GUIDA RLI RICHIESTA DI REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTO DI IMMOBILI CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA

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1 RICHIESTA DI REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTO DI IMMOBILI CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA

2 2 Le principali novità Modalità di presentazione Il modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili Il nuovo software per la registrazione dei contratti Calcolo e modalità di pagamento delle imposte Allegati e ricevute

3 LE PRINCIPALI NOVITÀ 3 La registrazione dei contratti L esercizio o la revoca dell opzione della cedolare secca Gli adempimenti successivi (cessione, risoluzione, ecc) La comunicazione dei dati catastali

4 MODALITÀ DI PRESENTAZIONE 4 Modello 69 SIRIA web SIRIA applicazione IRIS web IRIS applicazione Locazioni web Locazioni applicazione 03/02/ /04/2014

5 MODALITÀ DI PRESENTAZIONE 5 Conduttori SOGGETTI RLI sportello Locatori proprietari di meno di 10 unità immobiliari Locatori proprietari di oltre 10 unità immobiliari Agenti immobiliari che hanno intermediato il contratto Altri intermediari (commercialisti, service, ecc ) Delegati dal conduttore o dal locatore proprietario di meno di 10 unità immobiliari

6 IL MODELLO RLI 6 Quadro A(FRONTESPIZIO)- dati generali Quadro B -soggetti Quadro C-dati degli immobili Quadro D-locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca

7 IL MODELLO RLI 7 Indicazione di pagamento intera durata - eventi eccezionali - casi particolari Selezione dell ufficio territoriale Selezione della tipologia di contratto Indicazione della data di stipula e della durata della locazione Indicazione delle garanzie prestate da terzi Indicazione dei dati del richiedente la registrazione Indicazione dei dati dell eventuale intermediario

8 IL MODELLO RLI 8 Indicazione dei dati dei locatori Indicazioni dei dati dei conduttori Non ci sono limiti al numero di locatori o conduttori

9 IL MODELLO RLI 9 Indicazione dei dati catastali degli immobili principali e delle relative pertinenze Non ci sono limiti al numero di unità immobiliari e di pertinenze

10 IL MODELLO RLI 10 Indicazione del numero d ordine dell immobile Indicazione del numero d ordine del locatore Quota di possesso dell immobile Indicazione dell opzione scelta Codice fiscale dei locatori Firma autografa dei locatori sul modello cartaceo

11 IL MODELLO CARTACEO RLI 11 In caso di registrazione presso l Ufficio dell Agenzia delle Entrate in alternativa all addebito in conto è possibile versare le imposte con: F24 ELIDE (dal 01/02/2014) F24 (fino al 31/12/2014) Dal 01/01/2015 sarà possibile utilizzare esclusivamente il modello F24 ELIDE

12 IL SOFTWARE RLI 12 Al modello deve essere allegato un unico file contenente il contratto sottoscritto dalle parti e gli eventuali allegati (scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni) Il formato del file deve essere TIF(TIFF) o PDF/A (PDF/A-1A o PDF/A-1B)

13 IL SOFTWARE RLI 13 L allegazione del contratto è facoltativa in presenza di: Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo Massimo 3 locatori Massimo 3 conduttori Un immobile urbano principale con massimo 3 pertinenze

14 IL SOFTWARE RLI 14 Il software calcola automaticamente le imposte da versare in sede di registrazione e richiede l indicazione degli estremi del conto corrente. Il software non calcola le eventuali sanzioni e gli interessi Le imposte saranno addebitate sul conto corrente indicato A seguito del versamento on-line il contribuente ottiene una ricevuta contenente l esito dell addebito comunicato dalla banca (o posta)

15 IL SOFTWARE RLI 15 Il servizio telematico restituisce, immediatamentedopo l invio, un messaggio he conferma l avvenuta trasmissione del file. In seguito, fornisce un altra comunicazione che, in assenza di errori, conferma l avvenuta registrazione del contratto. Questa comunicazione contiene gli estremi di registrazione del contratto e il numero di protocollo telematico. In alternativala comunicazione contiene le segnalazioni e gli eventuali motivi di scarto. Le ricevutesono disponibili sul sito web del servizio telematico Entratelo Fisconline(solo per i privati) nell apposita sezione «Ricevute»

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17 17 ACCEDERE AL SITO

18 18 CERCARE «SOFTWARE RLI»

19 19 SELEZIONARE «SOFTWARE RLI»

20 20 NELLA PAGINE RELATIVA AL «SOFTWARE RLI» VERIFICARE DI AVER ESEGUITO LE OPERAZIONI PRELIMINARI, L INSTALLAZIONE DI JAVA VIRTUAL MACHINE VERSIONE 1.7

21 21 CLICCARE SULL APPOSITO LINK PER SCARICA IL «SOFTWARE RLI»

22 22 NEL POP-UP CHE SI APRE SELEZIONE «SALVA FILE» E CLICCARE SUL PULSANTE «OK»

23 23 APRIRE LA CARTELLA DOVE E STATO SALVATO IL FILE, IN QUESTO CASO «DOWNLOAD» E FARE UN DOPPIO CLIC PER ESEGUIRE

24 24 ATTENDERE L ESECUZIONE DELL INSTALLAZIONE

25 25 SE APPARE UN MESSAGGIO DI CONFERMA CLICCARE SUL PULSANTE «ESEGUI»

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28 28 CLICCARE SUL PULSANTE «AVANTI» PER PROCEDERE ALLA PRIMA CONFIGURAZIONE

29 29 SELEZIONARE L OPZIONE «INTERMEDIARIO» E INSERIRE IL PROPRIO CODICE FISCALE O QUELLO DELLA PROPRIA SOCIETA E CLICCARE SUL PULSANTE «FINE» PRE PROCEDERE NELLA PRIMA COMPILAZIONE DI UN CONTRATTO

30 30 E POSSIBILE MODIFICARE QUESTA INFORMAZIONE ANCHE SUCCESSIVAMENTE DALLA VIDEATA INIZIALE DEL SOFTWARE RLI

31 31 NELLA SEZIONE «PROFILO UTENTE» E POSSIBILE MODIFICARE IL CODICE FISCALEDEL SOGGETTO CHE PROVVEDE ALL INVIO TELEMATICO

32 32 NELLA SEZIONE «PROFILO UTENTE» E POSSIBILE MODIFICARE IL CODICE FISCALEDEL SOGGETTO CHE PROVVEDE ALL INVIO TELEMATICO

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34 34 QUESTA E LA VIDEATA INIZIALE DEL SOFTWARE RLI

35 35 DOPO AVER CLICCATO SUL PULSANTE PER LA CREAZIONE DI UNA NUOVA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE APPARE QUESTA VIDEATA INFORMATIVA, CLICCARE SU «AVANTI»

36 36 COMPILARE I DATI RELATIVI AL SOGGETTO CHE RICHIEDE LA REGISTRAZIONE, GENRALMENTE IL PROPRIETARIO, E CLICCARE SU «AVANTI»

37 37 SE IL RICHIEDENTE E UNA SOCIETA COMPILARE I DATI RELATIVI E CLICCARE SU «AVANTI»

38 38 SELEZIONE L OPZIONE PER UNA PRIMA REGISTRAIONE O PER GLI ADEMPIMENTI SUCCESSIVI (RISOLUZIONE, PROROGA, ECC..)

39 39 SELEZIONE IL TIPO DI CONTRATTO (SARA POSSIBILE MODIFICARLO IN SEGUITO) E CLICCARE SU «AVANTI»

40 40 ASSEGNARE UN NOME PER POTER RECUPERARE IL LA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E CLICCARE SU «AVANTI»

41 41 VENGONO VISUALIZZATI ORA I RIFERIMENTI TELEFONICI PER AVERE SUPPORTO, CLICCARE SU «FINE» PRE PROCEDERE ALLA COMPILAZIONE DELLA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE

42 42 POSSIAMO ORA PROCEDERE CLICCANDO PRIMA SU «FRONTESPIZIO» E POI SU «DATI GENERALI»

43 43 POSSIAMO COMINCIARE LA COMPILAZIONE DELLA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE, SONO GIA COMPILATE LE INFORMAZIONI RELATIVE AL IDENTIFICATIVO ED AL TIPO DI CONTRATTO

44 44 POSSIAMO SELEZIONARE L OPZIONE «CASI PARTICOLARI» PER I CONTRATTI A CANONE CRESCENTE

45 45 SELEZIONARE ORA L UFFICIO DELL AGENZIA DELLE ENTRATE PRESSO IL QUALE SARA REGISTRATO IL CONTRATTO

46 46 DOPO AVER COMPILATO I DATI RELATIVI ALLA DURATA DEL CONTRATTO, AL NUMERO DI PAGINE E COPIE DEL CONTRATTO DA REGISTRARE, L IMPORTO DEL CANONE ANNUO E LA DATA DI STIPULA INDICHIAMO L EVENTUALE PRESENZA DI GARANTI

47 47 POSSIAMO COMPILARE LA SEZIONE ALLEGATI, INDICARE SE IL CONTRATTO E SOGGETTO AD IVA, SE CONTIENE UNA CONDIZIONE SOSPENSIVA PER POI PASSARE AI DATI RELATIVI AL RICHIEDENTE IL CUI CODICE FISCALE APPARE PRECOMPILATO, SELEZIONIAMO SE E PARTE DEL CONTRATTOO MEDIATORE

48 48 POSSIAMO COMPILARE I DATI RELATIVI AL RAPPRESENTANTE LEGALE SE IL RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE E UNA SOCIETA, IL CODICE FISCALE DELL AGENTE O DELL AGENZIA APPARE PRECOMPILATO, SELEZIONIAMO SE LA DICHIARAZIONE E STATA PREDISPOSTA DAL CONTRIBUENTE O DALL AGENTE IMMOBILIARE

49 49 CLICCHIAMO ORA SU «CONFERMA» PRE PROCEDERE NELLA COMPILAZIONE DELLA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE

50 50 DIVENTA ORA DISPONIBILE LA SEZIONE «CONTRATTO»

51 51 CLICCARE SU «QUADRO B» E SUCCESIVAMENTE SU «MODULO 1» PER COMPILARE I DATI RELATIVI AI CONDUTTORI ED AI LOCATORI

52 52 COMPILARE I DATI RELATIVI AI LOCATORI, SE SONO PIU DI 4 CLICCARE SUL PULSANTE «NUOVO MODULO» IN BASSO A DESTRA

53 53 SCORRENDO IN BASSO E POSSIBILE COMPILARE I DATI RELATIVI AI CONDUTTORI, SE SONO PIU DI 4 CLICCARE SUL PULSANTE «NUOVO MODULO» IN BASSO A DESTRA

54 54 CLICCANDO SU «CONFERMA» SARA POSSIBILE PROCEDERE ALLA COMPILAZIONE DEI DATI RELATIVI AGLI IMMOBILI

55 55 CLICCARE SU «QUADRO C» E SUCCESSIVAMENTE SU «MODULO 1» PER COMPILARE I DATI RELATIVI AGLI IMMOBILI E ALLE PERTINENZE, SE SONO PIU DI 4 CLICCARE SUL PULSANTE «NUOVO MODULO» IN BASSO A DESTRA, AL TERMINE CLICCARE SU «CONFERMA»

56 56 CLICCARE SU «QUADRO D» E SUCCESSIVAMENTE SU «MODULO 1» PER COMPILARE LE OPZIONI RELATIVE ALLA CEDOLARE SECCA, E POSSIBILE ELIMINARE QUESTO MODULO SE NON NECESSARIO CLICCANDO SUL PULSANTE COL LA «X» ROSSA

57 57 DOPO AVER COPILATO I DATI RELATIVI AI CODICI FISCALI DI TUTTI I PROPRIETARI CLICCARE SU «CONFERMA»

58 58 IL SOFTWARE CI INFORMA CHE POSSIAMO PROCEDERE ALLA COMPILAZIONE DEL «RIEPILOGO» ED ALL INSERIMENTO DEGLI ALLEGATI

59 59 CLICCARE SU «RIEPILOGO» PER VERIFICARE LE IMPOSTE, INSERIRE EVENTUALI SANZIONI ED INTERESSI, IN QUESTO CASO AVENDO SELEZIONATO PER TUTTI I PROPRIETARI L OPZIONE DELLA CEDOLARE SECCA NON CI SONO IMPOSTE

60 60 NEL CASO IN CUI I PROPRIETARI NON ABBIANO ADERITO ALL OPZIONE DELLA CEDOLARE SECCA TROVIAMO IMPOSTE E BOLLI PRECALCOLATI

61 61 DOPO AVER COMPILATO I DATI RELATIVI AL CONTO CORRENTE DAL QUALE PRELEVARE LE IMPOSTE CLICCARE SUL PULSANTE «+» PER APRIRE LA FINESTRA DI SELEZIONE DEL FILE DA ALLEGARE

62 62 DOPO AVER SELEZIONATO IL FILE ED AVERGLI ASSEGNATO UNA DESCRIZIONE CLICCHIAMO SUL PULSANTE «OK» PER ALLEGARLO ALLA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE

63 63 IL FILE VIENE INSERITO NELL ELENCO DEGLI ALLEGATI, CLICCARE SUL PULSANTE «FINE» PER TERMINARE LA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE

64 64 IL SOFTWARE CI CONFERMA CHE IL FILE RELATIVO ALLA RICHIESTA E STATO SALVATO NELLA CARTELLA C:\Attiregistro\arc\

65 65 CLICCARE SUL PULSANTE A FORMA DI STAMPANTE PER OTTENERE IL PDF DELLA RICHIESTA COMPILATA

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67 67 DIVERSAMENTE DALLE RICHIESTE COMPILATE CON SIRIA E IRIS, QUESTE VANNO VERIFICA PRIMA DELL INVIO, IL SOFTWARE DI VERIFICA PUO ESSERE SCARICATO DALLA STESSA PAGINA DEL SOFTWARE RLI CLICCANDO SU «PROCEDURA DI CONTROLLO RLI»

68 68 NELLA PAGINA SELEZIONARE L OPZIONE «UTENTI ABILITATI AL SERVIO TELEMATICO»

69 69 IN BASE AL PROPRIO SISTEMA OPERATIVO SELEZIONARE L OPZIONE CORRETTTA, IN QUESTO CASO IL MODULO PER SISTEMI WINDOWS CON CONNESSIONE ADSL

70 70 NEL POP-UP CHE SI APRE SELEZIONE «SALVA FILE» E CLICCARE SUL PULSANTE «OK»

71 71 APRIRE LA CARTELLA DOVE E STATO SALVATO IL FILE, IN QUESTO CASO «DOWNLOAD» E FARE UN DOPPIO CLIC PER ESEGUIRE, IL MODULO SI INTEGRA AD ENTRATEL

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73 73 - ENTRATEL - CONTROLLO PER LA VERIFICA DELLA RICHIESTA ACCEDERE AD «ENTRATEL» POI A «DOCUMENTI», «CONTROLLA», «SINGOLO FILE»

74 74 - ENTRATEL - CONTROLLO NEL POPUP SELDEZIONARE IL FILE REALIZZATO CON RLI E CLICCARE SU «APRI»

75 75 - ENTRATEL - CONTROLLO SELEZIONARE LA PROCEDURA DI CONTROLLO, POI «CONTROLLO E CREAZIONE DEL FILE CONTENENTE I SOLI DOCUMENTI CONFORMI», POI «OK»

76 76 - ENTRATEL - CONTROLLO IMPOSTARE UN NOME SECONDO LE REGOLE INDICATE E CLICCARE «OK»

77 77 - ENTRATEL - CONTROLLO IL MESAGGIO INDICA CHE IL FILE E STATO ELABORATO SENZA ERRORI, CLICCARE «OK» PER STAMPARE LA RICEVUTA DI VERIFICA

78 78 - ENTRATEL - CONTROLLO LA RICEVUTA DI VERIFICA IN FORMATO TESTO

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80 80 - ENTRATEL - RICEVUTE PER SCARICARE LE RICEVUTE ACCEDERE ALLA SEZIONE «SITO WEB» E POI A «CONNETTI»

81 81 - ENTRATEL - RICEVUTE INSERIRE LE PROPRIE CREDENZIALI E CLICCARE SU «OK»

82 82 - ENTRATEL - RICEVUTE IL SITO EVIDENZIA SE SONO DISPONIBILI NUOVE RICEVUTE, E SEMPRE POSSIBILE CONSULTARLE NELLA SEZIONE «RICEVUTE»

83 83 - ENTRATEL - RICEVUTE CLICCARE SULL ICONA A FORMA DI CARTELLA IN OCCRRENZA DI UNA RICEVUTA ELABORATA

84 84 - ENTRATEL - RICEVUTE NEL POP-UP CHE SI APRE SELEZIONE «SALVA FILE» E CLICCARE SUL PULSANTE «OK»

85 85 - ENTRATEL - RICEVUTE IL FILE VIENE SALVATO NELLA CARTELLA C:\Entratel\ricezione, CLICCARE SUL PULSANTE «SALVA»

86 86 - ENTRATEL - RICEVUTE TORNARE SU ENTRATEL E CLICCARE SU «APRI» NEL MENU «RICEVUTE»

87 87 - ENTRATEL - RICEVUTE SELEZIONARE «ELABORA TUTTI I FILE RICEVUTE» E SUCCESSIVAMENTE «OK»

88 88 - ENTRATEL - RICEVUTE VENGONO EVIDENZIATE LE RICEVUTE CARICATE E NON ANCORA ELABORATE, SELEZIONARE «SELEZIONA TUTTI I FILE» E SUCCESSIVAMENTE «OK»

89 89 - ENTRATEL - RICEVUTE INSERIRE LA CHIAVE USB CONTENENTE L AMBIENTE DI SICUREZZA, DIGITARE LA PASSWORD E CLICCARE SU «OK»

90 90 - ENTRATEL - RICEVUTE IL POPUP INDICA CHE LA RICEVUTA E STATA ELABORATA

91 91 - ENTRATEL - RICEVUTE CLICCARE SU «VISUALIZZA/STAMPA» NEL MENU «RICEVUTE»

92 92 - ENTRATEL - RICEVUTE NEL POPUP SELEZIONARE LA RICEVUTA E POI «APRI»

93 93 - ENTRATEL - RICEVUTE SELEZIONARE «SINGOLE RICEVUTE RELATIVE A DOCUMENTI» E SUCCESSVAMENTE «STAMPA»

94 94 - ENTRATEL - RICEVUTE SE SI DESIDERA SI PUO VISUALIZZARE LA RICEVUTA PRIMA DELLA STAMPA

95 95 - ENTRATEL - RICEVUTE LA RICEVUTA VIENE STAMPATA IN FORMATO PDF

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97 97 -PDF/A L ESEMPIO E REALIZZATO CON OPENOFFICE MA FUNZIONA CON PICCOLE DIFFERENZE CON TUTTI I RECENTI PROGRAMMIDI GESTIONE TESTI, ACCEDERE A INSERISCI, IMMAGINE, DA FILE

98 98 -PDF/A NEL POPOUP SELEZIONARE LA PRIMA IMMAGINE E CLICCARE SU «APRI»

99 99 -PDF/A SPOSTARSI IN FONDO E RIPETERE PER TUTTE LE PAGINE SCANSIONATE, POI ACCEDERE A «FILE», «ESPORTA IN FORMATO PDF»

100 100 -PDF/A SELEZIONARE L OPZIONE«PDF/A-1a» E CLICCARE SUL PULSANTE «ESPORTA»

101 101 -PDF/A SCRIVERE IL NOME DEL FILE E CLICCARE SUL PULSANTE «SALVA»