Concordato Preventivo N. 15/2013 TRIBUNALE ORDINARIO DI URBINO Giudice Delegato: Presidente Dott. Francesco Nitri Commissario Giudiziale: Dott.ssa Silvana Canestrari Liquidatore Giudiziale: Dott. Nicola Brancorsini BANDO DI VENDITA DEI BENI IMMOBILI DELLA PROCEDURA ESPERIMENTO DI VENDITA IN BUSTA CHIUSA Il sottoscritto Dott. Nicola Brancorsini, Liquidatore Giudiziale dell intestato Concordato Preventivo, omologato con decreto depositato il 10.12.2014, PREMESSO - che il decreto di omologa del concordato prevede ex art.182 L. F. il realizzo per cessione dei beni; - che i beni immobili, più specificamente individuati e dettagliati nella perizia di stima dell Ing. Simone Romanini, depositata agli atti della procedura e da intendersi qui interamente richiamata e cui si rinvia, sono costituiti dai seguenti Lotti: - LOTTO 1 intera proprietà di laboratorio artigianale sito in Comune di Carpegna (PU), via Mazzini 9, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 12 particella 617 sub. 1, Cat. C/3, Cl. 1, cons. 103 mq, r.c. Euro 255,34, prezzo base 96.000,00. - LOTTO 2 intera proprietà di fabbricato ad uso commerciale sito in Comune di Sassocorvaro (PU), via Zona Artigianale Loc. Mercatale, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 32 particella 510 sub. 8, Cat. C/1, Cl. 1, cons. 249 mq, r.c. Euro 2.417,64, prezzo base 290.000,00; - LOTTO 3 dettagliatamente composto come segue:
a) intera proprietà di fabbricato costruito per esigenze industriali sito in Comune di Pietrarubbia (PU), via Lago del Conte 28, censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 7 particella 759 sub. 1, Cat. D/7, r.c. Euro 3.188,00; b) intera proprietà su terreno seminativo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 731 classe 1, r.d. Euro 1,65, r.a. Euro 1,32; c) intera proprietà su terreno seminativo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 891 classe 1, r.d. Euro 1,64, r.a. Euro 1,31. Prezzo base dell intero lotto 594.000,00 - LOTTO 4 intera proprietà di fabbricato costruito per esigenze industriali sito in Comune di Pietrarubbia (PU), via Lago del Conte s.n.c., censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 7 particella 793 sub. 5, Cat. D/7, r.c. Euro 6.096,00, prezzo base 911.220,00; - LOTTO 5 intera proprietà di fabbricato destinato a Cabina Enel sito in Comune di Pietrarubbia (PU), via Lago del Conte s.n.c., censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 7 particella 890, Cat. D/1, r.c. Euro 84,00, prezzo base 5.400,00; - LOTTO 6 dettagliatamente composto come segue: a) intera proprietà su terreno seminativo gravato da diritto di superficie sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 827 classe 1, r.d. Euro 40,31, r.a. Euro 32,25; b) intera proprietà su terreno seminativo gravato da diritto di superficie sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 829 classe 1, r.d. Euro 37,97, r.a. Euro 30,38; c) intera proprietà su terreno seminativo arboreo gravato da diritto di superficie sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 820 classe 1, r.d. Euro 22,85, r.a. Euro 20,77; d) intera proprietà su terreno seminativo gravato da diritto di superficie sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 834 classe 1, r.d. Euro 2,22, r.a. Euro 1,77.
La consistenza dell intero lotto è pari a 1 ha, 96 are, 08 ca. La durata del diritto di superficie su tutti i terreni facenti parte del lotto è di anni venticinque. Prezzo base dell intero lotto 78.000,00. - LOTTO 7 dettagliatamente composto come segue: a) intera proprietà su terreno seminativo arboreo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 192 classe 1, r.d. Euro 11,16, r.a. Euro 10,15; b) intera proprietà su terreno seminativo arboreo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 635 classe 1, r.d. Euro 5,57, r.a. Euro 5,06; c) intera proprietà su terreno seminativo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 650 classe 1, r.d. Euro 1,34, r.a. Euro 1,07; d) intera proprietà su terreno seminativo arboreo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 636 classe 1, r.d. Euro 0,57, r.a. Euro 0,52; e) intera proprietà su terreno seminativo arboreo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 651 classe 1, r.d. Euro 2,69, r.a. Euro 2,15; f) intera proprietà su terreno seminativo arboreo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 640 classe 1, r.d. Euro 8,04, r.a. Euro 7,31; g) intera proprietà su terreno seminativo arboreo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 577 classe 1, r.d. Euro 1,14, r.a. Euro 1,03; h) intera proprietà su terreno seminativo arboreo sito in Comune di Pietrarubbia (PU) e censito al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 7 particella 649 classe 1, r.d. Euro 0,10, r.a. Euro 0,09. La consistenza dell intero lotto è pari a 0 ha, 54 are, 77 ca. Prezzo base dell intero lotto 65.700,00. - che i predetti beni sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come descritto nella perizia estimativa redatta dall' Ing. Romanini, allegata agli atti della procedura, che forma parte integrante del presente bando ed alla quale si rinvia per una migliore identificazione e descrizione di quanto oggetto di cessione. La perizia potrà essere richiesta via pec all indirizzo cp15.2013urbino@pecfallimenti.it. VISTI gli artt. 105 e 107 della L.F., il Liquidatore Giudiziale propone la cessione dei suddetti beni, secondo la seguente procedura.
1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio dott. Alessandro Dionigi, mediante la presentazione di offerte irrevocabili cauzionate in busta chiusa presso lo Studio del Notaio dott. Alessandro Dionigi in Pesaro viale C. Battisti 145. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio dott. Alessandro Dionigi, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Si precisa che il Giudice Delegato ed il liquidatore possono in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 e 107 c.4 L.F.; e) Tutte le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. f) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste integralmente a carico dell aggiudicatario. g) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso o Studio del Notaio Alessandro Dionigi in Pesaro viale C. Battisti 145, entro le ore 13.00 del giorno 21 DICEMBRE 2015. Sulla busta l offerente dovrà trascrivere la seguente dicitura: Concordato Preventivo n. 15/2013, e apporre di pugno la propria firma sul lembo di chiusura. Il notaio ricevente riporterà sulla busta l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato. All offerente verrà rilasciata ricevuta di deposito della busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere:
a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; b) sommaria descrizione del lotto per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia ed il numero del lotto; c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base previsto per ogni singolo lotto; a pena di inefficacia dell offerta; d) assegno circolare non trasferibile intestato C.F. S.r.l. in liquidazione dell importo della cauzione pari al 20% del prezzo offerto; e) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero, se trattasi di una società, documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione come da copia con autentica notarile di Verbale Assemblea Soci di attribuzione di poteri e/o visura camerale aggiornata a non oltre i venti giorni precedenti. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a: Lotto n.1: euro 96.000,00; Lotto n.2: euro 290.000,00; Lotto n.3 euro 594.000,00; Lotto n.4 euro 911.220,00; Lotto n.5 euro 5.400,00; Lotto n.6 euro 78.000,00; Lotto n.7 euro 65.700,00, oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio dott. Alessandro Dionigi presso il suo studio in Pesaro viale C. Battisti 145, alle ore 12,00 e seguenti del giorno 22 DICEMBRE 2015; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio come di seguito descritto: Lotto n.1: euro 3.000,00; Lotto n.2: euro 7.000,00; Lotto n.3: euro 10.000,00; Lotto n.4: euro 12.000,00; Lotto n.5: euro 500,00; Lotto n.6: euro 3.000,00; Lotto 7: euro 3.000,00, nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima al Notaio; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato C.F. S.r.l. in
liquidazione ; se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Alessandro Dionigi presso il suo studio in Pesaro viale C. Battisti 145, previa autorizzazione del G.D.; f) ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il liquidatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci percento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo come sopra descritto per ciascun lotto; ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell offerta più alta; g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono totalmente a carico dell acquirente. 4) Pubblicità Ai fini della pubblicità, si procederà alla pubblicazione del presente bando, completo di perizia, sui seguenti siti internet www.astalegale.net, www.tribunaleurbino.it, www.publicomonline.it, www.asteimmobili.it, www.portaleaste.com, www.creditmanagementbank.eu e www.venditegiudiziali.it. Pesaro Urbino, lì 06.11.2015 Il liquidatore giudiziale