REGISTRARE CONTRATTO

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1 REGISTRARE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE

2 Se si affitta un immobile o un fondo rustico, sia l affittuario (conduttore) che il proprietario (locatore) sono obbligati a registrare il contratto di locazione eadassolvere assolvere contestualmente l imposta di registro sul canone pattuito e l imposta di bollo

3 QUANDO Il contratto deve essere registrato entro 30 giorni dalla data di stipula, previo pagamento delle relative imposte, purché l affitto abbia una durata complessiva superiore ai 30 giorni nell anno

4 QUANTO Il pagamento non deve essere inferiore a 67 e può essere effettuato in un unica soluzione o di anno in anno

5 Se si versa l imposta dovuta in un unica unica soluzione, si usufruisce di una riduzione pari alla metà del tasso d interesse legale (1%) moltiplicato per gli anni di durata del contratto

6 Se si opta per il pagamento di anno in anno, il versamento dovuto va fatto entro 30 giorni dalla scadenza dell annualità precedente, applicando il 2% dell importo di ciascuna annualità e tenendo conto degli incrementi ISTAT

7 COME La registrazione può essere richiesta: tramite il sito internet dell Agenzia con il servizio online Locazioni web con il software Contratti di locazione presso un ufficio dell Agenzia

8 Per utilizzare il servizio Locazioni web, è sufficiente collegarsi al sito internet dell Agenzia delle Entrate ( gov it) digitare i propri dati di accesso nell area dedicata ai Servizi telematici e selezionare il servizio

9 E bene ricordare che per accedere ai Servizi telematici è necessario avere il proprio PIN, da richiedere tramite il sito, telefonicamente o presso un qualsiasi ufficio dell Agenzia

10 Con Locazioni web è possibile: compilare un nuovo contratto aggiornare, stampare o cancellare un contratto già predisposto ma non ancora registrato registrare il contratto effettuando contestualmente il pagamento

11 Locazioni web conviene perchè: con un unica operazione si registra e si paga il contratto può essere compilato direttamente online i dati trasmessi viaggiano criptati e sono leggibili solo dall Agenzia delle Entrate le imposte di registro e di bollo vengono calcolate direttamente dal sistema in base ai dati inseriti

12 Cosa serve: i dati anagrafici e il codice fiscale del proprietario dell immobile e quelli del relativo affittuario i i dati catastali e la localizzazione dell immobile i termini del contratto: oggetto dell affitto, data di inizio e fine locazione, importo del canone e tipo di pagamento prescelto (annualmente o intera durata) le coordinate bancarie o postali del proprio conto le coordinate bancarie o postali del proprio conto corrente sul quale addebitare le imposte

13 Dopo aver inserito tutte le informazioni necessarie e aver confermato la richiesta di registrazione, si ottiene un attestazione contenente gli estremi di registrazione del contratto

14 L applicazione Pagamenti registro web, presente nello stesso menu Strumenti del sito, consente di versare l imposta di registro per i contratti di locazione già registrati in passato

15 Pagamenti registro web si utilizza in caso di pagamenti per: annualità successiva alla prima proroghe risoluzioni e cessioni delle locazioni esistenti

16 Chi non può registrare un contratto via internet,,può rivolgersi agli uffici dell Agenzia delle Entrate, portando con sé tutta la documentazione necessaria

17 L ufficio richiederà: 2 copie dell atto da registrare con firma in originale i contrassegno telematico da applicare su originali e copie richiesta di registrazione Mod Mod. RR ricevuta di pagamento imposta di registro dovuta (F23) versata presso qualsiasi sportello bancario

18 Si può registrare un contratto di affitto anche tramite il proprio p pc, utilizzando il software Contratti di locazione (scaricabile dal sito internet dell Agenzia) e inviando il relativo file mediante Entratel o Fisconline

19 ATTENZIONE La registrazione telematica è obbligatoria per chi possiede almeno 100 immobili

20 Se l imposta non è stata pagata o non è stato registrato il contratto di locazione e l Agenzia non ha già emesso atti di accertamento, è possibile regolarizzare

21 Si può regolarizzare il mancato pagamento: entro 30 giorni dalla scadenza ordinaria, versando in più una sanzione corrispondente al 2,5% dell imposta dovuta più gli interessi di mora entro 1 anno dal termine di scadenza previsto, versando l imposta dovuta e una sanzione del 3% dell imposta dovuta più gli interessi di mora

22 Per ulteriori informazioni, ci si può rivolgere agli uffici dell Agenzia o telefonare ai numeri: (con il cellulare) (dall estero) (informazioni tramite SMS)