RELAZIONE PERIZIA DI STIMA

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1 Tribunale Ordinario Di Nocera Inferiore Sez. fallimentare Fallimento OMISSIS n 44/2012 GIUDICE DELEGATO Dott. Fucito Mario CURATORE Avv. Anna Buonocore RELAZIONE PERIZIA DI STIMA PERITO ESTIMATORE: Dott. A. Veneziano Pagina 2

2 INDICE Relazione perizia di stima Premessa pag. 4 Sopralluogo, individuazione e descrizione dei beni pag.4 Particolarità sui beni pag. 10 Criteri di valutazione pag 11 Valore di stima dei beni pag 11 Conclusioni pag. 18 Allegato A) documentazione fotografica Allegato B) Supporto informatico (cd-rom) Pagina 3

3 Fallimento Omissis n 44/12 RELAZIONE PERIZIA DI STIMA PREMESSA Il sottoscritto dr. Attilio Veneziano, nato a Pagani il 16/07/72, iscritto all Ordine degli Tecnologici Alimentari della Campania e del Lazio al n 166 dal , è stato nominato perito estimatore dal Giudice Delegato dr Mario Fucito, su istanza dell avv. Anna Buonocore, per procedere alla stima dei beni inventariati nella procedura del fallimento Omissis n 44/12, SOPRALLUOGO, INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DEI BENI In data 29 gennaio 2013 il sottoscritto, accompagnato dall Avv. Anna Buonocore, ha dato inizio alle operazioni peritali, presso l azienda Omissis in via Dei Goti 263 in Agri, in presenza del fallito sig. Omissis, dell Avv. Savarese, difensore della Omissis proprietaria dell immobile. L attività si è cosi articolata: 1. presa visione dei beni mobili inventariati di proprietà della società fallita; 2. raccolta di informazioni e dati; 3. rilievo fotografico di ciascuno dei beni inventariati; Successivamente, in data 4 febbraio 2013, ho incontrato il consulente fiscale dell azienda Omissis, il sig. Omissis per acquisire fatture dei beni ed ulteriori informazioni di base utili alla successiva formulazione delle stima. Nei sopralluoghi ho rinvenuto: - Confezionatrice angolare marca TECNOPACK GROUP mod. COMETA 1 con forno di retrazione SECOR mod. T1 (cfr. foto 1); Pagina 4

4 Lotto 1 - tavolo in ferro con ripiano in legno, delle dimensioni di 150 x 150 x 80H (cfr. foto 2): - scaffale in ferro composto da sette ripiani, dimensioni 150 x 150 x 250H in (cfr. foto 2a) - armadietto in ferro a singola anta, dimensioni di 50L x 40P x 180H (cfr. foto 2b); - scaffale munito di ruote con 18 ripiani a due colonne, per deposito teglie o altri contenitori per dolci (cfr. foto 2c) - n.2 carrelli porta teglie in buone condizioni (cfr. foto 2d) - tavolo in ferro di dimensioni 120 x 80 x 80H (cfr. foto 2e) - lavatoio in acciaio inox con vasca e piano da lavoro (cfr. foto 2f) - piano di lavoro in acciaio dimensioni 150 x 100 x 100 cm (cfr. foto 2g) - Piano da lavoro in acciaio delle dimensioni di 200 x 150 x 80H (cfr. foto 2h) - scaffale a 3 ripiani (cfr. foto 2i) - piano di lavoro in ferro con ripiano in acciaio 120 x90 x 80 (cfr. foto 2l) - tavolo di lavoro struttura in ferro con piano in legno 150 x 240 x 80H (cfr. foto 2m) - armadietto in ferro a due ante, dimensioni di 50L x 40P x 180H (cfr. foto 2n) - tavolino in ferro porta attrezzi (cfr. foto 2o) - tavolo in ferro con ripiano in acciaio 120 x90 x 80 (cfr. foto 2p); - cella frigorifero delle dimensioni 4 x 3 x 2,80H, marca CRIOCABIN (cfr. foto 3); - cella frigorifero delle dimensioni 6 x 4 x 3H (cfr. foto 4); Lotto 2 - bilancia marca SUPREMA portata 15 kg (cfr. foto 5); Pagina 5

5 - bilancia elettronica da laboratorio marca UWE capacità 6000g (cfr. foto 6); - transpallet manuale marca ATIB (cfr. foto 7); - cuocicrema marca GALPE portata 150 litri (cfr. foto 8); - impianto automatico marca ME. TRA modello CV/1 per la produzione di cioccolatini ed altri corpi cavi di cioccolato composta da caricatore, riscaldamento stampo, riempitrice, vibratore, capovolgitore, tunnel di raffreddamento, nastro trasportatore, tunnel di raffreddamento, vasca in acciaio inox per il recupero del cioccolato di sgrondo (cfr. foto 9, 9a, 9b,9c, 9d, 9e, 9f, 9g, 9h, 9i, 9l); - dosatrice temperatrice modello TD 180 P marca ME.TRA spa (cfr. foto 10, 10a, 10b); - tunnel di raffreddamento marca DELVER metri 5,65 (cfr. foto 11); - Condensatore d aria marca HIROSS modello Hiframe U 17 A fuori produzione (cfr. foto 12); - carrello vibratore trasportatore, in acciaio lunghezza 3 metri, larghezza 0,50 metri (cfr. foto 13); - filtro carbone attivo completo di aspiratore cassonettato, di compreso di tubazioni in acciaio inox diametro 400mm per collegamento al filtro; lotto 3 MATERIALE ELETTRICO - quadro elettrico marca LEGRAND dimensioni di 70 x 100 (cfr. foto 14); - quadro elettrico di rifasamento DELGAM (cfr. foto 15, 15a); - n.60 plafoniere; - quadro elettrico SIEMENS (cfr. foto 16); Pagina 6

6 - prese, cassette, centralino, temporizzatore; - pressa per cartoni marca VISCOVO (cfr. foto 17); Lotto 4 impastatrici - impastatrice AZ portata 200kg (cfr. foto 18); - impastatrice a spirale sottoriva (cfr. foto 19) - Silos per cioccolata portata 100q (cfr. foto 20, 20a); - tank di scioglimento e stoccaggio cioccolato portata 10 q.li marca ME.TRA (cfr. foto 21); - forno automatico ciclo termico mod. 29/120 ACK a rete marca BAMAK (cfr. foto 22, 22a, 22b, 22c, 22d, 22e); lotto 5 linea completa crostate - crostatine - spazzolatrice con aspiratore marca DONADELLI LEOPOLDO (cfr. foto 23); - smodellatore ad aghi marca DONADELLI LEOPOLDO (cfr. foto 24, 24a); - impianto oleatore per ungitura teglie marca DUBOR mod. TSA 800 (cfr. foto 25, 25a); - dosatrice automatica (cfr. foto 26, 26 a, 26b, 26c, 26d); - nastri trasportatori (cfr. foto 27, 27 a, 27b, 27c, 27d); - nastri trasportatori giro teglie (cfr. foto 28, 28a); - impianto per la preparazione di crostate DONADELLI LEOPOLDO (cfr. foto 29, 29a, 29b, 29c) - linea di formatura e nastratura automatica marca CLAI mod BE 200/300- abs con rulliera (cfr. foto 30, 30a) ; - metaldetector (cfr. foto 31); - confezionatrice flow-pack marca TECNOPACK GROUP mod. SIMPLY LY Pagina 7

7 600 (cfr. foto 32); - confezionatrice flow-pack marca TECNOPACK GROUP mod. Carina (cfr. foto 33); - Confezionatrice flow-pack marca TECNO PACK (cfr. foto 34); lotto 6 autoveicoli - autovettura marca SMART mod. for two targata BM 716 CG (cfr. foto 35); - furgone marca FIAT IVECO mod. Daily targa BF 522 RX (cfr. foto 36, 36a); - frigorifero marca REX (cfr. foto 37); lotto 7 attrezzature ed arredo da ufficio : - tavolo con piedi in acciaio 90 x 120 (cfr. foto 38) - n.1 tavolo in compensato 300 x 90 (cfr. foto 39) - n.1 scrivania in metallo con piano in similpelle, in discrete condizioni (cfr. foto 40); - n.2 scrivanie da ufficio in pessime condizioni (cfr. foto 41, 41a); - n.1 tavolino basso con ripiano in vetro (cfr. foto 42) - n.8 sedie rivestite in stoffa (cfr. foto 43) - n.2 poltrone in pelle bianca, modello salotto (cfr. foto 44) - n.6 sedie ufficio (cfr. foto 45) - n.1 poltrona da ufficio in similpelle in pessime condizioni (cfr. foto 46) - n.2 poltrone da ufficio in discrete condizioni, (cfr. foto 47, 47a) - n.1 scaffale in ferro a cinque ripiani (cfr. foto 48) - n.1 Classificatore 500L x 680P x 1600H (cfr. foto 49) - n.1 mobile in acciaio a due ante scorrevoli (cfr. foto 50) - n.1 armadio a due ante per documenti 1000L x 500P x 2000H (cfr. foto 51) Pagina 8

8 - n.1 armadio in ferro 50P x 180 (cfr. foto 52) - n.1 armadio a singola anta (cfr. foto 53) - scaffale in ferro a cinque ripiani (cfr. foto 54) - n.1 computer marca LG (cfr. foto 55); - n.1 monitor Philips (cfr. foto 56); - n.1 stampante multifunzione SAMSUNG mod. SCX 4521F (cfr. foto 57); - n.1 stampante CANON (cfr. foto 58); - n.1 stufa elettrica non funzionante (cfr. foto 59); - n.1 distruggi documenti (cfr. foto 60); - n.1 impianto centralino telefonico marca ITALTEL fuori commercio (cfr. foto 61); - n.2 condizionatori marca FUJCUK in pessime condizioni (cfr. foto 62, 62a); - n.1 scala in alluminio a sei scalini (cfr. foto 63); - bombola per ossigeno (cfr. foto 64); - nastro trasportatore m. 4 (cfr. foto 65); - nastro trasportatore m. 2 (cfr. foto 66); Pagina 9

9 PARTICOLARITA SUI BENI Al fine di inquadrare compiutamente i beni individuati, e, conseguentemente, di pervenire ad una corretta valutazione degli stessi, si riportano di seguito alcune considerazioni. La maggior parte delle attrezzature, delle macchine ed impianti industriali risultano essere fuori commercio. A seguito di un esame visivo, le macchine industriali risultano in un cattivo stato di conservazione. La SMART ed il furgone DAILY risultano fermi dalla chiusura dell attività della ditta, pertanto non si può affermare con certezza che siano stati sottoposti a revisione obbligatoria, né che siano stati pagati regolarmente i bolli annuali. Resta inoltre il fatto che le vetture debbano essere sottoposte a verifica generale a cura dei futuri acquirenti. Non è possibile infine escludere la presenza di vizi occulti. Pagina 10

10 CRITERI DI VALUTAZIONE Per la determinazione del valore di mercato dei beni oggetto di stima si è tenuto conto delle caratteristiche intrinseche degli stessi, del loro stato di conservazione e/o di usura e della loro commerciabilità, tenendo inoltre conto dell attuale momento di mercato, caratterizzato da una decisa contrazione degli acquisti da parte delle imprese artigiane e di costruzioni. Il valore preso a riferimento riguarda, nella fattispecie, la quotazione che i beni spunterebbero qualora fossero immessi sul mercato nello stato attuale, ossia senza subire alcun processo di trasformazione o di ripristino. Per i beni non più in commercio sono stati presi a riferimento modelli successivi e di caratteristiche confrontabili, valutando inoltre la reperibilità di pezzi di ricambio e/o materiali di consumo, i cui costi concorrono alla determinazione del valore del bene stesso. Per la determinazione dei prezzi, si è proceduto ad una indagine di mercato interrogando, mediante contatti telefonici ed , i responsabili commerciali ed i responsabili tecnici delle varie ditte, nonché consultando le informazioni reperibili in rete. Sono stati formulati i prezzi unitari dei diversi beni, così come riportato di seguito. Per una più facile comprensione, e per agevolare la vendita di quei beni di minor rilievo, ho proceduto alla formazione di lotti. Si rammenta che i prezzi riportati sono da intendersi IVA esclusa. VALORI DI STIMA DEI BENI Sulla base delle osservazioni fin qui svolte, si riportano i valori di mercato dei singoli beni ritenuti equi ed attuali, e dei seguenti lotti: - Confezionatrice angolare marca TECNOPACK GROUP mod. COMETA 1 con forno di retrazione SECOR mod. T1 (cfr. foto 1), valore stimato 3500,00 Pagina 11

11 Lotto 1 - tavolo in ferro con ripiano in legno, delle dimensioni di 150 x 150 x 80H (cfr. foto 2) valore stimato 50,00 - scaffale in ferro composto da sette ripiani, dimensioni 150 x 150 x 250H (cfr. foto 2a) valore stimato 90,00 - armadietto in ferro a singola anta, dimensioni di 50L x 40P x 180H (cfr. foto 2b) valore stimato 30,00 - scaffale munito di ruote con 18 ripiani a due colonne, per deposito teglie o altri contenitori per dolci (cfr. foto 2c) valore stimato 70,00 - n.2 carrelli porta teglie in buone condizioni (cfr. foto 2d) valore stimato 700,00 - tavolo in ferro di dimensioni 120 x 80 x 80H (cfr. foto 2e) valore stimato 30,00 - lavatoio in acciaio inox con vasca e piano da lavoro (cfr. foto 2f) valore stimato 120,00 - piano di lavoro in acciaio dimensioni 150 x 100 x 100 cm in discrete condizioni (cfr. foto 2g) valore stimato 70,00 - Piano da lavoro in acciaio delle dimensioni di 200 x 150 x 80H (cfr. foto 2h) valore stimato 100,00 - scaffale a 3 ripiani in discrete condizioni (cfr. foto 2i) valore stimato 50,00 - piano di lavoro in ferro con ripiano in acciaio 120 x90 x 80 (cfr. foto 2l) valore stimato 50,00 - tavolo di lavoro struttura in ferro con piano in legno 150 x 240 x 80H (cfr. foto 2m) valore stimato 50,00 - armadietto in ferro a due ante, dimensioni di 50L x 40P x 180H (cfr. foto 2n) valore stimato 70,00 - tavolino in ferro porta attrezzi in pessime condizioni (cfr. foto 2o) valore stimato 0,00 - tavolo in ferro con ripiano in acciaio 120 x90 x 80 (cfr. foto 2p) valore stimato 60,00 Pagina 12

12 TOTALE LOTTO ,00 - cella frigorifero delle dimensioni 4 x 3 x 2,80H, marca CRIOCABIN (cfr. foto 3) valore stimato 480,00 - cella frigorifero delle dimensioni 6 x 4 x 3H (cfr. foto 4) valore stimato 700,00; Lotto 2 - bilancia marca SUPREMA portata 15 kg (cfr. foto 5) valore stimato 180,00; - bilancia elettronica da laboratorio marca UWE capacità 6000g (cfr. foto 6) valore stimato 30,00; TOTALE LOTTO 2 210,00 - transpallet manuale marca ATIB (cfr. foto 7) valore stimato 80,00; - cuocicrema marca GALPE portata 150 litri (cfr. foto 8) valore stimato 1000,00; - impianto automatico marca ME. TRA modello CV/1 per la produzione di cioccolatini ed altri corpi cavi di cioccolato composta da caricatore, riscaldamento stampo, riempitrice, vibratore, capovolgitore, tunnel di raffreddamento, nastro trasportatore, tunnel di raffreddamento, vasca in acciaio inox per il recupero del cioccolato di sgrondo (cfr. foto 9, 9a, 9b,9c, 9d, 9e, 9f, 9g, 9h, 9i, 9l) valore stimato 13500,00; - dosatrice temperatrice modello TD 180 P marca ME.TRA spa (cfr. foto 10, 10a,10b ) valore stimato 3000,00; - tunnel di raffreddamento marca DELVER metri 5,65 Pagina 13

13 (cfr. foto 11) valore stimato 150,00; - Condensatore d aria marca HIROSS modello Hiframe U 17 A fuori produzione (cfr. foto 12) valore stimato 700,00; - carrello vibratore trasportatore, in acciaio lunghezza 3 metri, larghezza 0,50 metri (cfr. foto 13) valore stimato 150,00; - filtro carbone attivo completo di aspiratore cassonettato, di compreso di tubazioni in acciaio inox diametro 400mm per collegamento al filtro; valore stimato 2800,00 lotto 3 MATERIALE ELETTRICO - quadro elettrico marca LEGRAND dimensioni di 70 x 100 (cfr. foto 14); - quadro elettrico di rifasamento DELGAM (cfr. foto 15, 15a); - n.60 plafoniere; - quadro elettrico SIEMENS (cfr. foto 16); - prese, cassette, centralino, temporizzatore; TOTALE LOTTO ,00 Lotto 4 impastatrici - impastatrice AZ portata 200kg (cfr. foto 18); - impastatrice a spirale sottoriva (cfr. foto 19) TOTALE LOTTO ,00 - pressa per cartoni marca VISCOVO (cfr. foto 17) valore stimato 700,00 Pagina 14

14 - Silos per cioccolata portata 100q (cfr. foto 20, 20a) valore stimato 500,00; - tank di scioglimento e stoccaggio cioccolato portata 10 q.li marca ME.TRA (cfr. foto 21) valore stimato 1000,00; - forno automatico ciclo termico mod. 29/120 ACK a rete marca BAMAK (cfr. foto 22, 22a, 22b, 22c, 22d, 22e) valore stimato 37000,00; lotto 5 linea completa crostate - crostatine - spazzolatrice con aspiratore marca DONADELLI LEOPOLDO (cfr. foto 23) valore stimato 1500,00; - smodellatore ad aghi marca DONADELLI LEOPOLDO (cfr. foto 24, 24a) valore stimato 4700,00; - impianto oleatore per ungitura teglie marca DUBOR mod. TSA 800 (cfr. foto 25, 25a) valore stimato 1200,00; - dosatrice automatica (cfr. foto 26, 26a, 26b, 26c, 26d); - nastri trasportatori (cfr. foto 27, 2a, 27b, 27c, 27d); - nastri trasportatori giro teglie (cfr. foto 28, 28a); TOTALE LOTTO ,00 - impianto per la preparazione di crostate DONADELLI LEOPOLDO (cfr. foto 29, 29a, 29b, 29c) valore stimato 31000,00 - linea di formatura e nastratura automatica marca CLAI mod BE 200/300- abs con rulliera (cfr. foto 30, 30a) valore stimato 800,00 ; - metaldetector (cfr. foto 31 valore stimato 600,00); Pagina 15

15 - confezionatrice flow-pack marca TECNOPACK GROUP mod. SIMPLY LY 600 (cfr. foto 32) valore stimato 5600,00; - confezionatrice flow-pack marca TECNOPACK GROUP mod. Carina (cfr. foto 33) valore stimato 3000,00; - Confezionatrice flow-pack marca TECNO PACK (cfr. foto 34) valore stimato 1200,00; lotto 6 autoveicoli - autovettura marca SMART mod. for two targata BM 716 CG (cfr. foto 35); - furgone marca FIAT IVECO mod. Daily targa BF 522 RX (cfr. foto 36, 36a); TOTALE LOTTO ,00 - frigorifero marca REX (cfr. foto 37) valore stimato 25,00; lotto 7 attrezzature ed arredo da ufficio : - tavolo con piedi in acciaio 90 x 120 (cfr. foto 38) valore stimato 90,00 - n.1 tavolo in compensato 300 x 90 (cfr. foto 39) valore stimato 120,00 - n.1 scrivania in metallo con piano in similpelle, in discrete condizioni (cfr. foto 40) valore stimato 40,00; - n.2 scrivanie da ufficio in pessime condizioni (cfr. foto 41, 41a) valore stimato 40,00; - n.1 tavolino basso con ripiano in vetro (cfr. foto 42) valore stimato 60,00 - n.8 sedie rivestite in stoffa (cfr. foto 43) valore stimato 120,00 Pagina 16

16 - n.2 poltrone in pelle bianca, modello salotto (cfr. foto 44) valore stimato 120,00 - n.6 sedie ufficio (cfr. foto 45) valore stimato 72,00 - n.1 poltrona da ufficio in similpelle in pessime condizioni (cfr. foto 46) valore stimato 00,00 - n.2 poltrone da ufficio in discrete condizioni, (cfr. foto 47, 47a) valore stimato 40,00 - n.1 scaffale in ferro a quattro ripiani (cfr. foto 48) valore stimato 30,00 - n.1 Classificatore 500L x 680P x 1600H (cfr. foto 49) valore stimato 50,00 - n.1 mobile in acciaio a due ante scorrevoli (cfr. foto 50) valore stimato 60,00 - n. 1 armadio a due ante per documenti 1000L x 500P x 2000H (cfr. foto 51) valore stimato 60,00 - n.1 armadio in ferro 50P x 180 (cfr. foto 52) valore stimato 60,00 - n.1 armadio a singola anta (cfr. foto 53) valore stimato 50,00 - scaffale in ferro a cinque ripiani (cfr. foto 54) valore stimato 50,00 - n.1 computer marca LG (cfr. foto 55) valore stimato 20,00; - n.1 monitor Philips (cfr. foto 56) valore stimato 40,00; - n.1 stampante multifunzione SAMSUNG mod. SCX 4521F (cfr. foto 57) valore stimato 60,00; - n.1 stampante CANON (cfr. foto 58) valore stimato 00,00; - n.1 stufa elettrica non funzionante Pagina 17

17 (cfr. foto 59) valore stimato 00,00; - n.1 distruggi documenti (cfr. foto 60) valore stimato 20,00; - n.1 impianto centralino telefonico marca ITALTEL fuori commercio (cfr. foto 61) valore stimato 40,00; - n.2 condizionatori marca FUJCUK in pessime condizioni (cfr. foto 62, 62a) valore stimato 00,00; - n.1 scala in alluminio a sei scalini (cfr. foto 63) valore stimato 00,00; TOTALE LOTTO ,00 - bombola per ossigeno (cfr. foto 64) 80,00 - nastro trasportatore m. 4 (cfr. foto 65) 500,00 - nastro trasportatore m. 2 (cfr. foto 66) 100,00 CONCLUSIONI Il sottoscritto dott. Attilio Veneziano, sulla base dei sopralluoghi effettuati, delle indagini di mercato condotte, nonché delle valutazioni economiche svolte, ha redatto la presente perizia di stima dei beni mobili acquisiti all attivo fallimentare, il cui valore complessivo è pari a: TOTALE ,00 (centoventitremiladuecentonovantasette,00) Singoli lotti 1.540,00 210,00 lotto 1 lotto 2 lotto 3 Pagina 18

18 1000,00 lotto ,00 lotto ,00 lotto ,00 lotto ,00 Con ciò si ritiene di aver adempiuto compiutamente all incarico conferito. seguenti Si allegano e costituiscono parte integrante della Perizia Estimativa i documenti: All. A) Documentazione Fotografica; All. B) Supporto informatico (cd-rom). Pagani li, il consulente tecnico dott. Attilio Veneziano Pagina 19