LA CEDOLARE SECCA: soggetti interessati, ambito oggettivo e base imponibile
|
|
- Sibilla Barone
- 8 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 LA CEDOLARE SECCA: soggetti interessati, ambito oggettivo e base imponibile Art. 3 D.LGS , n. 23 Stefano Spina O.D.C.E.C. Torino Torino 14 giugno 2012
2 LA CEDOLARE SECCA ASPETTI GENERALI Obiettivo Emersione delle locazioni non dichiarate Strumenti Tassazione agevolata Inasprimento delle sanzioni Considerazioni Vantaggio fiscale per certe soglie di reddito Complessità nella gestione 2
3 LA CEDOLARE SECCA quadro normativo QUADRO NORMATIVO E PRASSI Norma Art. 3 del D.Lgs , n. 23 Attuazione Provvedimento Agenzia delle Entrate del , n Entrata in vigore 7 aprile 2011 Prassi Ris n.59 codici tributi Circ n. 26/E primi commenti Mod. 730/ UNICO 2012 Circ n.20 3
4 LA CEDOLARE SECCA aspetti generali ASPETTI GENERALI Art. 3, co. 2, D.Lgs. 23/2011: La cedolare secca costituisce un regime fiscale alternativo rispetto a quello ordinario, utilizzabile mediante opzione (modello SIRIA oppure modello 69). Facoltà esercitabile da ciascun comproprietario o titolare di diritto reale. Facoltà esercitabile in relazione a ciascun immobile posseduto, anche se il contratto è unico per più immobili. Facoltà che non fa venir meno l obbligo di registrazione del contratto (o comunicazione della proroga o della risoluzione). Stante l autonomia di ogni singola opzione riferita al singolo comproprietario, la medesima abitazione, nel corso di uno stesso periodo di imposta, può generare sia redditi fondiari assoggettati ad IRPEF che redditi assoggettati alla cedolare secca. 4
5 LA CEDOLARE SECCA aspetti generali CARATTERISTICHE DEL TRIBUTO La cedolare secca sostituisce: l IRPEF e le relative addizionali dovute sul reddito fondiario, l imposta di registro dovuta, anche in caso di registrazione tardiva, su: registrazione iniziale, annualità successive, proroga e risoluzione del contratto. l imposta di bollo. 5
6 LA CEDOLARE SECCA aspetti generali REQUISITO OGGETTIVO La cedolare secca è applicabile solo alle locazioni di immobili abitativi, e loro pertinenze, locati ad uso abitativo. Sono considerati ad uso abitativo gli immobili: censiti nel catasto dei fabbricati nella categoria catastale A (con esclusione dell A/10); quelli per i quali è stata presentata la domanda di accatastamento in tale categoria. Sono esclusi i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo: utilizzati, di fatto, come ufficio o con usi diversi da quello di abitazione, o ad uso promiscuo. Rientrano nell agevolazione anche le pertinenze, senza limiti numerici o di tipologia, locate congiuntamente o con atto separato 6
7 LA CEDOLARE SECCA aspetti generali REQUISITO SOGGETTIVO La cedolare secca è applicabile: ai soggetti passivi IRPEF persone fisiche (sono escluse le società semplici) i cui redditi non rientrano tra quelli d impresa o di lavoro autonomo e sono tassati come redditi fondiari Sono pertanto esclusi: i redditi degli immobili all estero i redditi di sublocazione. Casi particolari: immobili condominiali: non è possibile esercitare l opzione immobili in comunione e fondo patrimoniale: ciascun coniuge può esercitare autonomamente l opzione. 7
8 LA CEDOLARE SECCA aspetti generali ALIQUOTE E VERSAMENTI ALIQUOTE: 21% per contratti canale libero e contratti soggetti alla disciplina del codice civile (ad esempio, locazioni turistiche); 19% per i contratti concordati anche a scopo universitario VERSAMENTI La cedolare secca è versata entro il termine stabilito per il versamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Codici tributo: 1840 prima rata acconto (rateizzabile e compensabile); 1841 seconda o unica rata di acconto (compensabile); 1842 saldo (rateizzabile e compensabile). 8
9 LA CEDOLARE SECCA aspetti generali ANNO 2011 Acconto dell 85% (ridotto al 68% - DPCM ) di quanto dovuto per lo stesso anno, per cui primo acconto: 34% (ante DPCM) secondo acconto: 34% ACCONTI Decorrenza contratti: contratti in corso al : sempre dovuti i due acconti (salvo importi inferiori alle soglie), contratti con decorrenza tra e : dovuto solo il secondo acconto (salvo importi inferiori alle soglie) contratti con decorrenza dal : nessun acconto. ANNO 2012 Acconto dell 95% (ridotto al 92% - DPCM ) di quanto versato nell anno precedente, per cui primo acconto: 36,8% secondo acconto: 55,2%. Sempre consentito il metodo previsionale. 9
10 LA CEDOLARE SECCA adempimenti a regime ADEMPIMENTI A REGIME Adempimenti da porre in essere per tutti i contratti di locazione: registrati successivamente al 7 aprile 2011 prorogati successivamente al 7 aprile COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE DELLA VOLONTÁ DI OPTATE 2. ESERCIZIO DELL OPZIONE PRESSO L AGENZIA DELLE ENTRATE 3. INDICAZIONI NELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI 4. VERSAMENTO DELLE IMPOSTE 10
11 LA CEDOLARE SECCA adempimenti a regime COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE Affinché l opzione sia valida è necessario che l opzione venga comunicata preventivamente con raccomandata anche all inquilino. Modalità: la comunicazione deve avvenire con lettera raccomandata, è esclusa la validità della raccomandata a mano, anche con ricevuta sottoscritta dal conduttore, in presenza di più conduttori, l opzione va comunicata a ciascuno di essi mentre, in caso di più locatori, si ritiene valida la comunicazione fatta da uno solo di essi. La comunicazione deve essere preventiva e quindi deve essere inviata: in caso di registrazione iniziale, prima di procedere alla medesima; in caso di annualità successive alla prima, anteriormente al termine di versamento dell imposta di registro per l annualità successiva. Per i contratti in cui è espressamente disposta la rinuncia agli aggiornamenti, non è necessario inviare la comunicazione al conduttore. 11
12 LA CEDOLARE SECCA adempimenti a regime EFFETTI DELLA COMUNICAZIONE L opzione per la cedolare secca preclude l aggiornamento a nessun titolo del canone di locazione, neanche su base ISTAT. Al riguardo le parti non possono prevedere deroghe contrattuali: né alla sospensione della facoltà di richiedere gli aggiornamenti del canone, né all obbligo del locatore, di inviare al conduttore la relativa comunicazione. PARTICOLARITA : In caso di opzione in sede di prima registrazione, e revoca della stessa al termine della prima annualità, rimane preclusa la possibilità di richiedere gli aggiornamenti relativi alla seconda annualità. In caso di comproprietà l opzione esercitata da un comproprietario comporta la rinuncia agli aggiornamenti del canone anche da parte degli altri comproprietari. 12
13 LA CEDOLARE SECCA adempimenti a regime L opzione si manifesta: in sede di registrazione del contratto mediante il modello SIRIA; ESERCIZIO DELL OPZIONE oppure mediante il nuovo modello 69. in caso di proroga, anche tacita, del contratto è esercitata: nel termine per il versamento dell imposta di registro; mediante il nuovo modello 69. Contratti per i quali non sussiste l obbligo di registrazione (es. durata inferiore a 30 gg) : in sede di dichiarazione dei redditi relativa al periodo d imposta nel quale è prodotto il reddito oppure esercitando l opzione in sede di registrazione in caso d uso o di registrazione volontaria del contratto. 13
14 LA CEDOLARE SECCA adempimenti a regime DURATA DELL OPZIONE L opzione vincola il locatore all applicazione del regime della cedolare secca: per l intero periodo di durata del contratto, o della proroga, ovvero per il residuo periodo di durata del contratto nel caso di opzione esercitata nelle annualità successive alla prima. Gli effetti dell opzione esplicano efficacia esclusivamente per la durata residua del contratto senza estendersi ad eventuali periodi di proroga per i quali occorre una autonoma opzione. 14
15 LA CEDOLARE SECCA adempimenti a regime REVOCA DELL OPZIONE Il locatore ha la facoltà di revocare l opzione: in ciascuna annualità contrattuale, successiva a quella in cui questa è stata esercitata, La revoca è effettuata: entro il termine previsto per il pagamento dell imposta di registro relativa all annualità di riferimento, e comporta il versamento dell imposta di registro dovuta per l annualità di riferimento. Le modalità sono (Circ. 20/2012) Comunicazione in carta libera all Agenzia delle Entrate con i dati necessari per l identificazione del contratto e delle parti Presentazione del mod. 69 specificando che si tratta di revoca. 15
16 LA CEDOLARE SECCA adempimenti contratti in essere ADEMPIMENTI CONTRATTI IN ESSERE AL 7 APRILE 2011 Contratti che alla data del risultano: già registrati, già scaduti (tra l e il ), già risolti anticipatamente (tra l e il ), prorogati rispetto ai quali, alla data del fosse già eseguito il pagamento dell imposta di registro relativa alla proroga, 1. COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE DELLA VOLONTÁ DI OPTATE 2. VERSAMENTO DEGLI ACCONTI 3. ESERCIZIO DELL OPZIONE IN DICHIARAZIONE DEI REDDITI 16
17 LA CEDOLARE SECCA adempimenti contratti in essere COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE La Circ. 26/2011 ha ritenuto valida la raccomandata inviata al conduttore entro il termine del primo atto (versamento dell acconto o presentazione della dichiarazione dei redditi) idoneo ad esteriorizzare l opzione per la cedolare secca e quindi: il (oppure ??) se l acconto della cedolare secca per il 2011 deve essere versato in due rate; il se l acconto della cedolare secca deve essere versato in unica rata; il termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi relativa al 2011, se non è dovuto acconto per la cedolare secca relativa al La Circ 20/2012 ha, invece, ritenuto tempestiva la raccomandata inviata entro il 1 ottobre 2012 termine di presentazione della dichiarazione dei redditi. 17
18 LA CEDOLARE SECCA adempimenti contratti in essere ACCONTO ANNO 2011 Occorre dividere i contratti per classi con riferimento alla decorrenza iniziale, ma, ai fini del calcolo dell importo da versare, occorre fare riferimento alla decorrenza del concreto esercizio dell opzione. Es.: contratto con opzione cedolare secca dal Acconto dovuto in due rate (contratto in corso al ) Importo dell acconto da calcolare con riferimento al periodo Classi di contratti: Contratti in corso al 31 maggio 2011 oppure scaduti o risolti a tale data: l acconto è dovuto in due rate (se superiore ad 257,52). Contratti con decorrenza tra l 1 giugno ed il 31 ottobre 2011: acconto in unica soluzione entro il 30 novembre 2011 (se superiore ad 51,65). Contratti con decorrenza dal 1º novembre 2011: non è dovuto acconto e la cedolare sarà versata per intero in sede di saldo. In caso di risoluzione anticipata del contratto, prima del versamento della seconda rata, quest ultima può essere ricalcolata. 18
19 LA CEDOLARE SECCA adempimenti contratti in essere ACCONTO CIRC. 20/2012 Per ovviare all omesso versamento dell acconto ci si può avvalere dell istituto del ravvedimento operoso (art.13 DLgs 472/97). A tal fine si devono usare i seguenti codici tributo: 1992 Interessi su ravvedimento 8913 Sanzioni pecuniarie imposte sostitutive delle imposte sui redditi. L imposta di registro versata non può essere restituita. In alternativa il contribuente, in caso di acconti capienti, può presentare istanza per la correzione del codice tributo indicando l importo versato a titolo di acconto IRPEF da considerare versato a titolo di acconto per la cedolare secca per l anno
20 LA CEDOLARE SECCA adempimenti contratti in essere ESERCIZIO DELL OPZIONE L opzione viene esercitata nella dichiarazione dei redditi. L opzione può riguardare, a scelta del contribuente: l annualità contrattuale scaduta nel 2011, l annualità contrattuale iniziata nel 2011 ed in scadenza nel 2012, entrambe le annualità. Per poter usufruire nuovamente della cedolare secca per le annualità che decorrono dal 2012 il locatore, pur avendo espresso l opzione per le annualità precedenti, deve esercitare nuovamente l opzione entro il termine stabilito per il versamento dell imposta di registro annuale mediante il modello
21 LA CEDOLARE SECCA INDICAZIONI NELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI MODELLO 730/2012 QUADRO B REDDITI DEI FABBRICATI QUADRO F ACCONTI - RITENUTE MODELLO UNICO 2012 QUADRO B REDDITI DEI FABBRICATI 21
22 LA CEDOLARE SECCA MODELLO 730/2012 Adempimenti da porre in essere sia per le opzioni in sede di registrazione che per le opzioni in dichiarazione X Occorre crociare la casella 11 Si compila solo per la tassazione ordinaria ridotta del 30% Occorre indicare gli estremi di registrazione o crociare la casella 7 per i contratti di durata inferiore a 30 gg. 22
23 LA CEDOLARE SECCA MODELLO 730/2012 Occorre indicare gli importi degli acconti versati e l eventuale eccedenza di cedolare utilizzata in F24 (D.P.C.M ) 23
24 LA CEDOLARE SECCA MODELLO UNICO PF/2012 X Devono essere compilati entrambi i prospetti Non si compila il rigo 11 Si compilano in alternativa i righi 13 o 14 Si compila solo per la tassazione ordinaria ridotta del 30% 24
25 LA CEDOLARE SECCA MODELLO UNICO PF/2012 ULTERIORI INDICAZIONI NEL QUADRO B In caso di passaggio da 740 a 730 l eventuale eccedenza di cedolare utilizzata in F24 (D.P.C.M ) 25
Circolare N.94 del 21 Giugno 2012
Circolare N.94 del 21 Giugno 2012 Cedolare secca: per i contratti già in corso al 07.04.2011 la comunicazione agli inquilini è possibile fino al 01.10.2012 Cedolare secca: per i contratti già in corso
DettagliOggetto: cedolare secca sui canoni di locazione di immobili ad uso abitativo
Ai Sigg. Clienti Loro Sedi Mestre, 28 aprile 2011 Oggetto: cedolare secca sui canoni di locazione di immobili ad uso abitativo Per effetto dell art. 3 del DLgs. 14.3.2011 n. 23, contenente disposizioni
DettagliScolari & Partners T a x a n d l e g a l
A tutti i Signori Clienti loro sedi Saronno, 17 Aprile 2011 Oggetto: Circolare del 17.04.2011 Argomento nr. 1) LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI - REGISTRAZIONE POSSIBILE FINO AL 6 GIUGNO 2011 Il decreto
DettagliLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI REGISTRAZIONE POSSIBILE FINO AL 6 GIUGNO 2011
Circolare informativa n. 15 del 13 Aprile 2011 LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI REGISTRAZIONE POSSIBILE FINO AL 6 GIUGNO 2011 Il decreto legislativo n. 23 del 14 marzo 2011, recante disposizioni in materia
DettagliCIRCOLARE N. 8/2011 del 3 maggio 2011
CIRCOLARE N. 8/2011 del 3 maggio 2011 OGGETTO: LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI L'art. 3 del D.Lgs. n. 23 del 14/03/2011 ha introdotto, a partire dal periodo d imposta 2011, la possibilità per i possessori
DettagliCEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI
CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI 1 Decreto legislativo 14.3.2011, n. 23 Art. 3 Cedolare secca sugli affitti in vigore dal 7 aprile 2011 2 . Regime ordinario Base imponibile Irpef E rappresentata dal canone
Dettagliwww.rizzatodainese.it consulenza economico-giuridica, tributaria e del lavoro
L OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI Giovedì 7 aprile u.s è entrato in vigore il decreto sul federalismo municipale e con esso l opzione per la (articolo 3 del d.lgs 23/2011). La " sugli affitti"
DettagliStudio E. GUARDUCCI - C. LORENZINI & ASSOCIATI dottori commercialisti
Dott. Enrico Guarducci Dott. Domenico Ciafardoni Dott. Salvatore Marchese Ai Preg.mi Signori Clienti Loro Sedi RISERVATA ALLE PERSONE FISICHE Circolare n. 12.2011 Perugia, 14 aprile 2011 Oggetto: IRPEF
DettagliL opzione non può essere effettuata nell esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.
Contribuenti interessati Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto) su unità immobiliari
DettagliLa lente sul fisco. Guida alla cedolare secca. Aggiornata con la circolare 26/E del 1/06/2011. Guida Operativa. L Aggiornamento Professionale on-line
La lente sul fisco L Aggiornamento Professionale on-line Guida Operativa Guida alla cedolare secca Aggiornata con la circolare 26/E del 1/06/2011 A cura del Comitato Scientifico La lente sul fisco Indice
DettagliLa cedolare secca sugli affitti è un'imposta che, se scelta, sostituisce quelle ordinariamente dovute sulle locazioni e, cioè:
CEDOLARE SECCA La cedolare secca sugli affitti è un'imposta che, se scelta, sostituisce quelle ordinariamente dovute sulle locazioni e, cioè: l Irpef e le addizionali sul reddito degli affitti l imposta
DettagliNOTA INFORMATIVA N. 15/2011. Tassazione dei canoni di locazione di immobili ad uso abitativo Applicazione del regime della cedolare secca
Dottori Commercialisti Associati ASSOCIATI: GIOVANNI ALBERTI Professore Ordinario di Economia Aziendale all Università di Verona dottore commercialista revisore legale CLAUDIO UBINI dottore commercialista
DettagliLa cedolare secca: aggiornamento e comportamento conseguente ai fini fiscali e contrattuali.
La cedolare secca: aggiornamento e comportamento conseguente ai fini fiscali e contrattuali. Gli Aspetti fiscali della cedolare secca Gli Aspetti fiscali della cedolare secca Gli Aspetti fiscali della
DettagliLa cedolare secca. Chi, cosa, come, quando e perché
La cedolare secca Chi, cosa, come, quando e perché La cedolare secca è una novità di quest anno. Osserviamola più da vicino e scopriamo in cosa consiste. Partiamo dal principio Le regole generali E per
DettagliRIEPILOGO SULLA COSI DETTA CEDOLARE SECCA LEGISLAZIONE DOTTRINA - RISPOSTE A QUESITI FAC SIMILI.
RIEPILOGO SULLA COSI DETTA CEDOLARE SECCA LEGISLAZIONE DOTTRINA - RISPOSTE A QUESITI FAC SIMILI. La cedolare secca sugli affitti consiste in una alternativa fiscale al regime ordinario applicabile per
DettagliSTUDIO ASSOCIATO PAGANI
STUDIO ASSOCIATO PAGANI DOTTORI COMMERCIALISTI E REVISORI DEI CONTI Via G. Frua, 24 Sergio Pagani 20146 Milano Paolo D. S. Pagani Tel. +39 (02) 46.07.22 Raffaella Pagani Fax +39 (02) 49.81.537 Ornella
DettagliCEDOLARE SECCA : NUOVA OPPORTUNITÀ PER LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO
CEDOLARE SECCA : NUOVA OPPORTUNITÀ PER LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO Riferimenti: Art. 3, D.Lgs. n. 23/2011 Nell ambito del Federalismo fiscale municipale il Legislatore ha introdotto, con decorrenza dal
DettagliCEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI (art. 3 Dlgs. 14.3.2011 n. 23)
STUDIO RENZO GORINI DOTTORE COMMERCIALISTA REVISORE CONTABILE COMO 1.6.2011 22100 COMO - VIA ROVELLI, 40 TEL. 031.27.20.13 E mail: segreteria@studiogorini.it FAX 031.27.33.84 INFORMATIVA N. 2/2011 CEDOLARE
DettagliStudio Campasso Associati Corso Marconi 38, 10125 Torino Telefono 0116698083 Fax 0116698132 e-mail
Studio Campasso Associati Corso Marconi 38, 10125 Torino Telefono 0116698083 Fax 0116698132 e-mail info@studiocampasso.it www.studiocampasso.it Tassazione dei canoni di locazione di immobili ad uso abitativo
DettagliIl regime della cedolare
STUDIO Russo commercialisti Ai Clienti dello Studio RUSSO Il regime della cedolare secca Il calcolo della tassazione agevolata e le modalità di opzione alla luce dei chiarimenti di prassi in materia. Il
DettagliStudio Bitetti Dottori Commercialisti Revisori Contabili
Ai gentili Clienti Loro sedi OGGETTO: La nuova tassazione per le locazioni degli immobili Gentile cliente, con la stesura del presente documento informativo intendiamo metterla a conoscenza che è entrato
DettagliArt. 3 D.Lgs. 14 marzo 2011 n. 23
Art. 3 D.Lgs. 14 marzo 2011 n. 23 Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale Entrata in vigore dal 07 aprile 2011 Lunedì 26 settembre 2011 Studio Brustia & Pagani - Dr. Stefano Brustia 1
DettagliCEDOLARE SECCA: I CHIARIMENTI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE
dott. Marco Ansaldi e rag. Antonella Bolla CONSULENZA FISCALE E DEL LAVORO 20.06.2011 CEDOLARE SECCA: I CHIARIMENTI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE Il decreto legislativo n.23 del 14 marzo 2011, recante disposizioni
DettagliLa fiscalità dei contratti di locazione. Milano, 29 gennaio 2013
La fiscalità dei contratti di locazione Milano, 29 gennaio 2013 1 Fiscalità connessa ai contratti di locazione Imposte dirette Per il locatore non imprenditore, ai fini della determinazione del reddito
DettagliLa cedolare secca dovrebbe servire a semplificare il pagamento delle imposte sui contratti di locazione.
Milano, 22 aprile 2011 Egregi Signori Clienti Loro indirizzi Circolare n. 05-2011 OGGETTO: CEDOLARE SECCA AFFITTI In alternativa al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini
DettagliComunicato Stampa del 07/04/2011 n. 75 - Agenzia delle Entrate - Ufficio Stampa
Comunicato Stampa del 07/04/2011 n. 75 - Agenzia delle Entrate - Ufficio Stampa La cedolare secca parte nel segno di Siria, il modello semplificato web. Per i contratti già registrati la scelta passa per
DettagliLa cedolare secca. Chi, cosa, come, quando e perché
La cedolare secca Chi, cosa, come, quando e perché La cedolare secca è una novità di quest anno. Osserviamola più da vicino e scopriamo in cosa consiste. Partiamo dal principio Le regole generali E per
DettagliSTUDIO D ALESSIO COMMERCIALISTI
COMMERCIALISTI Circolare informativa n 3/2011 Cedolare secca sui canoni di locazione degli immobili abitativi Premessa La cedolare secca, ossia il nuovo regime opzionale di imposizione sostitutiva sul
DettagliCEDOLARE SECCA Modalità di esercizio dell opzione per l applicazione del regime della cedolare secca e modalità di versamento
CEDOLARE SECCA Modalità di esercizio dell opzione per l applicazione del regime della cedolare secca e modalità di versamento 1 Esercizio dell'opzione per l'applicazione della cedolare secca Soggetti interessati
DettagliLa cedolare secca. Chi, cosa, come, quando e perché
La cedolare secca Chi, cosa, come, quando e perché La cedolare secca è una novità di quest anno. Osserviamola più da vicino e scopriamo in cosa consiste. Partiamo dal principio Le regole generali E per
DettagliD o t t o r i C o m m e r c i a l i s t i
Dott. MARIO BAMPO Dott. GIANCARLO DE BONA Dott. ALESSANDRO BAMPO Dott. FEDERICA MONTI Dott. SABRINA TORMEN Dott. MATTEO MERLIN Dott. MASSIMO COMIS Belluno, lì 04/04/2011 Circolare n. 9 2011 AI GENTILI
DettagliOGGETTO: Nuovo modello di registrazione contratti di locazione
Roma, 12/02/2014 Ai gentili Clienti Loro sedi OGGETTO: Nuovo modello di registrazione contratti di locazione Gentile Cliente, con la stesura del presente documento informativo intendiamo metterla a conoscenza
DettagliStudio Legale e Commerciale CES@RINI. AFFITTI: si cambia
AFFITTI: si cambia E stata introdotta a partire dal 2011 la "cedolare secca sugli affitti". Si tratta di un imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (articolo 3 del dlgs 23/2011).
DettagliCOSA È LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI?
COSA È LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI? È un nuovo regime di tassazione agevolata sugli affitti introdotto dall art.3 del decreto legislativo n. 23/2011. Consiste nell applicare al canone annuo di locazione
DettagliLe novità del modello 730/2012 e del modello Unico Persone fisiche 2012 (fascicolo 1) Roma, 9 marzo 2012
Le novità del modello 730/2012 e del modello Unico Persone fisiche 2012 (fascicolo 1) Roma, 9 marzo 2012 Le principali novità di quest anno Cedolare secca sulle locazioni Immobili di interesse storico-artistico
DettagliSupporto On Line Allegato FAQ
Supporto On Line Allegato FAQ FAQ n.ro MAN-8GC9MT64576 Data ultima modifica 28/04/20111 Prodotto Dichiarazioni Fiscali Modulo Persone Fisiche Oggetto Cedolare Secca Normativa e Modalità Operative Cedolare
DettagliGUIDA PRATICA ALLA CEDOLARE SECCA
GUIDA PRATICA ALLA CEDOLARE SECCA Normativa regolata dall'art. 23 del D.Lgs. 23/2011 con l'analisi della circolare dell'agenzia delle Entrate 26 del 01 giugno 2011. PREMESSA E stata introdotta a partire
DettagliLocazione e affitto di beni immobili INDICE
Circolare per la Clientela - 29.1.2014, n. 4 Locazione e affitto di beni immobili -Nuovo modello di registrazione- Pagamento dei tributi con il modello "F24 ELIDE" INDICE 1 Premessa 2 Nuovo modello di
DettagliBurani & Lancellotti COMMERCIALISTI ASSOCIATI Modena
Spett.li Clienti Loro Sedi, lì 29 Gennaio 2014 OGGETTO: novità in materia di contratti di locazione e affitto di beni immobili A breve diventeranno operative alcune novità concernenti i contratti di locazione
DettagliAi clienti dello studio LORO SEDI Circolare n. 10/2011
BALIN & ASSOCIATI Umberto Balin Margherita Cabianca Francesca Gardellin Viviana Pigal Raffaella Martellani Dott. Dario Fabris Dott. Alberto Gori Dott.ssa Alessia Bettin Dott. Vittorio Lante Dott.ssa Giulia
DettagliStudio Lauri Lombardi Lonardo Carlizzi Associazione Professionale tra Avvocati e Dottori Commercialisti
Studio Lauri Lombardi Lonardo Carlizzi Associazione Professionale tra Avvocati e Dottori Commercialisti Maurizio Lauri Giorgio Lombardi Fabio Lonardo Mauro Lonardo Marco Carlizzi Riccardo Burani Luca Grasseni
DettagliSTUDIO CATELLANI COMMERCIALISTI -REVISORI CONTABILI
Circolare 3/2014 STUDIO CATELLANI Spett.li clienti in indirizzo Reggio Emilia, li 27/02/2014 Locazione e affitto di beni immobili - Nuovo modello di registrazione - Pagamento dei tributi con il modello
DettagliCEDOLARE SECCA PER I REDDITI IMMOBILIARI DA LOCAZIONE L
CEDOLARE SECCA PER I REDDITI IMMOBILIARI DA LOCAZIONE L Agenzia delle entrate fornisce gli attesi chiarimenti sull applicazione della cedolare secca, soprattutto per quanto concerne le modalità di calcolo
DettagliIL NUOVO REGIME DI TASSAZIONE DELLE LOCAZIONI IMMOBILIARI
IL NUOVO REGIME DI TASSAZIONE DELLE LOCAZIONI IMMOBILIARI CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI ART. 3 D. LGS 23/2011 COMUNICATO STAMPA 06/04/2011 PROVVEDIMENTO 07/04/2011 n. 55394 MODELLO SIRIA + MODELLO 69 RIS.
DettagliUNICO 2014 : I REDDITI DA QUADRO RB E IL CASO DEGLI IMMOBILI LOCATI AD INQUILINI MOROSI
UNICO 2014 : I REDDITI DA QUADRO RB E IL CASO DEGLI IMMOBILI LOCATI AD INQUILINI MOROSI a cura di Celeste Vivenzi Premessa generale Come noto nel quadro RB del modello Unico vanno dichiarati i redditi
DettagliOggetto: decreto legislativo 14 marzo 2011 - Esercizio dell opzione per l applicazione della cedolare secca
CIRCOLARE N. 1/2011 Oggetto: decreto legislativo 14 marzo 2011 - Esercizio dell opzione per l applicazione della cedolare secca Premessa La disciplina della cedolare secca è stata introdotta dall art.
Dettagli1 modulo Requisiti soggettivi e oggettivi
LA CEDOLARE SECCA 1 modulo Requisiti soggettivi e oggettivi LA CEDOLARE SECCA 1.Legge delega nr. 42 del 2009 2.D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 (art. 3) 3.Provvedimento La cedolare secca sostituisce con riguardo
Dettaglicomunicazione al conduttore; esercizio dell Opzione all Agenzia delle Entrate; versamento degli acconti 2011 sulla cedolare secca;
Focus di pratica professionale di Andrea Bongi Cedolare secca: istruzioni per l uso Introduzione La cedolare secca sulle locazioni abitative è adesso operativa a tutti gli effetti. La disciplina normativa
DettagliIL DIRETTORE DELL AGENZIA. In base alle attribuzioni conferitegli dalle norme riportate nel seguito del presente provvedimento, Dispone
Prot. 2011/55394 Modalità di esercizio dell opzione per l applicazione del regime della cedolare secca, modalità di versamento dell imposta e altre disposizioni di attuazione dell articolo 3 del decreto
Dettagli1. LA CEDOLARE SECCA NAZIONALE SUGLI AFFITTI
CONSORZIO NAZIONALE La nota che segue vuole essere una prima riflessione a commento dell introduzione del Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23, Federalismo Fiscale Municipale, ed in particolare all
DettagliG A L L I & P A R T N E R S D O T T O R I C O M M E R C I A L I S T I
CEDOLARE SECCA SUI CONTRATTI DI LOCAZIONE PREMESSA Con la presente, desideriamo richiamare la Vostra attenzione sull introduzione e sulla definitiva operatività, a partire dal corrente anno, della nuova
DettagliIn particolare per i contratti per i quali il termine di registrazione scade tra il 7 aprile e il 6 giugno 2011 la registrazione, anche ai fini dell
NOVITA LEGISLATIVE CEDOLARE SECCA AFFITTI Con il Provvedimento del Direttore dell Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011 è stata data attuazione, con effetto dal 2011 alla cedolare secca sugli affitti,
DettagliCircolare n. 3 del 3 marzo 2014
Circolare n. del marzo 014 Le novità nella registrazione delle locazioni immobiliari Indice 1. Premessa. Il Nuovo modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili.1
DettagliSOMMARIO. Premessa...3
CIRCOLARE N. 47/E Roma, 20 dicembre 2012 Direzione Centrale Normativa OGGETTO: Questioni interpretative in merito all applicazione dell articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, (c.d. cedolare
DettagliCIRCOLARE NOVITÀ PER LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE IMMOBILIARI
Dott. Marco Baccani 20121 Milano Dott. Salvatore Fiorenza Piazza Cavour, 3 Dott. Ferdinando Ramponi Tel. (+39) 02 764214.1 Dott. Massimo Rho Fax (+39) 02 764214.61 Dott. Federico Baccani Dott.ssa Elena
DettagliGUIDA ALLA LETTURA DEL PROSPETTO DI LIQUIDAZIONE DATI IDENTIFICATIVI Sono riportati il codice fiscale, il cognome e il nome o la denominazione del sostituto d'imposta o del CAF o del professionista abilitato
DettagliAssoedilizia 16.06.2011
La cedolare secca ultimi aggiornamenti e riferimenti al Modello Unico Assoedilizia 16.06.2011 Alessandro de Vincentis Dottore Commercialista Revisore Contabile adevin@studiobazzanadevincentis.com 1 Principali
DettagliSTUDIO MARCARINI & ASSOCIATI
STUDIO MARCARINI & ASSOCIATI DR MICHAELA MARCARINI RAG. PAOLA PIZZELLI RAGIONIERE COMMERCIALISTA DR FULVIO PIZZELLI DR BRUNO OLTOLINI ESPERTO CONTABILE DR MATTEO SOZZI Milano, 31 gennaio 2014 CIRCOLARE
Dettagliimposte sui redditi e irap
Imposte sui redditi e Irap ACCONTI d IMPOSTA di NOVEMBRE DOVUTI per l ANNO 2012 di Mario Jannaccone QUADRO NORMATIVO L art. 1, L. 23.3.1977, n. 97 [CFF ➋ 7316], ha introdotto nel nostro sistema tributario
DettagliBologna, 29 maggio 2013 Lucio Agrimano (*) Direzione Regionale dell'emilia Romagna Settore Servizi e Consulenza Ufficio Gestione Tributi
Le principali novità in materia di tassazione dei redditi fondiari Bologna, 29 maggio 2013 Lucio Agrimano (*) Direzione Regionale dell'emilia Romagna Settore Servizi e Consulenza Ufficio Gestione Tributi
DettagliAvv. Rag. Eugenio Testoni Avv. Stefano Legnani D.ssa Milena Selli D.ssa Monica Tonetto D.ssa Mikaela Leombruni Rag. Gioia Miconi Dott.
8.2016 Giugno PROROGHE VERSAMENTI per i contribuenti con Studi di settore Sommario 1. PREMESSA... 2 2. SOGGETTI INTERESSATI DALLA PROROGA DEI VERSAMENTI... 2 2.1 Soci di società e associazioni trasparenti...
DettagliIl regime della cedolare secca, le Entrate chiariscono i dubbi
Il regime della cedolare secca, le Entrate chiariscono i dubbi Via libera al regime della cedolare secca. Con la circ. n. 26/E del 1 giugno 2011, infatti, l Agenzia delle entrate, nel completare il quadro
DettagliQuadro B: redditi dei fabbricati. a cura di Fabio Garrini
Quadro B: redditi dei fabbricati a cura di Fabio Garrini 1 La visura catastale Dati identificativi individuazione del fabbricato Sezione foglio mappale - subalterno Dati di classamento descrizione del
DettagliVigevano, 15 giugno 2014 INDICE. Proroga dei termini di versamento - differimento delle scadenze di agosto 2014
Vigevano, 15 giugno 2014 Proroga dei termini di versamento - differimento delle scadenze di agosto 2014 INDICE 1 Premessa... 2 2 Proroga dei versamenti collegati alle dichiarazioni... 2 2.1 Contribuenti
DettagliRegistrare un contratto di locazione
Registrare un contratto di locazione Tutti i contratti di locazione e di affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati da soggetti passivi IVA) devono essere registrati,
DettagliLa fiscalità della separazione Firenze 21.03.2016
La fiscalità della separazione Firenze 21.03.2016 Studio GRAZZINI Dottori e Ragionieri Commercialisti Associati Empoli Via Di Bonistallo 50/b - tel 057172296 fax 057177945 Relatori: Dott. Federico Pianigiani
DettagliNovità del modello 730/2012 redditi 2011
Novità del modello 730/2012 redditi 2011 A cura del dott. Andrea Baratta Frontespizio e Familiari a carico E stata introdotta una casella denominata situazioni particolari per evidenziare particolari condizioni
DettagliCedolare secca sugli affitti Risposte a quesiti
CIRCOLARE N.20/E Roma, 4 giugno 2012 OGGETTO: Cedolare secca sugli affitti Risposte a quesiti Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa - Ufficio Redditi Fondiari e di Lavoro Via Cristoforo
DettagliCalcolo CEDOLARE SECCA
HELP DESK Nota Salvatempo 0028 MODULO Calcolo CEDOLARE SECCA Quando serve La normativa L'art.3 del Decreto Legislativo n.23 del 14-3-2011 (Federalismo Fiscale Municipale) ed il successivo Provvedimento
DettagliCITTA DI OMEGNA Provincia del Verbano-Cusio-Ossola
CITTA DI OMEGNA Provincia del Verbano-Cusio-Ossola REGOLAMENTO PER L AGEVOLAZIONE DELLE NUOVE ATTIVITA IMPRENDITORIALI E DI LAVORO AUTONOMO (Aggiornato alla Deliberazione di CC nr. 45 del 29/04/2010) INDICE
DettagliLa nuova tassazione per le locazioni degli immobili ad uso abitativo
COMITATO REGIONALE TOSCANO GEOMETRI Via Volturno 10/12/C - 50019 Osmannoro - Sesto Fiorentino - FIRENZE Tel. 055/5002380 - Fax 055/5522399 Cod. Fiscale 80011550482 E-mail - comtoscanogeometri@libero.it
DettagliSERVIZI TRIBUTARI ANNO 2014 pag. 330. Soggetti esonerati dal versamento
SERVIZI TRIBUTARI ANNO 2014 pag. 329 26 novembre 2014 121 /GD/FS/om Imposte dirette - IR- PEF - IRES - IRAP - Cedolare secca Acconti 2014 Sintesi Si illustrano le modalità di determinazione e versamento
DettagliIRPEF: ESERCITAZIONI SULLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI. Dott.ssa Raffaella Sponsillo
IRPEF: ESERCITAZIONI SULLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI Dott.ssa Raffaella Sponsillo IRPEF (D.P.R. 22 DICEMBRE 1986 N. 917) DEFINIZIONE: IMPOSTA SUL REDDITO DELLE PERSONE FISICHE CARATTERISTICHE: IMPOSTA
DettagliFormazione 2011/2012 CONSORZIO NAZIONALE CAAF CGIL
LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI Formazione 2011/2012 1 FEDERALISMO FISCALE Art. 3. d.lgs. n. 23/2011 Cedolare secca sugli affitti 2. A decorrere dall anno 2011, ilcanone di locazione relativo ai contratti
DettagliContratti di locazione stipulati dagli enti locali per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio...20 Caratteristiche principali...
Indice Le tipologie contrattuali...8 LOCAZIONE di IMMOBILI ad USO ABITATIVO...8 Contratti di locazione a canone libero...8 Caratteristiche principali...8 Cosa s'intende per "canone libero"?...9 Incremento
DettagliStudio Associato Renata SELLA & Fausto GALLO
Belluno, 13 Novembre 2012 Quaderni Bellunesi OGGETTO: acconti scadenti il 30 novembre 2012 dovuti dai contribuenti persone fisiche per IRPEF e cedolare secca anno d'imposta 2012. Termini di versamento
DettagliContratto di locazione
Contratto di locazione Registrazione Imposte di registro Cedolare secca Tutto quello che c è da sapere Ed_1-Rev_0 del 20 marzo 2014 PREMESSA In generale la locazione costituisce il contratto con il quale
Dettagli1. PRINCIPALI SCADENZE DAL 15 SETTEMBRE 2013 AL 15 OTTOBRE 2013
Principali scadenze 1. PRINCIPALI SCADENZE DAL 15 SETTEMBRE 2013 AL 15 OTTOBRE 2013 Di seguito evidenziamo i principali adempimenti dal 15 2013 al 15 ottobre 2013, con il commento dei termini di prossima
DettagliL ICI. Sono quindi tenuti al pagamento dell imposta, i contribuenti che possiedono:
L ICI 1. Cos è L'ICI è l'imposta comunale sugli immobili. Ogni singolo comune delibera un aliquota, di norma compresa tra il 4 ed il 7 per mille, da applicare al valore catastale di fabbricati, aree fabbricabili
DettagliOGGETTO: Proroga dei termini di versamento collegati alle dichiarazioni dei redditi 2011 Differimento delle scadenze di agosto 2011
Dott. Carlo Agosta Dott. Enrico Pogolotti Dott. Davide Mancardo Dott.ssa Stefania Neirotti Torino, lì 23 maggio 2011 Circolare n. 12/2011 OGGETTO: Proroga dei termini di versamento collegati alle dichiarazioni
DettagliGUIDA ALLA LETTURA DEL PROSPETTO DI LIQUIDAZIONE DATI IDENTIFICATIVI Sono riportati il codice fiscale, il cognome e il nome o la denominazione del sostituto d'imposta o del CAF o del professionista abilitato
DettagliCircolare 15. del 12 giugno 2015. Proroghe versamenti e differimento delle scadenze di agosto 2015 INDICE
Circolare 15 del 12 giugno 2015 Proroghe versamenti e differimento delle scadenze di agosto 2015 INDICE 1 Premessa... 3 2 Proroga dei versamenti collegati alle dichiarazioni... 3 2.1 Contribuenti interessati...
DettagliÈ possibile infatti distinguere un regime ordinario di tassazione da un nuovo sistema agevolato e alternativo: la cedolare secca.
3. LE LOCAZIONI Il reddito che il proprietario ricava dalla locazione di un fabbricato (reddito effettivo) è tassato in maniera diversa a seconda del regime di tassazione scelto. È possibile infatti distinguere
DettagliCircolare N.10 del 22 Gennaio 2014
Circolare N.10 del 22 Gennaio 2014 Locazioni immobiliari. Debutta il nuovo modello RLI Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla che l Agenzia delle Entrate ha reso disponibile online il
DettagliAspetti fiscali del fondo patrimoniale
Aspetti fiscali del fondo patrimoniale GLI ASPETTI FISCALI DEL FONDO PATRIMONIALE IMPOSTA DI DONAZIONE E REGISTRO IPOTECARIE E CATASTALI IMPOSIZIONE DIRETTA Come concetto generale FONDO PATRIMONIALE è
DettagliLa cedolare secca per l affitto di appartamenti.
La cedolare secca per l affitto di appartamenti. Da evidenziare che l esercizio dell opzione sospende, per un periodo corrispondente alla durata della stessa, la facoltà di chiedere l aggiornamento del
DettagliStudio Rosina e Associati DOTTORI COMMERCIALISTI
FULVIO ROSINA DANIELA ROSINA ANT ANTONIO ROSINA GIOVANNI TRAVERSO MAURIZIO CIVARDI FRANCESCO PITTIGLIO SIMONETTA MANFREDINI STEFANO LUPINI MASSIMO SCOTTON MARCO SANGUINETI SIMONE PAZZAGLIA PAOLA BROVERO
DettagliLocazioni e Fisco. di Jean-Claude Mochet
Locazioni e Fisco di Jean-Claude Mochet Abbreviazioni usate nel testo art. CIPE C.p.c. DL DLgs DM DPR ICI IMU IRPEF IVA IVIE pag. par. TUIR TUR Articolo Comitato interministeriale per la programmazione
DettagliMod. 730/2013: quadro B e codici utilizzo
Mod. 730/2013: quadro B e codici utilizzo Come noto, l'imu sostituisce, in caso di immobili non locati, l'irpef e relative addizionali riguardanti i redditi fondiari. Il Mod. 730/2013, è stato di conseguenza
DettagliCONVEGNO PARMA DEL 19 OTTOBRE 2011
CONVEGNO PARMA DEL 19 OTTOBRE 2011 Dott. Filippo Berti dottore commercialista e revisore contabile Studio in Salsomaggiore Terme ed in Parma e Piacenza c/o Studio Ampollini Gian Mario tel. 0523/305828
DettagliDeve trattarsi quindi di un immobile di categoria da A1 a A11, con esclusione dell A10 e relative pertinenze, locato per un uso abitativo.
Con la nota che segue continua la riflessione a commento del Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n.23, Federalismo Fiscale Municipale, ed in particolare all art.3, che introduce, già dal 2011, aspetti di
DettagliComune di Rubiera. Provincia di Reggio Emilia REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA
Comune di Rubiera Provincia di Reggio Emilia REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA Approvato con Delibera di C.C. n. 6 del 28/03/2012 INDICE Art. 1 - Oggetto 3 Art. 2 Abitazione
DettagliOggetto: PRINCIPALI SCADENZE DAL 15 NOVEMBRE AL 15 DICEMBRE 2011
Occhio alle scadenze Ai gentili Clienti Loro sedi Oggetto: PRINCIPALI SCADENZE DAL 15 NOVEMBRE AL 15 DICEMBRE 2011 Di seguito evidenziamo i principali adempimenti dal 15 al 15 dicembre 2011, con il commento
DettagliFiscal News La circolare di aggiornamento professionale
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 381 22.12.2014 Pagamento dell avviso bonario Categoria: Versamenti Sottocategoria: D imposta L'art. 3-bis del D.Lgs. 462/1997 dispone che le somme
DettagliVersamenti Iva mensili Scade oggi il termine di versamento dell'iva a debito eventualmente dovuta per il mese di giugno (codice tributo 6006).
PRINCIPALI SCADENZE DAL 15 LUGLIO 2013 AL 15 AGOSTO 2013 Di seguito evidenziamo i principali adempimenti dal 15 2013 al 15 agosto 2013, con il commento dei termini di prossima scadenza. Si segnala che
DettagliStudio di Economia e consulenza Aziendale s.r.l. Ufficializzata la proroga dei versamenti di Unico 2014, ma non per tutti
News per i Clienti dello studio del 16 Giugno 2014 Ai gentili clienti Loro sedi Ufficializzata la proroga dei versamenti di Unico 2014, ma non per tutti Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla
DettagliCIRCOLARE N. 26/E. Roma, 01 giugno 2011
CIRCOLARE N. 26/E Direzione Centrale Normativa Roma, 01 giugno 2011 Oggetto: Cedolare secca sugli affitti Articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 (Disposizioni in materia di federalismo
DettagliVito SARACINO Dottore Commercialista Revisore Contabile
MODELLO PER LA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E ADEMPIMENTI SUCCESSIVI CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTO DI IMMOBILI (MODELLO RLI) a cura del Dott. Vito SARACINO e in Bitonto (BA) Il Direttore dell Agenzia
DettagliDETRAZIONI 36%: il limite di 48.000 è per le unità abitative e sue pertinenze unitariamente considerate
DETRAZIONI 36%: il limite di 48.000 è per le unità abitative e sue pertinenze unitariamente considerate a cura Federico Gavioli L Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 181 del 29 aprile 2008 è nuovamente
DettagliISTRUZIONI PER LA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E ADEMPIMENTI SUCCESSIVI (Modello 69)
ISTRUZIONI PER LA RICHIESTA DI REGISTRAZIONE E ADEMPIMENTI SUCCESSIVI (Modello 69) Premessa Questo modello serve per: richiedere la registrazione degli atti, ad eccezione di quelli emessi dagli organi
Dettagli