschiatura, stuccatura e scartavetrare delle superfici da tinteggiare. Applicazione a finire minimo due mani ( e comunque fino a rifiuto) di pittura murale opaca a base di silicati di potassio, pigmenti organici selezionati e cariche minerali, non filmogena ma permeabile all acqua e al vapore acqueo compreso la stesa del primer di ancoraggio adeguato per le superfici esistenti. 3) Ciclo sui ferri ( ringhiere, mancorrenti, serramenti, grate, ecc.): 5

7 Pulizia accurata delle superfici mediante spazzolatura e carteggiatura al fine di eliminare le parti di vernice esistenti ad aderenza precaria, parti maggiormente deteriorate e ruggine affiorante. Applicazione di una mano di antiruggine a base di fosfato di zinco e resine sintetiche in soluzione A finire applicazione di due riprese di smalto sintetico brillante a base di resine alchidiche e pigmenti finemente macinati molto resistenti. Scale esterne di sicurezza 1) Interventi per il ripristino delle parti in cls armato ( scale esterne di sicurezza e frontalini balconi/terrazzi) e dei ferri d armatura: Pulizia generale delle superfici e asportazione di parti di cls non coerenti mediante ( a seconda dei casi) idrolavaggio a pressione, idrosabbiatura, picozzatura e/o spicconatura/battitura manuale. Trattamento dei ferri d armatura mediante spazzolatura ed applicazione di anticorrosivo. Rispristino delle parti mancanti e/o asportate di calcestruzzo attraverso l utilizzo di malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; -Opere di finitura: Raschiatura, stuccatura e scartavetratura delle superfici da tinteggiare. Sulle parti inferiori e sui fianchi delle rampe e dei pianerottoli, sui setti e sui pilastri : Applicazione a finire minimo di due mani ( e comunque fino a rifiuto) di Sulle parti calpestabili delle rampe e dei pianerottoli : Applicazione a finire minimo di due mani ( e comunque fino a rifiuto) di guaina liquida elastomerica bituminosa per impermeabilizzazioni con protettivo elastico per finitura esterna faccia vista resistente all usura da calpestio. 2) Tinteggiatura delle ringhiere, dei parapetti e dei mancorrenti : Pulizia accurata delle superfici mediante spazzolatura e carteggiatura al fine di eliminare le parti di vernice esistenti ad aderenza precaria, parti maggiormente deteriorate e ruggine affiorante. Applicazione di una mano di antiruggine a base di fosfato di zinco e resine sintetiche in soluzione A finire applicazione di due riprese di smalto sintetico brillante a base di resine alchidiche e pigmenti finemente macinati molto resistenti. 6

8 Terrazzi di testata lato nord A) Sostituzione pavimentazione terrazzi : Rimozione della pavimentazione esistente e del relativo sottofondo. Lisciatura delle superfici per la posa della nuova pavimentazione; Stesa di guaina impermeabilizzante liquida in elastomero bituminosa. Fornitura e posa di pavimentazione in piastrelle di gress formato 20x20 30x30 cm. grado di scivolosità R10 e relativo zoccolino battiscopa in gres. B) Ripristino colonne in muratura : Asportazione completa del rivestimento in klinker delle colonne; Ripristino delle stesse attraverso posa di rete porta intonaco in fibra di vetro e intonaco di cemento con finitura a civile; C) Ripristino frontalini in cls Pulizia generale delle superfici e asportazione di parti di cls non coerenti mediante idrosabbiatura, picozzatura e/o spicconatura/battitura manuale. Trattamento dei ferri d armatura mediante spazzolatura ed applicazione di anticorrosivo. Rispristino delle parti mancanti e/o asportate di calcestruzzo attraverso l utilizzo di malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; -Opere di finitura ( sui sottobalconi e frontalini): Lavatura manuale con detersivi, raschiatura, stuccatura e scartavetrare delle superfici da tinteggiare. Applicazione a finire minimo di due mani ( e comunque fino a rifiuto) di Opere di finitura sulle parti intonacate (già colorate e sui nuovi intonaci): Lavatura manuale con detersivi, raschiatura, stuccatura e scartavetrare delle superfici da tinteggiare. Applicazione a finire minimo due mani ( e comunque fino a rifiuto) di pittura murale opaca a base di silicati di potassio, pigmenti organici selezionati e cariche minerali, non filmogena ma permeabile all acqua e al vapore acqueo compreso la stesa del primer di ancoraggio adeguato per le superfici esistenti. Tinteggiatura delle ringhiere ( vedi ciclo precedente per i ferri). 7

9 Terrazzi zona uffici A) Sostituzione pavimentazione terrazzi : Rimozione della pavimentazione esistente e del relativo sottofondo. Lisciatura delle superfici per la posa della nuova pavimentazione; Stesa di guaina impermeabilizzante liquida in elastomero bituminosa. Fornitura e posa di pavimentazione in piastrelle di gress formato 20x20 30x30 cm. grado di scivolosità R10 e relativo zoccolino battiscopa in gres. B) Ripristino frontalini in cls Pulizia generale delle superfici e asportazione di parti di cls non coerenti mediante idrosabbiatura, picozzatura e/o spicconatura/battitura manuale. Trattamento dei ferri d armatura mediante spazzolatura ed applicazione di anticorrosivo. Rispristino delle parti mancanti e/o asportate di calcestruzzo attraverso l utilizzo di malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; -Opere di finitura ( sui sottobalconi e frontalini): Raschiatura, stuccatura e scartavetrare delle superfici da tinteggiare. Applicazione a finire minimo di due mani ( e comunque fino a rifiuto) di Tinteggiatura delle ringhiere ( vedi ciclo precedente per i ferri). Cornicione di gronda della copertura Rimozione della guaina esistente. Pulizia generale delle superfici mediante idrolavaggio a pressione. Asportazione di parti di cls non coerenti attraverso picozzatura e/o spicconatura/battitura manuale. Trattamento dei ferri d armatura mediante spazzolatura ed applicazione di anticorrosivo. Rispristino delle parti mancanti e/o asportate di calcestruzzo attraverso l utilizzo di malte cementizie strutturali reoplastiche fibrorinforzate senza ritiro e successiva rasatura con finitura a civile; Fornitura e posa di guaina impermeabilizzante costituita da una membrana prefabbricata elastoplastomerica dello spess. mm 4 armata con geotessile non tessuto di poliestere. 8

10 Realizzazione di faldale in lamiera zincata preverniciata spess. 5/10. Sono altresì comprese tutte le opere necessarie per lo smontaggio e il ricollocamento dell impianto di dispersione scariche atmosferiche presenti sugli elementi del canale di gronda -Opere di finitura ( sulle parti che rimangono a vista non impermeabilizzate): Raschiatura, stuccatura e scartavetrare delle superfici da tinteggiare. Applicazione a finire minimo di due mani ( e comunque fino a rifiuto) di Realizzazione di rampa per disabili Rifilatura e demolizione della pavimentazione bituminosa esistente. Scavo di sbancamento fino alle quote stabilite in progetto. Realizzazione di rampa in c.a. secondo gli schemi di calcolo forniti. La finitura dei casseri per la realizzazione della struttura deve essere tale per ottenere una superficie faccia-vista; Realizzazione di parapetti metallici zincati a caldo tipo orsogrill di altezza minima cm I montanti dei parapetti, posizionati ad interasse massimo cm. 100 e realizzati in tubolare o scatolato metallico zincato a caldo saranno tassellati al cordolo in c.a.. Esecuzione di pavimentazione in lastre di pietra di luserna lastre di dim. comprese tra 30 ed 80 cm.- previa impermeabilizzazione con guaina costituita da una membrana prefabbricata elastoplastomerica dello spess. mm 4 armata con geotessile non tessuto di poliestere. Esecuzione di mancorrente eseguito in tubolare di acciaio zincato preverniciato diam. min. esterno 40 mm. spess. 3,25 mm. completo di curve per essere collocato in opera senza discontinuità e piastre per l ancoraggio al cemento da eseguirsi con tasselli meccanici. Ripristino della pavimentazione bituminosa circostante la rampa. Opere per l ammorsamento dei nuovi ferri d armatura alla struttura in c.a. esistente per il raccordo della rampa al pianerottolo della scuola. Opere impiantistiche Opere per lo spostamento dell alimentazione della rete gas. -Opere di finitura : Raschiatura, stuccatura e scartavetrare delle superfici da tinteggiare. Applicazione a finire minimo di due mani ( e comunque fino a rifiuto) di 9

11 Tinteggiatura del mancorrente ( vedi ciclo precedente per i ferri). Realizzazione di parapetti metallici a protezione delle aperture delle finestre dei servizi igenici. Esecuzione di parapetto/mancorrente costituito da n. 2 tubolari telescopici di acciaio zincato preverniciato diam. min. esterno 40 mm. spess. 3,25 mm. per ogni finestra dei servizi igienici dati in opera completi di piastre per l ancoraggio al cemento o alla muratura da eseguirsi con tasselli meccanici. Tinteggiatura del parapetto ( vedi ciclo precedente per i ferri). Sostituzione serramenti di facciata Rimozione dei serramenti esistenti da sostituire ( comprensivi dei vetri); Fornitura e posa di serramenti con apertura ad anta con telaio in alluminio a taglio termico e vetro tipo camera basso emissivo con marcatura CE (UNI EN ) completi di profili fermavetro, gocciolatoio, serrature, ferramenta e maniglia. Con trasmittanza termica complessiva Uw=<2,0e=>1,6 W/mqK (UNI EN ISO ). Note Tutte le lavorazioni sono comprensive di oneri per la sicurezza. Tutte le voci di demolizione e di rimozione sono comprensive di carico, trasporto e oneri per lo smaltimento alle PP.DD. dei materiali di risulta. Le quantità delle superfici di demolizione e ricostruzione delle parti di calcestruzzo, di intonaco, nonché di trattamento e di passivazione dei ferri d armatura sono riferite alle superfici di ripristino effettivamente realizzate e non allo sviluppo reale di facciata. 10