TRIBUNALE ORDINARIO DI COSENZA Sezione Esecuzioni Immobiliari G.E. Dott.ssa Manuela Morrone Delegato alla vendita e Custode Dott. Giulio Meringolo Procedura di espropriazione immobiliare iscritta al nr. 4/2006 Reg.Esec., AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Il Professionista Delegato, dott. Giulio Meringolo; - vista l ordinanza di delega del 11 settembre 2015 del G.E. dott. Giuseppe Greco; - visti gli artt. 591 bis, 569 e segg. c.p.c., e successive modifiche; FISSA per il deposito di offerte ai sensi dell art. 571 c.p.c. le ore 12,00 del giorno non festivo che precede l udienza di seguito indicata presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale Ordinario di Cosenza. FISSA l udienza per l esperimento di vendita con le modalità della vendita senza incanto, il giorno 17 Maggio 2017 alle ore 12,00 presso il proprio studio professionale sito in Cosenza, Via Calabria, n. 3/C, DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Lotto Unico prezzo base 18.376,31 (Euro Diciottomilatrecentosettantasei/31) Piena proprietà di n. 1 (uno) fabbricato di tre piani situato nel centro storico del Comune di San Pietro in Guarano (CS), via Roma 9/11, completamente da ristrutturare, composto da piano terra (mq. 38), piano primo (mq. 38), piano secondo (mq. 78), sottotetto (mq. 68). L unità immobiliare è individuata nel catasto urbano del Comune di San Pietro in Guarano al foglio 32, particella 252, sub. 3, categoria A3, classe 2, consistenza vani 6, rendita 309,87. Per quanto non precisato nel presente avviso di vendita ed in merito alla descrizione dell'immobile, alla sua situazione di fatto e di diritto, alla sua regolarità urbanistica, alla divisibilità del bene, ecc. si richiama quanto esposto dal C.T.U. Ing. Modestina Liguori nella relazione depositata agli atti del fascicolo processuale, dalla quale risulta la conformità dell'immobile alla normativa edilizia ed urbanistica ad eccezione del fatto che l unità immobiliare risulta non ultimata e non rifinita. L immobile meglio descritto nella perizia di stima si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova senza alcuna garanzia, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e
passive, a corpo e non a misura. Il bene risulta gravato da iscrizioni pregiudizievoli delle quali verrà ordinata la cancellazione con il decreto di trasferimento, formalità che verrà espletata dal professionista delegato a spese dell'aggiudicatario. DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte: 1) Ogni offerente, esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, entro le ore 12,00 del giorno non festivo che precede l udienza fissata per la vendita, dovrà depositare presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale Ordinario di Cosenza una busta chiusa recante il numero della procedura esecutiva contenente: a. Domanda di partecipazione in bollo e offerta di acquisto irrevocabile sino alla data dell udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni. L offerta dovrà riportare: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del codice civile. In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto il certificato della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. In caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare; - la dichiarazione della propria residenza o l elezione del domicilio nel Comune di Cosenza ai sensi dell art. 582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria; - il lotto e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo sopra indicato, a pena di inefficacia; - il termine di pagamento del saldo prezzo di aggiudicazione (maggiorato degli oneri fiscali registro o IVA e delle spese di trasferimento). b. All offerta dovranno essere allegati i seguenti documenti: - se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale, ed
estratto per riassunto dell atto di matrimonio (o certificato di stato libero); - se società o persona giuridica, fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali, nonché certificato della C.C.I.A.A., attestante la vigenza dell ente ed i poteri di rappresentanza; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell offerta di acquisto; - trattandosi di cittadino di altro stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. c. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato (seguito dal numero della procedura), per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. È consentita la prestazione della cauzione su indicata nelle forme di cui all art. 173- quinquies delle disposizioni di attuazione del codice di procedura civile. A tal fine si precisa che l eventuale fideiussione dovrà essere rilasciata esclusivamente da istituti bancari. 2) L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore al prezzo sopra determinato o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. 3) Le buste contenenti l offerta saranno aperte all udienza di vendita alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame; in caso di pluralità di offerte si procederà alla gara sull offerta più alta. 4) L offerente unico, ovvero quello che ha proposto di acquistare al maggior prezzo, dovrà depositare il residuo prezzo e l importo delle spese necessarie per il trasferimento (che sarà comunicato all aggiudicatario entro dieci giorni dal professionista delegato), detratto l importo per cauzione già versato, nel termine di sessanta giorni dall aggiudicazione a mezzo assegni bancari intestati al professionista delegato. L offerente unico, ovvero quello che ha proposto di acquistare al maggior prezzo, potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. L offerente unico, ovvero quello che ha proposto di acquistare al maggior prezzo, dovrà depositare il residuo prezzo e l importo delle spese necessarie per il trasferimento (che sarà
comunicato all aggiudicatario entro dieci giorni dal professionista delegato), detratto l importo per cauzione già versato, nel termine di centoventi giorni dall aggiudicazione mediante assegno circolare intestato al professionista delegato. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita dei cespiti pignorati è disciplinata dalle seguenti condizioni: 1) L immobile pignorato è posto in vendita nella consistenza indicata nella consulenza redatta dal C.T.U. Ing. Modestina Liguori; 2) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. 3) La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in consulenza, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 4) L immobile sarà venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti (se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese dell aggiudicatario); sono a carico dell aggiudicatario, inoltre, gli oneri fiscali del trasferimento. 5) I compensi di cui all art. 7 comma 1 del D.M. 25 maggio 1999, n. 313 saranno posti a carico dell aggiudicatario. 6) Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà, ove consentito, di cui all art. 46 comma 5 del D.P.R. n. 380/2001. PUBBLICITA LEGALE Il presente avviso sarà reso pubblico almeno quarantacinque giorni prima della data fissata per l esame delle offerte, mediante i seguenti adempimenti a cura del professionista delegato: affissione dell avviso di vendita per tre giorni consecutivi nell Albo del Tribunale di Cosenza; affissione dell avviso di vendita nell Albo del Municipio del luogo dove sono situati gli
immobili; e, a cura della EDISERVICE S.R.L.: verrà dato corso alla pubblicità commerciale ex art. 490 c.p.c. per estratto del presente avviso di vendita mediante pubblicazione sul Quotidiano della Calabria. pubblicazione sul sito internet www.asteannunci.it del testo integrale del presente avviso di vendita, dell ordinanza di vendita, della relazione di stima e delle foto dell immobile. Maggiori informazioni potranno essere fornite dalla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Cosenza. Per ulteriori informazioni e per visionare gli immobili contattare il professionista delegato ai seguenti recapiti: 0984-790226, 339-8983440, g.meringolo@studiomeringolo.it. Cosenza, lì 12.01.2017 Il professionista delegato Dott. Giulio Meringolo